Fußbodenheizung von 1978: Haltbarkeit, Risiken & Sanierungskosten im Altbau?
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Fußbodenheizung von 1978: Haltbarkeit, Risiken & Sanierungskosten im Altbau?

Hallo zusammen, ich bin neu hier im Forum.

Ich möchte ein Haus aus dem Jahr 1978 kaufen. Darin ist eine Fußbodenheizung verbaut, die etwas träge reagiert, aber laut Verkäufer noch einwandfrei funktioniert.

Meine Frage an der Stelle ist:

  • Wie ist eure Einschätzung zur Haltbarkeit einer Fußbodenheizung aus 1978?
  • Besteht hier die Gefahr, dass die Leitungen im Estrich bald neu gemacht werden müssen?

Falls ja, muss ich mir die Sanierung dann so vorstellen, dass der ganze Estrich herausgestemmt werden muss und neue Leitungen verlegt werden? Oder werden nur Löcher "gestopft"?

Kenne mich gar nicht aus, daher wäre ich für jeden Hinweis dankbar :)

Viele Grüße

Anhang:

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  • Name:
  • M.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unbemerkte Wasserschäden durch undichte Fußbodenheizungen können zu Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile eine Fußbodenheizung aus dem Jahr 1978 kritisch, da altersbedingt Risiken bestehen. Die Trägheit kann auf Ablagerungen oder eine ineffiziente Regelung hindeuten.

    🔴 Gefahr: Heizungsrohre aus dieser Zeit können anfällig für Korrosion sein, was zu Leckagen im Estrich führen kann. Dies kann erhebliche Folgeschäden verursachen.

    • Haltbarkeit: Die Lebensdauer ist stark von der Materialqualität und Wartung abhängig. Eine pauschale Aussage ist schwierig.
    • Risiken: Neben Korrosion sind auch Versprödung der Rohre und Ineffizienz durch Ablagerungen möglich.
    • Sanierung: Eine Sanierung kann notwendig sein, wenn die Heizleistung sinkt oder Schäden auftreten.

    Ich empfehle, vor dem Kauf des Hauses eine umfassende Inspektion der Fußbodenheizung durch einen Fachmann durchführen zu lassen. Dieser kann den Zustand der Rohre beurteilen und eine Aussage zur verbleibenden Lebensdauer treffen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie eine Druckprüfung und Thermografie durchführen, um mögliche Leckagen oder Wärmebrücken zu identifizieren.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Estrich
    Der Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Beton, die als Untergrund für den Bodenbelag dient und die Heizungsrohre der Fußbodenheizung umschließt.
    Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Heizestrich
    Korrosion
    Korrosion ist die Zerstörung eines Materials durch chemische Reaktionen mit seiner Umgebung, insbesondere durch Oxidation. Bei Fußbodenheizungen betrifft dies oft die Heizungsrohre.
    Verwandte Begriffe: Rost, Oxidation, Materialermüdung
    Thermografie
    Thermografie ist ein bildgebendes Verfahren, das die Wärmeverteilung auf einer Oberfläche sichtbar macht. Es kann zur Ortung von Wärmebrücken und Leckagen in Fußbodenheizungen eingesetzt werden.
    Verwandte Begriffe: Wärmebild, Infrarot, Wärmebrücke
    Druckprüfung
    Eine Druckprüfung ist ein Verfahren, bei dem ein System (z.B. eine Fußbodenheizung) mit Druck beaufschlagt wird, um seine Dichtheit zu überprüfen. Ein Druckabfall deutet auf eine Leckage hin.
    Verwandte Begriffe: Dichtheitsprüfung, Lecksuche, Wasserdruck
    Ablagerungen
    Ablagerungen in Heizungsrohren können die Wärmeübertragung beeinträchtigen und die Effizienz der Fußbodenheizung reduzieren. Sie entstehen durch Kalk, Rost oder andere Partikel im Heizwasser.
    Verwandte Begriffe: Kalkablagerung, Sediment, Verschmutzung
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Sie können zu höheren Heizkosten und Schimmelbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Kältebrücke, Wärmeisolierung, Energieeffizienz
    Heizkreisverteiler
    Der Heizkreisverteiler ist eine zentrale Komponente der Fußbodenheizung, die die Verteilung des Heizwassers auf die einzelnen Heizkreise regelt.
    Verwandte Begriffe: Verteiler, Heizkreis, Regelungstechnik

