Ich habe einen Neubau schlüsselfertig bei einem Bauträger nach VOBAbk. beauftragt. In der Baubeschreibung ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Nach der Wärmebedarfsberechnung kommt es allerdings, durch die Auslegung der Fußbodenheizung, in den Bädern zu einer Minderleistung (zu geringe Wärmeleistung). Diese Minderleistung kann nur durch zusätzliche Badheizkörper ausgeglichen werden.
Wer muss für die Kosten für die zusätzlichen Badheizkörper tragen? Der Bauträger oder ich?
Meine Argumentation ist die, dass ich bei der Beauftragung eines schlüsselfertigen Hauses davon ausgehen kann, dass die Heizung ausreichend dimensioniert (gem. Wärmebedarfsberechnung) wird. Der Bauträger argumentiert, dass die Heizkörper nicht in der Baubeschreibung enthalten sind.
Ich bin für Antworten sehr dankbar.
Fußbodenheizung Minderleistung im Bad: Wer trägt die Kosten für Zusatzheizkörper?
BAU-Forum: Fußbodenheizungen / Wandheizungen
Fußbodenheizung Minderleistung im Bad: Wer trägt die Kosten für Zusatzheizkörper?
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Ich verstehe, dass Sie eine Fußbodenheizung in Ihrem Neubau haben, die im Bad nicht die erforderliche Wärmeleistung erbringt. Dies ist besonders ärgerlich, da eine ausreichende Heizleistung im Bad für Komfort und zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden wichtig ist.
Mögliche Ursachen für die Minderleistung:
- Fehlerhafte Wärmebedarfsberechnung: Die ursprüngliche Berechnung des Wärmebedarfs für das Bad war zu niedrig.
- Falsche Auslegung der Fußbodenheizung: Die Heizkreise im Bad sind nicht ausreichend dimensioniert oder falsch verlegt.
- Mangelhafte Dämmung: Das Bad hat eine schlechtere Dämmung als angenommen, was zu höheren Wärmeverlusten führt.
Wer trägt die Kosten für zusätzliche Heizkörper?
Da Sie einen schlüsselfertigen Neubau nach VOBAbk. beauftragt haben, ist der Bauträger grundsätzlich für die vertraglich vereinbarte Leistung verantwortlich. Wenn die Fußbodenheizung nicht die vereinbarte Wärmeleistung erbringt, liegt ein Mangel vor. Der Bauträger ist verpflichtet, diesen Mangel zu beheben. Die Kosten für zusätzliche Heizkörper oder eine Nachbesserung der Fußbodenheizung trägt in diesem Fall der Bauträger.
👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie sich schriftlich mit dem Bauträger in Verbindung und fordern Sie ihn unter Fristsetzung zur Mängelbeseitigung auf. Dokumentieren Sie die Minderleistung (z.B. durch Messungen der Raumtemperatur). Ziehen Sie ggf. einen Bausachverständigen hinzu, um den Mangel zu dokumentieren und die Ursache festzustellen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- VOB
- Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie regelt die Vertragsbedingungen im Bauwesen und dient der fairen Abwicklung von Bauprojekten.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Baubeschreibung - Wärmebedarfsberechnung
- Die Wärmebedarfsberechnung dient zur Ermittlung des Heizwärmebedarfs eines Gebäudes unter Berücksichtigung von Faktoren wie Dämmung, Fensterflächen und Klima.
Verwandte Begriffe: Heizlast, Energiebedarf, Dämmwert - Heizkreis
- Ein Heizkreis ist ein geschlossenes System von Rohren, durch das ein Heizmedium (meist Wasser) zirkuliert, um Wärme abzugeben. In einer Fußbodenheizung sind mehrere Heizkreise verlegt.
Verwandte Begriffe: Heizkörper, Heizungsrohr, Verteiler - Minderleistung
- Eine Minderleistung liegt vor, wenn eine vertraglich vereinbarte Leistung nicht oder nicht vollständig erbracht wird. Im Kontext der Heizung bedeutet dies, dass die Heizung nicht die erforderliche Wärmeleistung erbringt.
