Baufinanzierung
Wie Grundstück miteinkalkulieren?
Gruß
Thomas
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Grundstück
Hallo, wie wird das Grundstück miteingerechnet?
Beispiel Neubau:
EUR 400.000 Gesamtgestehungskosten. Nebenkosten unberücksichtigt.
EUR 100.000 Grundstück
EUR 300.000 Hauskosten
Das Grundstück gehört Ihnen schon. Somit ist das Ihr Eigenkapital.Eigenkapital = Grundstückspreis pro QM * Gesamte Grundstücksfläche.
Die kreditgebende Bank rechnet nun das bezahlte Grundstück als Eigenkapital derart an, dass die Konditionen für Sie mit
einem Beleihungsauslauf von 75 % berechnet werden ( Verhältnis Darlehen EUR 300.000 zu insgesamtem Verkehrswert EUR 400.000 )
Müssten Sie das Grundstück mitfinanzieren, dann würden Sie Konditionen mit einem Beleihungsauslauf von 100 % erhalten.
Je mehr Eigenkapital ( echtes Eigenkapital oder bezahltes
Grundstück ) desto besser die Bankkonditionen.