Hallo,
evtl. kann mir ja hier jemand helfen.
ich Arbeit als Beamter des höheren Dienstes bei einer Kommunalverwaltung, meine Freundin als Angestellte. Wir sind beide unkündbar. Weiter hin haben wir beide je ein Haus als Eigentum, indem zum einen die Oma (77) zum anderen meine Eltern (77/73) leben. Das Wohnrecht ist im Grundbuch abgesichert.
Meine Freundin und ich planen zu bauen und eine Familie zu gründen. Wie sieht dfas mit der Finanzierung aus. Eigenkapital ist nur wenig vorhanden, aber die Veräußerung der Häuser würde zum einen ca. 80.000 € zum anderen ca. 150.000 € an Erträgen einbringen. Würde ein Bank das berücksichtigen oder lässt die das "kalt" wegen des eingetr. Wohnrechtes?
ich hoffe das ist schon konkret genug, um eine Antwort zu erhalten. Grundsätzlich geht es also um die Frage, ob eine Finanzierung mit dem Hintergrund der (späteren) Erträge gemacht werden kann.
Schon mal vielen Dank.
M.
Finanzieurng: Wohneigentum mit Nießbrauchrecht als "Sicherheit"?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Finanzieurng: Wohneigentum mit Nießbrauchrecht als "Sicherheit"?
-
Wohnrecht
Hallo
es ist so, dass die Bank die Vermögenswerte der Häuser berücksichtigt. Man kann hier die Häuser als Sicherheit heranziehen um dort das/die Darlehen für Ihren Kauf der Immobilie abzusichern.
Das Wohnrecht wird im bankendeutsch " kapitalisiert ".
Bedeutet, es wird bewertet mit der Eintragungsbewilligung.
Das ist die Urkunde wo das Wohnrecht vor dem Notar seinerzeit
begründet wurde. In der Urkunde steht der Umfang des Wohnrechtes
drin. Man kann von vorne herein nicht sagen, ist ein Wohnrecht drin, dann sichert keine Bank im Nachrang.
Es kommt hier auf die Details an.
Vielen Dank für Ihre Rückmeldung. -
Hallo, bzgl. der Vorgehensweise der Banken bzgl. Beleihung ...
Hallo,
bzgl. der Vorgehensweise der Banken bzgl. Beleihung folgendes:
Aus meiner Erfahrung werden viele Banken verlangen (ich drücke mich mal einfach aus), dass das Wohnrecht im Falle einer Versteigerung hinfällig wird. Solange du die Finanzierung ordnungsgemäß bedienst, kein Problem. Aber ...
Das Problem was auch auf dich zukommen könnte, dass auf jedes Objekt eine Grundschuld in Höhe deiner Verbindlichkeiten eingetragen wird. Somit verbaust du dir für die Zukunft über alle 3 Objekte die Möglichkeit einer zusätzlichen, zukünftigen Beleihung und obendrein sind die Kosten der Grundschuldeintragung entsprechend hoch.
Du hast gleichfalls geschrieben, dass nach Ableben das/die Objekte verkauft werden sollen.
Hierauf lastet aber noch eine Grundschuld, die dieses Vorhaben sehr komliziert und vor allem teuer machen wird.
Lass dich hier ausführlich beraten, wie es im Fall der Fälle von der entsprechenden Bank gehandhabt wird und lass dir alles schriftlich geben (im Darlehensvertrag festhalten).
Ansonsten kann sich der günstige Kredit ganz schnell als eine teure Lösung herausstellen.
fvf-Makler
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Sicherheit, Finanzieurng". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- BAU-Forum - Baufinanzierung - 12656: Finanzieurng: Wohneigentum mit Nießbrauchrecht als "Sicherheit"?
- Handwerkersuche und Bauausschreibungen - Nach Handwerkergesuchen und Bauausschreibungen suchen - Beratung / Planung / Bauleitung / Koordination
- Handwerkersuche und Bauausschreibungen - Nach Handwerkergesuchen und Bauausschreibungen suchen - Installations-Arbeiten und Gebäudetechnik
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Rolladenarbeiten
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Planungsarbeiten
- … Laut Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen (BaustellVAbk.) von 10. Juni 1998 hat der …
- … gehalten werden und begangen werden können. Dafür ist ein bestimmter Standard sicherheitstechnischer Einrichtungen festgeschrieben. …
- … Koordinator f. Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen? …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Installationsarbeiten Melde- und Sicherheitstechnik
- Bauchecklisten und Bauprüflisten
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Bau-Genehmigungen
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Drainage / Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Dachdeckerarbeiten
- … gehalten werden und begangen werden können. Dafür ist ein bestimmter Standard sicherheitstechnischer Einrichtungen festgeschrieben. …
- … Ohne Sicherheit haftet der Bauherr? …
- … 1998 ist der Bauherr für die Koordinierung der Sicherheits- und Gesundheitsschutzmaßnahmen verantwortlich. …
- … Genaueres dazu findet man auf der angegebenen Seite (keine Werbung, dort wird eine Broschüre kostenlos angeboten, die Sicherheit in der Beurteilung von - auch vermeintlichen - Mängeln - …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Sicherheit, Finanzieurng" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Sicherheit, Finanzieurng" oder verwandten Themen zu finden.