Ein gute Rat zu Baufinanzierung dringend nötig
BAU-Forum: Baufinanzierung

einen neutralen Finanzberater zu wählen (der evtl. Geld kostet). Hier im Forum werden Sie bei der suche viele Artikel mit diesem Konstrukt finden (Bausparvertrag um damit Tilgung zu Bezahlen).
Lassen Sie sich dringend aussrechnen was Sie am Ende für die jeweilige Variante effektiv bezahlt haben.! Dann können Sie entscheiden. Nicht nur die tolle Zahlen auf den bunten Bildchen anschauen.
Und wenn Sie ein Finanzkonstrukt NICHT verstehen, dann auf keinen Fall unterschreiben.
Und schauen Sie bitte auch die aktuelle Wirtschaftslage an. Da geht es gerade gewaltig abwärts. Vielleicht ist das daher momentan eh nicht der beste Zeitpunkt.
Was passiert z.B. wenn das Einkommen nicht mehr gesichert ist. Wem gehört dann das Auto und das Haus. Ihnen auf jedenfall nicht mehr.
Keine Rechtsberatung, keine Finanzberatung, nur Laie.

als relativer Laie und nur-Bauherr, aber diesen Berater würde ich nicht mehr reinlassen. Wo kommt das EK^Abk. her, wenn es angespart ist, über welchen Zeitraum? Bei 150 T pro Monat ca. 800,- Kreditkosten, dazu laufende Kosten Haus (1-2,- pro m²), das würde dann etwa bedeuten, dass so eine Summe (12 T) in einem Jahr erspart werden müsste.
Was sich dieser 'Berater' dabei denkt, mal eben 115 % zu finanzieren, um Auto und Nebenkosten zu bezahlen, weiß er wohl nur selber. Das mag zwar vorkommen, die Bank sollte es aber besser nicht erfahren. Der Kredit wird deutlich teurer, die erforderliche Bausparsumme (erfreulich für die Provision) auch entsprechend höher. Tilgung 1 % ist bei den derzeit sehr niedrigen Zinsen nicht zu empfehlen, wer sich 2 % nicht leisten kann, sollte nicht bauen. Klingt vielleicht arrogant, ist aber meine Meinung, wir hätten es auch nicht getan.

• eigene Bank fragen
• noch zwei unabhängige Berater fragen

und, s.o.detaillierte Tilgungspläne auch mit allen sonstigen Kosten, dann erst die Preise vergleichen
Gruß
Volker Leue

Die Guthabenverzinsung eines Bausparvertrages ist geringer als der Zins für Ihr Kapitalmarktdarlehen. Die Vorfinanzierung eines Bausparvertrages (Sie erhalten jetzt das Darlehen und sparen einen neuen Bausparvertrag an bis er die Mindestbesparung und die entsprechende Bewertungszahl erreicht hat und zugeteilt wird) ist für den Eigennutzer ungünstig. Sie machen ein schlechtes Geschäft wenn Sie auf der einen Seite 5 % Zinsen zahlen und auf der anderen Seite 2 % für Ihr Ansparguthaben erhalten. Oft wird mit dem Argument gearbeitet, dass Sie sich nach Zuteilung des Bausparvertrages ein günstiges Bauspardarlehen sichern. Doch auch hier stellen Sie sich besser, wenn Sie lieber ein Annuitätendarlehen (die Tilgungsleistung mindert sofort die Darlehensschuld) mit einer langen Zinsfestschreibung und der Möglichkeit von Sondertilgung und Tilgungswechseloption abschließen. Dies verschafft Ihnen eine gewisse Flexibilität und Zinssicherheit.
Wichtig: Vergleichen Sie mehrere Finanzierungsangebote, die die gleichen Optionen (gleiche Laufzeit, gleiche Zins- und Tilgungsrate (Zinsrate, Tilgungsrate), gleiche Zinsfestschreibung) erfüllen. Das Endergebnis, also wieviel zahle ich insgesamt bei einer für mich tragbaren Finanzierungsrate, sollte dann entscheidungsrelevant sein.
Zur Ablösung des Ratenkredites: Soweit der Darlehenszins über dem der Baufinanzierung liegt, sollten Sie Ihr Eigenkapital zur Teiltilgung des Ratenkredites verwenden und den Rest ggf. günstig umfinanzieren. Jedoch sollten Sie sich ausrechnen lassen, ob eventuell die Einbringung des Eigenkapitals den Baufinanzierungszins senken würde. Aber dafür gibt es unabhängige Baufinanzierungsspezialisten.
Anbei zwei Links, die Ihnen bei Ihren Überlegungen und Planungen helfen könnten.