Darlehensauszahlung verweigert: Was tun bei Problemen mit der Bank? Tipps & Rechte
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Darlehensauszahlung verweigert: Was tun bei Problemen mit der Bank? Tipps & Rechte

Hallo,
ich habe eine ETW gekauft. Der KP wird laut Notarvertrag zum 20.09.2010 fällig. Darlehenssumme ist 110 000 € (EKAbk. 65 000, Wert der ETW ca. 300 000).
Ich habe bereits eine Finanzierung für die 110 000 in der Tasche, da die Bank, welche die Immobilie zuvor finanziert hat, nun wieder finanziert und das Objekt somit auch kennt.
Mein Problem: Ich bin z.Z. noch Referendarin und werde zum 10.09.10 Beamtin auf Probe mit einem Gehalt von ca. 2500 netto. Die Bank wusste, dass die "richtige" Stelle erst ab 10.09.10 da ist und auch die "richtige" Bezahlung erst ab dann eintritt, der KP aber zum 20.09. fällig wird. Auf dieser Wissensgrundlage wurde der Darlehensvertrag besprochen und unterzeichnet.
Nun habe ich diese "Auszahlungsaufträge" ausgefüllt und was kam zurück  -  "Ohne Einstellungsnachweis UND Gehaltsnachweis KEINE Darlehensauszahlung".
Den Einstellungsnachweis kann ich mit meiner Ernennungsurkunde (diese Urkunde bzw. das Einstellungsprozedere im Beamtentum überfordert meine Bank sowieso gänzlich) am 10.09. bringen. Aber die LBV zahlt mein erstes Gehalt nicht vor dem 30.09.10 aus ... die haben immer eine Anlaufzeit von ca. 3-4 Wochen. Soll heißen, ich habe bis zum 20.09. mit 200 %iger Sicherheit keinen Gehaltsnachweis.
Was soll ich nun tun? Der KP ist fällig und ich habe nicht genügend Geld. Ich frage mich, warum ich dem Bankmensch das x Mal erkläre, wenn die Sachbearbeiterin dann einfach sagt "Nein, machen wir nicht so".
Antwort wäre nett, denn ich schlafe schon seit Tage nicht mehr.
LG Lavi
  • Name:
  • Lavi
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    Ich verstehe, dass Sie Schwierigkeiten mit der Auszahlung Ihres Darlehens haben. Da die Bank die Auszahlung von einem Einstellungs- bzw. Gehaltsnachweis abhängig macht, obwohl ein Darlehensvertrag besteht, sollten Sie folgende Schritte prüfen:

    • Darlehensvertrag prüfen: Untersuchen Sie den Vertrag auf Klauseln, die die Auszahlung an Bedingungen knüpfen.
    • Frist setzen: Setzen Sie der Bank schriftlich eine angemessene Frist zur Auszahlung des Darlehens.
    • Rechtlichen Rat einholen: Ein Anwalt für Bankrecht kann Ihren Fall prüfen und Sie über Ihre Rechte aufklären.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Kommunikationen mit der Bank und suchen Sie rechtlichen Beistand, um Ihre Ansprüche durchzusetzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Darlehensvertrag
    Ein Darlehensvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Darlehensgeber (Bank) und einem Darlehensnehmer, in dem die Bedingungen für die Gewährung eines Darlehens festgelegt sind.
    Verwandte Begriffe: Kreditvertrag, Finanzierungsvertrag, Schuldvertrag
    Darlehensauszahlung
    Die Darlehensauszahlung ist die Überweisung des Darlehensbetrags durch die Bank an den Darlehensnehmer oder an den Verkäufer der Immobilie.
    Verwandte Begriffe: Kreditauszahlung, Valutierung, Überweisung
    Fälligkeit
    Die Fälligkeit ist der Zeitpunkt, zu dem eine Leistung (z.B. Kaufpreiszahlung) erbracht werden muss.
    Verwandte Begriffe: Zahlungstermin, Stichtag, Verfall
    Notarvertrag
    Ein Notarvertrag ist ein Vertrag, der von einem Notar beurkundet wird. Dies ist bei bestimmten Rechtsgeschäften, wie z.B. Immobilienkäufen, gesetzlich vorgeschrieben.
    Verwandte Begriffe: Beurkundung, Kaufvertrag, Grundstückskaufvertrag
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das eigene Vermögen, das ein Käufer in den Kauf einer Immobilie einbringt.
    Verwandte Begriffe: Ersparnisse, Vermögen, Eigenmittel
    Bankrecht
    Bankrecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bankwesen regeln. Es umfasst unter anderem das Kreditrecht, das Einlagensicherungsrecht und das Aufsichtsrecht.
    Verwandte Begriffe: Finanzrecht, Kapitalmarktrecht, Kreditrecht
    Immobilienrecht
    Das Immobilienrecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die sich auf Immobilien beziehen. Es umfasst unter anderem das Grundstücksrecht, das Wohnungseigentumsrecht und das Mietrecht.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksrecht, Baurecht, Mietrecht

