Doppelhaushälfte von 1953 finanzieren: Risiken, Nebenkosten & Finanzierungsplan?
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Doppelhaushälfte von 1953 finanzieren: Risiken, Nebenkosten & Finanzierungsplan?

Guten Tag,
wir halten momentan Ausschau nach Eigentumswohnungen und Häusern. Sind jetzt auf ein schönes Haus gestoßen. Baujahr 1953,120 km, großer Garten. Laut Immobilienmakler guter Zustand. Neue Heizung, Elektrik 15 Jahre alt, Wasser und Heizungsrohre aus Kupfer.
Da wir jeden Monat Riestern (130 €), wollen wir das auch in die Finanzierung einfließen lassen. Zu uns, Ich 31 Angestellter öffnetl. Dienst in Bochum, meine Frau 28 und ebenfalls Angestellte. Keine Kinder. Momentane Einnahmen 2500 € monatlich. Wenn ein Kind kommt, haben wir so ziemlich das gleich monatlich, weil meine Frau nach der Schwangerschaftspause sofort wieder Halbtags arbeiten will und ich die Lohnsteuerklasse vorher Wechsel.
Momentane Kaltmiete 510 € und Warm ca. 750 €. + 70 € Strom.
Hauskosten 125000 + Makler + Nebenkosten.
Allerdings haben wir kein Eigenkapital. So das wir einé 100 % Finanzierung machen müssten.
Wäre dieses Haus in unserem Finanziellen Rahmen oder eher nicht? Hoffe die Profis können sich hier melden.
Vielen Dank
  • Name:
  • Wittener78
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Altbauten können Schadstoffe wie Asbest enthalten. Eine Schadstoffprüfung ist ratsam.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeitsschäden können die Bausubstanz gefährden und zu Schimmelbildung führen. Eine gründliche Untersuchung ist notwendig.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die geplante Finanzierung einer Doppelhaushälfte Baujahr 1953 als komplex. 🔴 Ein Haus aus diesem Baujahr kann erhebliche Risiken bergen, die sich auf die Finanzierung auswirken.

    Wichtige Aspekte, die ich berücksichtigen würde:

    • Bausubstanz: Das Baujahr 1953 deutet auf mögliche Baumängel hin (Feuchtigkeit, Asbest, mangelnde Dämmung).
    • Heizung: Eine neue Heizung ist positiv, aber ich würde den Energieträger und die Effizienz prüfen.
    • Elektrik: 15 Jahre alte Elektrik kann bereits veraltet sein und muss möglicherweise erneuert werden.
    • Rohre: Kupferrohre sind gut, aber ich würde ihren Zustand prüfen (Korrosion?).
    • Finanzierung: Ich würde prüfen, ob das Eigenkapital für die Nebenkosten und eventuelle Sanierungen ausreicht.

