Hallo Finanzexperten, nachdem ich mittlerweile nicht nur hier viel gelesen habe, besteht für mich als Finanzlaie immer noch eine bestimmte Frage: Was kann ich maximal vernünftig finanzieren, wenn ich eine monatl. Belastung sowie deren Laufzeit vorgebe? Wir sind 40 und 42 Jahre alt, nicht verheiratet, keine Kinder, und verdienen als Angestellte beide je etwa 2300 € netto. Wir wohnen im Rhein-Kreis Neuss (NRW) zur Miete (950 € kalt, 250 € Nebenkosten). Da wir beide jeden Monat kräftig was zurücklegen können, könnten wir neben den 950 € nochmal 500 € zusätzlich aufbringen (also 1450 €), Schulden haben wir keine. Wir möchten aber nicht länger als 15 Jahre abzahlen, evtl. gestaffelt (z.B. 1x 10 Jahre, 1x 15 Jahre). Wir haben max. 60.000 € als EK zur Verfügung, würden aber gerne 20.000 € als Notgroschen zurückhalten. Möglichkeit 1: Wir überlegen, unsere jetzige Wohnung zu kaufen. Die voll vergleichbare Nachbarwohnung wird z.Z. für 210.000 € angeboten. Bis auf die Kosten für den Kaufvorgang (Notar, etc.) fallen keine weiteren Kosten an (keine Renovierung, usw.). Wie sähe hier ein Finanzierungsbeispiel aus? Möglichkeit 2: In der Nachbarschaft wird ein voll erschl. Grundstück inkl. vorhandener Garage angeboten. Der Eigentümer hat eine VB von 119.000 €. Leider weiß ich nicht, ob der Preis "All Inclusive" ist. Ein Energiesparhaus würde uns, allerdings nur grob kalkuliert, 150.000 € kosten. Macht es überhaupt Sinn, diese Idee weiter zu führen? Ich danke schon mal vorab für Eure/Ihre Meinung (en). Grüße, Jürgen

