Vermietete Eigentumswohnung kaufen & später selbst nutzen: Welche Förderprogramme gibt es?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Spekulationsfrist

Die Spekulationsfrist ist der Zeitraum, innerhalb dessen ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig ist. In Deutschland beträgt diese Frist für private Veräußerungsgewinne in der Regel zehn Jahre. Bei Selbstnutzung der Immobilie entfällt die Spekulationssteuer unter bestimmten Voraussetzungen.
Verwandte Begriffe: Spekulationssteuer, Veräußerungsgewinn, Steuerpflicht

§ 577a BGB

§ 577a BGB regelt das Vorkaufsrecht des Mieters bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. Wenn eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft wird, hat der Mieter das Recht, die Wohnung zu den gleichen Bedingungen zu kaufen.
Verwandte Begriffe: Vorkaufsrecht, Mieterrechte, Umwandlungsgesetz

KfW-Förderung

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine staatliche Förderbank, die verschiedene Förderprogramme für den Erwerb und die Sanierung von Wohneigentum anbietet. Diese Programme können zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse umfassen.
Verwandte Begriffe: Förderprogramme, zinsgünstige Kredite, Zuschüsse

Sächsische Aufbaubank (SAB)

Die Sächsische Aufbaubank (SAB) ist die zentrale Förderbank des Freistaates Sachsen. Sie bietet verschiedene Förderprogramme zur Unterstützung der Wirtschaft und des Wohnungsbaus in Sachsen an.
Verwandte Begriffe: Förderbank, regionale Förderung, Sachsen

Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist ein Förderprogramm des Bundes, das Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden unterstützt. Dies umfasst sowohl Wohn- als auch Nichtwohngebäude.
Verwandte Begriffe: Energetische Sanierung, Energieeffizienz, Förderprogramm

Selbstnutzung

Selbstnutzung bedeutet, dass eine Immobilie vom Eigentümer selbst als Hauptwohnsitz bewohnt wird und nicht vermietet ist. Viele Förderprogramme sind an die Bedingung der Selbstnutzung geknüpft.
Verwandte Begriffe: Vermietung, Hauptwohnsitz, Wohneigentum

Mieteinnahmen

Mieteinnahmen sind die Einnahmen, die ein Vermieter aus der Vermietung einer Immobilie erzielt. Diese Einnahmen sind steuerpflichtig und müssen in der Einkommensteuererklärung angegeben werden.
Verwandte Begriffe: Vermietung, Einkommensteuer, Werbungskosten

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Rolle spielt der Paragraph 577a BGB beim Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung?
   § 577a BGB regelt das Vorkaufsrecht des Mieters, wenn eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft wird. Dies ist relevant, wenn die Wohnung erst kurz vor Ihrer geplanten Selbstnutzung umgewandelt wurde. Der Mieter hat dann das Recht, die Wohnung zu den gleichen Bedingungen zu kaufen.
2. Gibt es spezielle Förderprogramme für die energetische Sanierung einer vermieteten Immobilie?
   Ja, es gibt Förderprogramme wie die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die auch für vermietete Immobilien in Anspruch genommen werden können. Diese Programme fördern Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, wie z.B. Dämmung, Fensteraustausch oder Heizungsmodernisierung.
3. Wo finde ich Informationen zu regionalen Förderprogrammen in Sachsen?
   Informationen zu regionalen Förderprogrammen in Sachsen erhalten Sie bei der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Die SAB ist die zentrale Förderbank des Freistaates Sachsen und bietet verschiedene Programme zur Förderung von Wohnraum und Immobilien.
4. Was ist bei der Spekulationsfrist zu beachten, wenn ich eine vermietete Immobilie kaufe und später selbst nutze?
   Die Spekulationsfrist beträgt in der Regel zehn Jahre. Wenn Sie eine vermietete Immobilie innerhalb dieser Frist verkaufen, kann ein Spekulationsgewinn steuerpflichtig sein. Bei Selbstnutzung entfällt die Spekulationssteuer, aber es gibt bestimmte Fristen und Bedingungen, die erfüllt sein müssen.
5. Kann ich als Käufer einer vermieteten Wohnung die Mieteinnahmen behalten, bis ich die Wohnung selbst nutze?
   Ja, als neuer Eigentümer haben Sie Anspruch auf die Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Eigentumsübergangs. Die Mieteinnahmen sind jedoch steuerpflichtig und müssen in Ihrer Einkommensteuererklärung angegeben werden.
6. Welche KfW-Förderprogramme kommen für den Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung in Frage?
   Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme für den Erwerb und die Sanierung von Wohneigentum an, wie z.B. den KfW-Kredit 124 (Wohneigentumsprogramm) oder den KfW-Kredit 159 (Altersgerecht Umbauen). Ob diese Programme für Ihre Situation in Frage kommen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. Ihrem Einkommen und Ihren Sanierungsplänen.
7. Was bedeutet "Selbstnutzung" im Zusammenhang mit Förderprogrammen?
   Selbstnutzung bedeutet, dass Sie die Immobilie als Ihren Hauptwohnsitz nutzen und nicht vermieten. Viele Förderprogramme sind an die Bedingung der Selbstnutzung geknüpft, um den Erwerb von Wohneigentum für den Eigenbedarf zu fördern.
8. Wie wirkt sich die Vermietung auf die steuerliche Absetzbarkeit von Zinsen für den Immobilienkredit aus?
   Während der Vermietungsphase können Sie die Zinsen für den Immobilienkredit als Werbungskosten von Ihren Mieteinnahmen absetzen. Sobald Sie die Immobilie selbst nutzen, entfällt diese Möglichkeit.

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