Kredit trotz 25.000 € Schulden? Finanzierungsmöglichkeiten für Hausbau mit Altschulden
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Kredit trotz 25.000 € Schulden? Finanzierungsmöglichkeiten für Hausbau mit Altschulden

Also habe ca. 25000 € Altschulden es sind 2 Kredite einmal für Zähne ca. 6000 € und Rest von 19.000 ist für Wohnungsersteinrichtung Küche usw.. also wirklich alles neu wegen Hochzeit, Kind etc..
Mein Verdienst ca. . 2000 netto plus Kindergeld, meine Frau ca. 600 netto.
Zahle ca. 550 € Kredit zurück würde noch ca. 3-4 Jahre laufen wobei Ich immer wenn möglich mehr zurückzahle.
Des weiteren haben wir zusammen 3 Bausparer die ca. 1-2 Jahre schon laufen mit geringen Abschluss-Summen so um 5000-10000 €.
Würde gern ein Fertighaus bauen mit Einliegerwohnung zum vermieten.
Es könnten nur die Nebenkosten für Notar Makler und Steuer bezahlt werden. Also Haus und Baunebenkosten wie Keller und Außenanlagen und Anschlusskosten Wasser usw.. müssten finanziert werden. Wobei Ich was geht an Eigenleistung erbringen würde, handwerklich einigermaßen begabt. Meine Bonität ist durch die hohe Kreditsumme natürlich z.Z. nicht so gut. Habe keine negativen Schufa Einträge meine Frau auch nicht. Kann jemand meine Schulden in eine solide Finanzierung packen. Zahle jetzt also Miete plus nur die Schulden ca. . 1400 € ab. Ich bewege mich so im Finanzierungsbedarf bis 250000 € wollte könnte 1100 € zahlen wollen wenn diese AltKredite mit reingepackt werden.
  • Name:
  • tdsbmw525
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    🔴 Kritisch: Überschuldung vermeiden! Eine realistische Finanzplanung ist entscheidend.

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    Ich verstehe, dass Sie trotz bestehender Schulden einen Hausbau finanzieren möchten. Mit einem Nettoeinkommen von 2600 € (inkl. Kindergeld) und bestehenden Kreditraten von 550 € ist es wichtig, Ihre finanzielle Situation realistisch einzuschätzen.

    Wichtige Aspekte für die Finanzierung:

    • Bonität: Schufa-Einträge können die Kreditwürdigkeit beeinträchtigen.
    • Eigenkapital: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen können, desto besser sind die Konditionen. Ein Bausparvertrag kann hier hilfreich sein.
    • Finanzierungsbedarf: Ermitteln Sie den genauen Finanzierungsbedarf inklusive Nebenkosten (Notar, Makler, Steuer), Baunebenkosten (Keller, Außenanlagen, Anschlusskosten) und berücksichtigen Sie Eigenleistungen.
    • Kreditvergleich: Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken, um die besten Zinsen und Konditionen zu erhalten.

