Hallo liebes Forum,
wir befinden uns gerade mitten in der Planung unseres eigenen Häuschens. Ein Grundstück in einem Neubaugebiet ist bereits ausgesucht und reserviert, die Finanzierung ist in trockenen Tüchern, aber noch nichts unterschrieben.
Die Grundstücke des Baugebiets werden direkt von der Gemeinde angeboten.
Ist es trotzdem ratsam, das Grundbuch einzusehen oder kann man davon ausgehen, dass in diesem Fall keine bösen Überraschungen (z.B. Altlasten) folgen?
Vielen Dank schon mal,
Christoph Ballhause
PS: Den Bebauungsplan haben wir bereits eingesehen, von dieser Seite kommen keine Überraschungen.
Grundbuch einsehen bei Kauf von Gemeinde?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Grundbuch einsehen bei Kauf von Gemeinde?
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Ich nehme an, Sie meinen mit Altlasten ...
Ich nehme an, Sie meinen mit Altlasten nicht Bodenverunreinigungen ... 🙂😉. Aber Scherz beiseite: Der Kaufvertrag wird von einem Notar beurkundet, dieser sieht vorher ins Grundbuch. Normalerweise erhalten Sie ein lastenfreies (Abt. II und III) Grundbuch. Da hier eine Gemeinde Verkäuferin des Grundstückes ist, können Sie sich das eigentlich sparen. Gleiches gilt auch für die sog. Auflassungsvormerkung. Wenn man einer Gemeinde schon nicht mehr trauen kann, dann geht es wirklich bergab hier ...
Interne Fundstellen
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- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Photovoltaik-Anlage: Grunddienstbarkeit zur Sicherung der Dachmiete bei Abriss? Kosten & Risiken
- … Photovoltaik, Mietrecht, Grundbuchrecht, Immobilienrecht …
- … Hallo liebe Forumsgemeinde! …
- … Um Ihre Dachmiete für die Photovoltaikanlage abzusichern, ist eine Grunddienstbarkeit eine gute Option. Diese wird im Grundbuch eingetragen und sichert Ihr Recht, die Anlage für die vereinbarte …
- … Kosten: Die Eintragung einer Grunddienstbarkeit verursacht Kosten für Notar und Grundbuchamt. …
- … Vormerkung im Grundbuch: Eine Vormerkung sichert Ihren Anspruch auf die Grunddienstbarkeit. …
- … Grundbuch …
- … Ein vorläufiger Eintrag im Grundbuch, der einen künftigen Anspruch auf ein dingliches Recht (z.B. eine Grunddienstbarkeit) …
- … Was ist eine Grunddienstbarkeit?Eine Grunddienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das dem Berechtigten (in diesem Fall Ihnen als Betreiber …
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- … Kosten setzen sich aus den Notar- und Grundbuchgebühren zusammen. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach dem Wert der Dienstbarkeit, der wiederum von der Höhe der Miete und der Laufzeit des Mietvertrags abhängt. …
- … Kann eine Grunddienstbarkeit auch wieder gelöscht werden?Ja, eine Grunddienstbarkeit kann gelöscht werden, wenn der Berechtigte (Sie) darauf verzichtet oder wenn die Dienstbarkeit ihren Zweck erfüllt hat (z.B. nach Ablauf des Mietvertrags). Die Löschung erfolgt ebenfalls durch einen Notar und Eintragung im Grundbuch. …
- … Nein, es gibt auch andere Möglichkeiten, wie z.B. eine Vormerkung im Grundbuch oder detaillierte Klauseln im Mietvertrag, die den Abriss des Stadels während …
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Landwirtschaftsfläche als Bauland verkaufen? Umwandlung, Chancen & Risiken prüfen!
