Bauunternehmen baut zweimal am selben Grundstück, wie senkt das die Kosten?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Bauunternehmen baut zweimal am selben Grundstück, wie senkt das die Kosten?
Hallo,
ein Grundstück wird geteilt und ein Bauunternehmen baut für zwei unabhängige Parteien zwei unterschiedliche Häuser allerdings im gleichen Zeitraum.
Welche Kostenvorteile können dadurch entstehen?
Beispiel: Haus A kostet 300.000 €, Haus B kostet 250.000 € bei "normaler" Planung auf getrennten Grundstücken. Wieviel Prozent kann ein Bauunternehmen durch obige Konstellation im Schnitt sparen? Könnte also Haus A und B jeweils bspw. 10 % günstiger werden und somit die Gesamtkosten gesenkt werden? Oder in welchen Bereichen wären Sparpotentiale die wir als Kunden einfordern könnten?
Hintergrund: wir bekommen derzeit lediglich die Einzelpreise vermittelt und vermuten einen Gewinnvorteil der nicht weitergereicht wird (muss das Bauunternehmen natürlich auch nicht, ist aber bei der Preisverhandlung wichtig zu wissen
)
Viele Grüße und Danke für Eure Erfahrungen!
ein Grundstück wird geteilt und ein Bauunternehmen baut für zwei unabhängige Parteien zwei unterschiedliche Häuser allerdings im gleichen Zeitraum.
Welche Kostenvorteile können dadurch entstehen?
Beispiel: Haus A kostet 300.000 €, Haus B kostet 250.000 € bei "normaler" Planung auf getrennten Grundstücken. Wieviel Prozent kann ein Bauunternehmen durch obige Konstellation im Schnitt sparen? Könnte also Haus A und B jeweils bspw. 10 % günstiger werden und somit die Gesamtkosten gesenkt werden? Oder in welchen Bereichen wären Sparpotentiale die wir als Kunden einfordern könnten?
Hintergrund: wir bekommen derzeit lediglich die Einzelpreise vermittelt und vermuten einen Gewinnvorteil der nicht weitergereicht wird (muss das Bauunternehmen natürlich auch nicht, ist aber bei der Preisverhandlung wichtig zu wissen
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Viele Grüße und Danke für Eure Erfahrungen!
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Was kann er sparen?
Ich (Laie) glaube nicht, dass der Bauunternehmer etwas spart, vielleicht ist die Koordination leichter (wenn links etwas stockt kann rechts weitergemacht werden). Ob die Baustoffe dadurch billiger einzukaufen sind glaube ich auch nicht. Vorteil für Sie: nehmen Sie sich eine gemeinsame Bauüberwachung, da könnte man vielleicht etwas sparen und zwei Auftraggeber sehen mehr als einer. Oder sie pokern mit einem anderen BU, vielleicht baucht der den Auftrag zum überleben (ist nicht die richtige Grundlage für ein gutes Bauwerk). -
Bauleitung, Projektsteuerung Baustelleneinrichtung, Baustromkasten, Bauwasseranschluss Kran stellen Bauleitung, ...
Bauleitung, Projektsteuerung
Baustelleneinrichtung, Baustromkasten, Bauwasseranschluss
Kran stellen
Bauleitung, der Bauleiter muss nicht immer 2 Baustellen anfahren, das gilt eigentlich auch für alle Mitarbeiter
Verkehrsrechtliche Anordnungen und Überwachungen
10 % von 550.000 wird es wohl nicht sein. Der Bauunternehmer hat aber auf jeden Fall Vorteile, wenn er 2 Baustellen an einem Ort macht. -
Und was hilft das ...
Wissen um die Ersparnis?
nix!
Weil der Bauunternehmer es nur FREIWILLIG hergeben kann. Der sagt Ihnen => Das IST der Preis. Take it or leave it.
Und wenn Sie ihm da was wegschnippeln, holt er es sich anderswo wieder => da, wo Sie es nicht merken. -
Wirkliche Einsparungen
gibt es (wenn tatsächlich zeitgleich gebaut werden kann, was bei 2 getrennten Parteien nicht unbedingt sicher ist) wohl nur im Bereich der Baustelleneinrichtung.
Die dürfte bei getrennten Baustellen je ca. 2000,- € ausmachen.
Wäre, wenn Bauunternehmer nur einmal berechnet eine Einsparung von 1.000,- € je Bauherr. -
Bei etwa gleichen Gebäuden mit gleichen Baustoffen, gleicher ...
Bei etwa gleichen Gebäuden mit gleichen Baustoffen, gleicher Bauweise, gleichem Baubeginn und Bauende ist wohl eine minimale Ersparnis drin, siehe Herr Peters. Ansonsten driften die Bauzeiten so weit auseinander, dass der gleiche Aufwand entsteht, als ob die Baustellen weiter auseinander liegen.