Bauträger hält Absprachen nicht ein: Nachträglich verklagen nach Baufertigstellung?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und die Gebäude anschließend verkauft. Er übernimmt sowohl die Planung als auch die Ausführung des Bauprojekts.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Bauunternehmen, Generalunternehmer

Mündliche Absprache

Eine mündliche Absprache ist eine Vereinbarung, die nicht schriftlich festgehalten wurde. Sie ist grundsätzlich bindend, aber schwer zu beweisen.
Verwandte Begriffe: Vertrag, Schriftform, Beweislast

Baufertigstellung

Die Baufertigstellung ist der Zeitpunkt, an dem das Bauwerk im Wesentlichen fertiggestellt ist und bezogen werden kann. Es können noch Restarbeiten ausstehen.
Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Übergabe, Bezugsfertigkeit

Klage

Eine Klage ist die gerichtliche Geltendmachung eines Anspruchs. Sie wird beim zuständigen Gericht eingereicht.
Verwandte Begriffe: Prozess, Rechtsstreit, Gericht

Beweislast

Die Beweislast ist die Verpflichtung, einen bestimmten Sachverhalt zu beweisen. Im Zivilrecht trägt in der Regel derjenige die Beweislast, der einen Anspruch geltend macht.
Verwandte Begriffe: Beweismittel, Zeuge, Gutachten

Baurecht

Das Baurecht umfasst alle Rechtsnormen, die das Bauen regeln. Es ist ein Teil des öffentlichen Rechts.
Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bauplanungsrecht, Baugenehmigung

Vertragsbruch

Ein Vertragsbruch liegt vor, wenn eine Vertragspartei ihre vertraglichen Pflichten verletzt.
Verwandte Begriffe: Schadenersatz, Gewährleistung, Rücktritt

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Beweismittel sind bei mündlichen Absprachen relevant?
   Zeugenaussagen, E-Mails, Notizen und andere Dokumente, die die Absprachen belegen können, sind relevant. Je mehr Beweismittel Sie vorlegen können, desto besser sind Ihre Chancen.
2. Kann ich den Bauträger auch während der Bauphase verklagen?
   Ja, eine Klage ist auch während der Bauphase möglich, wenn der Bauträger seine vertraglichen Pflichten verletzt. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn er mangelhaft arbeitet oder sich nicht an vereinbarte Fristen hält.
3. Welche Kosten entstehen bei einer Klage?
   Die Kosten einer Klage setzen sich aus Anwaltskosten, Gerichtskosten und eventuellen Gutachterkosten zusammen. Die Höhe der Kosten hängt vom Streitwert und dem Umfang des Verfahrens ab.
4. Was ist ein selbstständiges Beweisverfahren?
   Ein selbstständiges Beweisverfahren ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem Beweise gesichert werden, bevor es zu einem eigentlichen Rechtsstreit kommt. Dies kann sinnvoll sein, um beispielsweise Baumängel festzustellen und zu dokumentieren.
5. Wie lange habe ich Zeit, um den Bauträger zu verklagen?
   Die Verjährungsfristen im Baurecht sind komplex und hängen von der Art des Anspruchs ab. Ich empfehle Ihnen, sich von einem Anwalt beraten zu lassen, um die relevanten Fristen zu ermitteln.
6. Was ist ein Bauvertrag?
   Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Bauunternehmen, in dem die Bauleistungen, der Preis und die Zahlungsbedingungen geregelt sind. Es ist wichtig, den Bauvertrag sorgfältig zu prüfen, bevor man ihn unterzeichnet.
7. Was passiert, wenn der Bauträger insolvent geht?
   Im Falle einer Insolvenz des Bauträgers können Sie Ihre Ansprüche beim Insolvenzverwalter anmelden. Ob und in welcher Höhe Sie Ihre Forderungen durchsetzen können, hängt von der Insolvenzmasse ab.
8. Was ist eine Bauabnahme?
   Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauträger an den Bauherrn. Bei der Bauabnahme werden eventuelle Mängel protokolliert.

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