Verwandte Begriffe: Mangel, Gewährleistung, Schadenersatz - Bauträger
- Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er verkauft die fertigen Immobilien an Käufer.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler - Schlüsselfertig
- Schlüsselfertig bedeutet, dass ein Bauprojekt komplett fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wird. Der Käufer erhält den Schlüssel und kann sofort einziehen.
Verwandte Begriffe: Bezugsfertig, Ausbauhaus, Rohbau - Estrich
- Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Gips, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um einen ebenen Untergrund für Bodenbeläge zu schaffen. Bei einer Fußbodenheizung werden die Heizrohre im Estrich verlegt.
Verwandte Begriffe: Untergrund, Bodenbelag, Zementestrich
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was bedeutet VOB?
VOB steht für Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie regelt die Bedingungen für Bauverträge und dient als Grundlage für eine faire und transparente Abwicklung von Bauprojekten. - Was ist eine Wärmebedarfsberechnung?
Eine Wärmebedarfsberechnung ermittelt den Wärmebedarf eines Gebäudes oder Raumes, um die Heizungsanlage entsprechend auszulegen. Sie berücksichtigt Faktoren wie Dämmung, Fensterflächen und geografische Lage. - Was ist ein Heizkreis?
Ein Heizkreis ist ein geschlossenes Rohrsystem, durch das warmes Wasser fließt, um einen Raum zu beheizen. Bei einer Fußbodenheizung sind mehrere Heizkreise unter dem Estrich verlegt. - Was tun, wenn der Bauträger die Mängelbeseitigung ablehnt?
Wenn der Bauträger die Mängelbeseitigung ablehnt, sollten Sie einen Anwalt für Baurecht konsultieren. Dieser kann Ihre Ansprüche prüfen und Sie bei der Durchsetzung unterstützen. - Kann ich die Kosten für den Bausachverständigen vom Bauträger zurückfordern?
Ja, wenn der Bausachverständige einen Mangel feststellt, für den der Bauträger verantwortlich ist, können Sie die Kosten für den Sachverständigen in der Regel vom Bauträger zurückfordern. - Welche Temperatur sollte im Bad herrschen?
Die empfohlene Raumtemperatur im Bad liegt bei 22-24 Grad Celsius. Eine niedrigere Temperatur kann zu Unbehagen und Feuchtigkeitsproblemen führen. - Wie kann ich die Raumtemperatur im Bad messen?
Die Raumtemperatur kann mit einem handelsüblichen Thermometer gemessen werden. Platzieren Sie das Thermometer in der Mitte des Raumes, in etwa 1,5 Metern Höhe. - Was ist der Unterschied zwischen einer Fußbodenheizung und einem Heizkörper?
Eine Fußbodenheizung gibt die Wärme gleichmäßig über den gesamten Boden ab, während ein Heizkörper die Wärme punktuell abgibt. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehmere Wärmeverteilung und vermeidet kalte Füße.
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Fußbodenheizung Bad: Wandheizung statt separater Heizkreis!
Hatten wir das nicht erst?
Bekannt, dass in Bädern Fußbodenheizung bei richtiger Auslegung (meist) nicht für die geforderten 24 ° ausreicht (manchmal kriegt man das z.B. durch's enger verlegen doch hin). Darum ergänzt/erweitert man diese dann einfach um Wand (Flächen) Heizungen. Also quasi Fußbodenheizung in der Wand.
Nicht auf separaten (hochtemperatur) Heizkreis für Heizkörper einlassen - das zermatscht die Effizienz der ganzen Anlage.
Obwohl die bei Bauträgern eh nicht besonders sind - für diese Kundschaft haben die Heizungsherstller extra Bauträgermodelle im Programm 😉 -
Kostenübernahme: Wer zahlt Badheizkörper im Neubau?
Wer trägt die Kosten?
Danke, die Frage wer die Kosten bei einer schlüsselfertigen Lösung trägt bleibt aber aber noch? -
Bädergröße & Heizungsinstallateur: Vertragsrechtliche Frage
ist doch generell
eine vertragsrechtliche Frage.
Wie klein sind denn die Bäder von der freien Grundfläche her?
Hatten Sie schon Kontakt mit dem Heizungsinstallateur?
