Poste nochmal hier passt vileiecht besser.
Bräuchte mal eure Hilfe, da der Experte im Finanzamt gerade Urlaub hat kann mir sogar da niemand
helfen.
Ich habe mir ein erbbaugrundstück vor 3 Monaten reserviert, weil ich bauen wollte.
Habe dann eine Baufirma gesucht und einen Hausvertrag unterschrieben, weil ich ja nun mal sowas für eine Finanzierung brauche. das Grundstück Habe ich erstmal reserviert, weil ich sonst ja schon die Erschließungskosten hätte tragen müssen.
Jetzt nach 3 Monaten
ist alles klar gegangen mit der Finanzierung und Förderungen usw. also habe ich denn erbaupachtvertrag unterschrieben. vorher ging halt nicht weil ich ja nicht die Gebühren für das Grundstück tragen wollte ohne zu wissen ob die Finanzierung klappt!
so gesehen hat die Baufirma ja nichts mit dem Grundstück zu tun, habe das Grundstück direkt von der Kirche ... und das auch völlig getrennt voneinander. denn die Baufirma hat hier noch nie was gemacht und auch nichts mit denn Grundstück zu tun.
mir kann niemenad sagen ob ich jetzt einfach denn erbbauzins 360 € jährlich x18,5 und davon 3,5 % zahlen muss,
oder ob ich das + denn hauswert von 160000 und davon 3,5 %.
da muss es doch eine genaue Reglung geben ... genau auf mich zutreffend? oder?
Mir sagte der Mann vom Finanzamt, dass er nicht glaubt, dass das Negative auf mich zutrifft, aber er meinte, dass es evtl. auch schlecht ausgehen kann, weil ich erst denn Hausvertrag unterschrieben habe und somit dann halt richtig latzen darf.
pls help
und währe wenn es dumm läuft 52000 € fürs ausbauhaus + 18,5 x 360 € und davon 3,5 % oder der Wert des Hauses ca. 160.000 + 18,5x360 € und davon 3,5?
danke
Erbpacht & Grunderwerbsteuer: Berechnung, Fälligkeit & Ausnahmen beim Hausbau?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Erbpacht & Grunderwerbsteuer: Berechnung, Fälligkeit & Ausnahmen beim Hausbau?
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Ich verstehe, dass Sie Fragen zur Grunderwerbsteuer im Zusammenhang mit Ihrem Erbpachtgrundstück haben. Grundsätzlich fällt Grunderwerbsteuer auch bei Erbpacht an, da Sie ein Nutzungsrecht am Grundstück erwerben, das wirtschaftlich einem Kauf ähnelt.
Die Höhe der Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Wert des Erbbaurechts. Dieser Wert wird vom Finanzamt ermittelt und kann sich am Wert des Hauses orientieren, das Sie auf dem Grundstück bauen möchten. Erschließungskosten können ebenfalls in die Berechnung einfließen.
Es gibt jedoch auch Ausnahmen und Sonderregelungen. Beispielsweise können Förderungen oder Gebühren, die Sie im Zusammenhang mit dem Grundstück oder dem Hausbau erhalten oder zahlen, den Wert des Erbbaurechts beeinflussen. Es ist wichtig, alle relevanten Dokumente und Informationen dem Finanzamt vorzulegen, damit eine korrekte Berechnung erfolgen kann.
Da der Experte im Finanzamt aktuell nicht erreichbar ist, empfehle ich Ihnen, sich an einen Steuerberater oder einen Fachanwalt für Steuerrecht zu wenden. Diese können Ihnen eine individuelle Beratung bieten und Ihre spezifische Situation beurteilen.
👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Kosten und Förderungen im Zusammenhang mit dem Erbpachtgrundstück und dem Hausbau sorgfältig und suchen Sie professionelle steuerliche Beratung.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Erbpacht
- Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu haben. Der Erbbauberechtigte zahlt dafür einen regelmäßigen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Verwandte Begriffe: Grundstück, Erbbauzins, Baurecht.
- Grunderwerbsteuer
- Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben. Verwandte Begriffe: Immobiliensteuer, Grundstückskauf, Steuerbescheid.
- Erschließungskosten
- Erschließungskosten sind die Kosten, die für die erstmalige Herstellung von Straßen, Wegen, Plätzen, Grünanlagen sowie für die Ver- und Entsorgung eines Grundstücks anfallen. Verwandte Begriffe: Baunebenkosten, Infrastruktur, Grundstücksanschluss.
