Zwei Grundstücke zusammen kaufen vs. getrennt: Vor- & Nachteile, Kosten?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grundstück

Ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch eingetragen ist. Ein Grundstück kann bebaut oder unbebaut sein.
Verwandte Begriffe: Flurstück, Bauland, Ackerland

Grundbuch

Ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentümer, Belastungen) verzeichnet sind. Das Grundbuch wird vom Grundbuchamt geführt.
Verwandte Begriffe: Eigentümer, Belastung, Grundschuld

Bebauungsplan

Ein von der Gemeinde aufgestellter Plan, der die Art und Weise der Bebauung von Grundstücken regelt. Der Bebauungsplan legt z.B. fest, welche Gebäude auf einem Grundstück errichtet werden dürfen.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugenehmigung, Flächennutzungsplan

Spekulation

Der Kauf von Vermögenswerten (z.B. Grundstücken) in der Hoffnung auf einen kurzfristigen Wertzuwachs, um diese dann mit Gewinn zu verkaufen. Spekulation ist mit Risiken verbunden, da der Wert der Vermögenswerte auch sinken kann.
Verwandte Begriffe: Kapitalanlage, Rendite, Risiko

Grunderwerbsteuer

Eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks anfällt. Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich.
Verwandte Begriffe: Kaufpreis, Nebenkosten, Notar

Notar

Ein unabhängiger Jurist, der Rechtsgeschäfte (z.B. Grundstückskäufe) beurkundet. Der Notar sorgt dafür, dass die Verträge rechtssicher sind und die Interessen aller Beteiligten gewahrt werden.
Verwandte Begriffe: Beurkundung, Kaufvertrag, Rechtsberatung

Teilungsgenehmigung

Eine behördliche Genehmigung, die erforderlich ist, um ein Grundstück in mehrere selbstständige Grundstücke aufzuteilen. Die Teilungsgenehmigung wird in der Regel vom Bauamt erteilt.
Verwandte Begriffe: Vermessung, Flurstück, Kataster

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was sind die größten Risiken beim Kauf von zwei Grundstücken?
   Die größten Risiken sind die höheren Kosten, der Verwaltungsaufwand und das Spekulationsrisiko, falls das zweite Grundstück nicht wie geplant verkauft oder genutzt werden kann. Es ist wichtig, die finanzielle Belastung realistisch einzuschätzen und einen Plan für die zukünftige Nutzung des zweiten Grundstücks zu haben.
2. Welche Vorteile bietet der gemeinsame Kauf von zwei Grundstücken?
   Der gemeinsame Kauf bietet Flexibilität für die Zukunft. Das zweite Grundstück kann später bebaut, verkauft oder als Kapitalanlage genutzt werden. Zudem kann der Wert beider Grundstücke steigen, was zu einem finanziellen Gewinn führen kann.
3. Wie wirkt sich der Kauf auf die Grundsteuer aus?
   Der Kauf von zwei Grundstücken bedeutet, dass für beide Grundstücke Grundsteuer anfällt. Die Höhe der Grundsteuer richtet sich nach dem Wert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde. Informieren Sie sich vor dem Kauf über die Höhe der Grundsteuer.
4. Was ist beim späteren Verkauf eines der Grundstücke zu beachten?
   Beim späteren Verkauf eines der Grundstücke fallen erneut Kosten an (Notar, Grunderwerbsteuer). Zudem kann ein Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig sein, wenn die Spekulationsfrist noch nicht abgelaufen ist. Lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.
5. Kann ich die Grundstücke später teilen?
   Ja, grundsätzlich ist eine Teilung von Grundstücken möglich, allerdings ist dies mit Aufwand und Kosten verbunden (Vermessung, Genehmigungen). Zudem müssen die baurechtlichen Voraussetzungen für eine Teilung erfüllt sein.
6. Welche Rolle spielt der Bebauungsplan?
   Der Bebauungsplan legt fest, wie die Grundstücke bebaut werden dürfen. Informieren Sie sich vor dem Kauf, ob Ihre Pläne mit den Festsetzungen des Bebauungsplans übereinstimmen. Andernfalls kann es zu Problemen bei der Baugenehmigung kommen.
7. Was bedeutet Spekulation in diesem Zusammenhang?
   Spekulation bedeutet, dass Sie das zweite Grundstück in der Hoffnung auf einen Wertzuwachs kaufen, um es später mit Gewinn zu verkaufen. Dies ist jedoch mit Risiken verbunden, da der Wert des Grundstücks auch sinken kann.
8. Sollte ich einen Gutachter beauftragen?
   Es ist ratsam, vor dem Kauf einen Gutachter zu beauftragen, der den Wert der Grundstücke und eventuelle Risiken (z.B. Altlasten) beurteilt. Dies kann Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

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