Hallo,
wir bauen zurzeit ein Haus über einen Bauträger.
Vor ein paar Wochen haben wir die Grunderwerbsteuer bezahlt.
Ich würde nun gerne wissen, wann man normalerweise den Grundbucheintag bekommt? Bekommt man den erst wenn das Haus fertig ist und bezahlt wurde oder schon vorher?
Schönen Dank E. Hansen
Grundbucheintrag Neubau: Wann erfolgt die Eintragung nach Grunderwerbsteuer-Zahlung?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Grundbucheintrag Neubau: Wann erfolgt die Eintragung nach Grunderwerbsteuer-Zahlung?
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Ich verstehe, dass Sie wissen möchten, wann der Grundbucheintrag bei Ihrem Neubau erfolgt. Grundsätzlich wird der Grundbucheintrag nicht direkt nach der Zahlung der Grunderwerbsteuer vorgenommen.
Der übliche Ablauf ist wie folgt: Zuerst erfolgt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die Ihr Interesse am Erwerb des Grundstücks sichert. Der eigentliche Grundbucheintrag, der Sie als Eigentümer ausweist, erfolgt in der Regel erst, nachdem das Haus fertiggestellt, abgenommen und vollständig bezahlt wurde.
Vor dem endgültigen Eintrag müssen noch einige Dokumente vorliegen, wie die Auflassungserklärung (Einigung über den Eigentumsübergang) und die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt (Nachweis, dass die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde). Der Notar kümmert sich um die Einreichung beim Grundbuchamt.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie den genauen Zeitpunkt des Grundbucheintrags mit Ihrem Bauträger und dem Notar, um Missverständnisse zu vermeiden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Grundbuch
- Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentumsverhältnisse, Belastungen) verzeichnet sind.
Verwandte Begriffe: Auflassungsvormerkung, Eigentümer, Belastung. - Auflassungsvormerkung
- Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück sichert.
Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentum, Auflassung. - Auflassung
- Die Auflassung ist die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Übergang des Eigentums an einem Grundstück. Sie muss notariell beurkundet werden.
Verwandte Begriffe: Eigentumsübertragung, Grundbuch, Notar. - Grunderwerbsteuer
- Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie wird vom Finanzamt erhoben.
Verwandte Begriffe: Immobiliensteuer, Kaufnebenkosten, Finanzamt. - Bauträger
- Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und die Gebäude anschließend verkauft.
Verwandte Begriffe: Bauunternehmen, Projektentwickler, Immobilien. - Eigentümer
- Der Eigentümer ist die Person, die rechtlich das Eigentum an einer Sache (z.B. einem Grundstück) besitzt und darüber verfügen darf.
Verwandte Begriffe: Besitz, Grundbuch, Eigentumsrecht. - Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist ein Dokument des Finanzamtes, das bestätigt, dass keine steuerlichen Bedenken gegen die Eigentumsumschreibung bestehen.
Verwandte Begriffe: Finanzamt, Steuer, Grundbuch.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Wann erfolgt die Auflassungsvormerkung?
Die Auflassungsvormerkung wird in der Regel kurz nach dem Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrags beantragt. Sie sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung. - Welche Rolle spielt der Notar beim Grundbucheintrag?
Der Notar ist für die Beurkundung der Auflassungserklärung zuständig und reicht alle notwendigen Dokumente beim Grundbuchamt ein. Er überwacht den gesamten Prozess und stellt sicher, dass alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. - Was ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung?
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird vom Finanzamt ausgestellt, nachdem die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde. Sie ist eine Voraussetzung für den Grundbucheintrag. - Was passiert, wenn der Bauträger insolvent geht, bevor der Grundbucheintrag erfolgt ist?
In diesem Fall ist die Auflassungsvormerkung besonders wichtig, da sie den Käufer vor den Forderungen anderer Gläubiger des Bauträgers schützt. Es empfiehlt sich, rechtlichen Rat einzuholen. - Kann ich den Grundbucheintrag beschleunigen?
Eine Beschleunigung ist in der Regel nicht möglich, da der Ablauf von verschiedenen Faktoren abhängt, wie der Fertigstellung des Hauses und der Bearbeitungsdauer beim Grundbuchamt. - Was kostet der Grundbucheintrag?
Die Kosten für den Grundbucheintrag richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie und sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt. - Was ist der Unterschied zwischen Auflassung und Grundbucheintrag?
Die Auflassung ist die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang. Der Grundbucheintrag ist die tatsächliche Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. - Warum ist der Grundbucheintrag so wichtig?
Der Grundbucheintrag ist der offizielle Nachweis des Eigentums an einer Immobilie. Erst mit dem Eintrag ist man rechtlich Eigentümer.
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Grundbucheintrag Neubau: Dauer nach Grunderwerbsteuer Zahlung
Nach Bezahlung der Grunderwerbssteuer wird der Eigentümer eingetragen ...
Wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde, werden die Grundbucheintragungen gem. Kaufvertrag und ggfs. Grundschuldbestellung vorgenommen. Die Dauer bis zum Vollzug der Eintragung ist je nach Grundbuchamt (Amtsgericht) verschieden. Bei einigen dauert es wenige Tage bei anderen können aber auch Monate vergehen. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Grundbucheintrag Neubau: Ablauf & Zeitpunkt nach Steuerzahlung
💡 Kernaussagen: Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgen die Grundbucheintragungen gemäß Kaufvertrag und ggf. Grundschuldbestellung. Die Dauer bis zum Vollzug variiert je nach Grundbuchamt (Amtsgericht) erheblich, von wenigen Tagen bis zu mehreren Monaten. Der Grundbucheintrag ist ein wichtiger Schritt beim Neubau, um das Eigentum rechtlich zu sichern.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Bearbeitungszeiten für den Grundbucheintrag können stark variieren, wie im Beitrag Grundbucheintrag Neubau: Dauer nach Grunderwerbsteuer Zahlung beschrieben. Es ist ratsam, sich frühzeitig beim zuständigen Grundbuchamt zu erkundigen.
✅ Zusatzinfo: Die Auflassungsvormerkung schützt den Käufer bis zur endgültigen Eintragung im Grundbuch. Sie wird in der Regel vor der Zahlung der Grunderwerbsteuer vorgenommen.
👉 Handlungsempfehlung: Erkundigen Sie sich beim Bauträger oder direkt beim Grundbuchamt nach dem aktuellen Stand des Grundbucheintrags. Halten Sie alle relevanten Dokumente bereit, um den Prozess zu beschleunigen.
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