Liebe Forianer,
wir haben für unser Bauprojekt öffentliche Mittel (WFA) bewilligt bekommen. Die Summe wurde während der Antragsphase durch unsere Hausbank vorfinanziert . Da wir Ersterwerber sind, zahlt die WFA wohl erst nach abschließender Fertigstellung. Jetzt zu unserem Problem:
Wir werden auf jeden Fall eine Summe in Höhe von 25000 € nachfinanzieren müssen. Die öffentlichen Mittel wurden jedoch für die ursprüngliche Summe bewilligt.
Frage: 1. Kann es sein, dass wenn die WFA davon was mitkriegt, mein Anspruch auf die Mittel erlischt?
2. Besteht die WFA darauf das meine Hausbank aus dem Grundbuch (für die Vorfinanzierungssumme) gestrichen wird.
3. Sollte das nicht der Fall sein, kann ich doch nachdem die WFA eingetragen wurde im Grundbuch, die Nachfinanzierung vornehmen, oder? Ein weiterer Grundbuch Eintrag meiner Hausbank wäre ja nicht notwendig, da diese mit "mehr" im Grundbuch steht als ich aufgenommen habe (Vorfinanzierung).
Vielen Dank im Voraus
Nachfinanzierung trotz WFA-Förderung: Voraussetzungen, Ablauf & Alternativen?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Nachfinanzierung trotz WFA-Förderung: Voraussetzungen, Ablauf & Alternativen?
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Ich verstehe, dass Sie eine Nachfinanzierung benötigen, obwohl Sie bereits öffentliche Mittel (WFA) für Ihr Bauprojekt erhalten haben. Da die WFA-Mittel erst nach Fertigstellung ausgezahlt werden, kann eine Nachfinanzierung erforderlich sein, um die Zeit bis dahin zu überbrücken.
Mögliche Vorgehensweisen:
- Gespräch mit der Hausbank: Klären Sie, ob die bestehende Vorfinanzierung aufgestockt werden kann oder ob eine separate Nachfinanzierung möglich ist.
- Alternativen zur Nachfinanzierung: Prüfen Sie, ob Sie durch Einsparungen oder andere Maßnahmen den zusätzlichen Finanzbedarf reduzieren können.
- Grundbucheintrag: Klären Sie mit der Bank, welche Auswirkungen ein Eintrag im Grundbuch auf die Nachfinanzierung hat.
Wichtige Aspekte:
- Kreditwürdigkeit: Ihre Kreditwürdigkeit spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewilligung einer Nachfinanzierung.
- Sicherheiten: Die Bank wird Sicherheiten für die Nachfinanzierung verlangen, z.B. in Form einer Grundschuld.
- Zinsen und Gebühren: Vergleichen Sie die Konditionen verschiedener Anbieter, um die günstigste Nachfinanzierung zu finden.
👉 Handlungsempfehlung: Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Hausbank, um die Möglichkeiten einer Nachfinanzierung im Detail zu besprechen und die Konditionen zu vergleichen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- WFA (Wohnraumförderungsanstalt)
- Die Wohnraumförderungsanstalt ist eine öffentliche Einrichtung, die zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für den Bau oder Kauf von Wohnraum vergibt. Sie unterstützt insbesondere Familien und Haushalte mit geringem Einkommen. Die genauen Förderbedingungen variieren je nach Bundesland.
Verwandte Begriffe: Fördermittel, Wohnbauförderung, öffentliche Mittel - Vorfinanzierung
- Eine Vorfinanzierung ist eine kurzfristige Finanzierung, die in Anspruch genommen wird, bis eine langfristige Finanzierung (z.B. durch die WFA) verfügbar ist. Sie dient dazu, die Zeit bis zur Auszahlung der Fördermittel zu überbrücken.
Verwandte Begriffe: Zwischenfinanzierung, Überbrückungskredit - Nachfinanzierung
- Eine Nachfinanzierung ist eine zusätzliche Finanzierung, die aufgenommen wird, wenn die ursprünglich geplante Finanzierung nicht ausreicht. Sie dient dazu, unvorhergesehene Kosten oder Finanzierungslücken zu decken.