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie lange hält eine Fußbodenheizung aus dem Jahr 1978?
      Die Lebensdauer ist schwer vorherzusagen und hängt von Material, Installation und Wartung ab. Eine professionelle Inspektion ist ratsam, um den Zustand zu beurteilen.
    2. Welche Risiken bestehen bei einer so alten Fußbodenheizung?
      Korrosion, Ablagerungen und Versprödung der Rohre sind häufige Probleme. Undichtigkeiten können zu Wasserschäden und Schimmelbildung führen.
    3. Wie kann ich den Zustand der Fußbodenheizung überprüfen?
      Eine Druckprüfung und Thermografie können Aufschluss über Leckagen und Wärmebrücken geben. Ein Heizungsfachmann kann die Rohre inspizieren.
    4. Lohnt sich eine Sanierung der Fußbodenheizung?
      Das hängt vom Zustand der Heizung und den Kosten der Sanierung ab. Ein Vergleich mit den Kosten einer neuen Heizung ist sinnvoll.
    5. Kann ich die Fußbodenheizung einfach austauschen?
      Ein Austausch ist aufwändig, da der Estrich geöffnet werden muss. Es gibt aber auch alternative Heizsysteme, die weniger invasiv sind.
    6. Was kostet eine Sanierung der Fußbodenheizung?
      Die Kosten variieren stark je nach Umfang der Arbeiten. Eine genaue Kostenschätzung ist nur nach einer Inspektion möglich.
    7. Ist Asbest in alten Fußbodenheizungen verbaut?
      Asbest wurde in einigen alten Baumaterialien verwendet. Eine Materialprüfung kann Klarheit bringen, ob Asbest vorhanden ist.
    8. Wie finde ich einen qualifizierten Fachmann für die Inspektion?
      Fragen Sie bei der Handwerkskammer oder Verbraucherzentrale nach Empfehlungen. Achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen.

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  2. FBH-Sanierung: Sauerstoffdiffusion – Risiko bei alten Rohren

    Kriterium: Sauerstoffdiffusion
    Löcher flicken geht nicht, die Schleifen sind in einem Stück. Wenn überhaupt geht es darum, ob Sauerstoff durch die Kunststoffrohre in das System gelangt. Dazu müssen sie den Hersteller der Rohre kennen. Ich vermute, dass man damals das Problem nicht kannte. Somit wird diese FB-Heizung irgendwann komplett erneuert werden müssen.
    • Name:
    • Klaus Kirschner
  3. FBH 1978: Lebensdauer – Abschätzung für Altbau-Heizung

    Fußbodenheizung 1978
    Vielen Dank für die schnelle Antwort!

    Lieder konnte ich bei der Besichtigung keine Info zum Material entdecken. Haben Sie einen Tipp, wo man hierzu eine Info findet?

    Wenn die Heizung "irgendwann" erneuert werden muss, muss ich damit rechnen, dass das in den nächsten 10 Jahren passiert oder könnte es sein, dass die Fußbodenheizung auch noch die nächsten 30 Jahre intakt sein könnte?

    Viele Grüße

    • Name:
    • M.
  4. Sanierung Fußbodenheizung: Expertenrat zu Sauerstoffdichte

    Foto von Thorsten Bulka

    Link
    • Name:
  5. FBH-Trägheit & Lebensdauer: Tipps für Fußbodenheizung im Altbau

    Was taugt eine Fußbodenheizung
    Eine Fußbodenheizung (FBHAbk.) ist immer träge!

    Wenn ich vom Winterurlaub zurückkam dauerte es 3 Tage bis wieder normale Temperaturen herrschten.

    Es müssen von dem kleinen Heizkessel schließlich mehrere t. Estrich wieder aufgeheizt werden.

    Wenn die Rohre dicht sind, braucht man zunächst überhaupt nichts zu machen. 1978 gab es noch keine Rohre mit Metalleinlage. Den durch den Kunststoff diffundierenden Sauerstoff hat man erst später bemerkt und die Rohre mit Metallfolie verbessert.