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was kann ich tun, wenn die Bank die Darlehensauszahlung verweigert?
      Prüfen Sie den Darlehensvertrag auf Auszahlungsbedingungen, setzen Sie der Bank eine Frist zur Auszahlung und holen Sie sich rechtlichen Rat.
    2. Welche Rechte habe ich als Darlehensnehmer?
      Als Darlehensnehmer haben Sie das Recht auf die vereinbarte Auszahlung, sofern alle Vertragsbedingungen erfüllt sind. Bei ungerechtfertigter Verweigerung können Sie rechtliche Schritte einleiten.
    3. Kann die Bank die Auszahlung von zusätzlichen Nachweisen abhängig machen, obwohl ein Vertrag besteht?
      Das hängt von den Klauseln im Darlehensvertrag ab. Üblicherweise sind die Bedingungen dort festgelegt. Wenn die geforderten Nachweise nicht vereinbart waren, ist die Verweigerung möglicherweise unrechtmäßig.
    4. Was ist eine angemessene Frist zur Darlehensauszahlung?
      Eine angemessene Frist beträgt in der Regel 10-14 Tage. Setzen Sie die Frist schriftlich und nachweisbar.
    5. Welche Kosten entstehen bei einer Klage gegen die Bank?
      Die Kosten für eine Klage setzen sich aus Anwalts- und Gerichtskosten zusammen. Die Höhe hängt vom Streitwert und dem Umfang des Verfahrens ab.
    6. Was bedeutet Fälligkeit des Kaufpreises?
      Die Fälligkeit des Kaufpreises ist der Zeitpunkt, zu dem der Käufer laut Notarvertrag verpflichtet ist, den Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen.
    7. Was ist ein Notarvertrag?
      Ein Notarvertrag ist ein Vertrag, der von einem Notar beurkundet wird. Dies ist bei Immobilienkäufen gesetzlich vorgeschrieben.
    8. Was ist der Unterschied zwischen Eigenkapital und Darlehenssumme?
      Eigenkapital ist das eigene Vermögen, das der Käufer in den Kauf einbringt. Die Darlehenssumme ist der Betrag, den die Bank zur Finanzierung des Kaufs bereitstellt.

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  2. Bank verweigert Auszahlung – Lösung: Kreditabteilung kontaktieren!

    Ruhig bleiben,
    das wird schon werden.
    1. Andere Bank suchen wäre wohl das Beste. Geht aber vermutlich nicht, weil Vertrag unterzeichnet und diese Teminfragen sicher nur mündlich abgesprochen wurden
    2. Termin mit Leiter der Kreditabteilung, Sachbearbeiter lieben es, wenn sie sich auf Vorschriften berufen könne ohne selbst nachdenken und entscheiden zu müssen
    3. Die Bank will nur mehr Geld (wäre mehr als dreist, wenn's die Hausbank ist), nach einmonatiger (!?) Zwischenfinanzierung fragen, das geht dann (zu unverschämten Zinsen) sicher
    4. Bei LBV anfragen, ob am 10.09. sofort eine Bescheinigung (speziell für die Bank, nicht der normale "Lohnzettel") ausgestellt werden kann (am besten jetzt schon vorbereiten), die bei Vorlage der Ernennung gleich losgeschickt wird. Auch das wird vermutlich "Verwaltungsgebühr" o.ä. kosten ...
    Viel Erfolg
    VLeue

