Hallo, ich und meine Frau haben ein Grundstück meiner Eltern überschrieben bekommen und wollen nun darauf ein Haus bauen. Man liest ja immer dass ein Grundstück als Eigenkapital mitangerechnet wird, bloß wie funktioniert das? Wie können wir das bei unserer Kalkulation miteinbeziehen?
Gruß
Thomas
Wie Grundstück miteinkalkulieren?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Wie Grundstück miteinkalkulieren?
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Grundstück
Hallo, wie wird das Grundstück miteingerechnet?
Beispiel Neubau:
EUR 400.000 Gesamtgestehungskosten. Nebenkosten unberücksichtigt.
EUR 100.000 Grundstück
EUR 300.000 Hauskosten
Das Grundstück gehört Ihnen schon. Somit ist das Ihr Eigenkapital. Eigenkapital = Grundstückspreis pro QM * Gesamte Grundstücksfläche.
Die kreditgebende Bank rechnet nun das bezahlte Grundstück als Eigenkapital derart an, dass die Konditionen für Sie mit
einem Beleihungsauslauf von 75 % berechnet werden (Verhältnis Darlehen € 300.000 zu insgesamtem Verkehrswert € 400.000 )
Müssten Sie das Grundstück mitfinanzieren, dann würden Sie Konditionen mit einem Beleihungsauslauf von 100 % erhalten.
Je mehr Eigenkapital (echtes Eigenkapital oder bezahltes
Grundstück ) desto besser die Bankkonditionen.
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