- … Es geht um ein Grundstück, dass verkauft werden soll. (lt. Grundbuchauszug Landwirtschaftsfläche) es ist ein Wiesengrundstück mit drei übriggebliebenen Apfelbäumen. Da …
- … ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er gibt Auskunft darüber, welche Flächen für Wohnbebauung, Gewerbe …
- … liegt?Informationen zu Landschaftsschutzgebieten erhalten Sie beim zuständigen Landratsamt oder der Gemeinde. …
- … Kosten für die Umwandlung können je nach Gemeinde und Aufwand variieren. Sie umfassen in der Regel Gebühren für Gutachten, Planungsleistungen und Genehmigungen. …
- … Baulast im GrundbuchErklärung von Baulasten und deren Auswirkungen auf die Bebaubarkeit eines …
- … Ob eine landwirtschaftliche Fläche zu Bauland umgewandelt wird entscheidet die Gemeinde in einem Bebauungsplan. Ohne Bebauungsplan und einer Erschließung keinen Verkauf als …
- … Wenn die Gemeinde mitspielt kann ein Bebauungsplan, oder eine sog. Ortsabrundungssatzung das Grundstück in …
- … Selber Bürgermeister werden ist nicht ganz einfach, dann alle Gemeinderatsmitglieder und die Verwaltung zu überzeugen, eine solche Satzung zu beschließen …
- … 💡 Kernaussagen: Die Umwandlung einer Landwirtschaftsfläche in Bauland ist von der Gemeinde im Bebauungsplan abhängig. Ohne Bebauungsplan ist ein Verkauf als Bauland ausgeschlossen. …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Bebauungsplan: Umwandlung Landwirtschaftsfläche in Bauland entscheidet die Gemeinde über die Umwandlung im Bebauungsplan. Ein Verkauf als Bauland ohne entsprechenden …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Bebauungsmöglichkeiten direkt mit der Gemeinde und dem Bauamt ab. Prüfen Sie, ob ein Bebauungsplan existiert oder …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Reihenmittelhausgrundstück kaufen ohne Bauzwang: Auswirkungen auf Nachbarn & Kosten?
- … ? Handlungsempfehlung: Klären Sie die Details mit der Gemeinde und Ihren zukünftigen Nachbarn, um spätere Konflikte zu vermeiden. …
- … auf dem Grundstück zu errichten. Der Bauzwang wird oft von der Gemeinde auferlegt, um eine zügige Bebauung von Baugebieten zu gewährleisten.Verwandte Begriffe: Bebauungspflicht, …
- … etc.) entstehen und auf die Grundstückseigentümer umgelegt werden.Verwandte Begriffe: Infrastrukturkosten, Anliegerbeiträge, Gemeinde. …
- … Die Person oder juristische Person, die im Grundbuch als Eigentümer eines Grundstücks eingetragen ist und somit die Rechte und …
- … Pflichten hat, die mit dem Eigentum verbunden sind.Verwandte Begriffe: Eigentum, Grundbuch, Rechte. …
- … Die Bereitstellung von Infrastruktur wie Straßen, Wasser- und Abwasserleitungen, Stromversorgung und Telekommunikationsanschlüssen durch die Gemeinde oder einen Erschließungsträger.Verwandte Begriffe: Infrastruktur, Gemeinde, Versorgung. …
- … auf weniger Bauherren verteilt werden müssen. Informieren Sie sich bei der Gemeinde über die genauen Regelungen. …
- … Sie bauen möchten. Informieren Sie sich vor dem Kauf bei der Gemeinde über die geltenden Bestimmungen. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Abstandsflächen bei Gebäudeaufstockung (1962): BayBO-Anforderungen & Genehmigung?
- … (Bungalow 1962, Wandhöhe 2.82 m) ). Nach aktuellem Bebauungsplan 2011 der Gemeinde kann bis zu einer Wandhöhe von 5.75 m aufgestockt werden, Walm- …
- … beigefügten Planung muss er ja auch keine neuen Abstandsflächen übernehmen. Die Gemeinde hat bereits zugestimmt, sollte ein Genehmigungsfreies Verfahren werden (wegen Bebauungsplan). Nun …
- … Bayerischen Bauordnung (BayBO) hinsichtlich der Abstandsflächen zu beachten. Der Bebauungsplan der Gemeinde aus dem Jahr 2011 erlaubt eine Aufstockung bis zu einer Wandhöhe …
- … Ein Bebauungsplan ist ein von der Gemeinde aufgestellter Plan, der die Art und Weise der Bebauung eines bestimmten …
- … ist die rechtliche Grenze zwischen zwei Grundstücken. Sie wird durch das Grundbuch und den Katasterplan bestimmt. Die Einhaltung der Grundstücksgrenze ist bei jeder …
- … Antwort: Ein Bebauungsplan ist ein von der Gemeinde aufgestellter Plan, der die Art und Weise der Bebauung eines bestimmten …
- … die Grundstücksgrenze bauen. Eine Abstandsflächenübernahme muss notariell beurkundet werden und im Grundbuch eingetragen werden. …
- … Falls nein, sollte die Gemeinde, die wohl auf Ihrer Seite ist, den Bebauungsplan so ändern, dass …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Garage ans Haus bauen: Gilt sie als Nebengebäude? Überbauung, Baulinie & Grenzabstand
- … eine Garage als Nebengebäude gilt, hängt von den jeweiligen Bauvorschriften der Gemeinde oder des Bundeslandes ab. Entscheidend sind meist die Größe, die Nutzung …
- … Ein Bebauungsplan ist ein von der Gemeinde aufgestellter Plan, der die Art und Weise der Bebauung eines bestimmten …
- … Grundstücks zu benachbarten Grundstücken oder öffentlichen Flächen. Sie wird durch das Grundbuch und den Katasterplan definiert.Verwandte Begriffe: Nachbarrecht, Grenzabstand, Vermessung …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Grenzsteine nach Straßenausbau nicht sichtbar: Wer ist zuständig? Kosten & Pflichten?