Verwandte Begriffe: Aufstockung, Ergänzungskredit - Grundbuch
- Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentumsverhältnisse, Belastungen) verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr.
Verwandte Begriffe: Grundschuld, Eintragung, Eigentümer - Grundschuld
- Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das als Sicherheit für eine Forderung dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und berechtigt den Gläubiger (z.B. die Bank), das Grundstück zu verwerten, wenn der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.
Verwandte Begriffe: Hypothek, Sicherheit, Pfandrecht - Kreditwürdigkeit (Bonität)
- Die Kreditwürdigkeit (Bonität) ist die Fähigkeit eines Schuldners, seinen Zahlungsverpflichtungen fristgerecht nachzukommen. Sie wird von Banken und anderen Kreditgebern geprüft, bevor sie einen Kredit vergeben.
Verwandte Begriffe: Bonitätsprüfung, Schufa, Zahlungsfähigkeit - Ersterwerber
- Ein Ersterwerber ist eine Person, die zum ersten Mal eine Immobilie kauft oder baut. Für Ersterwerber gibt es oft spezielle Förderprogramme und Vergünstigungen.
Verwandte Begriffe: Immobilienerwerb, Wohneigentum, Neubau
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist eine Nachfinanzierung?
Eine Nachfinanzierung ist eine zusätzliche Finanzierung, die aufgenommen wird, wenn die ursprünglich geplante Finanzierung für ein Projekt (z.B. Bau oder Kauf einer Immobilie) nicht ausreicht. Sie dient dazu, unvorhergesehene Kosten oder Finanzierungslücken zu decken. - Warum ist eine Nachfinanzierung trotz WFA-Förderung notwendig?
Die WFA (Wohnraumförderungsanstalt) zahlt Fördermittel oft erst nach Fertigstellung des Bauprojekts aus. Bis dahin kann eine Finanzierungslücke entstehen, die durch eine Nachfinanzierung geschlossen werden muss. Die Vorfinanzierung durch die Hausbank deckt in der Regel nur die Antragsphase ab. - Welche Voraussetzungen gelten für eine Nachfinanzierung?
Die Voraussetzungen für eine Nachfinanzierung ähneln denen einer regulären Baufinanzierung. Dazu gehören eine gute Bonität, ausreichende Sicherheiten (z.B. Grundschuld) und ein Nachweis über die Notwendigkeit der zusätzlichen Finanzierung. - Welche Alternativen gibt es zur Nachfinanzierung?
Alternativ zur Nachfinanzierung können Sie versuchen, Kosten einzusparen, Eigenleistungen zu erbringen oder private Darlehen von Familie oder Freunden in Anspruch zu nehmen. Auch eine Umschuldung der bestehenden Finanzierung kann eine Option sein. - Wie wirkt sich ein Grundbucheintrag auf die Nachfinanzierung aus?
Ein Grundbucheintrag dient der Bank als Sicherheit für die Finanzierung. Bei einer Nachfinanzierung wird in der Regel eine zusätzliche Grundschuld eingetragen. Die Rangfolge der Gläubiger im Grundbuch ist entscheidend, daher sollte dies mit der Bank geklärt werden. - Was ist bei der Beantragung einer Nachfinanzierung zu beachten?
Bei der Beantragung einer Nachfinanzierung sollten Sie alle relevanten Unterlagen (z.B. Baupläne, Kostenvoranschläge, Einkommensnachweise) bereithalten. Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken und lassen Sie sich umfassend beraten. - Welche Kosten entstehen bei einer Nachfinanzierung?
Bei einer Nachfinanzierung entstehen ähnliche Kosten wie bei einer regulären Baufinanzierung, z.B. Zinsen, Bearbeitungsgebühren, Kosten für den Grundbucheintrag und eventuell Bereitstellungszinsen. - Kann die WFA-Förderung für die Nachfinanzierung genutzt werden?
