Grundstück als Eigenkapital beim Hausbau: Wert ermitteln & richtig einsetzen?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Grundstück als Eigenkapital beim Hausbau: Wert ermitteln & richtig einsetzen?

Hallo, ich und meine Frau haben ein Grundstück meiner Eltern überschrieben bekommen und wollen nun darauf ein Haus bauen. Man liest ja immer dass ein Grundstück als Eigenkapital mitangerechnet wird, bloß wie funktioniert das? Wie können wir das bei unserer Kalkulation miteinbeziehen?
Gruß
Thomas
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    Ich verstehe, dass Sie ein Grundstück von Ihren Eltern überschrieben bekommen haben und nun wissen möchten, wie Sie dieses bei der Finanzierung Ihres Hausbaus als Eigenkapital einsetzen können.

    Grundsätzlich wird ein Grundstück tatsächlich als Eigenkapital bei der Baufinanzierung angerechnet. Die Bank bewertet das Grundstück und berücksichtigt dessen Wert bei der Kreditvergabe. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie den Wert des Grundstücks in Ihre Kalkulation einbeziehen können:

    • Beleihungswert: Die Bank ermittelt den Beleihungswert des Grundstücks. Dieser Wert liegt in der Regel unter dem Verkehrswert und dient als Sicherheit für die Bank.
    • Verkehrswert: Sie können ein Wertgutachten erstellen lassen, um den aktuellen Verkehrswert des Grundstücks zu ermitteln. Dieses Gutachten kann Ihnen helfen, den Wert des Grundstücks realistisch einzuschätzen.
    • Eigenkapitalnachweis: Legen Sie der Bank die Unterlagen zum Grundstück (z.B. Schenkungsvertrag, Grundbuchauszug) vor, um den Besitz nachzuweisen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzberater beraten, um die optimale Vorgehensweise für Ihre individuelle Situation zu ermitteln.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Beleihungswert
    Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, den eine Bank bei der Kreditvergabe zugrunde legt. Er wird konservativ geschätzt und liegt in der Regel unter dem Verkehrswert. Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Marktwert, Gutachten.
    Verkehrswert
    Der Verkehrswert (auch Marktwert) ist der Preis, der für eine Immobilie oder ein Grundstück zum aktuellen Zeitpunkt am Markt erzielt werden könnte. Er wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Verwandte Begriffe: Beleihungswert, Marktanalyse, Gutachten.
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das Kapital, das ein Kreditnehmer selbst in die Finanzierung einbringt. Es kann aus Ersparnissen, Wertpapieren, oder eben auch aus dem Wert eines Grundstücks bestehen. Verwandte Begriffe: Fremdkapital, Finanzierung, Kredit.
    Grundbuchauszug
    Der Grundbuchauszug ist ein amtliches Dokument, das Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und Belastungen eines Grundstücks gibt. Er wird beim Grundbuchamt geführt. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentümer, Belastung.
    Schenkungsvertrag
    Ein Schenkungsvertrag ist ein Vertrag, durch den eine Sache oder ein Vermögenswert unentgeltlich von einer Person auf eine andere übertragen wird. Im Falle eines Grundstücks muss der Schenkungsvertrag notariell beurkundet werden. Verwandte Begriffe: Schenkung, Übertragung, Notar.
    Baufinanzierung
    Die Baufinanzierung umfasst alle finanziellen Mittel, die für den Bau oder Kauf einer Immobilie benötigt werden. Sie besteht in der Regel aus Eigenkapital und einem Baukredit. Verwandte Begriffe: Kredit, Eigenkapital, Zinsen.
    Grundschuld
    Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das als Sicherheit für einen Kredit dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen. Verwandte Begriffe: Hypothek, Sicherheit, Kredit.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie wird der Wert eines Grundstücks für die Baufinanzierung ermittelt?
      Der Wert eines Grundstücks wird in der Regel durch ein Wertgutachten oder durch die Bank selbst ermittelt. Die Bank legt dabei den Beleihungswert zugrunde, der konservativer geschätzt wird als der Verkehrswert.
    2. Kann ich den vollen Wert des Grundstücks als Eigenkapital anrechnen?
      In der Regel nicht. Die Bank wird den Beleihungswert des Grundstücks berücksichtigen, der meist unter dem Verkehrswert liegt. Zudem kann es sein, dass die Bank einen gewissen Sicherheitsabschlag vornimmt.
    3. Welche Unterlagen benötige ich, um das Grundstück als Eigenkapital nachzuweisen?
      Sie benötigen in der Regel den Grundbuchauszug, den Schenkungsvertrag (falls das Grundstück geschenkt wurde) und gegebenenfalls ein Wertgutachten.
    4. Was ist der Unterschied zwischen Beleihungswert und Verkehrswert?
      Der Verkehrswert ist der aktuelle Marktwert des Grundstücks. Der Beleihungswert ist ein von der Bank konservativ geschätzter Wert, der als Sicherheit für die Kreditvergabe dient und in der Regel unter dem Verkehrswert liegt.
    5. Kann ich auch ein Grundstück belasten, um Eigenkapital zu generieren?
      Ja, Sie können das Grundstück mit einer Grundschuld belasten, um Eigenkapital zu generieren. Dies ist sinnvoll, wenn Sie kurzfristig Kapital benötigen und das Grundstück nicht verkaufen möchten.
    6. Was passiert, wenn der Wert des Grundstücks während der Bauphase sinkt?
      Wenn der Wert des Grundstücks sinkt, kann dies Auswirkungen auf Ihre Baufinanzierung haben. Die Bank kann unter Umständen zusätzliche Sicherheiten verlangen oder die Kreditkonditionen anpassen.
    7. Wie wirkt sich ein Grundstück auf die Zinsen meines Baukredits aus?
      Ein Grundstück, das als Eigenkapital eingebracht wird, reduziert den benötigten Kreditbetrag und kann somit zu besseren Zinskonditionen führen. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto geringer ist das Risiko für die Bank.
    8. Kann ich das Grundstück auch verkaufen, um den Hausbau zu finanzieren?
      Ja, Sie können das Grundstück verkaufen und den Erlös für den Hausbau verwenden. Dies ist eine Option, wenn Sie das Grundstück nicht selbst bebauen möchten oder kurzfristig Kapital benötigen.