- … gemacht werden? Noch haben wir die Ausbaumaßnahmen nicht bezahlt. Von der Gemeinde haben wir keine wirkliche Antwort bekommen. …
- … wichtig, die Situation zu klären. Zunächst sollte man sich bei der Gemeinde oder dem zuständigen Katasteramt erkundigen, ob die Grenzsteine im Zuge der …
- … der Grundstückseigentümer für die Sichtbarkeit seiner Grenzsteine verantwortlich. Allerdings kann die Gemeinde oder das Bauunternehmen in der Pflicht stehen, wenn die Veränderung durch …
- … Kontaktaufnahme: Wenden Sie sich an das Katasteramt oder die Gemeinde, um Informationen über die ursprüngliche Lage der Grenzsteine und die Verantwortlichkeiten …
- … ? Handlungsempfehlung: Klären Sie die Zuständigkeit mit der Gemeinde und dem Katasteramt, bevor Sie selbst Maßnahmen ergreifen. …
- … Verwandte Begriffe: Liegenschaftskataster, Flurkarte, Grundbuch …
- … Verwandte Begriffe: Katasteramt, Flurkarte, Grundbuch …
- … Frage: Was passiert, wenn sich die Gemeinde weigert, die Kosten zu übernehmen?Wenn die Gemeinde sich weigert, die …
- … die Angelegenheit zeitnah klären, um mögliche Streitigkeiten mit Nachbarn oder der Gemeinde zu vermeiden. …
- … Grundbuchauszug beantragenWie erhalte ich einen aktuellen Grundbuchauszug für mein Grundstück? …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Gartengrundstück wird Bauland: Bebauungsplan, Umweltbericht & GOP – Kosten, Ablauf, Genehmigung?
- … der Regel der Grundstückseigentümer. Die Dauer des Verfahrens kann je nach Gemeinde und Komplexität variieren. …
- … die überbaubaren Grundstücksflächen und die Verkehrsflächen. Der Bebauungsplan wird von der Gemeinde aufgestellt und muss von der höheren Verwaltungsbehörde genehmigt werden.Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, …
- … ein vorbereitender Bauleitplan, der die Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt. Er gibt einen Überblick über die geplanten Nutzungen (z.B. …
- … die überbaubaren Grundstücksflächen und die Verkehrsflächen. Der Bebauungsplan wird von der Gemeinde aufgestellt und muss von der höheren Verwaltungsbehörde genehmigt werden. …
- … Bebauungsplan wird in der Regel von einem Planungsbüro im Auftrag der Gemeinde erstellt. Der Grundstückseigentümer kann sich an der Erstellung des Bebauungsplans beteiligen …
- … und seine Wünsche und Vorstellungen einbringen. Die Gemeinde ist jedoch nicht verpflichtet, die Wünsche des Grundstückseigentümers zu berücksichtigen. …
- … Antwort: Die Dauer der Erstellung eines Bebauungsplans kann je nach Gemeinde und Komplexität des Verfahrens variieren. In der Regel dauert es …
- … (heute Teil des Burgenlandkreises) ist die Genehmigungsbehörde für den Bebauungsplan. Die Gemeinde muss den Bebauungsplan dem Landkreis zur Genehmigung vorlegen. Der Landkreis prüft, …
- … Baulasten im GrundbuchWas Baulasten sind und wie sie sich auf die Bebauung eines …
- … Bebauungsplan: Gemeinde-Wille prüfen – Bestandsschutz klären! …
- … zu prüfen und zu hinterfragen. Vorab sollte geklärt werden, ob die Gemeinde die Aufstellung eines Bebauungsplans überhaupt wünscht. Bei der Honorarberechnung für ein …
- … der Kommune, ob Ihr Gebäude tatsächlich Bestandsschutz genießt, wie in Bebauungsplan: Gemeinde-Wille prüfen – Bestandsschutz klären! empfohlen wird. Dies kann erhebliche Auswirkungen auf …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Privatstraße: Flächenanteil kaufen? Kosten, Risiken & Vorgehen für Anwohner?
