Nebenkosten beim Hauskauf: Welche Kosten tragen Käufer & Verkäufer? Höhe, Aufteilung, Tipps
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grunderwerbsteuer

Eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und ist ein Prozentsatz des Kaufpreises. Verwandte Begriffe: Immobiliensteuer, Kaufnebenkosten, Steuerlast.

Grundbuch

Ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte und Lasten (z.B. Eigentumsverhältnisse, Hypotheken) verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr. Verwandte Begriffe: Grundbucheintrag, Grundschuld, Eigentumsnachweis.

Notar

Ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden (z.B. Kaufverträge) beurkundet und Rechtsgeschäfte rechtssicher gestaltet. Er berät die Parteien und sorgt für die korrekte Abwicklung des Geschäfts. Verwandte Begriffe: Beurkundung, Beglaubigung, Rechtsberatung.

Maklerprovision

Die Vergütung, die ein Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie erhält. Die Höhe der Provision ist frei verhandelbar, wird aber oft durch ortsübliche Sätze bestimmt. Verwandte Begriffe: Courtage, Vermittlungsgebühr, Erfolgshonorar.

Pfandrecht

Ein dingliches Recht, das einem Gläubiger (z.B. einer Bank) an einer Sache (z.B. einem Grundstück) eingeräumt wird, um eine Forderung abzusichern. Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Schuldners kann der Gläubiger die Sache verwerten. Verwandte Begriffe: Hypothek, Grundschuld, Sicherungsrecht.

Nutzwertgutachten

Ein Gutachten, das den Nutzwert einer einzelnen Wohnung oder Gewerbeeinheit innerhalb einer Liegenschaft im Verhältnis zu den anderen Einheiten bestimmt. Es dient als Grundlage für die Aufteilung von Kosten und Rechten innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Miteigentumsanteil, Teilungserklärung.

Grundbuchaustragung

Die Löschung eines Eintrags im Grundbuch, beispielsweise wenn ein Darlehen vollständig zurückgezahlt wurde und das damit verbundene Pfandrecht nicht mehr benötigt wird. Die Austragung bedarf einer Bewilligung des Berechtigten und einer entsprechenden Erklärung des Notars. Verwandte Begriffe: Löschungsbewilligung, Grundbuchberichtigung, Lastenfreistellung.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Kosten trägt üblicherweise der Käufer beim Hauskauf?
   Der Käufer trägt üblicherweise die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten für die Eintragung ins Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Hinzu kommen die Kosten für die Finanzierung, wie Kreditgebühren und Zinsen.
2. Welche Kosten trägt üblicherweise der Verkäufer beim Hauskauf?
   Der Verkäufer trägt üblicherweise die Kosten für die Grundbuchaustragung, eventuelle Vorfälligkeitsentschädigungen bei der Ablösung bestehender Kredite und seinen Anteil an der Maklerprovision, sofern ein Makler beauftragt wurde.
3. Was ist die Grunderwerbsteuer und wie hoch ist sie?
   Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien anfällt. Die Höhe variiert je nach Bundesland und liegt zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.
4. Was sind Notar- und Gerichtskosten beim Hauskauf?
   Notar- und Gerichtskosten umfassen die Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar sowie die Kosten für die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch. Diese Kosten betragen in der Regel etwa 1-2 % des Kaufpreises.
5. Was ist ein Nutzwertgutachten?
   Ein Nutzwertgutachten wird benötigt, um die Anteile der einzelnen Eigentümer an einer Liegenschaft (z.B. bei einer Eigentumswohnung) zu bestimmen. Es dient als Grundlage für die Aufteilung der Kosten und Rechte innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
6. Was sind Maklergebühren und wie werden sie aufgeteilt?
   Maklergebühren sind die Provisionen, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungsdienste erhält. Die Aufteilung der Maklergebühren zwischen Käufer und Verkäufer ist gesetzlich geregelt und kann je nach Bundesland variieren. Oft teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision.
7. Was ist eine Pfandrechtseintragungsgebühr?
   Die Pfandrechtseintragungsgebühr fällt an, wenn eine Bank ein Pfandrecht (z.B. eine Hypothek) im Grundbuch eintragen lässt, um ein Darlehen abzusichern. Diese Gebühr ist Teil der Finanzierungskosten.
8. Was bedeutet Grundbuchaustragung?
   Die Grundbuchaustragung bezeichnet die Löschung eines Eintrags im Grundbuch, beispielsweise wenn ein Darlehen vollständig zurückgezahlt wurde und das damit verbundene Pfandrecht nicht mehr benötigt wird. Die Kosten hierfür trägt üblicherweise der Verkäufer.

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