Grüße -
Badgröße (6-12 m²) beeinflusst Heizleistung der FBH
Größe der Bäder
Die 3 Bäder sind zwischen 6 und 12 m² klein. Der Heizungsinstallateur vermeidet eine deutliche Aussage. Die Andeutung, die er gemacht hat war zu meinen Gunsten. Er will vermutlich keinen Ärger nicht mit dem Bauträger (seinem Auftraggeber). -
Heizlastberechnung prüfen: Platzmangel durch Badheizkörper?
ja,
deshalb hatte ich gefragt.
Dann bitten Sie den Bauträger um die Vorlage/ Einsicht in die Heizlast-Berechnung für die Bäder.
Durch die zusätzlichen Heizkörpern haben Sie dann doch auch weniger Platz für Ihre Badmöbel!
;-) -
Heizlastberechnung weist Minderleistung aus: Wer zahlt?
Heizlast Berechnung liegt vor
Die Heizlast-Berechnung liegt vor. Dort wird ausdrüklich auf die Minderleistung, die über Badheizkörper ausgeglichen wird, hingewiesen. Die Heizkörper stören mich auch nicht. Es geht aber darum, wer die Kosten für die zusätzlichen Heizkörper zu tragen hat?
Gruß, Paul Kuhn -
Fußbodenheizung: Welcher Verlegeabstand im Bad?
Hallo Paul,
was steht denn da für ein Verlegeabstand drin?
Grüße -
Verlegeabstand FBH im Bad: 8 cm sind Standard
Verlegeabstand
Der Verlegeabstand beträgt 8 cm -
FBH-Minderleistung: Sicherheitsreserven vs. tatsächlicher Bedarf
Nun, enger geht es wohl wirklich nicht.
Aber ich verstehe eigentlich nicht, warum das nicht zumindest in einem Raum reichen soll.
Da es ja seiner Meinung nach in allen 3 Bädern nicht reicht, gehe ich davon aus,
dass er hier zu seiner Sicherheit mehr Reserven einplant als unbedingt notwendig wären.
Beweisen können Sie das nur, wenn Sie das von einem Fachplaner mit den Gebäudeangaben nachrechnen lassen.
Da spielen dann aber auch weitere Bedingungen wie Nachtabsenkung und gefühlte Temperaturen mit hinein.
Und einlassen wird er sich auf Ihre Berechnung wohl auch nicht. Er ist ja der Bauherr!
Diese jetzt vorhandene zusätzliche Sicherheit sorgt insgesamt auch für mehr Reserven für Spitzenlasten und eine höhere Dynamik beim Aufheizen (z.B. nach Absenkungen).
Das kommt Ihnen natürlich als Komfort auch zu Gute!
Die Frage ist nur, warum hat er Ihnen das nicht gleich zum Vertragsabschluss so gesagt; dass er bei Fußbodenheizungen in den Nassräumen immer zusätzlich auch noch Badheizkörper vorsieht.
Sie bauen ja bestimmt nicht mit weniger Dämmung oder schlechteren Fenstern als generell in seinem Standard vorgesehen ist.
Jetzt im Nachhinein sieht es für Sie so aus, als wolle er den Kaufpreis mit einem Aufpreis nachbessern.
Aber Badheizkörper sind ja explizit nicht beschrieben und man könnte annehmen, dass diese auch nicht mit kalkuliert wurden.
(Vielleicht kann er Ihnen das ja noch irgendwie nachweisen.)
Dann wären das jetzt Sowieso-Kosten. Auf der anderen Seite steht der Festpreis.
Also ist das, wie schon gesagt, auch eine rechtliche Frage, die wir hier nicht erläutern können.
Das Gesagte ist deshalb auch nur meine persönliche Meinung!
Grüße -
Bauträger-Sicht: Pauschalvertrag vs. Heizlastermittlung
Mal aus Sicht eines "bösen" Generalunternehmer's ...
Mal aus Sicht eines "bösen" Generalunternehmer's 🙂
Fakt ist, Erwärmung über Fußbodenheizung. Zum Vertragsabschluss lag mit Sicherheit keine Heizlastermittlung vor. Trotzdem wurde ein Pauschalpreisvertrag geschlossen, mit obiger eindeutiger Definition der Erwärmung.