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Um herauszufinden, welche maximale Immobilienfinanzierung für Sie realistisch ist, betrachte ich verschiedene Faktoren. Zunächst ist Ihr monatlich verfügbarer Betrag von 1450 Euro (2300 Euro Einkommen - 950 Euro Miete) entscheidend. Davon müssen noch Nebenkosten (250 Euro) und ein Teil für Renovierung (angenommen 100 Euro, da Renovierungsbedarf besteht) abgezogen werden. Es bleiben also 1100 Euro für die reine Kreditrate. Weiterhin sind Ihre Schulden (500 Euro monatlich) zu berücksichtigen, die Ihre freie Liquidität weiter reduzieren. Somit stehen effektiv 600 Euro für die Finanzierung zur Verfügung. Ihr Notgroschen von 60.000 Euro ist positiv, da er Sicherheit bietet und potenziell für eine höhere Eigenkapitalquote genutzt werden kann, was die Zinskonditionen verbessert. Die Laufzeit des Kredits beeinflusst die monatliche Rate erheblich. Eine längere Laufzeit reduziert die Rate, erhöht aber die Gesamtzinslast. Ein Finanzierungsbeispiel in der Nachbarschaft kann als grobe Orientierung dienen, sollte aber individuell angepasst werden. Ein Energiesparhaus macht Sinn, da es langfristig die Nebenkosten senkt. 👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem unabhängigen Finanzberater ein individuelles Finanzierungsangebot erstellen zu lassen. Dieser kann Ihre spezifische Situation (Alter, Familienstand, Kinder, etc.) berücksichtigen und die optimale Finanzierungsstrategie ermitteln. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Immobilienfinanzierung Die Immobilienfinanzierung umfasst die Aufnahme eines Kredits zur Finanzierung des Kaufs oder Baus einer Immobilie. Sie beinhaltet die Planung, Beantragung und Rückzahlung des Kredits. Verwandte Begriffe: Hypothek, Bausparvertrag, Annuitätendarlehen. Eigenkapital Eigenkapital ist das eigene Vermögen, das bei der Finanzierung eingesetzt wird. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto geringer ist der Kreditbedarf. Verwandte Begriffe: Ersparnisse, Wertpapiere, Bausparguthaben. Nebenkosten Nebenkosten sind zusätzliche Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Grunderwerbsteuer- und Maklerkosten. Diese Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Verwandte Begriffe: Kaufnebenkosten, Erwerbsnebenkosten, Transaktionskosten. Annuitätendarlehen Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, bei dem die monatliche Rate (Annuität) über die gesamte Laufzeit gleich bleibt. Die Annuität setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Verwandte Begriffe: Tilgung, Zins, Kreditrate. Tragfähigkeitsrechnung Die Tragfähigkeitsrechnung ist eine Analyse, die prüft, ob sich ein Kreditnehmer die monatlichen Raten langfristig leisten kann. Dabei werden Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt. Verwandte Begriffe: Budgetplanung, Finanzplanung, Schuldentragfähigkeit. Tilgung Die Tilgung ist der Teil der monatlichen Rate, der zur Rückzahlung des Kredits verwendet wird. Mit jeder Rate sinkt der noch offene Kreditbetrag. Verwandte Begriffe: Zins, Annuität, Restschuld. Notgroschen Ein Notgroschen ist ein Geldbetrag, der für unvorhergesehene Ausgaben oder Einkommensausfälle zurückgelegt wird. Er dient als finanzielle Reserve. Verwandte Begriffe: Rücklagen, finanzielle Sicherheit, Liquidität. ❓ Häufige Fragen (FAQ) Wie berechne ich meine maximale Immobilienfinanzierung? Die maximale Finanzierung hängt von Ihrem Einkommen, Ihren Ausgaben, Ihrem Eigenkapital und den aktuellen Zinsen ab. Ein Finanzierungsrechner oder eine Beratung durch einen Experten hilft, die optimale Summe zu ermitteln. Welche Rolle spielt das Eigenkapital bei der Finanzierung? Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto geringer ist der Kreditbetrag und desto besser sind in der Regel die Zinskonditionen. Ein höherer Eigenkapitalanteil reduziert auch das Risiko für die Bank. Was sind Nebenkosten beim Immobilienkauf? Nebenkosten umfassen Notar-, Grundbuch-, Grunderwerbsteuer- und Maklerkosten. Diese sollten bei der Finanzierungsplanung unbedingt berücksichtigt werden, da sie einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen. Wie wirkt sich die Laufzeit auf die monatliche Rate aus? Eine längere Laufzeit reduziert die monatliche Rate, erhöht aber die Gesamtzinslast. Eine kürzere Laufzeit führt zu höheren Raten, spart aber Zinsen. Die Wahl der Laufzeit sollte auf Ihre finanzielle Situation abgestimmt sein. Was ist eine Tragfähigkeitsrechnung? Eine Tragfähigkeitsrechnung prüft, ob Sie sich die monatlichen Raten langfristig leisten können. Dabei werden alle Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt, um sicherzustellen, dass die Finanzierung nicht zu einer finanziellen Belastung wird. Sollte ich ein Energiesparhaus bevorzugen? Ein Energiesparhaus kann langfristig die Nebenkosten senken und somit die finanzielle Belastung reduzieren. Zudem profitieren Sie von staatlichen Förderprogrammen und leisten einen Beitrag zum Umweltschutz. Was ist bei der Finanzierung von Renovierungskosten zu beachten? Renovierungskosten sollten bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. Entweder durch Einbeziehung in den Kredit oder durch separate Finanzierung. Eine realistische Einschätzung der Kosten ist wichtig, um finanzielle Engpässe zu vermeiden. Wie wichtig ist ein Notgroschen? Ein Notgroschen ist wichtig, um unvorhergesehene Ausgaben oder Einkommensausfälle abzufedern. Er bietet finanzielle Sicherheit und sollte idealerweise drei bis sechs Monatsgehälter betragen. 🔗 Verwandte Themen Kreditvergleich Vergleich verschiedener Kreditangebote zur Ermittlung der besten Konditionen. Förderprogramme für Immobilienkäufer Überblick über staatliche Förderungen und Zuschüsse für den Erwerb von Wohneigentum. Budgetplanung für Immobilienbesitzer Erstellung eines Budgets zur Kontrolle der laufenden Kosten und zur Sicherstellung der finanziellen Stabilität. Risikomanagement bei Immobilienfinanzierung Absicherung gegen finanzielle Risiken wie Arbeitslosigkeit oder Krankheit. Altersvorsorge mit Immobilien Nutzung von Immobilien als Baustein der Altersvorsorge.

