Mängelbeseitigung: Recht auf Auskunft über Vorgehensweise des Bauunternehmers?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Abnahme

Die Abnahme ist die Erklärung des Bauherrn, dass er die Bauleistung als im Wesentlichen vertragsgemäß anerkennt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast für Mängel liegt beim Bauherrn. Verwandte Begriffe: Übergabe, Gewährleistung, Mängelrüge.

Mangel

Ein Mangel liegt vor, wenn die Bauleistung nicht den vertraglich vereinbarten oder den üblichen Qualitätsstandards entspricht. Mängel können sowohl optischer als auch funktionaler Natur sein. Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Nacherfüllung, Schadenersatz.

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche oder vertragliche Haftung des Bauunternehmers für Mängel an der Bauleistung. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Abnahme. Verwandte Begriffe: Mangel, Nacherfüllung, Schadenersatz.

Nacherfüllung

Die Nacherfüllung ist das Recht des Bauherrn, vom Bauunternehmer die Beseitigung von Mängeln an der Bauleistung zu verlangen. Der Bauunternehmer hat die Pflicht, die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen. Verwandte Begriffe: Mangel, Gewährleistung, Schadenersatz.

Schadenersatz

Schadenersatz ist der Anspruch des Bauherrn auf Ausgleich von Schäden, die ihm durch Mängel an der Bauleistung entstanden sind. Der Schadenersatz kann sowohl die Kosten der Mängelbeseitigung als auch sonstige Schäden umfassen. Verwandte Begriffe: Mangel, Gewährleistung, Nacherfüllung.

Subunternehmer

Ein Subunternehmer ist ein Unternehmen, das vom Hauptunternehmer (in diesem Fall dem Bauunternehmer) mit der Ausführung von Teilen der Bauleistung beauftragt wird. Der Hauptunternehmer bleibt jedoch für die Leistung des Subunternehmers verantwortlich. Verwandte Begriffe: Bauunternehmer, Werkvertrag, Bauleistung.

Werkvertrag

Ein Werkvertrag ist ein Vertrag, durch den sich ein Unternehmer zur Herstellung eines Werkes (z.B. eines Hauses) verpflichtet und der Besteller zur Zahlung der vereinbarten Vergütung. Der Werkvertrag regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien. Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Bauleistung, Gewährleistung.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Rechte habe ich als Bauherr bei Mängeln nach der Abnahme?
   Nach der Abnahme haben Sie als Bauherr Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauunternehmer. Diese umfassen das Recht auf Nacherfüllung (Mängelbeseitigung), unter Umständen auch Schadenersatz oder Minderung des Werklohns. Die genauen Ansprüche und Fristen sind im Bauvertrag und im BGB^Abk. geregelt.
2. Muss ich dem Bauunternehmer die Möglichkeit zur Mängelbeseitigung geben?
   Ja, grundsätzlich müssen Sie dem Bauunternehmer die Möglichkeit zur Nacherfüllung geben. Erst wenn die Nacherfüllung fehlschlägt oder unzumutbar ist, können Sie andere Ansprüche geltend machen, wie z.B. die Mängelbeseitigung durch ein anderes Unternehmen auf Kosten des ursprünglichen Bauunternehmers.
3. Was ist, wenn die Mängelbeseitigung meine Eigenleistungen beeinträchtigt?
   Wenn Ihre Eigenleistungen durch die Mängelbeseitigung beeinträchtigt werden, haben Sie Anspruch auf Schadenersatz. Dies umfasst sowohl die Kosten für die Wiederherstellung Ihrer Eigenleistungen als auch eventuelle Nutzungsausfälle oder sonstige Schäden, die Ihnen entstehen.
4. Wie lange habe ich Zeit, Mängel geltend zu machen?
   Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Abnahme. Innerhalb dieser Frist müssen Sie Mängel geltend machen. Es ist wichtig, Mängel unverzüglich nach Entdeckung schriftlich zu rügen, um Ihre Ansprüche zu sichern.
5. Was tun, wenn der Bauunternehmer die Mängelbeseitigung verweigert?
   Wenn der Bauunternehmer die Mängelbeseitigung verweigert, sollten Sie ihn schriftlich unter Fristsetzung zur Nacherfüllung auffordern. Verstreicht die Frist fruchtlos, können Sie einen anderen Unternehmer mit der Mängelbeseitigung beauftragen und die Kosten vom ursprünglichen Bauunternehmer verlangen. Alternativ können Sie Klage auf Mängelbeseitigung erheben.
6. Kann ich bei Mängeln den Werklohn zurückbehalten?
   Ja, bei Vorliegen von Mängeln haben Sie das Recht, einen angemessenen Teil des Werklohns zurückzubehalten, um Ihre Ansprüche zu sichern. Die Höhe des Zurückbehaltungsrechts sollte sich nach den voraussichtlichen Kosten der Mängelbeseitigung richten.
7. Was ist der Unterschied zwischen Abnahme und Übergabe?
   Die Übergabe ist die tatsächliche Überlassung des Hauses an den Bauherrn. Die Abnahme ist eine förmliche Erklärung des Bauherrn, dass er die Leistung des Bauunternehmers als im Wesentlichen vertragsgemäß anerkennt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
8. Brauche ich einen Anwalt für Baurecht?
   Ein Anwalt für Baurecht ist ratsam, wenn es zu Streitigkeiten mit dem Bauunternehmer kommt, insbesondere bei schwerwiegenden Mängeln oder wenn der Bauunternehmer die Mängelbeseitigung verweigert. Ein Anwalt kann Ihre Rechte prüfen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen.

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