    Ich würde die monatliche Riester-Zulage bei der Finanzierung berücksichtigen. Ich würde auch prüfen, wie sich eine Schwangerschaftspause und ein Wechsel der Lohnsteuerklasse auf die Finanzierung auswirken.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, vor dem Kauf ein Wertgutachten erstellen zu lassen und einen Bausachverständigen zu Rate zu ziehen. Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grunderwerbsteuer
    Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und ist ein Prozentsatz des Kaufpreises. Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Immobilienkauf, Finanzierung.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der die Bausubstanz einer Immobilie beurteilen und Mängel feststellen kann. Er kann auch eine Einschätzung der Sanierungskosten geben. Verwandte Begriffe: Wertgutachten, Baumängel, Sanierung.
    Riester-Rente
    Die Riester-Rente ist eine staatlich geförderte Form der Altersvorsorge. Durch Zulagen und Steuervorteile soll sie den Aufbau einer zusätzlichen Altersversorgung unterstützen. Verwandte Begriffe: Altersvorsorge, Zulagen, Steuervorteile.
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das Kapital, das ein Käufer selbst in die Finanzierung einer Immobilie einbringt. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto geringer ist das Risiko für die Bank und desto günstiger sind die Konditionen für den Kredit. Verwandte Begriffe: Finanzierung, Kredit, Beleihungswert.
    Nebenkosten
    Nebenkosten sind zusätzliche Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen. Dazu gehören unter anderem Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision und Kosten für das Grundbuchamt. Verwandte Begriffe: Kaufpreis, Finanzierung, Grunderwerbsteuer.
    Wertgutachten
    Ein Wertgutachten ist eine detaillierte Bewertung einer Immobilie, die von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt wird. Es dient dazu, den Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. Verwandte Begriffe: Bausachverständiger, Verkehrswert, Immobilienbewertung.
    Altbau
    Als Altbau bezeichnet man Gebäude, die vor einer bestimmten Zeit (oft vor dem Zweiten Weltkrieg oder vor bestimmten Bauvorschriften) errichtet wurden. Altbauten können besondere architektonische Merkmale aufweisen, aber auch sanierungsbedürftig sein. Verwandte Begriffe: Neubau, Sanierung, Bausubstanz.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Risiken birgt ein Haus Baujahr 1953?
      Ein Haus aus dem Baujahr 1953 kann Risiken wie Feuchtigkeitsschäden, Asbestbelastung, veraltete Elektrik und mangelnde Dämmung aufweisen. Diese Mängel können zu hohen Sanierungskosten führen.
    2. Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?
      Beim Hauskauf fallen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision und Kosten für das Grundbuchamt an. Diese Nebenkosten können je nach Bundesland und Kaufpreis variieren und sollten bei der Finanzierung berücksichtigt werden.
    3. Wie wirkt sich eine Schwangerschaftspause auf die Finanzierung aus?
      Eine Schwangerschaftspause kann zu einem Einkommensausfall führen, der die Rückzahlung des Kredits erschwert. Es ist wichtig, diesen Aspekt bei der Finanzierungsplanung zu berücksichtigen und gegebenenfalls eine Risikolebensversicherung abzuschließen.
    4. Was ist bei der Finanzierung eines Altbaus zu beachten?
      Bei der Finanzierung eines Altbaus sollten Sie die möglichen Sanierungskosten berücksichtigen und gegebenenfalls einen Sanierungskredit aufnehmen. Es ist ratsam, ein Wertgutachten erstellen zu lassen, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln.
    5. Wie finde ich einen unabhängigen Finanzberater?
      Einen unabhängigen Finanzberater finden Sie über Vergleichsportale oder durch Empfehlungen von Freunden und Bekannten. Achten Sie darauf, dass der Berater keine Provisionen von Banken erhält und Ihre Interessen vertritt.
    6. Welche Rolle spielt das Eigenkapital bei der Finanzierung?
      Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto geringer ist das Risiko für die Bank und desto günstiger sind die Konditionen für den Kredit. Eigenkapital dient auch als Sicherheit für unvorhergesehene Ausgaben.
    7. Was ist eine Grunderwerbsteuer?
      Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Die Höhe der Steuer variiert je nach Bundesland und wird auf den Kaufpreis der Immobilie erhoben.
    8. Was ist ein Bausachverständiger?
      Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der die Bausubstanz einer Immobilie beurteilen kann. Er kann Mängel und Schäden erkennen und eine Einschätzung der Sanierungskosten geben.

    🔗 Verwandte Themen

    • Immobilienkauf Checkliste
      Eine Checkliste für den Kauf einer Immobilie, um alle wichtigen Schritte zu berücksichtigen.
    • Finanzierungsplan erstellen
      Wie man einen Finanzierungsplan für den Immobilienkauf erstellt und welche Faktoren zu berücksichtigen sind.
    • Altbausanierung Kosten
      Informationen über die Kosten einer Altbausanierung und wie man diese kalkuliert.
    • Förderprogramme für Altbauten
      Überblick über staatliche Förderprogramme für die Sanierung von Altbauten.
    • Risiken beim Immobilienkauf
      Welche Risiken beim Kauf einer Immobilie bestehen und wie man diese minimiert.