Eigentum statt Miete? @ Möglichkeit 1: @Wir überlegen, unsere jetzige Wohnung zu kaufen. Die voll @vergleichbare Nachbarwohnung wird z.Z. für 210.000 € angeboten. @Bis auf die Kosten für den Kaufvorgang (Notar, etc.) fallen @keine weiteren Kosten an (keine Renovierung, usw.). Grunderwerbsteuer nicht zu vergessen - damit werden es dann doch so um die 10 T€ mehr. Aber überhaupt: spricht etwas für den Erwerb der Eigentumswohnung wenn sich offensichtlich Finanzierungs- und Mietkosten in etwa die Waage halten? Eine Verbesserung der Wohnqualität - wie sie bei Möglichkeit 2 wahrscheinlich wäre - ist ja allein durch den Eigentümerstatus nicht zu erwarten. @ Möglichkeit 2: @In der Nachbarschaft wird ein voll erschl. Grundstück inkl. @vorhandener Garage angeboten. Mit dem vorhandenen Eigenkapital und dem möglichen Kapitaldienst dürften ohne größeres Risiko Gesamtkosten bis zu einer Größenordnung von ca. 240 T€ finanzierbar sein.

'n paar Zahlen zum kalkulieren: @Jürgen, Mögl. 1: 210.000,- € + ca. 10.500,- Nebenkosten = 220.500,- Summe Investition - 40.000,- EK => zu finanzieren 180.500,- € könnte z.B. so aussehen: Nom. -Zins 5,11 %, Anfangstilgung knapp 4,7 %, Rate ca. 1.450,- // nach 15 Jahren ohne Sondertilgungen noch ca. 6.000,- Restschuld, gesamt bezahlt ca. 250.000,- €. Mögl. 2: Grundstück 119.000,- plus ca. 6.000,- Nebenkosten (ohne Makler) plus Haus 150.000,- => ca. 275.000,- € (wenn alles glatt läuft) minus 40.000,- EK // => zu finanzieren ca. 235.000,- €. ... ist schon mal teurer und geht demzufolge in 15 Jahren mit 1450,- / Monat auch nicht mehr auf. MfG H.B.

Finanzierungsbeispiel vom 11.10.2007 Hallo Jürgen, die Variante mit der Eigentumswohnung geht ganz gut aus. Nachfolgend ein Beispiel mit den aktuellen freibleibenden Zahlen von heute: Kaufpreis: 210.000,- € Nebenkosten: 10.500,- € Finanzierungssumme: 180.500,- € Zinsbindung: 15 Jahre Zinssatz: nom. : 5,09 % / effektiv 5,21 % Tilgung: Volltilger Monatsrate: 1.436,- € Restschuld nach Ende der Zinsbindung: -167,- € Alle Angaben ohne Gewähr. Übrigens: Mit der Beimischung einer KfW-Tranche (max. 30 % des Kaufpreises) geht der Zinssatz für das Hauptdarlehen noch einmal um ca. 0,2 % nach unten. beste Grüße