In der Regel ist die WFA-Förderung zweckgebunden und kann nicht direkt für die Nachfinanzierung verwendet werden. Allerdings kann die Auszahlung der WFA-Mittel nach Fertigstellung dazu beitragen, die Nachfinanzierung abzulösen.
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Was Sie über Eintragungen und Belastungen wissen müssen.
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WFA-Förderung: Vorrang im Grundbuch – Tragbarkeit prüfen!
Gibt Probleme
die WFA hat der finanzierenden Bank den Vorrang im Grundbuch nur bis zur Höhe der ursprünglichen Hypothek eingeräumt. Sie erfährt auf jeden Fall von weiteren Eintragungen.
Die Darlehnszusage der WFA beruht u.a. auf einer sog. "Überprüfung der Tragbarkeit der Belastung" hier werden die Belastungen aus der Baufinanzierung Ihren Einnahmen gegenübergestellt.
Auf jeden Fall ergibt sich durch die Nachfinanzierung in diesem Pkt. ein anderes Ergebnis.
Ich rate Ihnen dringend vor irgendwelchen weiteren Kreditaufnahmen mit einem Baubetreuer zu sprechen/sich beraten zu lassen der nach Prüfung der Einzelheiten für Ihren Fall einen Lösungsvorschlag erarbeitet. -
WFA-Förderung: Alternativen – Verwandtendarlehen oder Gespräch?
Vielen Dank für die Info..
für den Fall, dass die WFA nicht mitspielt, hat man uns innerhalb der Familie Bereitschaft signalisiert uns Geld auszuleihen. Meinen Bauberater werde ich am Montag zu dem Thema befragen. Sollte ich mit meinem Sachbearbeiter bei dem Amt für Wohnungswesen darüber reden oder mit dem Mitarbeiter der WFA. Ich würde nur sehr ungern auf die Fördergelder verzichten. -
Verwandtendarlehen: Belastung prüfen – Schenkung als Alternative?
Auch das
Verwandtendarlehen verursacht mtl. Belastungen. Wenn die Finanzierung (Tragbarkeit) ausgelastet war (ist) nutzt das gar nichts. Dann muss es schon eine Schenkung sein.
Was haben sie für einen "Berater"? Bevor sie zur WFA gehen sollte der ein schlüssiges und genehmigungsfähiges Finazierungskonzept aufstellen (können). -
Darlehensgestaltung: Zinsbeginn flexibel – Großzügigkeit nutzen?
Ausgestaltung ist die Frage ...
Ausgestaltung ist die Frage, denn auch ein Darlehen kann beispielsweise erst nach Ablauf eines gewissen Termins (...) mit der Belastung aus Zins und Tilgung beginnen.
Oma und Opa sind halt "großzügig", oder? -
Nachfinanzierung: Qualität des Beraters – Subventionsbetrug?
Über die Qualität eines "Beraters" ...
Über die Qualität eines "Beraters" will ich nichts sagen, nur, wenn tatsächlich sooooooviel nachfinanziert werden muss, na, dann sollten Sie mal mit dem Denken anfangen. Oder, war das Absicht?
Übrigens reden wir hier natürlich von Subventionen. Und, wenn tatsächlich von Anfang an die Zahlen "manipuliert" wurden, reden wir hier gleichfalls von Subventionsbetrug. Das ich kein Kavaliersdelikt, sondern ein Straftatbestand!
Die Qualität eines "Beraters" erkennt man daran, dass er es gleich gar nicht soweit kommen lässt! -
Nachfinanzierung: Hohe Summe – Verzicht auf Fördermittel?
Der Betrag ist so hoch weil die Hausbank ...
