mein Mann und ich sind Mitte 40. Wir haben vor 16 Jahren ein RH gekauft, was noch eine Restschuld von ca. 100.000 hat. Ein Verkauf würde (ich beobachte den Markt hier am Ort schon lange) ca. 70.000 € Gewinn für uns bringen.
Wir tragen uns mit dem Gedanken noch mal am Ort hier zu bauen. Ein Grundstück ist reserviert, die Erschließung noch nicht ganz genau terminiert (es handelt sich um einen neuen Stadtteil, der Zug um Zug erschlossen wird. Das Grundstück liegt ganz am Rand.
Wir verdienen zusammen 6500 € netto plus Kindergeld für ein Kind (zusammengesetzt wie folgt: Mann: 5000 € netto, ich 1500 € netto bei halber Stelle).
Zur Zeit zahlen wir im Monat 1100 € Zinsen und Abtrag für das RH. Das RH wurde in diesem Herbst im mittleren Geschoss renoviert (neue Innentüren, neues Parkett, neue Möbel). Das Wohnzimmer wurde vor 3 Jahren renoviert (neues Laminat, neue Möbel). Renoviert werden müssten die Diele und die Küche und u.U. auch mal die Bäder. Daher habe ich "nur" 170.000 € Verkaufswert angesetzt.
Gespart haben wir noch 10.000 €.
Ich habe wirklich große Bedenken sich in unserem Alter noch mal eine Immobilie an die Backe zu binden. Erste Gespräche zur Finanzierung sind gelaufen und alle Berater haben die Dollar-Zeichen in den Augen angesichts unseres Verdienstes.
Dennoch ... kann man sich in unserem Alter noch absichern (Restschuldversicherung bei Tod eines Partners, Arbeitsunfähigkeit etc.) oder ist das sozusagen unbezahlbar?
Ich werde später von meinen Eltern ein bezahltes Haus erben (Wert ca. 200.000) plus ein Grundstück (Wert zweifelhaft ... vielleicht 50.000) plus ein halbes Haus der Schwiegereltern.
Aber das nützt uns alles nichts, wenn der Hauptverdiener z.B. vorzeitig ausfällt.
Wir haben relativ hohe Steuernachzahlungen trotzdem wir beide schon eine Riesterversicherung abgeschlossen haben.
Über Rat - auch von anderen - würde ich mich sehr freuen.
Danke
Sabine L.
Außerdem können sie ja gar nicht wissen, ob der potentielle Käufer Ihre neuen Fliesen an der Wand überhaupt mag. Also nur nicht zu viel Aufwand. Die meisten Neubesitzer mögen ihrem neuen Haus ihre persönliche Note aufdrücken. Sie argumentieren natürlich mit Sanierungskosten, um den Preis zu drücken. Lernen sie die Preise kennen! will der das selber machen, sammeln sie Argumente, gern in Form von Angeboten von Handwerkern. Die halten sie Ihrem Verhandlungspartner unter die Nase. Wie gut können sie Kuhhandel? Es ist ihr Geld! Die meisten schauen sich ihr Haus erstmal im Netz an, einige werden persönlich vorbei kommen. Es ist wie mit der Pfirsichdose bei Aldi - viele gehen vorbei, manch einer nimmt sie in die Hand und sieht die kleine Beule, stellt sie wieeder zurück - aber einer, nur einer reicht, der entweder zu blöd ist oder viel besser, der es wirklich will. Den müssen sie erkennen (auf den Blöden würde ich nicht spekulieren) und langsam verhandeln. Nicht gleich mit dem Preis runter. Der will dann ihr Haus - der bekommt es und er bezahlt es! Haus kaufen ist doch anders wie Pfirsichdosen! Da hat man Zeit. All die, die mal kurz reinschauen - auf die können sie pfeifen!