Grundschuld eintragen ohne Notar? Kosten, Ablauf & Voraussetzungen in Baden-Württemberg
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Grundschuld eintragen ohne Notar? Kosten, Ablauf & Voraussetzungen in Baden-Württemberg

Hallo,
ist es zwingend notwendig zur Bestellung der Grundschuld einen Notar zu beauftragen? Oder kann ich von mir aus zur Gemeinde/Grundbuchamt ind BaWü gehen und sagen ich möchte für den- oder diejenigen (denjenigen, diejenigen) eine Grundschuld auf mein Grundstück/Haus eintragen lassen?
Danke
Jörg
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  • Jörg
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Nein, die Bestellung einer Grundschuld erfordert in Deutschland grundsätzlich die notarielle Beurkundung. Dies ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGBAbk.) festgelegt. Der Notar beglaubigt die Unterschrift des Grundstückseigentümers und sorgt für die korrekte Eintragung ins Grundbuch.

    Der Gang zum Grundbuchamt ohne Notar ist in diesem Fall nicht möglich, da das Grundbuchamt die Eintragung nur bei Vorliegen einer notariell beglaubigten oder beurkundeten Erklärung vornimmt. Dies dient dem Schutz des Eigentümers und der Rechtssicherheit.

    👉 Handlungsempfehlung: Erkundigen Sie sich bei einem Notar in Baden-Württemberg über die genauen Kosten und den Ablauf der Grundschuldbestellung.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundschuld
    Eine Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und ermöglicht es dem Gläubiger, das Grundstück zu verwerten, falls der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Grundbuch, Belastung.
    Notarielle Beurkundung
    Die notarielle Beurkundung ist ein Verfahren, bei dem ein Notar eine rechtliche Erklärung oder einen Vertrag in einer Urkunde festhält und die Unterschriften der Beteiligten beglaubigt. Dies dient der Rechtssicherheit und dem Schutz der Beteiligten.
    Verwandte Begriffe: Beglaubigung, Notar, Urkunde.
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die an ihnen bestehenden Rechte (z.B. Eigentum, Grundschulden, Hypotheken) verzeichnet sind. Es wird vom Grundbuchamt geführt und dient der Transparenz und Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr.
    Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Eigentümer, Eintragung.
    Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
    Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) ist eine zentrale Sammlung von Gesetzen, die das Zivilrecht in Deutschland regeln. Es enthält Bestimmungen über das Sachenrecht, Schuldrecht, Familienrecht und Erbrecht.
    Verwandte Begriffe: Gesetz, Zivilrecht, Schuldrecht.
    Grundbuchamt
    Das Grundbuchamt ist eine staatliche Behörde, die für die Führung und Aktualisierung des Grundbuchs zuständig ist. Es nimmt Eintragungen vor, erteilt Grundbuchauszüge und berät die Bürger in grundbuchrechtlichen Fragen.
    Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eintragung, Behörde.
    Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)
    Das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) regelt die Gebühren, die Gerichte und Notare für ihre Leistungen erheben dürfen. Die Höhe der Gebühren ist in der Regel gesetzlich festgelegt und richtet sich nach dem Wert des Gegenstands der Leistung.
    Verwandte Begriffe: Gebühren, Notarkosten, Gerichtskosten.
    Belastung
    Eine Belastung eines Grundstücks bezieht sich auf dingliche Rechte, die das Eigentum an einem Grundstück einschränken. Dazu gehören beispielsweise Grundschulden, Hypotheken, Nießbrauchrechte oder Wohnrechte.
    Verwandte Begriffe: Grundschuld, Hypothek, Nießbrauch.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum ist ein Notar bei der Grundschuldbestellung notwendig?
      Der Notar sorgt für die rechtssichere Bestellung der Grundschuld, berät die Beteiligten über die rechtlichen Konsequenzen und beglaubigt die Unterschriften. Dies dient dem Schutz aller Parteien und der Rechtssicherheit im Rechtsverkehr.
    2. Welche Kosten entstehen bei der Bestellung einer Grundschuld durch einen Notar?
      Die Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und sind abhängig von der Höhe der Grundschuld. Hinzu kommen die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch.
    3. Kann ich die Grundschuld auch selbst ins Grundbuch eintragen lassen, nachdem der Notar die Urkunde erstellt hat?
      Nein, der Notar ist in der Regel auch für die Einreichung der Unterlagen beim Grundbuchamt zuständig. Er überwacht den Eintragungsprozess und stellt sicher, dass alle Formalitäten erfüllt sind.
    4. Was passiert, wenn ich eine Grundschuld ohne notarielle Beurkundung eintragen lasse?
      Eine Grundschuld ohne notarielle Beurkundung ist nicht wirksam. Das Grundbuchamt wird die Eintragung ablehnen, da die gesetzlichen Voraussetzungen nicht erfüllt sind.
    5. Gibt es Ausnahmen, bei denen kein Notar für die Grundschuldbestellung erforderlich ist?
      Nein, es gibt keine Ausnahmen von der notariellen Beurkundungspflicht bei der Bestellung einer Grundschuld.
    6. Welche Unterlagen benötige ich für die Grundschuldbestellung beim Notar?
      In der Regel benötigen Sie Ihren Personalausweis oder Reisepass, den Grundbuchauszug des Grundstücks und gegebenenfalls den Kreditvertrag mit der Bank. Der Notar wird Sie im Vorfeld über die genauen benötigten Unterlagen informieren.
    7. Wie lange dauert es, bis die Grundschuld nach der notariellen Beurkundung im Grundbuch eingetragen ist?
      Die Dauer der Eintragung ins Grundbuch kann variieren und hängt von der Auslastung des Grundbuchamts ab. In der Regel dauert es einige Wochen bis Monate.
    8. Kann ich die Grundschuld auch online bestellen?
      Nein, die Bestellung einer Grundschuld erfordert die persönliche Anwesenheit beim Notar, da die Unterschrift notariell beglaubigt werden muss.