    🔴 Gefahr: Eine zu hohe Kreditbelastung kann zu finanziellen Schwierigkeiten führen. Planen Sie sorgfältig und realistisch.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten, um Ihre individuelle Situation zu analysieren und die besten Finanzierungsoptionen zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bonität
    Die Bonität bezeichnet die Kreditwürdigkeit einer Person oder eines Unternehmens. Sie gibt Auskunft darüber, wie wahrscheinlich es ist, dass ein Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommt.
    Verwandte Begriffe: Schufa, Kreditwürdigkeit, Zahlungsfähigkeit
    Schufa
    Die Schufa ist eine Wirtschaftsauskunftei, die Daten über das Zahlungsverhalten von Verbrauchern sammelt und speichert. Diese Daten werden an Kreditinstitute weitergegeben, um die Kreditwürdigkeit zu beurteilen.
    Verwandte Begriffe: Bonität, Kreditauskunft, Scoring
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das Kapital, das ein Kreditnehmer selbst in die Finanzierung einbringt. Es reduziert den Kreditbetrag und verbessert die Konditionen.
    Verwandte Begriffe: Ersparnisse, Bausparvertrag, Vermögen
    Bausparvertrag
    Ein Bausparvertrag ist eine Kombination aus Spar- und Darlehensvertrag. Zunächst wird ein Teil der Bausparsumme angespart, anschließend erhält man ein zinsgünstiges Darlehen.
    Verwandte Begriffe: Eigenkapital, Finanzierung, Darlehen
    Finanzierungsbedarf
    Der Finanzierungsbedarf umfasst alle Kosten, die für ein Projekt benötigt werden, einschließlich Kaufpreis, Nebenkosten und Baunebenkosten.
    Verwandte Begriffe: Gesamtkosten, Kreditbetrag, Investition
    Kreditrate
    Die Kreditrate ist der monatliche Betrag, den ein Kreditnehmer an die Bank zurückzahlt. Sie besteht aus Zinsen und Tilgung.
    Verwandte Begriffe: Tilgung, Zinsen, Monatsrate
    Umschuldung
    Eine Umschuldung bedeutet, bestehende Kredite durch einen neuen Kredit mit besseren Konditionen abzulösen. Dies kann die monatliche Belastung reduzieren.
    Verwandte Begriffe: Kreditablösung, Zinsersparnis, Finanzoptimierung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Rolle spielt die Schufa bei der Kreditvergabe?
      Die Schufa bewertet Ihre Kreditwürdigkeit. Negative Einträge können die Kreditaufnahme erschweren oder zu höheren Zinsen führen. Es ist wichtig, die Schufa-Auskunft zu prüfen und ggf. fehlerhafte Einträge korrigieren zu lassen.
    2. Wie wirkt sich Eigenkapital auf die Finanzierung aus?
      Eigenkapital reduziert den Kreditbetrag und damit die monatliche Belastung. Zudem verbessert es die Konditionen, da Banken ein geringeres Risiko sehen. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser.
    3. Was sind Baunebenkosten und wie werden sie finanziert?
      Baunebenkosten umfassen alle Kosten, die neben dem reinen Hausbau anfallen, wie Notar-, Makler- und Anschlusskosten. Diese sollten bei der Finanzierung berücksichtigt werden, da sie einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen können.
    4. Kann ich meine bestehenden Kredite in die Baufinanzierung integrieren?
      Ja, das ist oft möglich. Eine Umschuldung der bestehenden Kredite in die Baufinanzierung kann sinnvoll sein, um von besseren Zinsen zu profitieren und die monatliche Belastung zu reduzieren.
    5. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für den Hausbau?
      Es gibt verschiedene staatliche Förderprogramme für den Hausbau, wie z.B. KfW-Kredite oder Zuschüsse. Informieren Sie sich über die aktuellen Fördermöglichkeiten und prüfen Sie, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen.
    6. Was ist ein Bausparvertrag und wie kann er beim Hausbau helfen?
      Ein Bausparvertrag ist eine Kombination aus Spar- und Darlehensvertrag. Sie sparen zunächst einen Teil der Bausparsumme an und erhalten anschließend ein zinsgünstiges Darlehen für den Hausbau.
    7. Wie finde ich den besten Zinssatz für meine Baufinanzierung?
      Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken und Kreditinstitute. Nutzen Sie Online-Vergleichsportale oder lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten. Achten Sie nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf die weiteren Konditionen.
    8. Was passiert, wenn ich die Kreditraten nicht mehr bezahlen kann?
      Nehmen Sie frühzeitig Kontakt zur Bank auf und suchen Sie nach Lösungen. Mögliche Optionen sind eine Stundung der Raten oder eine Umschuldung. Vermeiden Sie es, die Raten einfach ausfallen zu lassen, da dies zu negativen Schufa-Einträgen führen kann.

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    • Nebenkosten beim Hausbau
      Eine detaillierte Aufstellung aller Nebenkosten und wie man sie finanziert.

  2. Finanzierung Hausbau: Eigenkapitalbedarf & hohe Zinsen

    Hallo, für eine solide Finanzierung sollte eigentlich etwas ...
    Hallo,
    für eine solide Finanzierung sollte eigentlich etwas mehr Eigenkapital vorhanden sein.
    Wieviel Eigenkapital können Sie denn maximal einsetzen?
    Welche Eigenleistungen sind möglich?
    Unabhängig dürfte es bei diesem Darlehensvolumen schwierig werden, die Wunschrate realisieren zu können. Denn die meisten Banken rufen für hohe Beleihungsausläufe auch recht hohe Zinssätze auf.
    Unter Umständen ist die Finanzierung möglich, allerdings müssen dann die weiteren Faktoren (z.B. Lage des Objektes, Beschäftigungsdauer, Schufa-Scoring etc.) stimmen.
    Mit freundlichen Grüßen
    Ingmar Nickel

