Haus wechseln bei bestehendem Darlehen
BAU-Forum: Baufinanzierung
Haus wechseln bei bestehendem Darlehen
Hallo,
wir haben vor 5 Jahren ein Haus gebaut, welches wir zusammen mit dem Grundstück über ein Tilgungsaussetzungsdarlehen in Verbindung mit einem Bausparvertrag finanziert haben.
Aufgrund größeren Zuwachses wird es aber leider bald zu klein für uns sein, daher würden wir gern in ein größeres Haus wechseln.
Kann man das Bestehende Darlehen einfach weiter laufen lassen und für den Verkaufserlös des alten Objektes eine anderes Objekt kaufen und die Grundschuld einfach umschreiben lassen?
Spielen die Banken in so einem Fall mit oder wie müssten wir am besten vorgehen. Wir gehen davon aus, dass wir für den Verkaufserlös Aufgrund der sehr guten Lage auch ein größeres Haus in einer günstigeren Lage bekommen könnten.
Viele Grüße
Jochen
wir haben vor 5 Jahren ein Haus gebaut, welches wir zusammen mit dem Grundstück über ein Tilgungsaussetzungsdarlehen in Verbindung mit einem Bausparvertrag finanziert haben.
Aufgrund größeren Zuwachses wird es aber leider bald zu klein für uns sein, daher würden wir gern in ein größeres Haus wechseln.
Kann man das Bestehende Darlehen einfach weiter laufen lassen und für den Verkaufserlös des alten Objektes eine anderes Objekt kaufen und die Grundschuld einfach umschreiben lassen?
Spielen die Banken in so einem Fall mit oder wie müssten wir am besten vorgehen. Wir gehen davon aus, dass wir für den Verkaufserlös Aufgrund der sehr guten Lage auch ein größeres Haus in einer günstigeren Lage bekommen könnten.
Viele Grüße
Jochen
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Pfandtausch
Hallo
im Rahmen eines Pfandtausches kann das Bestehende Darlehen auf das neue Objekt übertragen werden. Technisch wird dann lediglich die Sicherstellung des Darlehens verändert.
Im alten Grundbuch wird die Grundschuld gelöscht und im neuen eingetragen.
Man muss das aber gut timen. Denn Sie wollen ja gleichzeitig
kaufen und verkaufen. Beides sollte aber dann auch passen.
Die Banken machen das nicht umsonst. Faustregel ist, dass Pfandtauschgebühr etwa 1 % des Darlehens beträgt.
Meine Erfahrung ist hier, dass oft zu schnell gekauft wird und das alte Haus/Immobilie nicht verkauft wird.
Machen Sie nicht den Fehler zu glauben, es wird 100 % verkauft.
Das ging schon oft schief und dann haben Sie ein Problem.
Hat Ihnen das weitergeholfen?