Wie das der Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer nun anstellt, ist einzig und allein sein Problem. Sei es mit besserer Dämmung, oder oder oder. Er hat sich schlicht und ergreifend verkalkuliert.
Nu ist natürlich ein Handtuchheizkörper auch ein Komfortgewinn, das muss man berücksichtigen. Vorschlag zur Güte: so ein Teil kostet xxx € plus Montage. Wäre es nur einer, hätt ich gesagt fiftyfifty. Aber bei dreien muss er für seine Dusseligkeit bestraft werden.
Einen zahlen, den Rest darf er übernehmen.
btw., was will er denn überhaupt dafür haben? Arbeit schon ausgeführt? -
🔴 Badheizkörper: Zweiter Heizkreis senkt JAZ der Wärmepumpe!
1spruch- ganz entschieden.
Handtuch-HK bedeutet 2. Heizkreis und höhere Sytemtemperaturen des Erzeugers.
Bei Wärmepumperei tödlich für die JAZ, bei Brennwerttherme selbst bei 50/40 °-Auslegung immer noch Mehrverbräuche bis zu 5 %.
Ergänzung mit Wandflächenheizung mit gleichen Systemtemperatur wie Fußbodenheizung fordern! -
Alternative: Geringe FBH-Minderleistung ohne vollwertigen HK
1spruch abgelehnt ...
1spruch abgelehnt bei dem bisschen, was da fehlt (es weiß hier ja keiner genau, wieviel das ist) brauchst du da ja nicht unbedingt nen vollwertigen HK für. Deswegen frug ich ja, ob die Arbeiten schon ausgeführt sind: p -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 07.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Fußbodenheizung Minderleistung im Bad: Kostenübernahme & Lösungen
💡 Kernaussagen: Bei Fußbodenheizung-Minderleistung im Bad im Neubau stellt sich die Frage der Kostenübernahme für zusätzliche Heizkörper. Die Diskussion dreht sich um die vertragliche Situation (VOBAbk.), die Heizlastberechnung und alternative Heizsysteme. Ein wichtiger Punkt ist, dass ein separater Heizkreis für Handtuchheizkörper die Effizienz (JAZ) einer Wärmepumpe negativ beeinflussen kann. Wandflächenheizungen, die mit der gleichen Systemtemperatur wie die Fußbodenheizung betrieben werden, stellen eine effizientere Alternative dar. Die freie Grundfläche der Bäder (6-12 m²) und der Verlegeabstand der Fußbodenheizung (8 cm) spielen ebenfalls eine Rolle.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut 🔴 Badheizkörper: Zweiter Heizkreis senkt JAZ der Wärmepumpe! kann der Einsatz eines separaten Heizkreises für Handtuchheizkörper die Jahresarbeitszahl (JAZ) einer Wärmepumpe erheblich reduzieren. Dies führt zu höheren Energiekosten und sollte vermieden werden.
✅ Zusatzinfo: Eine detaillierte Heizlastberechnung ist entscheidend, um den tatsächlichen Wärmebedarf der Bäder zu ermitteln. Der Beitrag Heizlastberechnung weist Minderleistung aus: Wer zahlt? betont die Wichtigkeit dieser Berechnung für die Klärung der Kostenfrage.
💰 Zusatzinfo: Im Beitrag Bauträger-Sicht: Pauschalvertrag vs. Heizlastermittlung wird die Problematik von Pauschalpreisverträgen ohne vorherige Heizlastermittlung beleuchtet. In solchen Fällen trägt der Bauträger das Risiko, die vereinbarte Leistung zu erbringen.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger eine detaillierte Heizlastermittlung fordern und die Ergebnisse prüfen lassen. Bei einer festgestellten Minderleistung sollte auf eine Wandflächenheizung als Alternative bestanden werden, um die Effizienz des Heizsystems nicht zu beeinträchtigen. Der Beitrag Fußbodenheizung Bad: Wandheizung statt separater Heizkreis! gibt hierzu wertvolle Hinweise.
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