Eigenheim vermieten und Zweitimmobilie finanzieren?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Eigenheim vermieten und Zweitimmobilie finanzieren?
Hallo,
im April 2007 sind wir in unser Neubau-RMH gezogen. Die Finanzierungssumme beläuft sich auf 170000 € (der Abtrag beträgt 765 €, Laufzeit 15 Jahre). Aus beruflichen Gründen müssen wir u.U. in eine andere Stadt umziehen. Dies konnte beim Abschluss des Kaufvertrages natürlich niemand ahnen. Nun zu meiner Frage:
Wäre es möglich unser RMH zu vermieten (um somit die Raten zu tilgen) und gleichzeitig eine neue Immobilie zu finanzieren oder ist dies mit keiner Bank zu machen? Da es durch den Bau mit dem Eigenkapital z.Z. natürlich nicht weit her ist, käme der Kauf einer Zweitimmobilie erst später in Frage.
Noch kurz zur Info. Wir kommen mit unserem Einkommen und der jetzigen Finanzierung sehr gut zurecht. Eine Finanzierung von zwei Immobilien wäre ohne die Mieteinnahmen aber nicht realisierbar. Ist dies für die Bank bei der erneuten Darlehnsvergabe schon der entscheidende Punkt?
Vielen Dank für die Hilfe & und ein frohes neues Jahr!
Gruß
T. Harder
PS: Natürlich haben wir auch an einen Verkauf des Hauses gedacht. Soweit ich aber bis jetzt informiert bin käme in diesem Fall eine hohe Summe an Vorfälligkeitszinsen auf uns zu. Diese sollen derart Hoch sein, dass die Ablösesumme + Zinsen den Verkaufspreis wahrscheinlich übersteigen würde. Oder hat irgend jemand andere Informationen hierzu?
im April 2007 sind wir in unser Neubau-RMH gezogen. Die Finanzierungssumme beläuft sich auf 170000 € (der Abtrag beträgt 765 €, Laufzeit 15 Jahre). Aus beruflichen Gründen müssen wir u.U. in eine andere Stadt umziehen. Dies konnte beim Abschluss des Kaufvertrages natürlich niemand ahnen. Nun zu meiner Frage:
Wäre es möglich unser RMH zu vermieten (um somit die Raten zu tilgen) und gleichzeitig eine neue Immobilie zu finanzieren oder ist dies mit keiner Bank zu machen? Da es durch den Bau mit dem Eigenkapital z.Z. natürlich nicht weit her ist, käme der Kauf einer Zweitimmobilie erst später in Frage.
Noch kurz zur Info. Wir kommen mit unserem Einkommen und der jetzigen Finanzierung sehr gut zurecht. Eine Finanzierung von zwei Immobilien wäre ohne die Mieteinnahmen aber nicht realisierbar. Ist dies für die Bank bei der erneuten Darlehnsvergabe schon der entscheidende Punkt?
Vielen Dank für die Hilfe & und ein frohes neues Jahr!
Gruß
T. Harder
PS: Natürlich haben wir auch an einen Verkauf des Hauses gedacht. Soweit ich aber bis jetzt informiert bin käme in diesem Fall eine hohe Summe an Vorfälligkeitszinsen auf uns zu. Diese sollen derart Hoch sein, dass die Ablösesumme + Zinsen den Verkaufspreis wahrscheinlich übersteigen würde. Oder hat irgend jemand andere Informationen hierzu?
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Bezüglich Vorfälligkeitsentschädigung
Fragen Sie bei der finanzierenden Bank nach der Höhe der evtl. Vorfälligkeitsentschädigung. Nur dann haben Sie eine genaue Summe.
Es kann Ihnen dabei nichts passieren, außer dass man Ihnen vielleicht ein paar € Bearbeitungsgebühr berechnet.
Als grobe Richtlinie können Sie auch unseren Vorfälligkeitsentschädigungsrechner unterbemühen. Ob Ihre Bank die gleiche Rechnung aufmacht, ist jedoch offen.
Bzgl. Neufinanzierung:
Wenn Ihre Bonität es zulässt, gibt es auch genügend Banken, die das finanzieren werden.
Beste Grüße -
Zu beachten wäre
wenn ich das richtig weiß,
dass der Verkauf NACH einer Vermietung der "Erlös" versteuert werden muss. Direkter Verkauf ohne Vermietung nicht.
Daher ggf. mal Steuerberater fragen, was sinnvoll ist. Daher auch keine Rechtsberatung.
Zumal Vermietung auch wieder Kosten verursacht. (unabhängig was passiert wenn der Mieter nicht mehr bezahlt usw.) ...