Hallo zusammen,
ich baue gerade ein Haus und wie es jeder kennt, sie die tatsächlichen Rechnungen immer höher wie das Angebot. Bis zu einem gewissen Rahmen ist es auch oft verständlich, doch muss man sich alles gefallen lassen?
Da es von den Gesamtkosten güstiger kam, habe ich mich mit unseren Estrichleger darauf geeinigt, das ich den Estrich auf meinen Namen bestelle und er mit seien Firma nur das Verlegen des Estrichs vornimmt. Das Abstellen der Räume, sowie das anbringen von Dehnungsfugen sollte er auch übernehmen. Wir einigten uns per Handschlaf auf einen Gesamtpreis von ca. 500 €. Das ausrechenen der benötigten Estrichmenge und wann genau die Lieferung stattfindet hat auch der Estrichleger durchgeführt. Mit dieser Vereinbarung waren alle beteiligten zufrieden.
Letztendlich stellte sich heraus, das der gut Fachmann sich beim ausrechnen um ca. 1 m³ Estrich verrechnet hat, der am Ende auch übrig blieb (145 €+Steuer). Aber richtig Schlucken musste ich wie ich gestern die Rechnung bekahm. Die belief sich auch 655 € für das verlegen + 205 € für das Abstellen der Räume bzw. anbringen der Dehnungsfugen. Also insgesamt 860 € (+Steuer)
Nun die meine Frage:
1. Inwieweit ist ein Angebot per Handschlag bindent?
2. Wie weit darf ein Handwerker von seinem Angebot abweichen.
Vielen Dank für eure Hilfe
(Falls es wichtig ist, ich komm aus Bayern)
Estrich verlegen: Kostenüberschreitung nach Handschlag – Was tun? Rechte & Vorgehen
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Estrich verlegen: Kostenüberschreitung nach Handschlag – Was tun? Rechte & Vorgehen
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ich verstehe, dass Sie eine deutliche Kostenüberschreitung beim Verlegen des Estrichs haben, obwohl ein Handschlag für den Gesamtpreis vereinbart wurde. Das ist ärgerlich, aber nicht aussichtslos.
Zunächst ist ein Handschlag grundsätzlich eine bindende mündliche Vereinbarung. Allerdings ist es schwierig, den genauen Inhalt zu beweisen, wenn es keine schriftliche Dokumentation gibt. Wichtig ist, ob der vereinbarte Preis ein Festpreis war oder eine Schätzung.
Folgende Schritte empfehle ich:
- Rechnung prüfen: Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Rechnung an. Sind die berechneten Mengen korrekt? Entsprechen die Preise den üblichen Sätzen?
- Gespräch suchen: Sprechen Sie mit dem Estrichleger und versuchen Sie, die Abweichungen zu klären. Vielleicht gibt es nachvollziehbare Gründe für die Mehrkosten (z.B. unerwartete Mehraufwand).
- Beweise sichern: Sammeln Sie alle verfügbaren Beweise für die mündliche Vereinbarung (Zeugen, E-Mails, Notizen).
- Fachmann einschalten: Ein Bausachverständiger kann die Rechnung prüfen und beurteilen, ob die Mehrkosten gerechtfertigt sind.
👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Kommunikationsschritte und lassen Sie sich von einem Anwalt für Baurecht beraten, um Ihre Rechte durchzusetzen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Estrich
- Estrich ist eine Schicht aus Mörtel, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um einen ebenen Untergrund für Bodenbeläge zu schaffen. Er dient als Grundlage für Fliesen, Parkett oder andere Beläge. Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Heizestrich.
- Handschlag
- Ein Handschlag ist eine umgangssprachliche Bezeichnung für eine mündliche Vereinbarung oder einen mündlichen Vertrag. Auch ohne schriftliche Fixierung ist ein Handschlag rechtlich bindend, jedoch schwerer nachweisbar. Verwandte Begriffe: Mündlicher Vertrag, Vertragsschluss, Willenserklärung.
- Festpreis
- Ein Festpreis ist ein im Voraus vereinbarter Preis für eine bestimmte Leistung, der nicht überschritten werden darf (außer bei nachträglichen Änderungen des Auftrags). Er bietet dem Auftraggeber Planungssicherheit. Verwandte Begriffe: Pauschalpreis, Angebotspreis, Vertragspreis.
- Schätzung
- Eine Schätzung ist eine unverbindliche Preisangabe, die sich im Rahmen des Üblichen ändern kann. Sie dient als grobe Orientierung für die zu erwartenden Kosten. Verwandte Begriffe: Kostenvoranschlag, Richtpreis, Circa-Preis.
- Dehnungsfuge
- Dehnungsfugen sind konstruktive Fugen, die in Bauteilen (z.B. Estrich) angeordnet werden, um Spannungen aufzunehmen, die durch Temperatur- und Feuchtigkeitsschwankungen entstehen. Sie verhindern Risse und Schäden. Verwandte Begriffe: Bewegungsfuge, Trennfuge, Dilatationsfuge.
- Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Bauleistungen beurteilen und Mängel feststellen kann. Er kann Gutachten erstellen und bei Streitigkeiten zwischen Bauherren und Handwerkern vermitteln. Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baugutachter.