  3. Immobilienfinanzierung: Umschuldung & Kredit-Möglichkeiten

    Foto von Vinzenz Hillermann

    Sehr geehrter BAU.DE Interessent. So wie Ihnen, geht ...
    Sehr geehrter BAU.DE Interessent.
    So wie Ihnen, geht es vielen in Deutschland!
    Der Wunsch nach einer eigenen Immobilie ist immer noch fest verankert. Auch wenn ein Kredit besteht. Sicherlich sind € 550 für die € 25.000 recht hoch.
    Insofern macht eine Umschuldung auch wirklich  -  belastungsmäßig  -  auch Sinn.
    Es ist so, dass bei € 1.100 Rückzahlung Sie in die Region
    von etwa € 220.000 kommen würden.
    Aus meiner Sicht bestehen durchaus Möglichkeiten für eine komplett Finanzierung. Dies kann man aber dann nur durch direkte Bankkontakte realisieren.
    Was positiv ist, dass Sie neben den bestehenden Krediten auch
    trotzdem Eigenkapital für die Nebenkosten wie Makler und Steuern haben. Das ist gut.
    Selbstverständlich kann man Aufgrund dieser Eckdaten keinen Zins im Internet anbieten. Das wäre etwas unseriös. Ihr Fall ist bedingt durch den Kredit etwas " angespannt ", jedoch ist aus meiner Sicht eine 100 % Finanzierung durchaus realisierbar.
    Es kommt nun eben nur auf die Details darauf an.

  4. Hausbau München: Finanzierung mit Altschulden & Eigenleistung

    Also wir kommen aus München in München selbst ...
    Also wir kommen aus München in München selbst ist sowas unbezahlbar. Das Grundstück sollte im Landsberg/Lech Raum sein S-Bahn und Regionalzugbereich, bzw.. Autobahnbereich zu München. Also an Eigenleistung könnten wir machen vom Innenausbau Malern, Dämmen, Laminat legen, Heizungsbau zum Teil, Strom zum Teil. Was Ich nicht selber machen wollte waren Fliesenlegerarbeitenen im Haus und Estrichlegerarbeiten sollten dann doch gelernte Leute sein. Außenanlagen wie Pflaster und Wegebau Zaunbau und Gartenarbeiten könnte Ich, da Ich den Beruf dazu gelernt habe aber halt nicht mehr ausübe.
    Darum wollten wir auch eine kleine Einliegerwohnung es würden dort die Schwiegereltern reinkommen für Miete das die Finanzierung leichter wäre. Natürlich weiß ich das die Altschulden stören wollte ja net gleich morgen, sondern Sommer 2010 oder Sommer 2011 wenn möglich bauen bis dann wäre ja wieder mehr Schulden abgebaut.

  5. Bonität & Schufa: Kreditwürdigkeit trotz bestehender Kredite

    Bin ca. 9 Jahre lang bei den Stadtwerken ...
    Bin ca. 9 Jahre lang bei den Stadtwerken beschäftigt. Meine Frau ca. 2 Jahre wieder beschäftigt war unterbrochen wegen Schwangerschaft und Kind. Also Schufa Score bei meiner Frau also der normale Score ist z.Z. bei 95 % und meiner bedingt durch die Kredite bei 88 % laut Onlineabfrage.

  6. Altschulden tilgen: Vorrang vor neuem Hausbau-Kredit?

    Da
    passt doch gar nichts.
    Zitat: "wobei Ich immer wenn möglich mehr zurückzahle. " Da hätte es doch Sinn gemacht mit dem Betrag, der dann jetzt Rumliegt (EKAbk. für Notar etc.) erst mal die Altschulden zurückzuzahlen.
    Und wie soll man das verstehen H. Nickel:
    Zitat H. Nickel: "für eine solide Finanzierung sollte eigentlich etwas mehr Eigenkapital vorhanden sein. "?
    Da ist nicht nur wenig, da ist gar kein Eigenkapital vorhanden.
    Rechnen Sie mal dem Fragesteller vor, was Zähne und Küche am Ende kosten, wenn die Altschulden in die Baufinanzierung gepackt werden.
    Hier eine Baufinanzierung in Aussicht zu stellen ist grob fahrlässig.