    🔗 Verwandte Themen

    • Ablauf einer Grundschuldbestellung
      Die einzelnen Schritte von der Beantragung bis zur Eintragung ins Grundbuch.
    • Kosten einer Grundschuldbestellung
      Eine detaillierte Aufschlüsselung der Notar- und Gerichtskosten.
    • Unterschied zwischen Grundschuld und Hypothek
      Die wesentlichen Unterschiede und Gemeinsamkeiten der beiden Sicherungsmittel.
    • Löschung einer Grundschuld
      Der Prozess und die Voraussetzungen für die Löschung einer Grundschuld aus dem Grundbuch.
    • Grundschuldabtretung
      Die Übertragung einer Grundschuld von einem Gläubiger auf einen anderen.

  2. Grundschuld: Notar für Rechtsgeschäft zwingend erforderlich

    Sie benötigen ...
    einen Notar für dieses Rechtsgeschäft.

  3. Grundschuld-Eintragung: Notarielle Bewilligung des Eigentümers nötig

    Zur
    Eintragung einer Grundschuld bedarf es der Bewilligung des Grundstückseigentümers. Diese Bewilligung muss notariell oder öffentl. rechtlich beglaubigt werden.
    Mal nach "Grundschuldbestellung" googlen.

  4. Notar

    ist zwingend notwendig.

  5. Grundschuld: Kosten sparen durch nicht sofort vollstreckbare Eintragung

    Foto von Vinzenz Hillermann

    Grundschuldbestellung vollstreckbar nicht vollstreckbar
    Hallo
    Um noch Kosten zu sparen fragen Sie Ihre Bank
    ob die Grundschuld  -  nicht sofort vollstreckbar  -  eingetragen werden kann.
    Also einfach eingetragen. Das spart Kosten.
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Grundschuld eintragen in Baden-Württemberg: Notar erforderlich?

    💡 Kernaussagen: Für die Eintragung einer Grundschuld in Baden-Württemberg ist grundsätzlich die notarielle Beglaubigung der Bewilligung des Grundstückseigentümers erforderlich. Es gibt jedoch Möglichkeiten, Kosten zu sparen, indem man eine nicht sofort vollstreckbare Grundschuld einträgt. Die Frage, ob ein Notar zwingend notwendig ist, wird im Verlauf des Threads beantwortet.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Grundschuld-Eintragung: Notarielle Bewilligung des Eigentümers nötig ist für die Eintragung einer Grundschuld die notarielle Bewilligung des Grundstückseigentümers erforderlich. Dies ist ein wichtiger Aspekt, der bei der Planung berücksichtigt werden muss.

    💰 Kosten: Durch die Wahl einer nicht sofort vollstreckbaren Grundschuld, wie im Beitrag Grundschuld: Kosten sparen durch nicht sofort vollstreckbare Eintragung beschrieben, lassen sich Notarkosten sparen. Es empfiehlt sich, dies mit der Bank zu besprechen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit Ihrer Bank, ob die Möglichkeit besteht, eine nicht sofort vollstreckbare Grundschuld eintragen zu lassen, um Kosten zu sparen. Beachten Sie, dass für die Eintragung ins Grundbuchamt in Baden-Württemberg eine notariell beglaubigte Bewilligung erforderlich ist, wie im Beitrag Grundschuld-Eintragung: Notarielle Bewilligung des Eigentümers nötig erläutert wird.

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