Der Betrag ist so hoch weil die Hausbank eine Nachfinanzierung erst ab dieser Höhe macht. Eine andere Bank bekomme ich aber nicht mit ins Boot. Die "Tragbarkeit der Belastung" ist auch bei der Summe gewährleistet . Die Sache ist jedoch so, das wir keine weiteren 4-6 Monate zur Bewilligung der Fördermittel haben. Im Zweifel werden wir auf die Fördermittel verzichten und komplett über die Hausbank finanzieren. Unser Bauträger hat unsere ETW unplanmäßig unterkellert, da ansonsten ein Bodenaustausch notwendig gewesen wäre. Die Kosten hierfür müsste er tragen, da unser Eigentum ab der Bodenplatte anfängt. Jetzt ist ein Nachbar an dem selbigen interessiert. Ich könnte diesen jedoch für einen SUPERPREIS! vom Bauträger abkaufen und höherwertig nutzen. Deswegen der Nachfinanzierungsbedarf. Bei Antragsstellung bezüglich der Fördermittel war dieses nicht abzusehen. Der Berater, wird wie bereits, geschrieben erst am Montag aufgesucht. Der gute Mann weiß davon noch gar nichts und sollte somit auch nicht in Frage gestellt werden. Im schlimmsten Fall werde ich auf den Keller verzichten müssen und damit leben, dass einer unter meinem Wohnzimmer werkelt, Musik macht oder ähnliches. Ich hoffe hiermit einige Vorwürfe (Subventionsbetrug, etc.) ausgeräumt zu haben. Eine Frage von mir steht jedoch weiterhin im Raum :
Sollte ich mit meinem Sachbearbeiter bei dem Amt für Wohnungswesen darüber reden oder mit dem Mitarbeiter der WFA.
Vielen Dank im Voraus -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Nachfinanzierung trotz WFA-Förderung: Voraussetzungen und Alternativen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Herausforderungen einer Nachfinanzierung trotz bestehender WFA-Förderung (Wohnbauförderung). Es werden Alternativen wie Verwandtendarlehen und die Tragbarkeit der zusätzlichen Belastung thematisiert. Ein wichtiger Punkt ist die Klärung der Bedingungen mit der WFA und der finanzierenden Hausbank bezüglich des Grundbucheintrags. Zudem wird die Qualität der Beratung und das Risiko von Subventionsbetrug angesprochen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Klären Sie die Tragbarkeit der zusätzlichen Belastung durch die Nachfinanzierung unbedingt mit Ihrem Finanzberater, bevor Sie weitere Schritte unternehmen. Wie im Beitrag WFA-Förderung: Vorrang im Grundbuch – Tragbarkeit prüfen! erwähnt, ist die Überprüfung der Tragbarkeit der Belastung ein entscheidender Faktor für die Genehmigung der Nachfinanzierung.
✅ Zusatzinfo: Ein Verwandtendarlehen kann eine gute Alternative sein, um die Nachfinanzierung zu realisieren, wie im Beitrag WFA-Förderung: Alternativen – Verwandtendarlehen oder Gespräch? vorgeschlagen. Achten Sie jedoch darauf, dass auch ein solches Darlehen die monatliche Belastung erhöht, wie im Beitrag Verwandtendarlehen: Belastung prüfen – Schenkung als Alternative? betont wird. Eine Schenkung wäre in diesem Fall eine weitere Option.
🔴 Kritisch: Wenn die ursprünglichen Zahlen für die Finanzierung "manipuliert" wurden, kann dies zu Subventionsbetrug führen, wie im Beitrag Nachfinanzierung: Qualität des Beraters – Subventionsbetrug? hervorgehoben wird. Dies ist ein schwerwiegender Vorwurf, der unbedingt vermieden werden sollte.
👉 Handlungsempfehlung: Sprechen Sie mit Ihrem Sachbearbeiter bei der WFA und Ihrem Bauberater, um ein schlüssiges und genehmigungsfähiges Finanzierungskonzept zu erstellen. Prüfen Sie alternative Finanzierungsmodelle und seien Sie transparent bezüglich Ihrer finanziellen Situation. Beachten Sie auch den Beitrag Nachfinanzierung: Hohe Summe – Verzicht auf Fördermittel?, der die Möglichkeit eines Verzichts auf die Fördermittel in Betracht zieht.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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