ETW-Kauf mit 1650€ Netto: Machbarkeit, Kosten & Finanzierung für Eigentumswohnung?
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ETW-Kauf mit 1650€ Netto: Machbarkeit, Kosten & Finanzierung für Eigentumswohnung?

Hallo zusammen,
ich beabsichtige den Kauf einer Eigentumswohnung und würde gerne wissen, ob sich das für mich lohnt. Die Objektkosten liegen bei 65000 € plus 8,57 % Nebenkosten. Dazu benötige ich ca. 25000 € für Instandhaltungen/Möbel. Das Hausgeld für die Wohnung liegt bei 250 €/Monat. Zu meiner Person: bin ledig, 35 Jahre alt, habe ein Nettoeinkommen von 1650 € und besitze Eigenkapital in Höhe von 28000 €. Die Tilgung sollte mindestens 1,5 % betragen. Ist der Kauf unter diesen Bedingungen für mich machbar, ohne dass ich mich übernehme? Bei welchen Banken kann ich mit guten Konditionen rechnen? Danke für eure Hilfe.
Gruß
Achim
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Um die Machbarkeit eines ETW-Kaufs (Eigentumswohnung) bei einem Nettoeinkommen von 1650€ zu beurteilen, sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Die Objektkosten betragen 65.000€ zuzüglich 8,57% Nebenkosten, was etwa 5.570,50€ entspricht. Hinzu kommen 25.000€ für Instandhaltung und Möbel. Das Hausgeld beträgt 250€ monatlich.

    Mit einem Eigenkapital von 28.000€ muss ein Kredit von ca. 67.570,50€ aufgenommen werden (65.000€ + 5.570,50€ Nebenkosten - 28.000€ Eigenkapital). Die monatliche Belastung durch Zins und Tilgung hängt von den aktuellen Konditionen der Banken ab. Es ist ratsam, verschiedene Angebote einzuholen und zu vergleichen.

    Wichtige Kriterien für die Beurteilung sind die Tragbarkeit der monatlichen Raten (inklusive Hausgeld) im Verhältnis zum Nettoeinkommen, die langfristige Zinsentwicklung und die individuellen Lebenshaltungskosten. Eine Faustregel besagt, dass die monatliche Rate nicht mehr als 30-40% des Nettoeinkommens betragen sollte.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie konkrete Finanzierungsangebote von verschiedenen Banken ein und lassen Sie sich umfassend beraten. Berücksichtigen Sie auch unvorhergesehene Ausgaben und bilden Sie Rücklagen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Eigentumswohnung (ETW)
    Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die im Sondereigentum einer Person steht. Der Eigentümer hat das Recht, die Wohnung zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen. Zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (z.B. Treppenhaus, Garten).
    Verwandte Begriffe: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Wohnungseigentümergemeinschaft.
    Hausgeld
    Das Hausgeld ist eine monatliche Vorauszahlung, die Wohnungseigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft leisten. Es dient zur Deckung der laufenden Kosten des Gebäudes, wie z.B. Instandhaltung, Versicherungen, Müllabfuhr und Heizung.
    Verwandte Begriffe: Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan.
    Grunderwerbsteuer
    Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und ist ein Prozentsatz des Kaufpreises.
    Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Kaufpreis, Immobilienkauf.
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das Kapital, das ein Käufer selbst in die Finanzierung einer Immobilie einbringt. Es kann aus Ersparnissen, Wertpapieren oder anderen Vermögenswerten bestehen. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto geringer ist der Kreditbedarf.
    Verwandte Begriffe: Fremdkapital, Finanzierung, Kredit.
    Tilgung
    Die Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Kredits. Sie erfolgt in der Regel monatlich und besteht aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil. Der Tilgungsanteil reduziert die Restschuld des Kredits.
    Verwandte Begriffe: Zins, Kreditrate, Annuität.
    Nebenkosten
    Nebenkosten sind zusätzliche Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision.
    Verwandte Begriffe: Kaufpreis, Finanzierung, Grunderwerbsteuer.
    Instandhaltung
    Instandhaltung umfasst alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um den Zustand einer Immobilie zu erhalten oder zu verbessern. Dazu gehören Reparaturen, Renovierungen und Modernisierungen.
    Verwandte Begriffe: Sanierung, Modernisierung, Renovierung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Nebenkosten fallen beim ETW-Kauf an?
      Zu den Nebenkosten gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision. Diese können je nach Bundesland und individueller Vereinbarung variieren und betragen oft zwischen 8 und 12 Prozent des Kaufpreises.
    2. Wie wirkt sich das Hausgeld auf die Finanzierung aus?
      Das Hausgeld ist eine monatliche Zahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft, die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes, Versicherungen, Müllabfuhr und andere gemeinschaftliche Ausgaben deckt. Es reduziert den finanziellen Spielraum für die Kreditrate und muss bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.
    3. Was ist bei der Instandhaltung einer ETW zu beachten?
      Als Eigentümer einer ETW sind Sie für die Instandhaltung Ihrer Wohnung verantwortlich. Zusätzlich müssen Sie sich an den Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums beteiligen. Es ist ratsam, regelmäßig Rücklagen für größere Reparaturen zu bilden.
    4. Wie finde ich die besten Zinskonditionen für meinen Kredit?
      Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken und Kreditinstitute. Achten Sie nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf die Tilgungsmöglichkeiten und eventuelle Sondertilgungsrechte. Ein unabhängiger Finanzberater kann Ihnen bei der Auswahl des passenden Kredits helfen.
    5. Welche Rolle spielt das Eigenkapital beim ETW-Kauf?
      Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto geringer ist der Kreditbetrag und desto niedriger sind in der Regel die Zinsen. Ein höherer Eigenkapitalanteil reduziert auch das Risiko für die Bank und erhöht Ihre Chancen auf eine Kreditzusage.
    6. Was bedeutet Tragbarkeit der Finanzierung?
      Die Tragbarkeit der Finanzierung bezieht sich auf das Verhältnis zwischen Ihren monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Die monatliche Belastung durch Kreditrate, Hausgeld und Lebenshaltungskosten sollte nicht zu hoch sein, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.
    7. Sollte ich vor dem Kauf einen Gutachter beauftragen?
      Es ist ratsam, vor dem Kauf einen Gutachter zu beauftragen, der den Zustand der Immobilie überprüft und eventuelle Mängel oder Schäden aufdeckt. Dies kann Ihnen helfen, den Wert der Immobilie realistisch einzuschätzen und unerwartete Kosten zu vermeiden.
    8. Was ist die Grunderwerbsteuer?
      Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und beträgt in der Regel zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.