- Finanzamt
- Das Finanzamt ist eine Behörde, die für die Verwaltung und Erhebung von Steuern zuständig ist. Es ist Teil der Finanzverwaltung des jeweiligen Bundeslandes. Verwandte Begriffe: Steuerbehörde, Steuererklärung, Steuerbescheid.
- Baufirma
- Eine Baufirma ist ein Unternehmen, das sich auf die Errichtung von Bauwerken spezialisiert hat. Sie übernimmt in der Regel die Planung und Ausführung von Bauprojekten. Verwandte Begriffe: Bauunternehmen, Generalunternehmer, Handwerker.
- Hausvertrag
- Ein Hausvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einer Baufirma über die Errichtung eines Hauses. Er regelt die Leistungen der Baufirma, den Preis und die Zahlungsbedingungen. Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Bauleistungsvertrag.
- Förderungen
- Förderungen sind finanzielle Zuschüsse oder andere Vergünstigungen, die von staatlichen Stellen oder anderen Organisationen gewährt werden, um bestimmte Vorhaben zu unterstützen. Verwandte Begriffe: Subventionen, Zuschüsse, Beihilfen.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Fällt Grunderwerbsteuer auch bei Erbpacht an?
Ja, auch bei der Bestellung oder Übertragung eines Erbbaurechts fällt Grunderwerbsteuer an, da dies wirtschaftlich einem Grundstückskauf ähnelt. Bemessungsgrundlage ist der Wert des Erbbaurechts, der sich nach dem Jahreswert des Erbbauzinses und der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags richtet. - Wie wird die Grunderwerbsteuer bei Erbpacht berechnet?
Die Berechnungsgrundlage ist der Wert des Erbbaurechts, der sich aus dem jährlichen Erbbauzins, der Restlaufzeit des Vertrages und einem Vervielfältiger ergibt. Der Vervielfältiger ist abhängig von der Restlaufzeit und wird vom Finanzamt festgelegt. Auf diesen Wert wird dann der aktuelle Grunderwerbsteuersatz des jeweiligen Bundeslandes angewendet. - Gibt es Ausnahmen oder Befreiungen von der Grunderwerbsteuer bei Erbpacht?
Es gibt bestimmte Ausnahmen, beispielsweise wenn das Erbbaurecht innerhalb der Familie übertragen wird oder wenn der Wert des Erbbaurechts unter einer bestimmten Freigrenze liegt. Es ist ratsam, sich hierzu individuell beraten zu lassen, da die Regelungen komplex sein können. - Was passiert, wenn sich der Erbbauzins während der Laufzeit ändert?
Änderungen des Erbbauzinses können Auswirkungen auf die Höhe der Grunderwerbsteuer haben, insbesondere wenn eine Anpassung des Erbbauzinses vertraglich vereinbart ist. Es ist wichtig, solche Klauseln im Vertrag zu berücksichtigen und gegebenenfalls steuerlich prüfen zu lassen. - Welche Rolle spielen Erschließungskosten bei der Grunderwerbsteuer für Erbpacht?
Erschließungskosten können den Wert des Erbbaurechts und somit die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer erhöhen, wenn sie vom Erbbaurechtsnehmer getragen werden und den Wert des Grundstücks steigern. - Kann ich die Grunderwerbsteuer für Erbpacht finanzieren?
Ja, die Grunderwerbsteuer kann grundsätzlich mitfinanziert werden, beispielsweise im Rahmen eines Baukredits. Es ist jedoch wichtig, die zusätzlichen Kosten der Finanzierung (Zinsen) zu berücksichtigen und die Gesamtkosten des Projekts im Blick zu behalten. - Welche Unterlagen benötige ich für die Berechnung der Grunderwerbsteuer bei Erbpacht?
Sie benötigen den Erbbaurechtsvertrag, gegebenenfalls Unterlagen über Erschließungskosten und eventuelle Wertgutachten. Diese Unterlagen sind dem Finanzamt vorzulegen, damit die Grunderwerbsteuer korrekt berechnet werden kann. - Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer bei Erbpacht und beim Kauf eines Grundstücks?
Beim Kauf eines Grundstücks wird die Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis erhoben. Bei Erbpacht hingegen wird der Wert des Erbbaurechts als Grundlage genommen, der sich aus dem Erbbauzins und der Laufzeit des Vertrages ergibt. Die Berechnung ist daher unterschiedlich.
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