Alleinauftrag Makler: Was bedeutet das & welche Rechte/Pflichten habe ich?
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Alleinauftrag Makler: Was bedeutet das & welche Rechte/Pflichten habe ich?

weitere Information zu meiner frage nr. 1466 "maklerprovision":
wie ich soeben erfahren habe, soll  -  nach Ablauf der sehr kurzen bedenkfrist für die kaufinteressenten aus dem Kreis der Mieter  -  der geplante Maklervertrag auf Wunsch des Maklers so gestaltet werden, dass dem Makler das "alleinige verkaufsrecht" eingeräumt wird. möglicherweise ist diese Info für die Antworten wichtig.
herbie
  • Name:
  • Herbert Drewniok
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Unklare Formulierungen im Maklervertrag können zu Streitigkeiten über die Provisionszahlung führen.

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    Ein Alleinauftrag für einen Makler bedeutet, dass Sie als Verkäufer sich vertraglich verpflichten, Ihre Immobilie während der Laufzeit des Vertrags nur über diesen Makler anzubieten. Das bedeutet, dass Sie während dieser Zeit keinen anderen Makler beauftragen oder die Immobilie selbst verkaufen dürfen.

    Ihre Rechte und Pflichten bei einem Alleinauftrag:

    • Pflicht: Zahlung der Maklerprovision bei erfolgreichem Verkauf durch den Makler.
    • Pflicht: Keine Beauftragung anderer Makler während der Vertragslaufzeit.
    • Recht: Anspruch auf professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie durch den Makler.
    • Recht: Anspruch auf regelmäßige Information über die Verkaufsaktivitäten des Maklers.

    🔴 Gefahr: Ein schlecht formulierter Alleinauftrag kann Sie unnötig lange binden und Ihre Verkaufschancen einschränken. Achten Sie auf eine angemessene Vertragslaufzeit und klare Regelungen zur vorzeitigen Beendigung.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Maklervertrag vor Unterzeichnung von einem Anwalt für Immobilienrecht prüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Alleinauftrag
    Ein Vertrag, der einem Makler das exklusive Recht einräumt, eine Immobilie zu verkaufen. Während der Laufzeit darf der Eigentümer keinen anderen Makler beauftragen.
    Verwandte Begriffe: Maklervertrag, Maklerprovision, einfacher Maklerauftrag.
    Maklerprovision
    Die Vergütung, die ein Makler für seine erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie erhält. Die Höhe ist meist ein Prozentsatz des Verkaufspreises.
    Verwandte Begriffe: Courtage, Erfolgshonorar, Maklervertrag.
    Maklervertrag
    Ein Vertrag zwischen einem Immobilienmakler und einem Kunden (Verkäufer oder Käufer), der die Bedingungen der Zusammenarbeit regelt.
    Verwandte Begriffe: Alleinauftrag, einfacher Maklerauftrag, Provisionsvereinbarung.
    Qualifizierter Alleinauftrag
    Eine spezielle Form des Alleinauftrags, bei dem der Verkäufer auch dann eine Provision zahlen muss, wenn er die Immobilie selbst verkauft.
    Verwandte Begriffe: Alleinauftrag, Maklervertrag, Provisionspflicht.
    Einfacher Maklerauftrag
    Ein Vertrag, der es dem Eigentümer erlaubt, mehrere Makler gleichzeitig zu beauftragen und die Immobilie auch selbst zu verkaufen, ohne Provisionsanspruch des Maklers.
    Verwandte Begriffe: Maklervertrag, Alleinauftrag, Provisionsvereinbarung.
    Vertragslaufzeit
    Der Zeitraum, für den ein Vertrag gültig ist. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit endet der Vertrag automatisch oder verlängert sich gegebenenfalls.
    Verwandte Begriffe: Kündigungsfrist, Vertragsbedingungen, Gültigkeitsdauer.
    Widerrufsrecht
    Das Recht eines Verbrauchers, einen online oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrag innerhalb einer bestimmten Frist ohne Angabe von Gründen zu widerrufen.
    Verwandte Begriffe: Fernabsatzvertrag, Verbraucherschutz, Rücktrittsrecht.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was passiert, wenn ich meine Immobilie während der Laufzeit des Alleinauftrags selbst verkaufe?
      In der Regel haben Sie in diesem Fall trotzdem Anspruch auf die vereinbarte Maklerprovision, da Sie gegen die Vertragsbedingungen verstoßen haben.
    2. Kann ich einen Alleinauftrag vorzeitig kündigen?
      Eine vorzeitige Kündigung ist in der Regel nur aus wichtigem Grund möglich, beispielsweise wenn der Makler seine Pflichten grob verletzt. Eine ordentliche Kündigung während der Vertragslaufzeit ist meist ausgeschlossen.
    3. Welche Arten von Alleinaufträgen gibt es?
      Es gibt den einfachen Alleinauftrag und den qualifizierten Alleinauftrag. Beim qualifizierten Alleinauftrag verpflichten Sie sich, auch bei Eigenverkauf die Provision zu zahlen.
    4. Wie lange sollte die Laufzeit eines Alleinauftrags maximal sein?
      Die Laufzeit sollte so kurz wie möglich und so lang wie nötig sein. In der Regel sind 3-6 Monate angemessen.
    5. Was ist der Unterschied zwischen einem Alleinauftrag und einem einfachen Maklerauftrag?
      Beim einfachen Maklerauftrag können Sie mehrere Makler gleichzeitig beauftragen und die Immobilie auch selbst verkaufen, ohne Provisionsanspruch des Maklers.
    6. Muss der Alleinauftrag schriftlich erfolgen?
      Ja, ein Alleinauftrag sollte immer schriftlich abgeschlossen werden, um die Rechte und Pflichten beider Parteien klar zu regeln.
    7. Was passiert, wenn der Makler während der Laufzeit des Alleinauftrags insolvent geht?
      In diesem Fall endet der Alleinauftrag in der Regel automatisch. Ob Sie Anspruch auf Schadensersatz haben, hängt von den Umständen ab.
    8. Kann ich den Alleinauftrag widerrufen, wenn ich ihn online abgeschlossen habe?
      Wenn Sie den Alleinauftrag online abgeschlossen haben, steht Ihnen in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu.