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      Erstellung eines realistischen Finanzplans für den Kauf einer Immobilie.

  2. ETW Finanzierung: 7% Annuität – 400€ Rate realistisch

    locker machbar ...
    @Achim,
    das dürfte locker zu machen sein. Beispiel-Annuität 7 % wären ca. 400,- Belastung/Monat (Sie verkraften bestimmt noch mehr Tilgung ohne am Hungertuch nagen zu müssen.) Was wahrscheinlich nicht funktionieren wird ist, Möbel mit zu finanzieren. Alles was Umbau/Modernisierung betrifft: no Problem, Nachweise für die Bank notwendig. Aber Sie können ja den Teil Möbel auch vom EKAbk. begleichen.
    Banken gibt es eine Menge, die Sie begleiten würden  -  sicher auch die Hausbank um die Ecke ...🙂
    MfG H.B.

  3. ETW Kauf: Zinsrechner nutzen – Erste Angebote online

    Ich denke auch.
    dass das machbar ist.
    Jeder vernünftige Online-Baufinanzierungsdiscounter hat einen Zinsrechner auf seiner Homepage, dort erhalten Sie auch ohne großartig Angaben zu Ihrer Person machen zu müssen, bereits ein erstes freibleibendes Angebot. Einfach mal schauen und danach dort konkret Anfragen.
    beste Grüße
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    ETW-Kauf mit 1650€ Netto: Machbarkeit, Kosten & Finanzierung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Machbarkeit eines ETW-Kaufs bei einem Nettoeinkommen von 1650€ und Objektkosten von 65000€ zzgl. Nebenkosten. Es wird die Finanzierbarkeit unter Berücksichtigung von Instandhaltungskosten und Hausgeld analysiert. Online-Zinsrechner können erste Anhaltspunkte liefern. Eigenkapital sollte für Möbel eingeplant werden.

    ✅ Empfehlung: Laut dem Beitrag ETW Finanzierung: 7% Annuität – 400€ Rate realistisch ist die Finanzierung grundsätzlich machbar, wobei eine Annuität von 7% eine monatliche Belastung von ca. 400€ bedeuten würde. Es wird empfohlen, die Tilgung entsprechend anzupassen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Möbel sollten idealerweise aus Eigenkapital finanziert werden, da Banken Modernisierungsmaßnahmen eher finanzieren als reine Möbelkäufe. Dies ist wichtig für die Tragbarkeit der Finanzierung.

    💰 Zusatzinfo: Die Nebenkosten von 8,57% sowie die geplanten Instandhaltungskosten von 25000€ sollten bei der Gesamtfinanzierungssumme berücksichtigt werden. Das monatliche Hausgeld von 250€ beeinflusst ebenfalls die monatliche Belastung.

    📊 Fakten/Zahlen: Bei einem Objektpreis von 65000€ und zusätzlichen 25000€ für Instandhaltung ergibt sich eine Kreditsumme von 90000€ zzgl. Nebenkosten. Das Nettoeinkommen von 1650€ muss ausreichend sein, um die monatlichen Raten, das Hausgeld und die Lebenshaltungskosten zu decken.

    👉 Handlungsempfehlung: Nutzen Sie Online-Baufinanzierungsrechner, wie im Beitrag ETW Kauf: Zinsrechner nutzen – Erste Angebote online vorgeschlagen, um erste freibleibende Angebote zu erhalten und die Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Kontaktieren Sie anschließend Banken für konkrete Angebote.

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