Maximale Immobilienfinanzierung: So viel Haus ist drin! 💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die Frage, wie man die maximale Immobilienfinanzierung bei gegebenen Monatsraten und Laufzeiten ermittelt. Es werden konkrete Berechnungsbeispiele für den Kauf einer Eigentumswohnung vorgestellt, inklusive Nebenkosten und Eigenkapital. Die Diskussion beleuchtet verschiedene Finanzierungsmodelle und deren Auswirkungen auf die Restschuld nach Zinsbindung. 💰 Wichtiger Hinweis: Beachten Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung die Grunderwerbsteuer und weitere Nebenkosten, wie im Beitrag Eigentumswohnung statt Miete – Finanzierung und Nebenkosten erwähnt. Diese können die Gesamtkosten erheblich beeinflussen. 📊 Zusatzinfo: Im Beitrag Immobilienkalkulation: Finanzierung – Zahlen und Eckdaten werden konkrete Zahlen zur Kalkulation einer Immobilienfinanzierung präsentiert, inklusive Zinsen, Tilgung und Restschuld. Diese Zahlen dienen als Beispiel und sollten an die individuellen Gegebenheiten angepasst werden. ✅ Zusatzinfo: Das Finanzierungsbeispiel im Beitrag Finanzierungsbeispiel: Eigentumswohnung – Konditionen 2007 zeigt, wie sich die Monatsrate und die Restschuld bei einer Zinsbindung von 15 Jahren entwickeln können. Es ist wichtig, aktuelle Zinssätze und Konditionen zu berücksichtigen, da diese sich im Laufe der Zeit ändern können. 👉 Handlungsempfehlung: Nutzen Sie die Informationen aus diesem Thread, um eine Tragfähigkeitsrechnung für Ihre individuelle Situation zu erstellen. Berücksichtigen Sie dabei alle relevanten Kosten und planen Sie ausreichend Eigenkapital ein. Vergleichen Sie verschiedene Angebote von Finanzierungspartnern, um die besten Konditionen zu erhalten.

Maximale Immobilienfinanzierung: Wie viel Haus kann ich mir bei gegebenen Raten leisten?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Maximale Immobilienfinanzierung: Wie viel Haus kann ich mir bei gegebenen Raten leisten? 09.10.2007

Hallo Finanzexperten,
nachdem ich mittlerweile nicht nur hier viel gelesen habe, besteht für mich als Finanzlaie immer noch eine bestimmte Frage: Was kann ich maximal vernünftig finanzieren, wenn ich eine monatl. Belastung sowie deren Laufzeit vorgebe?
Wir sind 40 und 42 Jahre alt, nicht verheiratet, keine Kinder, und verdienen als Angestellte beide je etwa 2300 € netto. Wir wohnen im Rhein-Kreis Neuss (NRW) zur Miete (950 € kalt, 250 € Nebenkosten).
Da wir beide jeden Monat kräftig was zurücklegen können, könnten wir neben den 950 € nochmal 500 € zusätzlich aufbringen (also 1450 €), Schulden haben wir keine. Wir möchten aber nicht länger als 15 Jahre abzahlen, evtl. gestaffelt (z.B. 1x 10 Jahre, 1x 15 Jahre).
Wir haben max. 60.000 € als EK^Abk. zur Verfügung, würden aber gerne 20.000 € als Notgroschen zurückhalten.
Möglichkeit 1:
Wir überlegen, unsere jetzige Wohnung zu kaufen. Die voll vergleichbare Nachbarwohnung wird z.Z. für 210.000 € angeboten. Bis auf die Kosten für den Kaufvorgang (Notar, etc.) fallen keine weiteren Kosten an (keine Renovierung, usw.).
Wie sähe hier ein Finanzierungsbeispiel aus?
Möglichkeit 2:
In der Nachbarschaft wird ein voll erschl. Grundstück inkl. vorhandener Garage angeboten. Der Eigentümer hat eine VB^Abk. von 119.000 €. Leider weiß ich nicht, ob der Preis "All Inclusive" ist. Ein Energiesparhaus würde uns, allerdings nur grob kalkuliert, 150.000 € kosten.
Macht es überhaupt Sinn, diese Idee weiter zu führen?
Ich danke schon mal vorab für Eure/Ihre Meinung (en).
Grüße,
Jürgen

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Automatisch generierte KI-Ergänzungen 16.01.2026
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Um herauszufinden, welche maximale Immobilienfinanzierung für Sie realistisch ist, betrachte ich verschiedene Faktoren. Zunächst ist Ihr monatlich verfügbarer Betrag von 1450 Euro (2300 Euro Einkommen - 950 Euro Miete) entscheidend. Davon müssen noch Nebenkosten (250 Euro) und ein Teil für Renovierung (angenommen 100 Euro, da Renovierungsbedarf besteht) abgezogen werden. Es bleiben also 1100 Euro für die reine Kreditrate.