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      Vor- und Nachteile des privaten Immobilienverkaufs.
    • Die richtige Maklerwahl
      So finden Sie den passenden Makler für Ihre Immobilie.
    • Immobilienbewertung
      Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie richtig einschätzen.

  2. Makleralleinauftrag: Risiken bei Verkäufen ohne Makler

    Watte ist datte dann ...
    Ob ein Ausschluss von "Verkäufen ohne Makler" in einem Maklerauftrag rechtens und durchsetzbar ist, weiß ich nicht.
    Ist er es nicht, ist der 'Vertrag zwischen Makler und Verkäufer geschlossen und bindet Sie als Käufer eigentlich nicht.
    Aber unabhängig davon: das Ei stinkt. Der Markt auch für Mehrfamilienhaus (MFH) ist recht platt. Ergo wird der Verkäufer das Haus nicht in ein paar Tagen los.
    Das riecht mir nach Daumenschrauben für die Mieter und nach nichts anderem.

  3. Druckmittel Makler: Ruhe bewahren beim Immobilienverkauf!

    So will er es haben ... der Herr Hausverkäufer
    mit Sicherheit hat er von der "Interessengemeinschaft" der möglichen Käufer erfahren. Dann ist jetzt für ihn die günstigste Gelegenheit Druck zu machen. Der Makler ist doch nur ein Druckmittel. An Ihrer Reaktion kann man sehen, dass er Erfolg hat.
    Bleiben sie ruhig. Verständigen Sie sich mit den anderen Interessenten (möglichst ohne große Öffentlichkeit) Legen Sie dann ein Angebot auf den Tisch zu Ihren Bedingungen.
    was will Ihnen im Übrigen der Makler nachweisen? Eine Hütte, welche Sie schon längst kennen.
    Sie werden jetzt noch mehr so kleine Hinweise von der Eigentümerseite erhalten. Wie in der Werbung: Nur noch drei Tage ... nur noch bis Heute mit Fenstern und Gratisklopapier in allen Toiletten.. etc.

