hallo,
ihr eigenkapital unberücksichtigt gehe ich davon aus, dass ihr darlehen vermutlich knapp über 100 % an beleihungsauslauf hat.
sie müssen ja hier alles finanzieren ( gesamtgestehungskosten, grunderwerbsteuer, notar, usw ).
ich habe mal hier eine bank genommen mit auslauf bis 130%
hier haben sie aktuell 5,49 % nom. und 5,63 % eff. bei 15 jahren fest und 1 % tilgung.
bei einem gesamtzinsfuss von 5,49 % nom. und 1 % tilgung also 6,49 % haben sie bei 1400 eur für zins und tilgung ein darlehensrahmen
von ca. eur 260.000.-
natürlich ist das KFW^A fördermodell im zins noch etwas günstiger. aber mit einer summe kann man so besser rechnen.
bei rückfragen stehe ich gerne zur verfügung.

heisst das das ich mit den Fördermitteln der KFW^A auf etwa 280000 komme?
Anbei habe ich noch vergessen zu sagen das das elterliche Haus welches komplett schuldenfrei ist, als Sicherheit bei der bank angegeben wird, weiß nicht ob das was nützt oder nicht!

wenn der Beleihungswert 20 oder mehr % höher ist, als Ihr Kreditbedarf. Bissl hartnäckig sein, beim Verhandeln der Konditionen.
Den Begriff "Gesamtzinsfuss" gibt es nicht.

Bin wirklich kein Finanzfachmann, erlaube mir nur die bescheidene Frage, ob meine Rechnung falsch ist: Mein Taschenrechner sagt mir, dass ich einen Kredit über 280.000 Euro bei 5.49 % Zinsen in 541 Monatsraten zu 1400 Euro zurückzahle und in dieser Zeit 476073 Euro an Zinsen zahle.

soviel Zinsen das kann ich mir nu nich vorstellen und auch meine Rechnung ergibt das nich..
oder lieg ich hier falsch?

Darlehensbetrag: 260.000,00 Euro
Auszahlungsdatum: 01.12.2007
Häufigkeit der Ratenzahlung: monatlich
Dauer der Zinsbindung: 10 Jahre
Nominalzins: 5,49 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung: 1,00 % pro Jahr
Höhe der Rate: 1.406,17 Euro
Getilgter Betrag zum Ende der Zinsbindung: 34.541,38 Euro
Restschuld zum Ende der Zinsbindung: 225.458,62 Euro
Summe der geleisteten Zinszahlungen: 134.198,62 Euro
Rate bei Zinsanstieg von 2 % am Ende der Zinsbindung: 1.781,93 Euro
Darlehensdauer bei gleich bleibendem Zins: Jan. 2042
Gesamtlaufzeit des Darlehens: 34 Jahre 2 Monate

Für einen Kredit von 260000 Euro kann ich Ihre Werte bestätigen. Meine Rechnung geht von 280000 aus. Die letzten 20.000 werden also richtig teuer.

mal angenommen der zins läge bei 4,2 % durch das haus als Sicherheit und der Schwiegervater arebeitet bei der Bank!
dann könnte man ja sogar eine anfängliche tilgung von 2 % machen und wäre dann natürlich schneller mit dem abbezahlen?
Hoffe wir können mit der bank dann sowas aushandeln....

der Kredit wäre in CHF, also ca. 2 % niedrigere Zinsen, der Franken verliert an Wert gg. dem Euro, dann wäre ja weniger als die Hälfte monatliche Belastung!
Mal angenommen, es läuft wie in 6. skizziert, der Chef besteht auf Gehaltskürzung od. Job ist weg wg. schlechter Geschäftslage, dann ist ja die Belastung höher als die monatl. Einnahmen!
Das heißt ganz einfach, sucht Euch ein realistisches Szenario, mit diesen ganzen 'wenn' und 'falls' kann man nicht planen. Die Tilgung sollte so hoch sein, daß auch nach Auslauf der Zinsbindung die Belastung tragbar bleibt (bei vernünftigen 'worst case'-Annahmen wie in 6.). Jeder muß selbst entscheiden, wieviel das ist, aber dann sind die vorgeschlagenen 260T m.E. gewagt, längere Zinsbindung könnte da evt. mehr Sicherheit (und weniger Restbetrag)geben.
Wenn der Schwiegervater bei der Bank arbeitet(die wird aber auch, wenn überhaupt, nur für Mitarbeiter Sonderkonditionen geben) UND bereit ist, sein Haus (=Sicherheit für's Rentnerleben)einzusetzen könnte es besser aussehen. Aber: Egal, wie gut das Verhältnis ist, es kommt zur Bankverpflichtung natürlich auch noch eine (moralische und Wohlverhaltens-) Verpflichtung hinzu. Kann man mit leben, sollte man aber bedenken, ich seh' im Freundeskreis, wozu das führen kann. Hat der Schwiegervater (der das beherrschen sollte) noch keinen Betrag nennen können? Oder weiß er noch nichts vom Bauwunsch und Schwiegermutter will die Kinder lieber im eigenen Haus haben? (Alles schon erlebt)
Nennt dem BU auf keinen Fall die Maximalsumme, lieber 20 % druunterbleiben. Nach eigener Erfahrung tendieren Kostenvoranschläge/-Schätzungen dazu, in 99 % der Fälle mindestens erfüllt zu werden (meist die genannten % drüber).
Es ist keine große Wissenslücke, die bisher genannten Zahlen nicht selbst berechnen zu können, aber in dem Fall sollte man einen kompetenten Helfer zur Bank mitnehmen.
Viel Erfolg
Volker ('informierter Laie', kein Finanzprofi )