  3. Darlehensvertrag vs. Zusage – Basis für Kreditauszahlung

    Hallo Lavi, entweder du hast eine Finanzierungszusage, sprich ...
    Hallo Lavi,
    entweder du hast eine Finanzierungszusage, sprich einen Darlehensvertrag unterschrieben, der von der Bank Aufgrund deines Einkommensverhältnisses vor der "Beamtenzeit" akzeptiert wurde, oder du hast nur eine unverbindliche Zusage des Bankmitarbeiters.
    Im ersten Fall spielt es keine Rolle, wie sich dein Gehalt entwickelt, da jede Bank Aufgrund deiner vergangenen Einkommensverhältnisse eine Bewilligung erteilt (und nicht auf Basis zukünftiger Einkommen entscheidet).
    Falls zweiter Fall zutreffend ist, so hast du zwar ein Problem, was jedoch nicht unlösbar, ich würde sogar behaupten, von Vorteil ist.
    Ich habe zwar noch nicht gehört und auch noch nicht erlebt, dass eine Bank unter der Auflage des Nachweises eines zukünftigen Arbeitsvertrages bzw. Einkommensnachweises eine Darlehensbewilligung erteilt, aber falls dies so sein sollte, gehe ich davon aus, dass dir gleichfalls ein Kündigungsrecht zusteht. Und zwar in dem Moment, wo sich die Bank weigert, dass Darlehen Aufgrund deiner aktuellen Situation auszuzahlen.
    Falls Interesse, melde dich bei mir. In einem persönlichen Gespräch lässt sich dieser Sachverhalt sicherlich besser darstellen.
    info@fvf-makler.de
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Darlehensauszahlung verweigert – Rechte und Handlungsoptionen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Verweigerung einer Darlehensauszahlung durch die Bank aufgrund von Problemen mit dem Einkommensnachweis des Darlehensnehmers. Es werden verschiedene Lösungsansätze diskutiert, darunter die Kontaktaufnahme mit der Bankleitung, die Prüfung des Darlehensvertrags und die Einholung einer Zwischenfinanzierung. Der Fokus liegt auf den Rechten des Darlehensnehmers und möglichen Schritten zur Lösung des Problems.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass eine mündliche Zusage des Bankmitarbeiters keine verbindliche Darlehensbewilligung darstellt. Laut Darlehensvertrag vs. Zusage – Basis für Kreditauszahlung ist ein unterschriebener Darlehensvertrag entscheidend für die Auszahlung.

    ✅ Empfehlung: Im Falle einer verweigerten Darlehensauszahlung sollte man, wie in Bank verweigert Auszahlung – Lösung: Kreditabteilung kontaktieren! vorgeschlagen, das Gespräch mit der Kreditabteilung suchen, um die Gründe für die Verweigerung zu klären und mögliche Lösungen zu besprechen. Eine offene Kommunikation kann oft helfen, Missverständnisse auszuräumen.

    💰 Zusatzinfo: Eine Zwischenfinanzierung durch eine andere Bank oder die LBV (Landesbausparkasse) kann eine Option sein, um die Zeit bis zum Vorliegen der vollständigen Unterlagen zu überbrücken. Dies kann jedoch zusätzliche Zinsen und Verwaltungsgebühren verursachen.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie Ihren Darlehensvertrag sorgfältig auf Klauseln bezüglich der Auszahlungsvoraussetzungen. Kontaktieren Sie bei Problemen umgehend die Bankleitung und holen Sie sich gegebenenfalls rechtlichen Rat, um Ihre Rechte als Darlehensnehmer zu wahren. Klären Sie, ob die Bank ein Kündigungsrecht aufgrund der veränderten Einkommenssituation hat.

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