  7. 🔴 Baufinanzierung: Schulden & Nachwuchs – Risiko-Bewertung

    Dass die 2 Provisionsverkäufer hier Hoffnungen shüren halte ...
    Dass die 2 Provisionsverkäufer hier Hoffnungen shüren halte ich für unverantwortlich.
    Die Frage sollte hier nicht sein, ob es vielleicht gerade noch möglich ist und ob sich dafür eine gewissenlose Bank mit einem noch gewissenloseren Kreditverkäufer findet.
    Jemandem der bereits Nachwuchs hat und Schulden die ein Jahresgehalt überschreiten auch noch eine Baufinanzierung verkaufen zu wollen? Geht's noch?
    Du solltest dir vielmehr die Frage stellen ob ein Familienvater das tun sollte.
    Wenn man bei 1 % Mindesttilgung rumkrebst, dann hat man nach 10 Jahren noch fast genauso viele Schulden wie am Anfang. Wenn dann in 10 Jahren nur eine Kleinigkeit anders ist (z.B. noch mehr Kinder) dann kriegt man keine Anschlussfinanzierung und die ganze Sache platzt.
    Oder was ist, wenn das Bauvorhaben durch etwas unvorhergesehens (Gründung!) teurer wird? Ihr dann Null Reserven und keine Chance auf eine Nachfinanzierung  -  Konsequenz: Ausstieg mit großem Verlust und vielen Schulden.
    Die Gefahr ist groß, dass man irgendwann ohne Haus aber mit sehr viel Schulden dasteht.
    Ich würde dir Raten erstmal deine Finanzen zu ordnen, denn das scheint einiges nicht stimmig zu sein. Warum bespart man 3 Bausparverträge, wenn man doch eigentlich 2 Kredite abzuzahlen hat? Das ist Sinnlos.
    1. Das Projekt um ein paar Jahre verschieben
    2. Schulden los werden
    3. Konsequent und diszipliniert EKAbk. aufbauen
    4. Erst wenn ausgeschlossen ist, dass für deine Kinder keine Gefahr der Überschuldung besteht, dann solltest du dieses Projekt wieder angehen.
    • Name:
    • Herr Mar-2208-Hen

  8. Hinweis: Vertipper-Entschuldigung im Forum-Beitrag

    Sorry für die vertipser. Mein Kaffee heute morgen ...
    Sorry für die vertipser. Mein Kaffee heute morgen war wohl etwas stark. Hoffe man kann erkenn was gemeint ist.
    (warum gibt's hier eigentlich keine Vorschau und keine Edit-Möglichkeit?)
    • Name:
    • Herr Mar-2208-Hen

  9. Kredit für Hausbau: Schulden mitfinanzieren vs. Miete zahlen

    Mir ist auch klar, dass das hohe Schulden ...
    Mir ist auch klar, dass das hohe Schulden sind ist nun mal so, mir geht es nur darum ob Ich nicht besser fahre wenn die Schulden mit reingepackt werden anstelle das Ich jedes Jahr 7000-8000 € Kaltmiete abdrücke und das Geld so oder so weg ist. Will ja net morgen bauen, mir ist auch klar das es bessere Zinsen gibt mit EKAbk.. Nur beim Fertighausbau zum Ausbauen wird ja die Eigenleistung als EK angerechnet in wieweit das jeweilig ist kann Ich auch nicht beziffern. Und das Ich mein Angespartes für die Kaufnebenkosten den Kredit teilweiße tilgen soll da mach Ich auch nichts besser. Weil dann wäre Finanzierung genau so hoch mit Schulden.
    Habe mir das so vorgestellt 50-60 tausend € ein Grundtstück wobei Ich mit dem angesparte Geld von mir die Kaufnebenkosten zahlen würde. Fertighaus von z.B. Massa für 80.000 € mit Keller zusätzlich 10000 € dann noch Baunebenkosten für den Rest 20000-30000 € für alles das da noch so anfällt.
    KfW sollte natürlich mit rein.

