Fenster streichen: Welche Handwerker dürfen es? Kosten, Unterschiede & Beauftragung?

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Grundsätzlich dürfen Maler- und Lackiererbetriebe Fenster streichen. Auch selbstständige Handwerker mit entsprechender Qualifikation und Gewerbeanmeldung können diese Arbeiten ausführen. Wichtig ist, dass der Handwerker über die notwendige Fachkenntnis verfügt, um die Arbeiten fachgerecht auszuführen.

Im Vergleich zu einem Malerbetrieb kann ein selbstständiger Handwerker möglicherweise günstigere Preise anbieten. Ein Malerbetrieb verfügt in der Regel über mehr Erfahrung und kann umfassendere Garantien bieten. Die Haltbarkeit des Anstrichs hängt stark von der Qualität der verwendeten Materialien und der Ausführung ab.

Bei der Auftragsvergabe sollten Sie auf Referenzen, Qualifikationen und eine detaillierte Angebotserstellung achten. Klären Sie im Vorfeld alle Details bezüglich der auszuführenden Arbeiten und der verwendeten Materialien. Die Handwerkskammer kann Auskunft über die Qualifikation von Handwerkern geben.

👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von verschiedenen Handwerkern und Malerbetrieben ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Achten Sie auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung und lassen Sie sich Referenzen zeigen.

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Der Sachverhalt betrifft die rechtliche Zulässigkeit von Malerarbeiten an Holzfenstern in einer Eigentümergemeinschaft durch einen selbständigen Handwerker ohne Malermeistertitel. Der Fragesteller berichtet von einem einstimmigen Beschluss der Eigentümer, der jedoch vom Hausverwalter blockiert wird, mit der Begründung, dass nur ein eingetragener Malerbetrieb diese Arbeiten ausführen dürfe.

✅ Zustimmung: Der einstimmige Beschluss der Eigentümergemeinschaft ist grundsätzlich bindend, sofern er nicht gegen zwingendes Recht verstößt. Die Aussage der großen Hausverwaltung, dass in der Praxis auch Nicht-Malermeister beauftragt werden, spiegelt die gelebte Realität wider.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Hausverwalters, dass nur ein Malerbetrieb berechtigt sei, ist rechtlich nicht haltbar. Nach der Handwerksordnung (HwO) sind Maler- und Lackierarbeiten zwar ein zulassungspflichtiges Handwerk (Anlage A), jedoch gibt es Ausnahmen: Ein selbständiger Handwerker ohne Meistertitel darf diese Arbeiten ausführen, wenn er in die Handwerksrolle eingetragen ist (z.B. als Altgeselle mit Ausübungsberechtigung nach §7b HwO) oder wenn es sich um handwerksähnliche Tätigkeiten handelt. Zudem können Eigentümer grundsätzlich frei über die Vergabe entscheiden, solange keine Gefährdung vorliegt.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist nicht der Titel des Handwerkers, sondern die Qualität und fachgerechte Ausführung der Arbeit. Der Hinweis auf die schlechtere Haltbarkeit der Arbeit eines Malerbetriebs im Vergleich zum bisherigen Handwerker ist ein starkes Argument für die fachliche Eignung des Beauftragten. Der Verwalter darf einen Beschluss nur ablehnen, wenn er offensichtlich gegen Gesetze oder die Gemeinschaftsordnung verstößt, was hier nicht der Fall zu sein scheint.

🔴 Gefahr: Eine Gefahr besteht lediglich darin, dass der Verwalter den Beschluss weiterhin blockiert und dadurch Verzögerungen oder rechtliche Auseinandersetzungen entstehen. Zudem könnte eine unsachgemäße Ausführung zu Schäden an den Fenstern führen, was jedoch unabhängig vom Gewerk des Ausführenden ist.

👉 Handlungsempfehlung: Der Fragesteller sollte dem Verwalter schriftlich mitteilen, dass der einstimmige Beschluss umzusetzen ist, und dabei auf die fehlende Rechtsgrundlage für die Blockade hinweisen. Als Argumente können die Handwerksordnung (insb. §1 HwO zu Ausnahmen) und die Rechtsprechung zur Beschlussumsetzung angeführt werden. Sollte der Verwalter weiterhin ablehnen, empfiehlt sich die Einschaltung eines auf Wohnungseigentumsrecht spezialisierten Rechtsanwalts, um die Durchsetzung des Beschlusses gerichtlich zu erzwingen.

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Die Frage betrifft die rechtliche Zulässigkeit der Ausführung von Fensterstreicharbeiten durch nicht-malerische Handwerker in einer Eigentümergemeinschaft – ein Thema mit erheblichen haftungs- und ordnungsrechtlichen Implikationen.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass jede handwerklich qualifizierte Person Fenster streichen darf, ist irreführend: Bei Mehrfamilienhäusern handelt es sich um gemeinschaftliches Eigentum, dessen Instandhaltung nach § 21 Abs. 5 WEG zwingend ordnungsgemäß und fachgerecht erfolgen muss – unter Verletzung dieser Pflicht droht Haftung der Entscheider bei Schäden (z. B. Feuchteschäden durch falsche Lackierung, Korrosion, Schimmelbildung).

⚠️ Korrektur: Die Handwerkskammer allein bestimmt nicht die Zulässigkeit – entscheidend ist die Gewerbeordnung (GewO^Abk.) sowie die Handwerksordnung (HwO): Das Streichen von Fenstern fällt unter das reglementierte Handwerk "Malerei und Lackiererei" (Anlage A zu § 1 HwO), das grundsätzlich die Meisterpflicht erfordert – Ausnahmen gelten nur für geringfügige Reparaturen im eigenen Haushalt, nicht für gemeinschaftliche MFH-Fassadenflächen.

➕ Ergänzung: Selbst bei ordnungsgemäßer Anmeldung des Handwerkers fehlt ohne Meisterbrief die gesetzliche Befugnis zur Ausführung von Malerarbeiten an fremden Gebäuden – eine Vertragsvergabe an einen Nicht-Meister birgt das Risiko der Nichtigkeit gemäß § 134 BGB (Verstoß gegen ein gesetzliches Verbot) und führt ggf. zum Ausschluss der Gewährleistung.

✅ Zustimmung: Die Erfahrung, dass andere Hausverwaltungen Aufträge an Nicht-Maler vergeben, ist real – doch diese Praxis stellt keine Rechtsgrundlage dar; vielmehr erhöht sie das Risiko für die Gemeinschaft, da bei Schäden die Haftung nicht auf den Verwalter, sondern auf die beschlussfassenden Eigentümer zurückfällt.

❌ Widerspruch: Der Verweis auf "gleichen Preis und bessere Haltbarkeit" ist kein rechtliches Argument – die fachliche Eignung muss durch Meisterbrief, Versicherungsnachweis (Berufshaftpflicht), Sachkundenachweis und ggf. Zertifikate für Altbausanierung (z. B. Schadstoffprüfung vor Streichen) nachgewiesen werden, nicht durch subjektive Erfahrung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Bauschäden oder einen Fachanwalt für WEG-Recht, um die Rechtmäßigkeit des geplanten Auftrags zu prüfen – und fordern Sie vom angebotenen Handwerker den Nachweis des Meisterbriefs, einer gültigen Berufshaftpflichtversicherung sowie einer Sachkunde im Umgang mit Altbaubestand (z. B. Schadstoffe, Holzschutz) ein.