Weiterhin sind Ihre Schulden (500 Euro monatlich) zu berücksichtigen, die Ihre freie Liquidität weiter reduzieren. Somit stehen effektiv 600 Euro für die Finanzierung zur Verfügung. Ihr Notgroschen von 60.000 Euro ist positiv, da er Sicherheit bietet und potenziell für eine höhere Eigenkapitalquote genutzt werden kann, was die Zinskonditionen verbessert.

Die Laufzeit des Kredits beeinflusst die monatliche Rate erheblich. Eine längere Laufzeit reduziert die Rate, erhöht aber die Gesamtzinslast. Ein Finanzierungsbeispiel in der Nachbarschaft kann als grobe Orientierung dienen, sollte aber individuell angepasst werden. Ein Energiesparhaus macht Sinn, da es langfristig die Nebenkosten senkt.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem unabhängigen Finanzberater ein individuelles Finanzierungsangebot erstellen zu lassen. Dieser kann Ihre spezifische Situation (Alter, Familienstand, Kinder, etc.) berücksichtigen und die optimale Finanzierungsstrategie ermitteln.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Immobilienfinanzierung
Die Immobilienfinanzierung umfasst die Aufnahme eines Kredits zur Finanzierung des Kaufs oder Baus einer Immobilie. Sie beinhaltet die Planung, Beantragung und Rückzahlung des Kredits. Verwandte Begriffe: Hypothek, Bausparvertrag, Annuitätendarlehen.

Eigenkapital
Eigenkapital ist das eigene Vermögen, das bei der Finanzierung eingesetzt wird. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto geringer ist der Kreditbedarf. Verwandte Begriffe: Ersparnisse, Wertpapiere, Bausparguthaben.

Nebenkosten
Nebenkosten sind zusätzliche Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen, wie Notar-, Grundbuch-, Grunderwerbsteuer- und Maklerkosten. Diese Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Verwandte Begriffe: Kaufnebenkosten, Erwerbsnebenkosten, Transaktionskosten.

Annuitätendarlehen
Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, bei dem die monatliche Rate (Annuität) über die gesamte Laufzeit gleich bleibt. Die Annuität setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Verwandte Begriffe: Tilgung, Zins, Kreditrate.

Tragfähigkeitsrechnung
Die Tragfähigkeitsrechnung ist eine Analyse, die prüft, ob sich ein Kreditnehmer die monatlichen Raten langfristig leisten kann. Dabei werden Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt. Verwandte Begriffe: Budgetplanung, Finanzplanung, Schuldentragfähigkeit.

Tilgung
Die Tilgung ist der Teil der monatlichen Rate, der zur Rückzahlung des Kredits verwendet wird. Mit jeder Rate sinkt der noch offene Kreditbetrag. Verwandte Begriffe: Zins, Annuität, Restschuld.

Notgroschen
Ein Notgroschen ist ein Geldbetrag, der für unvorhergesehene Ausgaben oder Einkommensausfälle zurückgelegt wird. Er dient als finanzielle Reserve. Verwandte Begriffe: Rücklagen, finanzielle Sicherheit, Liquidität.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Wie berechne ich meine maximale Immobilienfinanzierung?
Die maximale Finanzierung hängt von Ihrem Einkommen, Ihren Ausgaben, Ihrem Eigenkapital und den aktuellen Zinsen ab. Ein Finanzierungsrechner oder eine Beratung durch einen Experten hilft, die optimale Summe zu ermitteln.

