Neubau bevor bisheriges Eigentum verkauft wurde
BAU-Forum: Baufinanzierung
Neubau bevor bisheriges Eigentum verkauft wurde
Hallo,
ich bitte um Rat zu folgender Situation.
Ich (41) und meine Frau (33) haben Ende 2007 eine Penthaus-Wohnung (Wert ca. 300.000 €) erworben, für die wir ein Baudarlehen mit 10 J. Zinsfestschreibung, 2 % Tilgung über eine Direktbank (174.000 €) zuzüglich KfW-60 Darlehen (50.000) aufgenommen haben. Von dem Darlehen sind noch ca. 158.000 € (KFWAbk. 48.000) zu tilgen. EKAbk. war damals 76.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.
Unsere Familiensituation hat sich seither durch Nachwuchs verändert, sodass wir heute ein Haus vorziehen würden.
Wir haben nun eine Möglichkeit von einem Bauträger ein Einfamilienhaus (Kettenhaus) in Bestlage zum Preis von ca. 360.000 € zzgl. K-NKAbk. zu erwerben - Baubeginn sofort, Einzug wäre Ende 2009.
Wir haben dafür - zusätzlich zum Erlös aus der Wohnung - Eigenkapital von ca. 30.000 € zzgl. K-NK verfügbar.
Unser monatliches Nettoeinkommen beläuft sich auf ca. 6.000 €.
Wir stellen uns vor für den Neubau eine Zwischenfinanzierung bis ca. 1 Jahr zu finden, die uns - hoffentlich - genügend Zeit gibt unsere Wohnung bis dahin zu verkaufen. Die Darlehen für die Wohnung möchten nach Verkauf der Wohnung für den Neubau "mitnehmen" um eine Vorfälligkeitsentschädigung zu vermeiden und die guten Konditionen (3,99 eff) zu behalten. Eine zusätzliches Darlehen von ca. 60.000 € (natürlich abhängig vom erzielten Verkaufspreis für die Wohnung) wären notwendig.
Ist unser Wunsch und Idee der Finanzierung überhaupt machbar, insbesondere unter Berücksichtigung, dass wir über eine "Internetbank" finanziert haben und unsere Wohnung noch nicht verkauft haben.
Ein Verkauf der Wohnung vor Neubaubeginn ist zeitlich nicht möglich.
Besten Dank für Ihre Ratschläge.
Gruß,
Thomas
ich bitte um Rat zu folgender Situation.
Ich (41) und meine Frau (33) haben Ende 2007 eine Penthaus-Wohnung (Wert ca. 300.000 €) erworben, für die wir ein Baudarlehen mit 10 J. Zinsfestschreibung, 2 % Tilgung über eine Direktbank (174.000 €) zuzüglich KfW-60 Darlehen (50.000) aufgenommen haben. Von dem Darlehen sind noch ca. 158.000 € (KFWAbk. 48.000) zu tilgen. EKAbk. war damals 76.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.
Unsere Familiensituation hat sich seither durch Nachwuchs verändert, sodass wir heute ein Haus vorziehen würden.
Wir haben nun eine Möglichkeit von einem Bauträger ein Einfamilienhaus (Kettenhaus) in Bestlage zum Preis von ca. 360.000 € zzgl. K-NKAbk. zu erwerben - Baubeginn sofort, Einzug wäre Ende 2009.
Wir haben dafür - zusätzlich zum Erlös aus der Wohnung - Eigenkapital von ca. 30.000 € zzgl. K-NK verfügbar.
Unser monatliches Nettoeinkommen beläuft sich auf ca. 6.000 €.
Wir stellen uns vor für den Neubau eine Zwischenfinanzierung bis ca. 1 Jahr zu finden, die uns - hoffentlich - genügend Zeit gibt unsere Wohnung bis dahin zu verkaufen. Die Darlehen für die Wohnung möchten nach Verkauf der Wohnung für den Neubau "mitnehmen" um eine Vorfälligkeitsentschädigung zu vermeiden und die guten Konditionen (3,99 eff) zu behalten. Eine zusätzliches Darlehen von ca. 60.000 € (natürlich abhängig vom erzielten Verkaufspreis für die Wohnung) wären notwendig.
Ist unser Wunsch und Idee der Finanzierung überhaupt machbar, insbesondere unter Berücksichtigung, dass wir über eine "Internetbank" finanziert haben und unsere Wohnung noch nicht verkauft haben.
Ein Verkauf der Wohnung vor Neubaubeginn ist zeitlich nicht möglich.
Besten Dank für Ihre Ratschläge.
Gruß,
Thomas
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da ist jede Bank anders. Am besten direkt ...
da ist jede Bank anders.
Am besten direkt bei der Bank die Situation schilden und anfragen unter welchen Bedingungen ein Objekttausch möglich ist. -
Ziemlich riskant ...
im Moment nach meiner Einschätzung ...
Wir schauen uns seit etwa einem Jahr auf dem Markt um und haben verschiedene Eindrücke gewonnen.
Wir können daher nur empfehlen mehr Zeit und/oder einen schlechteren Erlös von vornherein einzukalkulieren.
Es ist fast schon die Regel dass kurz+mittelfristig gekaufte Immobilien derzeit die damaligen Kaufpreise nicht mehr erreichen (auch wenn es sich vielleicht noch in keiner Statistik niederschlägt). Ein Einzelfällen wäre der Verkäufer auch froh gewesen er hätte ein früheres, zu dem Zeitpunkt noch für ihn unverständliches und daher unakzeptables Angebot angenommen.
Gruß