  4. Makler-Alleinvertrag: Verkäufer schießt sich ins Knie!

    Jaja, versuchen kann man's ja mal ...
    Jaja, versuchen kann man's ja mal ich bin ja nur Laie (mit eigener Immobilien-Verkaufs-Geschichte), da muss ich mal meinen Senf dazuschreiben. Wenn Ihr Vermieter einen sogenannten Makler-Alleinvertrag machen will, dann schießt er sich zum jetzigen Zeitpunkt selbst ins Knie.
    1. wird er wohl kaum jemanden finden, der die Courtage alleine bezahlt (meistens wird sie geteilt zwischen Käufer und Verkäufer).
    2. muss nach dem Makler-Vertrag die Courtage tatsächlich bezahlt werden, auch wenn er das Haus privat verkauft. Wer's bezahlt ist Verhandlungssache ... Es sei denn, er behält sich den Privat-Verkauf vor und schließt nur den Verkauf durch andere Makler aus.
    Jedenfalls sieht es so aus, als wolle er die Entscheidungsfindung nur beschleunigen. Lassen Sie sich mal nicht aus der Ruhe bringen.

  5. Alleinauftrag: Vorteile für Eigentümer beim Immobilienverkauf

    sehe ich gar nicht so negativ
    Also, den Eigentümer kann ich verstehen, ich würde es genauso machen. Wer schon mal versucht hat, nur 6 Leute unter einen Hut zu bringen, der weiß, was Zeit bedeutet. Wenn ich aus welchen Gründen auch immer meine Immobilie verkaufen wollte, würde ich a) schnell handeln
    b) einen Makler mit Alleinauftrag beauftragen.
    Aber die Mieter haben doch rundsätzlich nichts zu befürchten. Ist doch nur für ein Kapitalanleger interessant mit Maximal einer Selbstnutzerwohnung. Ansonsten müssen die Mieter schon Gas geben, wenn sie die Courtage sparen wollen. Als Käufer würde ich die für mich passende Summe X bieten und es wäre mir egal, was davon alles bezahlt werden muss (ob mit Makler oder ohne)
    nur meine Meinung
    Gruß Christian
    • Name:
    • Herr Chr-503-Sto

  6. Maklerprovision: Verhandlungstipps aus Verkäufersicht

    Aus Verkäufersicht
    ist es schon klar, dass er schnell eine Entscheidung haben will.
    Sagen Sie doch Ihrem Vermieter, dass Sie nichts einzuwenden haben gegen den Makler, Sie jedoch bei einer positiven Entscheidung keine Provision bezahlen wollen. Er kann ja dann seinen Vertrag entsprechend mit dem Makler aushandeln. Der Makler braucht auch erstmal Zeit für Anzeigen, Expose usw. Damit haben Sie sicherlich nochmal mindestens zwei, drei Wochen für Ihre Entscheidungsfindung. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg dabei!
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Alleinauftrag Makler: Rechte, Pflichten & Risiken beim Immobilienverkauf

    💡 Kernaussagen: Ein Makleralleinauftrag bindet den Verkäufer, kann aber auch Vorteile bieten. Mieter haben in der Regel nichts zu befürchten, solange sie keine Provision zahlen müssen. Es ist wichtig, ruhig zu bleiben und sich mit anderen Interessenten abzustimmen. Der Verkäufer sollte sich nicht unter Druck setzen lassen und seine Bedingungen klar kommunizieren. Die Courtage ist Verhandlungssache und kann zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Makleralleinauftrag: Risiken bei Verkäufen ohne Makler, ist die Rechtmäßigkeit eines Ausschlusses von "Verkäufen ohne Makler" fraglich. Dies sollte vor Vertragsabschluss geprüft werden.

    ✅ Zusatzinfo: Ein Alleinauftrag kann dem Eigentümer helfen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen, wie im Beitrag Alleinauftrag: Vorteile für Eigentümer beim Immobilienverkauf erläutert wird. Dies ist besonders relevant, wenn mehrere Interessenten vorhanden sind.

    💰 Zusatzinfo: Die Frage der Maklerprovision ist oft ein Streitpunkt. Im Beitrag Maklerprovision: Verhandlungstipps aus Verkäufersicht werden Strategien zur Verhandlung der Provision aus Verkäufersicht aufgezeigt.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen und verhandeln Sie Ihre Bedingungen. Weitere Informationen zur Ruhebewahrung finden Sie im Beitrag Druckmittel Makler: Ruhe bewahren beim Immobilienverkauf!. Prüfen Sie den Maklervertrag sorgfältig und holen Sie sich gegebenenfalls rechtlichen Rat.

    🔴 Risiko: Ein unüberlegter Makler-Alleinvertrag kann nachteilig sein, wie im Beitrag Makler-Alleinvertrag: Verkäufer schießt sich ins Knie! betont wird. Achten Sie auf die Vertragsbedingungen und Bedenkfristen.

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