Welche Rolle spielt das Eigenkapital bei der Finanzierung?
Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto geringer ist der Kreditbetrag und desto besser sind in der Regel die Zinskonditionen. Ein höherer Eigenkapitalanteil reduziert auch das Risiko für die Bank.

Was sind Nebenkosten beim Immobilienkauf?
Nebenkosten umfassen Notar-, Grundbuch-, Grunderwerbsteuer- und Maklerkosten. Diese sollten bei der Finanzierungsplanung unbedingt berücksichtigt werden, da sie einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen.

Wie wirkt sich die Laufzeit auf die monatliche Rate aus?
Eine längere Laufzeit reduziert die monatliche Rate, erhöht aber die Gesamtzinslast. Eine kürzere Laufzeit führt zu höheren Raten, spart aber Zinsen. Die Wahl der Laufzeit sollte auf Ihre finanzielle Situation abgestimmt sein.

Was ist eine Tragfähigkeitsrechnung?
Eine Tragfähigkeitsrechnung prüft, ob Sie sich die monatlichen Raten langfristig leisten können. Dabei werden alle Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt, um sicherzustellen, dass die Finanzierung nicht zu einer finanziellen Belastung wird.

Sollte ich ein Energiesparhaus bevorzugen?
Ein Energiesparhaus kann langfristig die Nebenkosten senken und somit die finanzielle Belastung reduzieren. Zudem profitieren Sie von staatlichen Förderprogrammen und leisten einen Beitrag zum Umweltschutz.

Was ist bei der Finanzierung von Renovierungskosten zu beachten?
Renovierungskosten sollten bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. Entweder durch Einbeziehung in den Kredit oder durch separate Finanzierung. Eine realistische Einschätzung der Kosten ist wichtig, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.

Wie wichtig ist ein Notgroschen?
Ein Notgroschen ist wichtig, um unvorhergesehene Ausgaben oder Einkommensausfälle abzufedern. Er bietet finanzielle Sicherheit und sollte idealerweise drei bis sechs Monatsgehälter betragen.
🔗 Verwandte Themen

Kreditvergleich
Vergleich verschiedener Kreditangebote zur Ermittlung der besten Konditionen.

Förderprogramme für Immobilienkäufer
Überblick über staatliche Förderungen und Zuschüsse für den Erwerb von Wohneigentum.

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Erstellung eines Budgets zur Kontrolle der laufenden Kosten und zur Sicherstellung der finanziellen Stabilität.

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Absicherung gegen finanzielle Risiken wie Arbeitslosigkeit oder Krankheit.

Altersvorsorge mit Immobilien
Nutzung von Immobilien als Baustein der Altersvorsorge.
Eigentumswohnung statt Miete – Finanzierung und Nebenkosten 10.10.2007

Eigentum statt Miete?
@ Möglichkeit 1:
@Wir überlegen, unsere jetzige Wohnung zu kaufen. Die voll
@vergleichbare Nachbarwohnung wird z.Z. für 210.000 € angeboten. @Bis auf die Kosten für den Kaufvorgang (Notar, etc.) fallen
@keine weiteren Kosten an (keine Renovierung, usw.).
Grunderwerbsteuer nicht zu vergessen - damit werden es dann doch so um die 10 T€ mehr. Aber überhaupt: spricht etwas für den Erwerb der Eigentumswohnung wenn sich offensichtlich Finanzierungs- und Mietkosten in etwa die Waage halten? Eine Verbesserung der Wohnqualität - wie sie bei Möglichkeit 2 wahrscheinlich wäre - ist ja allein durch den Eigentümerstatus nicht zu erwarten.
@ Möglichkeit 2:
@In der Nachbarschaft wird ein voll erschl. Grundstück inkl. @vorhandener Garage angeboten.
Mit dem vorhandenen Eigenkapital und dem möglichen Kapitaldienst dürften ohne größeres Risiko Gesamtkosten bis zu einer Größenordnung von ca. 240 T€ finanzierbar sein.
Name:

