Zahlungsplan und Garantie- / Gewährleistungsbedingungen
BAU-Forum: Baufinanzierung
Zahlungsplan und Garantie- / Gewährleistungsbedingungen
Hallo Experten,
ich würde mich freuen, wenn Ihr mir Eure Meinungen zu folgendem Zahlungsplan und zu den Bedingungen der Fertigstellungs-, Abnahme- und Gewährleistungsgarantie (s. Link) mitteilen könntet.
Danke im Voraus!
Zahlungsplan
=============
8 % nach Genehmigung des Bauantrages
7 % bei Fertigstellung Fundamente und Sohlplatte
11 % bei Fertigstellung Kellerdecke
11 % bei Fertigstellung Erdgeschossdecke
11 % nach Errichtung Dachstuhl
11 % bei Fertigstellung Dacheindeckung sowie Einbau Fenster, Fenstertüren, Wände oberflächenfertig, ohne Beispachtelarbeiten
11 % bei Fertigstellung Rohinstallation, Heizung / Sanitär / Elektro / Lüftung
11 % bei Fertigstellung Estrich
11 % bei Fertigstellung Fliesen
3 % bei Fertigstellung Außenputz
5 % (Zahlung auf Treuhandkonto) vor Bauabnahme bzw. vor Erstellung Bauabnahmeprotokoll
ich würde mich freuen, wenn Ihr mir Eure Meinungen zu folgendem Zahlungsplan und zu den Bedingungen der Fertigstellungs-, Abnahme- und Gewährleistungsgarantie (s. Link) mitteilen könntet.
Danke im Voraus!
Zahlungsplan
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8 % nach Genehmigung des Bauantrages
7 % bei Fertigstellung Fundamente und Sohlplatte
11 % bei Fertigstellung Kellerdecke
11 % bei Fertigstellung Erdgeschossdecke
11 % nach Errichtung Dachstuhl
11 % bei Fertigstellung Dacheindeckung sowie Einbau Fenster, Fenstertüren, Wände oberflächenfertig, ohne Beispachtelarbeiten
11 % bei Fertigstellung Rohinstallation, Heizung / Sanitär / Elektro / Lüftung
11 % bei Fertigstellung Estrich
11 % bei Fertigstellung Fliesen
3 % bei Fertigstellung Außenputz
5 % (Zahlung auf Treuhandkonto) vor Bauabnahme bzw. vor Erstellung Bauabnahmeprotokoll
Weiterführende Links:
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Da stellt sich
zunächst die Frage, wer/was ist dieser "Treuhandpool" und wie sicher ist dieser? Es handelt sich offenbar um eine GmbH, wenn diese nur mit Mindeststammkapital ausgestattet ist, kann es in einem "schlimmen" Ernstfall bitter ausgehen. Auch solche GmbH's können in Konkurs gehen.
Die Garantiebestimmungen verlangen übrigens den Abschluss eines Bauvertrages nach Werkvertragsrecht des BGBAbk., üblich im Baubereich sind allerdings Verträge nach VOBAbk..
Das "Garantiewerk" sollten Sie von einem Rechtsanwalt prüfen lassen. Fragen Sie den Unternehmer doch mal, ob er nicht bereit ist, eine Vertragserfüllungs- / Gewährleistungsbürgschaft (Vertragserfüllungsbürgschaft, Gewährleistungsbürgschaft) seiner Hausbank stellen kann. Solvente Unternehmer haben damit kein Problem. -
Zahlungsplan ok
Ich habe Ihren Zahlungsplan mit den tatsächlich anfallenden Kosten eines anderen Objekts verglichen (Keller +E +ausgebautes Dach +Eingabeplanung +Tragwerksplanung LPh 1-4, Gesamtkosten 185.000). Dem gegenüber würden Sie bis zur 3. Rate Kellerdecke um 4 % in Vorleistung sein, bis zur 5. Rate pari, danach wäre der Unternehmer um ein paar Prozent in Vorleistung. Wahrscheinlich weicht Ihr Objekt geringfügig von meinem Vergleichsobjekt ab. Im Großen und Ganzen sollte es aber passen.