    Aber es gab damals bereits die strahlenvernetzten Rohre nach dem Patent von Engel. Diese Rohre sollen eine Lebensdauer von 50 plus x haben. Außerdem waren es vermutlich 20 mm Rohre, die sich ggf leichter reinigen lassen.

    Die Lebensdauer der Rohre ist auch von der Vorlauftemperatur des Heizwassers abhängig. Bei einer guten Dämmung des Hauses konnte man auch damals schon mit erträglichen Temperaturen arbeiten und deutlich über 50 Jahre erwarten.

    Wenn die Rohre eines Tages undicht werden sollten muss allerdings der gesamte Estrich ggf. mit Fliesen, herausgebrochen werden.

    • Name:
    • Pauline Neugebauer
  6. FBH 1980: Langzeiterfahrung mit Velta/Uponor – Sauerstoffdichtheit

    Foto von wiki

    Fußbodenheizung aus 1978?
    Diese Fußbodenheizung (FBHAbk.) von Velta (heute UPONOR) habe ich eigenhändig 1980 in mein Haus eingebaut.

    Das Rohr von Velta war das beste damals, von Rehau, Type RAU-VPE 210 17x2 mm. Mein Öler (Heimax Niedertemperatur) läuft und läuft, seit 42 Jahren trotz nicht sauerstoffdichter Fußbodenheizung (FBH)! Ohne Systemtrennung, nur Cu-Steigrohre ab Pumpe!

    Nur einmal bisher alles gründlich gespült. Jetzt werden die Verteiler durch VA ersetzt und der Kessel durch eine LWP ... wegen BAFA 45 % ... ;-)

  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 06.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI) Schutz

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 06.01.2026

    Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung.

    Fußbodenheizung im Altbau (1978): Haltbarkeit, Risiken & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Eine Fußbodenheizung aus dem Jahr 1978 kann problematisch sein, insbesondere hinsichtlich der Sauerstoffdiffusion durch die Rohre. Die Lebensdauer ist schwer vorherzusagen, aber eine Erneuerung kann in den nächsten Jahren notwendig werden. Es ist wichtig, den Hersteller der Rohre zu identifizieren, um das Risiko besser einschätzen zu können. Langzeiterfahrungen zeigen, dass auch nicht sauerstoffdichte Systeme lange funktionieren können, aber regelmäßige Spülungen sind ratsam.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut FBH-Sanierung: Sauerstoffdiffusion – Risiko bei alten Rohren ist das Flicken von Löchern in den Heizschleifen keine Option. Das Hauptproblem ist die Sauerstoffdiffusion, die zu einer notwendigen Komplett-Erneuerung der Fußbodenheizung führen kann.

    ✅ Zusatzinfo: Ein Erfahrungsbericht im Beitrag FBH 1980: Langzeiterfahrung mit Velta/Uponor – Sauerstoffdichtheit zeigt, dass eine Fußbodenheizung von 1980 (Velta/Uponor) seit über 40 Jahren ohne Probleme läuft, obwohl sie nicht sauerstoffdicht ist. Regelmäßiges Spülen wird empfohlen.

    📊 Fakten/Zahlen: Die Trägheit einer Fußbodenheizung kann dazu führen, dass es nach einem Winterurlaub bis zu drei Tage dauert, bis wieder normale Temperaturen erreicht sind, wie im Beitrag FBH-Trägheit & Lebensdauer: Tipps für Fußbodenheizung im Altbau beschrieben wird. Dies ist auf die große Masse des Estrichs zurückzuführen, die aufgeheizt werden muss.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie das Material der Heizungsrohre und recherchieren Sie den Hersteller, um das Risiko der Sauerstoffdiffusion besser einschätzen zu können. Beachten Sie den Expertenrat zur Sauerstoffdichte, wie im Beitrag Sanierung Fußbodenheizung: Expertenrat zu Sauerstoffdichte verlinkt. Planen Sie gegebenenfalls eine Sanierung der Fußbodenheizung ein, um langfristig Energieeffizienz und Sicherheit zu gewährleisten.

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