- Baurecht
- Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es unterteilt sich in öffentliches Baurecht (z.B. Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht) und privates Baurecht (z.B. Werkvertragsrecht). Verwandte Begriffe: Werkvertragsrecht, Architektenrecht, Nachbarrecht.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist ein Handschlag im rechtlichen Sinne?
Ein Handschlag ist eine umgangssprachliche Bezeichnung für eine mündliche Vereinbarung. Auch mündliche Verträge sind grundsätzlich bindend, allerdings ist der Nachweis im Streitfall oft schwierig. - Welche Beweismittel sind bei einer mündlichen Vereinbarung zulässig?
Als Beweismittel können Zeugenaussagen, E-Mails, Notizen oder andere Dokumente dienen, die die Vereinbarung belegen. Je mehr Beweise Sie haben, desto besser sind Ihre Chancen, Ihre Ansprüche durchzusetzen. - Was ist der Unterschied zwischen einem Festpreis und einer Schätzung?
Ein Festpreis ist ein verbindlicher Preis, der nicht überschritten werden darf (außer bei nachträglichen Änderungen des Auftrags). Eine Schätzung ist eine unverbindliche Preisangabe, die sich im Rahmen des Üblichen ändern kann. - Wann muss ich eine Kostenüberschreitung akzeptieren?
Eine Kostenüberschreitung muss akzeptiert werden, wenn sie auf unvorhersehbaren Mehraufwand zurückzuführen ist und der Handwerker Sie rechtzeitig darüber informiert hat. Allerdings muss die Überschreitung im angemessenen Rahmen bleiben. - Was kann ich tun, wenn der Handwerker die Mehrkosten nicht nachweisen kann?
Wenn der Handwerker die Mehrkosten nicht nachweisen kann, müssen Sie diese nicht bezahlen. Fordern Sie eine detaillierte Rechnung und eine Begründung für die Mehrkosten an. - Wie finde ich einen geeigneten Anwalt für Baurecht?
Sie können im Internet nach Anwälten für Baurecht in Ihrer Nähe suchen oder sich von der Anwaltskammer beraten lassen. Achten Sie auf die Spezialisierung und Erfahrung des Anwalts. - Was ist ein Bausachverständiger und wozu brauche ich ihn?
Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Bauleistungen beurteilen und Mängel feststellen kann. Er kann Ihnen helfen, die Rechnung zu prüfen und die Angemessenheit der Mehrkosten zu beurteilen. - Welche Rolle spielen Dehnungsfugen im Estrich?
Dehnungsfugen sind wichtig, um Spannungen im Estrich zu vermeiden, die durch Temperatur- und Feuchtigkeitsschwankungen entstehen können. Sie verhindern Risse und Schäden am Estrich.
🔗 Verwandte Themen
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Mündliche Vereinbarung – Bindung und Risiken im Baurecht
Ein Vertrag
auch mündlich und per Handschlag abgeschlossen ist bindend.
Nur weiß mancher hinterher nicht mehr was er gesagt hat, und dann lässt sich trefflich streiten ...
Außer den vereinbarten 500 € sind ja auch noch andere Parameter vorher nicht geklärt worden.
Dumm gelaufen ...
Das ist meine pers. Meinung keine Rechtsberatung!
Freundliche Grüße -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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Estrich verlegen: Kostenüberschreitung nach Handschlag – Rechte & Vorgehen
💡 Kernaussagen: Bei einer Kostenüberschreitung beim Estrichverlegen nach mündlicher Vereinbarung (Handschlag) ist die Beweisbarkeit der ursprünglichen Abmachung entscheidend. Zusätzliche, ungeklärte Parameter können die Situation verkomplizieren. Eine klare Dokumentation und idealerweise ein schriftlicher Vertrag sind essenziell, um im Streitfall die eigenen Rechte geltend zu machen. Das Baurecht sieht auch mündliche Verträge als bindend an, jedoch ist die Durchsetzung ohne Beweise schwierig. Nachträge zur Handwerkerrechnung sollten kritisch geprüft und nur bei nachweisbarer Notwendigkeit akzeptiert werden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Mündliche Vereinbarung – Bindung und Risiken im Baurecht erläutert, sind mündliche Verträge zwar bindend, aber schwer zu beweisen. Daher ist eine schriftliche Fixierung der Vereinbarung, insbesondere bei Estricharbeiten, dringend zu empfehlen.
💰 Kosten: Bei Estricharbeiten können unerwartete Kosten entstehen, wenn die Estrichmenge oder andere Parameter nicht präzise im Vorfeld festgelegt wurden. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Handwerkerrechnung ist daher unerlässlich, um die Kostenüberschreitung nachzuvollziehen.
👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Absprachen mit dem Estrichleger schriftlich, auch wenn diese zunächst mündlich getroffen wurden. Prüfen Sie die Handwerkerrechnung sorgfältig und fordern Sie eine detaillierte Begründung für jede Kostenüberschreitung an. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Fachmann für Baurecht hinzu, um Ihre Rechte zu wahren.
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