Baugrundstück als Eigenkapital: Wert für Bank, Beleihung & Finanzierung?
BAU-Forum: Baufinanzierung

✍️ Eine neue Frage im BAU-Forum "Baufinanzierung" stellen ✍️

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region. Er wird von Gutachterausschüssen ermittelt und dient als Orientierungshilfe für Grundstückspreise.
Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Beleihungswert, Grundstückspreis.

Verkehrswert

Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der für ein Grundstück oder eine Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt am Markt erzielt werden könnte. Er berücksichtigt die individuellen Eigenschaften des Objekts.
Verwandte Begriffe: Bodenrichtwert, Beleihungswert, Marktwertgutachten.

Beleihungswert

Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, den die Bank bei einer Kreditvergabe als Sicherheit zugrunde legt. Er liegt in der Regel unter dem Verkehrswert, um das Risiko für die Bank zu minimieren.
Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Beleihungsgrenze, Kreditsicherheit.

Erschließungskosten

Erschließungskosten sind die Kosten, die für die Anbindung eines Grundstücks an das öffentliche Versorgungsnetz (Strom, Wasser, Abwasser, Straßen) entstehen. Sie werden in der Regel vom Grundstückseigentümer getragen.
Verwandte Begriffe: Anschlussbeiträge, Infrastrukturkosten, Baureifmachung.

Eigenkapital

Eigenkapital ist das Kapital, das ein Kreditnehmer selbst in eine Finanzierung einbringt. Es reduziert den Kreditbetrag und verbessert die Konditionen.
Verwandte Begriffe: Fremdkapital, Finanzierung, Beleihung.

Notarvertrag

Ein Notarvertrag ist ein Vertrag, der von einem Notar beurkundet wird. Er ist erforderlich für den Kauf und Verkauf von Grundstücken und Immobilien.
Verwandte Begriffe: Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Grundbuch.

Lastenfreies Grundstück

Ein lastenfreies Grundstück ist ein Grundstück, das nicht mit Grundschulden, Hypotheken oder anderen Rechten Dritter belastet ist. Dies bedeutet, dass der Eigentümer frei über das Grundstück verfügen kann.
Verwandte Begriffe: Grundbuch, Belastung, Grundschuld.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Wie ermittelt die Bank den Wert eines Baugrundstücks als Eigenkapital?
   Die Bank berücksichtigt den Bodenrichtwert, die Lage, den Erschließungszustand und gegebenenfalls ein Wertgutachten. Der Beleihungswert, der als Eigenkapital angerechnet wird, liegt meist unter dem Verkehrswert.
2. Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
   Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Lage, während der Verkehrswert den tatsächlichen Wert eines einzelnen Grundstücks unter Berücksichtigung seiner individuellen Eigenschaften darstellt.
3. Welche Rolle spielen Erschließungskosten bei der Bewertung?
   Erschließungskosten, die für die Anbindung des Grundstücks an das öffentliche Netz (Strom, Wasser, Abwasser) anfallen, beeinflussen den Wert des Grundstücks. Ein erschlossenes Grundstück ist in der Regel wertvoller.
4. Kann ich den Wert meines Grundstücks selbst bestimmen?
   Sie können eine erste Einschätzung vornehmen, indem Sie den Bodenrichtwert recherchieren und vergleichbare Grundstückspreise in der Umgebung prüfen. Für eine genaue Wertermittlung ist jedoch ein Gutachten empfehlenswert.
5. Was ist ein Beleihungswert?
   Der Beleihungswert ist der Wert, den die Bank bei einer Zwangsversteigerung des Grundstücks voraussichtlich erzielen würde. Er dient als Sicherheit für die Bank und liegt in der Regel unter dem Verkehrswert.
6. Wie wirkt sich ein bestehender Altbau auf dem Grundstück auf die Bewertung aus?
   Ein Altbau kann den Wert des Grundstücks beeinflussen, sowohl positiv (wenn er sanierungsfähig ist) als auch negativ (wenn er abgerissen werden muss). Die Bank wird dies bei der Bewertung berücksichtigen.
7. Was passiert, wenn der Wert des Grundstücks niedriger ist als erwartet?
   Wenn der Wert des Grundstücks niedriger ist als erwartet, kann dies die Höhe des Kredits beeinflussen, den die Bank bereit ist zu gewähren. Sie müssen dann möglicherweise mehr Eigenkapital einbringen oder eine andere Finanzierungslösung suchen.
8. Welche Unterlagen benötigt die Bank zur Bewertung des Grundstücks?
   Die Bank benötigt in der Regel den Notarvertrag, Bescheide der Gemeinde (z.B. zum Bodenrichtwert), einen Lageplan und gegebenenfalls ein Wertgutachten.

🔗 Verwandte Themen

• Beleihungswertermittlung durch Banken
  Wie Banken den Wert einer Immobilie für die Kreditvergabe bestimmen.
• Bodenrichtwerte verstehen und nutzen
  Informationen zu Bodenrichtwerten und ihrer Bedeutung für Grundstückspreise.
• Erschließungskosten im Überblick
  Welche Kosten bei der Erschließung eines Baugrundstücks anfallen.
• Finanzierung ohne Eigenkapital
  Möglichkeiten und Risiken einer Vollfinanzierung.
• Grundstückskauf: Checkliste für Käufer
  Worauf Sie beim Kauf eines Baugrundstücks achten sollten.