Baufinanzierung aus Förderung Eigenkapital (Zwischenfinanzierung) und Darlehen
BAU-Forum: Baufinanzierung
Baufinanzierung aus Förderung Eigenkapital (Zwischenfinanzierung) und Darlehen
Hallo!
Wir beabsichtigen ein Haus zu bauen.
Eckdaten:
Preis 285.000 € (inklusiv aller Nebenkosten wie Notar Grunderwerb, Anschlusskosten, Baunebenkosten etc.)
Eigenkapital 95.000 € aus denen nur 80.000 genommen werden sollen.
70.000 € Landesmittel
Finanzierungssumme 135.000 €.
Problem ist jetzt, dass das Eigenkapital bis Januar 2009 fest angelegt ist. Gem. Rücksprache mit der Bank kann ich es nicht vozeitig auflösen außer ich finanziere bei dieser Bank. Die Zinsen sind aber um einiges Höher als bei der Bank die uns vorschwebt.
Wie läuft das denn mit den Baufortschrittzahlungen.
Kann ich erst das Darlehen einsetzten, dann die Fördermittel und zum Schluss das Eigenkapital? Dann könnte ich mir evtl. die Zwischenfinanzierung ersparen.
Das Grundstück sollte jetzt recht schnell an uns verkauft werden. Landesmittel müssen noch beantrag werden, denen steht aber nichts im Wege.
Zahlt die Finanzierende Bank schon das Grundstück?
Bauzeitzinsen fallen erst nach 6 Monaten an.
Wäre sehr über Tipps, Anregungen und Antworten dankbar
Tani
Wir beabsichtigen ein Haus zu bauen.
Eckdaten:
Preis 285.000 € (inklusiv aller Nebenkosten wie Notar Grunderwerb, Anschlusskosten, Baunebenkosten etc.)
Eigenkapital 95.000 € aus denen nur 80.000 genommen werden sollen.
70.000 € Landesmittel
Finanzierungssumme 135.000 €.
Problem ist jetzt, dass das Eigenkapital bis Januar 2009 fest angelegt ist. Gem. Rücksprache mit der Bank kann ich es nicht vozeitig auflösen außer ich finanziere bei dieser Bank. Die Zinsen sind aber um einiges Höher als bei der Bank die uns vorschwebt.
Wie läuft das denn mit den Baufortschrittzahlungen.
Kann ich erst das Darlehen einsetzten, dann die Fördermittel und zum Schluss das Eigenkapital? Dann könnte ich mir evtl. die Zwischenfinanzierung ersparen.
Das Grundstück sollte jetzt recht schnell an uns verkauft werden. Landesmittel müssen noch beantrag werden, denen steht aber nichts im Wege.
Zahlt die Finanzierende Bank schon das Grundstück?
Bauzeitzinsen fallen erst nach 6 Monaten an.
Wäre sehr über Tipps, Anregungen und Antworten dankbar
Tani
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Vertragsbedingungen
Das hängt von Eurer Bank ab. Manche wollen zuerst das Eigenkapital. Manche wollen eine gesunde Mischung, wieder anderen ist es egal.
Es gibt sogar Banken, die sehen es so. Ihr habt z.B. eine Finanzierung mit einem Beleihungsauslauf von 80 %. Dafür habt Ihr auch die Konditionen bekommen. Also Konditionen für Beleihungen bis 80 %. Es darf dann während der gesamten Zeit nie zu einer höheren Beleihung als 80 % kommen. Es muss also immer gemischt werden. Das würde die Finanzierung eines Grundstückskauf zu hundert Prozent z.B. ausschließen. Bei solchen Vertragsbedingungen darf das Eigenkapital nie zum Schluss eingesetzt werden. Auch Eigenleistung müsste dann bereits vorher erbracht werden.
Aber wie gesagt, schaut in Euren Vertrag, oder sprecht mit der Bank.