Grundschuldbestellung bis Kaufpreiszahlung: Dauer, Ablauf & wichtige Fristen?
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Grundschuldbestellung bis Kaufpreiszahlung: Dauer, Ablauf & wichtige Fristen?

Hallo zusammen,
eine kurze Frage: Ich habe ein Haus gekauft (Altbau) und dazu einen Kredit aufgenommen, der sich zu 50 % aus Kaufpreis und 50 % aus Sanierungskredit zusammensetzt. Die Grundschuldbeurkundung ist morgen. Wie lange dauert es ca. bis der Kaufpreis gezahlt wird? Avisiert beim Käufer ist bis 18.03., das denke ich, ist auf jeden Fall einzuhalten, aber wie sind da Ihre Erfahrungswerte?
Vielen Dank und Grüße aus Oschersleben
Michael
  • Name:
  • M.F.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich gehe davon aus, dass Sie wissen möchten, wie lange es dauert, bis der Kaufpreis nach der Grundschuldbestellung gezahlt wird. Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab:

    • Bearbeitungszeit der Bank: Nach der Grundschuldbestellung benötigt die Bank Zeit, um die Unterlagen zu prüfen und die Auszahlung des Kredits vorzubereiten.
    • Eintragung ins Grundbuch: Die Grundschuld muss ins Grundbuch eingetragen werden. Dies kann je nach Auslastung des Grundbuchamts einige Wochen dauern.
    • Fälligkeit des Kaufpreises: Der Kaufpreis ist in der Regel erst fällig, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind (z.B. Auflassungsvormerkung, Freigabeerklärung der Bank des Verkäufers).

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genauen Fristen mit Ihrer Bank und dem Notar ab. Fragen Sie auch beim Grundbuchamt nach der aktuellen Bearbeitungsdauer.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundschuld
    Eine Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das als Sicherheit für einen Kredit dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und gibt dem Gläubiger (meist einer Bank) das Recht, das Grundstück zu verwerten, falls der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Belastung, Grundbuch.
    Auflassungsvormerkung
    Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück sichert. Sie verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück an einen anderen Käufer verkauft oder es mit weiteren Rechten belastet.
    Verwandte Begriffe: Eigentum, Grundbuch, Kaufvertrag.
    Notar
    Ein Notar ist ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden beurkundet und Rechtsgeschäfte beglaubigt. Er berät die Beteiligten neutral und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung von Verträgen und anderen Rechtsgeschäften.
    Verwandte Begriffe: Beurkundung, Beglaubigung, Rechtsberatung.
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die an ihnen bestehenden Rechte (z.B. Eigentum, Grundschulden, Wegerechte) verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit und dem Schutz des Eigentums.
    Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Eigentümer, Belastung.
    Kaufpreiszahlung
    Die Kaufpreiszahlung ist die Überweisung des vereinbarten Kaufpreises vom Käufer an den Verkäufer im Rahmen eines Kaufvertrags. Sie erfolgt in der Regel, nachdem alle Voraussetzungen für die Eigentumsübertragung erfüllt sind.
    Verwandte Begriffe: Kaufvertrag, Eigentumsübertragung, Finanzierung.
    Finanzierung
    Die Finanzierung bezeichnet die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung von Investitionen oder anderen Ausgaben. Im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf bezieht sich die Finanzierung meist auf die Aufnahme eines Kredits bei einer Bank.
    Verwandte Begriffe: Kredit, Darlehen, Zinsen.
    Fälligkeit
    Die Fälligkeit bezeichnet den Zeitpunkt, zu dem eine Forderung (z.B. der Kaufpreis) zu zahlen ist. Die Fälligkeit wird in der Regel im Vertrag vereinbart.
    Verwandte Begriffe: Zahlungstermin, Frist, Verzug.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Grundschuldbestellung?
      Die Grundschuldbestellung ist die notarielle Beurkundung, mit der eine Grundschuld auf einem Grundstück eingetragen wird. Sie dient der Bank als Sicherheit für einen Kredit.
    2. Was ist eine Auflassungsvormerkung?
      Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums sichert.
    3. Was ist eine Freigabeerklärung?
      Die Freigabeerklärung ist eine Erklärung der Bank des Verkäufers, dass sie mit der Löschung ihrer Grundschuld einverstanden ist, sobald der Kaufpreis gezahlt wurde.
    4. Wie lange dauert die Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch?
      Die Dauer der Eintragung ins Grundbuch kann je nach Auslastung des Grundbuchamts variieren. In der Regel dauert es einige Wochen.
    5. Wann ist der Kaufpreis fällig?
      Der Kaufpreis ist in der Regel fällig, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, wie z.B. die Auflassungsvormerkung und die Freigabeerklärung der Bank des Verkäufers.
    6. Was passiert, wenn die Bank den Kredit nicht rechtzeitig auszahlt?
      Wenn die Bank den Kredit nicht rechtzeitig auszahlt, kann dies zu Verzugszinsen und anderen Problemen führen. Es ist wichtig, die Fristen genau zu planen und mit der Bank zu kommunizieren.
    7. Kann ich die Grundschuld auch später bestellen?
      In der Regel wird die Grundschuld vor der Kaufpreiszahlung bestellt, da die Bank diese als Sicherheit benötigt.
    8. Was kostet eine Grundschuldbestellung?
      Die Kosten für die Grundschuldbestellung setzen sich aus den Notar- und Grundbuchkosten zusammen. Die Höhe der Kosten hängt von der Höhe der Grundschuld ab.