- … eine Privatstraße und gehört dem Bauträger (Wird in 2012 an die Gemeinde übergehen). Vor dem seitlichen Teil unseres Grundstücks befinden sich öffentliche Stellplätze. …
- … der Privatstraße hat, um die Zufahrt zu gewährleisten. Dies sollte im Grundbuch eingetragen sein. …
- … seinem eigenen Grundstück zu gelangen. Es kann als dingliches Recht im Grundbuch eingetragen sein oder als schuldrechtliche Vereinbarung zwischen den Eigentümern bestehen.Verwandte Begriffe: …
- … Grundbuch …
- … Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentümer, Wegerechte, Hypotheken) verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr.Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Abteilung I (Eigentümer), Abteilung II (Belastungen), Abteilung III (Hypotheken) …
- … Eine Privatstraße ist eine Straße, die nicht im Eigentum der Gemeinde oder des Staates steht, sondern sich im Besitz von Privatpersonen oder …
- … Unterhaltung und Instandhaltung der Straße obliegt dem Eigentümer.Verwandte Begriffe: Anliegerstraße, Erschließungsstraße, Gemeindestraße …
- … ist ein dingliches Wegerecht?Antwort: Ein dingliches Wegerecht ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, ein fremdes Grundstück (hier: die Privatstraße) zu nutzen, um …
- … Frage: Was passiert, wenn die Gemeinde die Privatstraße übernimmt?Antwort: Wenn die Gemeinde die Privatstraße übernimmt, werden …
- … vor dem Kaufvertrag prüfen?Antwort: Vor dem Kaufvertrag sollten Sie das Grundbuch einsehen, um die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen (z.B. Wegerechte) zu prüfen. …
- … Wenn der Bauträger Euch etwas verkauft, was eigentlich der Gemeinde zu übergeben ist, dann müsste die Gemeinde Ihren Segen dazu geben. …
- … auch nicht so ohne weiteres einräumen, da dieses ja an die Gemeinde weitergegeben würde. Dem könnte dann auch der Erschließungsplan entgegen stehen. …
- … Das überlebt alle Handänderungen - deswegen steht es ja dann im Grundbuch als Dienstbarkeit. …
- … der Gemeinde und als Begünstigter der Dienstbarkeit würde ich das machen, denn es ist wesentlich billiger als eine Parzellierung, die dagegen den Vorteil hätte, dass man dann einen zusätzlichen Parkplatz hat. …
- … Privatstraße: Erschließungsvertrag – Gemeinde & Wegerecht …
- … der Erschließungsträger der Gemeinde etwas zu übergeben hat, dann ist das vorab im Erschließungsvertrag geregelt. da kann er nicht 2 Jahre später ankommen nach dem Motto: ich habe da für Euren Parkplatz dem Anlieger xy noch ein Wegerecht für zwofuffzich eingeräumt, da habt Ihr doch sicherlich nichts dagegen, oder? Abgesehen davon steht die Gemeinde mit Sicherheit im Grundbuch davor schon drin ... …
- … Man könnte ja auch erst den jetzigen Eigentümer und nachher die Gemeinde fragen, ob die einverstanden sind und wie das geht. …
- … auch Risiken für Anwohner. Ein bestehendes Wegerecht kann durch Eintragung im Grundbuch gesichert werden. Die Klärung der rechtlichen Situation (B-PlanAbk., Erschließungsplan) ist entscheidend. …
- … ✅ Zusatzinfo: Ein Wegerecht überlebt alle Handänderungen und wird im Grundbuch als Dienstbarkeit eingetragen, wie im Beitrag Privatstraße: Wegerecht – Eintragung & Vorteile …
- … 💰 Zusatzinfo: Die Einräumung eines Wegerechts durch die Gemeinde kann kostengünstiger sein als eine Parzellierung. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die rechtliche Situation (B-PlanAbk., Erschließungsplan, Erschließungsvertrag) mit dem Bauträger und der Gemeinde. Prüfen Sie die Möglichkeit der Eintragung eines Wegerechts im …
- … Grundbuch. Beachten Sie die bildliche Darstellung der Stellplatz-Situation im Beitrag Privatstraße: Stellplatz-Situation …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Dachausbau vergrößern BW: Maximale Größe, Genehmigung & Kosten im Detail?