  10. Kredit für Hausbau: Schulden mitfinanzieren vs. Miete zahlen

    Mir ist auch klar, dass das hohe Schulden ...
    Mir ist auch klar, dass das hohe Schulden sind ist nun mal so, mir geht es nur darum ob Ich nicht besser fahre wenn die Schulden mit reingepackt werden anstelle das Ich jedes Jahr 7000-8000 € Kaltmiete abdrücke und das Geld so oder so weg ist. Will ja net morgen bauen, mir ist auch klar das es bessere Zinsen gibt mit EKAbk.. Nur beim Fertighausbau zum Ausbauen wird ja die Eigenleistung als EK angerechnet in wieweit das jeweilig ist kann Ich auch nicht beziffern. Und das Ich mein Angespartes für die Kaufnebenkosten den Kredit teilweiße tilgen soll da mach Ich auch nichts besser. Weil dann wäre Finanzierung genau so hoch mit Schulden.
    Habe mir das so vorgestellt 50-60 tausend € ein Grundtstück wobei Ich mit dem angesparte Geld von mir die Kaufnebenkosten zahlen würde. Fertighaus von z.B. Massa für 80.000 € mit Keller zusätzlich 10000 € dann noch Baunebenkosten für den Rest 20000-30000 € für alles das da noch so anfällt.
    KfW sollte natürlich mit rein.

  11. Eigenleistung als EK: Anerkennung bei Massiv- & Fertighausbau

    Wer hoch pokert kann hoch gewinnen  -  aber ...
    Wer hoch pokert kann hoch gewinnen  -  aber auch hoch verlieren. Zum wohle deiner Kinder solltest das Glück nicht zu sehr herausfordern.
    Das der eingesparte Lohn bei Eigenleistungen als Eigenkapital anerkannt wird ist nicht nur beim Fertighausbau so, sondern auch beim Massivbau und eigentlich bei jeder Art von Bauvorhaben. Wenn es allerdings in 5-stelligene gehen soll, dann solltest du schon einen Handwerksberuf haben.
    Was du dir vorstellst wird so nicht aufgehen, dafür ist es zu sehr Spitz auf Knopf genäht.
    • Name:
    • Herr Mar-2208-Hen
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Kredit trotz Schulden: Finanzierungsmöglichkeiten für Hausbau

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Machbarkeit eines Hausbau-Kredits trotz bestehender Altschulden von 25.000 €. Dabei werden verschiedene Aspekte wie Eigenkapital, Bonität, Umschuldungsmöglichkeiten und die Einbeziehung von Eigenleistungen in die Finanzierung beleuchtet. Die User diskutieren die Risiken und Chancen einer solchen Finanzierungssituation und geben Hinweise zur Verbesserung der Kreditwürdigkeit.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag 🔴 Baufinanzierung: Schulden & Nachwuchs – Risiko-Bewertung wird vor einer zu optimistischen Einschätzung der Finanzierungssituation gewarnt. Es wird betont, dass eine solide finanzielle Basis für Familien mit Nachwuchs und bestehenden Schulden besonders wichtig ist.

    💰 Zusatzinfo: Mehrere Beiträge thematisieren die Möglichkeit, Eigenleistungen beim Hausbau als Eigenkapital anzurechnen. Dies kann die Finanzierung erleichtern, wie im Beitrag Eigenleistung als EK: Anerkennung bei Massiv- & Fertighausbau erläutert wird. Es ist ratsam, die genauen Bedingungen mit der Bank zu klären.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, zunächst die bestehenden Altschulden zu tilgen, bevor ein neuer Kredit für den Hausbau aufgenommen wird. Eine Umschuldung der bestehenden Kredite kann ebenfalls sinnvoll sein, um die monatliche Belastung zu reduzieren, wie im Beitrag Immobilienfinanzierung: Umschuldung & Kredit-Möglichkeiten beschrieben. Zudem sollte geprüft werden, inwieweit Eigenleistungen die benötigte Kreditsumme reduzieren können.

    Die Diskussionsteilnehmer raten dazu, die eigene Bonität genau zu prüfen und gegebenenfalls zu verbessern, bevor ein Kreditantrag gestellt wird. Der Beitrag Bonität & Schufa: Kreditwürdigkeit trotz bestehender Kredite gibt hierzu wichtige Hinweise. Eine realistische Einschätzung der finanziellen Situation ist entscheidend, um eine tragfähige Finanzierung für den Hausbau zu gewährleisten.

    Abschließend wird im Thread die Frage aufgeworfen, ob es sinnvoller ist, die bestehenden Schulden in den neuen Hausbau-Kredit zu integrieren oder diese separat zu tilgen. Der Beitrag Kredit für Hausbau: Schulden mitfinanzieren vs. Miete zahlen diskutiert diese Option und gibt Denkanstöße für die Entscheidungsfindung. Es wird empfohlen, verschiedene Szenarien durchzurechnen und sich professionell beraten zu lassen.

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