    🔗 Verwandte Themen

    • Ablauf Immobilienkauf
      Die einzelnen Schritte vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe.
    • Grundschuld eintragen lassen
      Der Prozess und die Kosten der Grundschuldeintragung.
    • Finanzierungsplanung
      Wie Sie Ihre Baufinanzierung optimal planen.
    • Notarkosten beim Hauskauf
      Welche Kosten beim Notar entstehen.
    • Grundbuchauszug verstehen
      Was die einzelnen Einträge im Grundbuch bedeuten.

  2. Kaufpreiszahlung: Fälligkeit laut Notarvertrag entscheidend

    Wenn
    im notariellen Kaufvertrag ein bestimmtes Fälligkeitsdatum für die Zahlung des Kaufpreises vereinbart ist (ggf. mit Zahlungsvoraussetzung), dann ist zu diesem Termin zu zahlen.
    Wie und mit wem der Käufer finanziert ist dabei unerheblich.
    Wie lange die Bank des Käufers braucht um die Kredite auszuzahlen interessiert den Verkäufer nicht.

  3. Kaufpreiszahlung: Frist 18.03. bei Kreditzusage realistisch

    Zeitspanne zwischen Grundschuldbestellung Notar und Kaufpreiszahlung
    Hallo,
    bis 18.03. sollte das auf jeden Fall möglich sein, zumal das Darlehen ja bereits zugesagt ist.
    Beste Grüße

  4. ⚠️ Notarkosten zahlen! Sonst Probleme bei Kaufpreiszahlung

    Foto von Vinzenz Hillermann

    Notarkosten unbedingt bezahlen
    Hallo
    Wenn Sie die Kosten des Notares für die Grundschuldbestellung zahlen und auch die weiteren Folgekosten  -  Eintragung Grundschuld im Grundbuch  -  dann ist die Bezahlung des Kaufpreis wie bereits oben genannt kein Thema.
    Beachten Sie alle Notar, Amtsgerichtskosten unbedingt zu zahlen.
    Nicht dass Sie das nicht auch machen. Es gibt jedoch auch manche Leute die denken erst nach Kaufpreiszahlung muss man die Notarkosten zahlen usw., was völliger Quatsch ist.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Grundschuldbestellung & Kaufpreiszahlung: Ablauf und Fristen

    💡 Kernaussagen: Die Kaufpreiszahlung ist an das im Notarvertrag vereinbarte Fälligkeitsdatum gebunden. Die Finanzierung des Käufers ist für den Verkäufer unerheblich. Eine rechtzeitige Zahlung bis zum 18.03. ist bei bereits zugesagtem Darlehen realistisch. Die Begleichung der Notar- und Amtsgerichtskosten ist essentiell für einen reibungslosen Ablauf des Immobilienkaufs.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Gemäß ⚠️ Notarkosten zahlen! Sonst Probleme bei Kaufpreiszahlung, ist die fristgerechte Zahlung der Notarkosten für die Grundschuldbestellung und die Eintragung ins Grundbuch von entscheidender Bedeutung, um Verzögerungen bei der Kaufpreiszahlung zu vermeiden. Andernfalls kann es zu Komplikationen kommen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Kaufpreiszahlung: Frist 18.03. bei Kreditzusage realistisch bestätigt, dass die avisierte Frist zur Kaufpreiszahlung realistisch ist, insbesondere wenn die Kreditzusage bereits vorliegt. Dies gibt dem Käufer zusätzliche Sicherheit bezüglich des Zeitplans.

    👉 Handlungsempfehlung: Achten Sie als Käufer darauf, alle Kosten (Notar, Amtsgericht) im Zusammenhang mit der Grundschuldbestellung und -eintragung zeitnah zu begleichen. Überprüfen Sie den Notarvertrag auf das exakte Fälligkeitsdatum der Kaufpreiszahlung, wie im Beitrag Kaufpreiszahlung: Fälligkeit laut Notarvertrag entscheidend erläutert. Dies ist entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienkauf und die Finanzierung.

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