- … Dazu gehören die Bauordnung des Landes Baden-Württemberg (LBOAbk.), der Bebauungsplan der Gemeinde und eventuelle Abstandsflächenregelungen. …
- … von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet regelt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und enthält Festsetzungen zu u.a. Art und Maß der baulichen …
- … oder die Duldung einer bestimmten Nutzung auf dem Grundstück betreffen.Verwandte Begriffe: Grundbuch, Dienstbarkeit, Nachbarrecht …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Alte Zuwegung ohne Eintragung: Gewohnheitsrecht beim Hauskauf? Kosten & Risiken
- … 70er Jahren eine Zuwegung nutzt, die weder vertraglich zugesichert noch im Grundbuch eingetragen ist, stellt sich die Frage nach dem Gewohnheitsrecht. In Nordrhein-Westfalen …
- … Prüfung des Grundbuchs: Einsicht in das Grundbuch des belasteten Grundstücks nehmen, um festzustellen, …
- … für Immobilienrecht prüfen. Klären Sie, ob eine Eintragung eines Wegerechts im Grundbuch möglich ist, um die Zuwegung dauerhaft zu sichern. …
- … zu begehen oder zu befahren. Es kann als dingliches Recht im Grundbuch eingetragen sein oder aufgrund eines Vertrages bestehen.Verwandte Begriffe: Gewohnheitsrecht, Grunddienstbarkeit, Notwegerecht …
- … GrundbuchEin öffentliches Register, in dem Grundstücke und die damit verbundenen Rechte …
- … an einem anderen Grundstück einräumt (z.B. Wegerecht, Leitungsrecht). Es wird im Grundbuch eingetragen und ist dauerhaft mit den Grundstücken verbunden.Verwandte Begriffe: Wegerecht, Baulast, …
- … ich ein Wegerecht absichern?Antwort: Ein Wegerecht kann durch Eintragung im Grundbuch des belasteten Grundstücks als dingliches Recht gesichert werden. Dies gibt dem …
- … Frage: Was kostet die Eintragung eines Wegerechts im Grundbuch?Antwort: Die Kosten für die Eintragung eines Wegerechts im Grundbuch setzen …
- … lassenInformationen zum Verfahren und den Kosten der Eintragung eines Wegerechts im Grundbuch. …
- … Baulast im GrundbuchErklärung der Baulast und ihrer Bedeutung für Grundstückseigentümer. …
- … Grundstücksrecht: Wegerecht prüfen – Grundbuch & Baulastenverzeichnis …
- … Baulastenverzeichnis, Grundbuch …
- … Verträge über Rechte bzgl. Grundstücken sind nur notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen gültig. …
- … Also schauen Sie a) im Grundbuch (Grundbuchamt …
- … der Gemeinde, Amtsgericht) nach, wem der Zufahrtsstreifen gehört und ob für Ihr Grundstück das Wegerecht als Grunddienstbarkeit eingetragen ist, und b) schauen sie im Baulastenverzeichnis (Bauamt) nach, ob das Wegerecht (ggf. auch Leitungsrecht) auch als Baulast auf dem Zufahrtsstreifen eingetragen ist. …
- … Erst einmal entscheidet nur der Grundeigentümer, was auf seinem Grund geschieht bzw. wer drüberdarf. Steht keine Dienstbarkeit im Grundbuch und hat er irgendwann keine Lust mehr, haben sie ein …
- … eine Dienstbarkeit gegenüber der öffentlichen Hand, nicht gegenüber Privatpersonen. Wenn die Gemeinde das Recht hat, einen Grundstückstreifen wegen einer Baulast von der sonst …
- … essentiell. Ein Gewohnheitsrecht besteht nicht automatisch. Die Eintragung eines Wegerechts im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis ist entscheidend. Ohne Eintragung kann der Grundeigentümer die Nutzung …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag von Grundstücksrecht: Wegerecht prüfen – Grundbuch & Baulastenverzeichnis sind mündliche Zusicherungen zum Wegerecht ohne Eintragung im Grundbuch nicht bindend. Prüfen Sie daher vor dem Hauskauf unbedingt die …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Hauskauf in NRW das Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen. Bei fehlender Eintragung des Wegerechts mit dem Bauträger …
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