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  2. Grundstück als Eigenkapital: Berechnung & Anrechnung beim Hausbau

    Foto von Vinzenz Hillermann

    Grundstück
    Hallo, wie wird das Grundstück miteingerechnet?
    Beispiel Neubau:
    EUR 400.000 Gesamtgestehungskosten. Nebenkosten unberücksichtigt.
    EUR 100.000 Grundstück
    EUR 300.000 Hauskosten
    Das Grundstück gehört Ihnen schon. Somit ist das Ihr Eigenkapital. Eigenkapital = Grundstückspreis pro QM * Gesamte Grundstücksfläche.
    Die kreditgebende Bank rechnet nun das bezahlte Grundstück als Eigenkapital derart an, dass die Konditionen für Sie mit
    einem Beleihungsauslauf von 75 % berechnet werden (Verhältnis Darlehen € 300.000 zu insgesamtem Verkehrswert € 400.000 )
    Müssten Sie das Grundstück mitfinanzieren, dann würden Sie Konditionen mit einem Beleihungsauslauf von 100 % erhalten.
    Je mehr Eigenkapital (echtes Eigenkapital oder bezahltes
    Grundstück ) desto besser die Bankkonditionen.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Grundstück als Eigenkapital beim Hausbau: So geht's!

    💡 Kernaussagen: Die Einbringung eines Grundstücks als Eigenkapital reduziert die benötigte Kreditsumme beim Hausbau. Der Wert des Grundstücks wird auf Basis des Verkehrswerts ermittelt und von der Bank bei der Baufinanzierung berücksichtigt. Die korrekte Kalkulation des Grundstückswerts ist entscheidend für die Konditionen der Baufinanzierung. Das Verhältnis von Eigenkapital zum Gesamtwert (Beleihungsauslauf) beeinflusst die Bankkonditionen maßgeblich.

    💰 Zusatzinfo: Der Beitrag Grundstück als Eigenkapital: Berechnung & Anrechnung beim Hausbau verdeutlicht, dass das Grundstück zum aktuellen Verkehrswert als Eigenkapital angerechnet wird, was sich positiv auf die Baufinanzierung auswirkt.

    ✅ Empfehlung: Klären Sie frühzeitig mit der Bank, wie der Wert Ihres Grundstücks für die Baufinanzierung angesetzt wird. Ein Wertgutachten kann hier Klarheit schaffen und die Verhandlungsposition stärken.

    👉 Handlungsempfehlung: Nutzen Sie den Grundstückswert als Hebel, um bessere Konditionen für Ihre Baufinanzierung zu erzielen. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken, um die optimale Baufinanzierung zu finden. Beachten Sie dabei auch die Nebenkosten des Hausbaus, um eine realistische Kalkulation zu gewährleisten.

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