  2. Ich frag mal ketzerisch:

    WARUM
    gibt es kein EKAbk.?

  3. Finanzierung: Bausparvertrag als Zwischenlösung

    Warum? Weil wir nur einen Bausparvertrag haben und ...
    Warum?
    Weil wir nur einen Bausparvertrag haben und der erst bald zuteilungsreif ist.
    DARUM ;o)

  4. Finanzierung: Machbarkeit vs. Informationsbedarf

    120 km Garten
    Wow🙂
    Ja, theoretisch geht das.
    Um es genau zu sagen, bräuchte man mehr Informationen.
    beste Grüße

  5. 🔴 Finanzierung ohne EK: Risiken im Altbau beachten!

    Ja, aber nicht alles was theoretisch geht ist ...
    Ja, aber nicht alles was theoretisch geht ist auch in der Praxis sinnvoll. Von Finanzierungen ohne EKAbk. kann ich wirklich nur abraten.
    Wieviel Kapital ist denn in dem BSV?
    Bekommt ihr vielleicht einen 'Zuschuss' aus der Verwandtschaft?
    • Name:
    • Herr Mar-2208-Hen

  6. Eigenkapital: 15.000 € Verwandtenbonus + BSV

    Ja also "Verwandtenbonus" wird es wohl geben, rechne ...
    Ja also "Verwandtenbonus" wird es wohl geben, rechne mit ca. 15000 €. Und der BSV Betrag beläuft sich dann auf 18000 € in 3 Jahren.
    Da wir uns Freitag das Haus anschauen, steht es eh noch in den Sternen, ob wir es nehmen werden/wollen/können.
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Doppelhaushälfte Finanzierung (1953): Risiken & Eigenkapital

    💡 Kernaussagen: Die Finanzierung einer Doppelhaushälfte von 1953 erfordert die Berücksichtigung von Risiken im Altbau. Eigenkapital ist entscheidend, wobei ein Bausparvertrag und familiäre Unterstützung eine Rolle spielen können. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital wird kritisch gesehen. Die genaue Prüfung des Hauses vor Ort ist unerlässlich, um die tatsächlichen Kosten und den Zustand zu beurteilen.

    🔴 Wichtiger Hinweis: Von Finanzierungen ohne Eigenkapital wird dringend abgeraten, wie im Beitrag 🔴 Finanzierung ohne EK: Risiken im Altbau beachten! betont wird. Dies gilt besonders bei Altbauten, wo unerwartete Sanierungskosten auftreten können.

    ✅ Zusatzinfo: Ein Bausparvertrag kann als Zwischenlösung dienen, bis er zuteilungsreif ist, wie im Beitrag Finanzierung: Bausparvertrag als Zwischenlösung erwähnt wird. Die genaue Höhe des Bausparvertrags und möglicher Zuschüsse aus der Verwandtschaft sind wichtige Faktoren bei der Finanzierungsplanung.

    💰 Zusatzinfo: Durch den Beitrag Eigenkapital: 15.000 € Verwandtenbonus + BSV wird ein möglicher Verwandtenbonus von ca. 15.000 € und ein Bausparvertrag von 18.000 € in 3 Jahren genannt, was die Eigenkapitalbasis stärken kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor einer endgültigen Entscheidung sollte das Haus gründlich besichtigt werden, um den tatsächlichen Zustand und eventuelle Sanierungsbedarfe zu ermitteln. Es ist ratsam, verschiedene Finanzierungsoptionen zu prüfen und sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten zu lassen. Die Informationen aus dem Beitrag Finanzierung: Machbarkeit vs. Informationsbedarf sollten beachtet werden, um alle relevanten Aspekte zu berücksichtigen.

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