Willy Moll
Immobilienkalkulation: Finanzierung – Zahlen und Eckdaten 10.10.2007

'n paar Zahlen zum kalkulieren:
@Jürgen,
Mögl. 1:
210.000,- € + ca. 10.500,- Nebenkosten = 220.500,- Summe Investition - 40.000,- EK^Abk. => zu finanzieren 180.500,- €
könnte z.B. so aussehen: Nom. -Zins 5,11 %, Anfangstilgung knapp 4,7 %, Rate ca. 1.450,- // nach 15 Jahren ohne Sondertilgungen noch ca. 6.000,- Restschuld, gesamt bezahlt ca. 250.000,- €.
Mögl. 2:
Grundstück 119.000,- plus ca. 6.000,- Nebenkosten (ohne Makler)
plus Haus 150.000,- => ca. 275.000,- € (wenn alles glatt läuft)
minus 40.000,- EK // => zu finanzieren ca. 235.000,- €.
... ist schon mal teurer und geht demzufolge in 15 Jahren mit 1450,- / Monat auch nicht mehr auf.
MfG H.B.
Name:

Horst Berger, Dipl.-Ing.
Finanzierungsbeispiel: Eigentumswohnung – Konditionen 2007 12.10.2007

Finanzierungsbeispiel vom 11.10.2007
Hallo Jürgen,
die Variante mit der Eigentumswohnung geht ganz gut aus. Nachfolgend ein Beispiel mit den aktuellen freibleibenden Zahlen von heute:
Kaufpreis: 210.000,- €
Nebenkosten: 10.500,- €
Finanzierungssumme: 180.500,- €
Zinsbindung: 15 Jahre
Zinssatz: nom. : 5,09 % / effektiv 5,21 %
Tilgung: Volltilger
Monatsrate: 1.436,- €
Restschuld nach Ende der Zinsbindung: -167,- €
Alle Angaben ohne Gewähr.
Übrigens: Mit der Beimischung einer KfW-Tranche (max. 30 % des Kaufpreises) geht der Zinssatz für das Hauptdarlehen noch einmal um ca. 0,2 % nach unten.
beste Grüße
Name:

Bernd Munder
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026 16.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

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💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die Frage, wie man die maximale Immobilienfinanzierung bei gegebenen Monatsraten und Laufzeiten ermittelt. Es werden konkrete Berechnungsbeispiele für den Kauf einer Eigentumswohnung vorgestellt, inklusive Nebenkosten und Eigenkapital. Die Diskussion beleuchtet verschiedene Finanzierungsmodelle und deren Auswirkungen auf die Restschuld nach Zinsbindung.

💰 Wichtiger Hinweis: Beachten Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung die Grunderwerbsteuer und weitere Nebenkosten, wie im Beitrag Eigentumswohnung statt Miete – Finanzierung und Nebenkosten erwähnt. Diese können die Gesamtkosten erheblich beeinflussen.

📊 Zusatzinfo: Im Beitrag Immobilienkalkulation: Finanzierung – Zahlen und Eckdaten werden konkrete Zahlen zur Kalkulation einer Immobilienfinanzierung präsentiert, inklusive Zinsen, Tilgung und Restschuld. Diese Zahlen dienen als Beispiel und sollten an die individuellen Gegebenheiten angepasst werden.

✅ Zusatzinfo: Das Finanzierungsbeispiel im Beitrag Finanzierungsbeispiel: Eigentumswohnung – Konditionen 2007 zeigt, wie sich die Monatsrate und die Restschuld bei einer Zinsbindung von 15 Jahren entwickeln können. Es ist wichtig, aktuelle Zinssätze und Konditionen zu berücksichtigen, da diese sich im Laufe der Zeit ändern können.

👉 Handlungsempfehlung: Nutzen Sie die Informationen aus diesem Thread, um eine Tragfähigkeitsrechnung für Ihre individuelle Situation zu erstellen. Berücksichtigen Sie dabei alle relevanten Kosten und planen Sie ausreichend Eigenkapital ein. Vergleichen Sie verschiedene Angebote von Finanzierungspartnern, um die besten Konditionen zu erhalten.

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