Eigenheimzulage für 2 Objekte vor Heirat: Anspruch, Bedingungen & Alternativen?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Eigenheimzulage für 2 Objekte vor Heirat: Anspruch, Bedingungen & Alternativen?

Hallo! Ich habe folgende Frage (n):
Ausgangssituation:
Meine Freundin und ich wollen eine Doppelhaushälfte errichten, da wir nicht verheiratet sind haben wir vor das Haus in zwei Eigentumswohnungen teilen zu lassen (ist bauseits möglich!).
So müssten wir beide die volle Förderung erhalten.
Fragen:

1) Wie sieht es aus, wenn wir innerhalb der 8 Jahre heiraten
und jeder in "seiner Wohnung" wohnen bleibt allerdings eben in einem Haus?

2) Können wir gemeinsam ein Darlehen aufnehmen oder sollte jeder einen eigenen Darlehensvertrag haben.
Vielen Dank für Ihre Antworten.

  • Name:
  • Michael Gilch
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    Ich verstehe, dass Sie und Ihre Freundin eine Doppelhaushälfte bauen und diese in zwei Eigentumswohnungen aufteilen möchten, um die Eigenheimzulage optimal zu nutzen. Da die Eigenheimzulage jedoch bereits 2006 abgeschafft wurde, ist diese Vorgehensweise nicht mehr relevant.

    👉 Handlungsempfehlung: Informieren Sie sich stattdessen über aktuelle Förderprogramme für den Neubau oder Kauf von Wohneigentum, wie z.B. KfW-Förderungen oder regionale Wohnraumförderprogramme. Lassen Sie sich von einem Finanzberater oder Steuerberater bezüglich Ihrer individuellen Situation beraten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Eigenheimzulage
    Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum, die bis Ende 2005 gewährt wurde. Sie wurde durch andere Förderprogramme ersetzt.
    Verwandte Begriffe: KfW-Förderung, Wohnraumförderung, Baukindergeld.
    KfW-Förderung
    Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet verschiedene Förderprogramme für den Neubau, Kauf oder die Sanierung von Wohneigentum an. Diese Programme umfassen zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse.
    Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, Förderkredit.
    Eigentumswohnung
    Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die im Sondereigentum einer Person steht. Der Eigentümer hat das Recht, die Wohnung zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentumsgesetz (WEGAbk.), Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum.
    Doppelhaushälfte
    Eine Doppelhaushälfte ist ein Haus, das mit einem anderen Haus direkt an einer gemeinsamen Wand verbunden ist. Beide Hälften bilden zusammen ein Doppelhaus.
    Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Grundstücksteilung.
    Wohnraumförderung
    Die Wohnraumförderung ist eine staatliche Unterstützung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum, die von den Bundesländern angeboten wird. Die Förderbedingungen und -höhen variieren je nach Bundesland.
    Verwandte Begriffe: Sozialer Wohnungsbau, Mietwohnungsbau, Wohngeld.
    Darlehen
    Ein Darlehen ist ein Kredit, der von einer Bank oder einem anderen Kreditinstitut gewährt wird. Der Darlehensnehmer verpflichtet sich, den Kredit zuzüglich Zinsen und Gebühren zurückzuzahlen.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Zinssatz, Tilgung.
    Zuschuss
    Ein Zuschuss ist eine finanzielle Unterstützung, die nicht zurückgezahlt werden muss. Zuschüsse werden oft von staatlichen Stellen oder Stiftungen gewährt.
    Verwandte Begriffe: Förderung, Subvention, Beihilfe.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Gibt es die Eigenheimzulage noch?
      Nein, die Eigenheimzulage wurde zum 31. Dezember 2005 abgeschafft. Für Bauvorhaben, die nach diesem Datum begonnen wurden, kann keine Eigenheimzulage mehr beantragt werden.
    2. Welche Alternativen zur Eigenheimzulage gibt es?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme für den Neubau oder Kauf von Wohneigentum, wie z.B. die KfW-Förderprogramme (z.B. zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse) oder regionale Wohnraumförderprogramme der Bundesländer. Die genauen Bedingungen und Förderhöhen variieren je nach Programm.
    3. Welche Voraussetzungen müssen für eine Förderung erfüllt sein?
      Die Voraussetzungen für eine Förderung sind je nach Programm unterschiedlich. In der Regel spielen Faktoren wie das Einkommen, die Energieeffizienz des Gebäudes und die Nutzung als selbstgenutztes Wohneigentum eine Rolle.
    4. Was ist bei der Aufteilung einer Doppelhaushälfte in zwei Eigentumswohnungen zu beachten?
      Die Aufteilung einer Doppelhaushälfte in zwei Eigentumswohnungen muss baurechtlich zulässig sein und im Grundbuch eingetragen werden. Es ist ratsam, sich vorab von einem Architekten oder Bauingenieur beraten zu lassen.
    5. Welche steuerlichen Aspekte sind bei einer Immobilienfinanzierung zu beachten?
      Bei einer Immobilienfinanzierung können Zinsen und andere Kosten unter Umständen steuerlich abgesetzt werden. Es ist empfehlenswert, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen, um die individuellen steuerlichen Vorteile zu ermitteln.
    6. Was ist der Unterschied zwischen einem Darlehen und einem Zuschuss?
      Ein Darlehen muss zurückgezahlt werden, in der Regel mit Zinsen. Ein Zuschuss ist eine einmalige oder laufende Zahlung, die nicht zurückgezahlt werden muss.
    7. Wie finde ich das passende Förderprogramm für mein Bauvorhaben?
      Eine gute Anlaufstelle für die Suche nach passenden Förderprogrammen sind die KfW-Bank, die regionalen Wohnraumförderungsstellen der Bundesländer und unabhängige Finanzberater.
    8. Was bedeutet "selbstgenutztes Wohneigentum"?
      Selbstgenutztes Wohneigentum bedeutet, dass die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt wird und nicht vermietet ist. Dies ist oft eine Voraussetzung für den Erhalt von Förderungen.

    🔗 Verwandte Themen

    • KfW-Förderprogramme für Neubau
      Überblick über die aktuellen KfW-Förderprogramme für energieeffizientes Bauen.
    • Regionale Wohnraumförderung der Bundesländer
      Informationen zu den Wohnraumförderprogrammen der einzelnen Bundesländer.
    • Finanzierung einer Doppelhaushälfte
      Tipps und Hinweise zur Finanzierung einer Doppelhaushälfte.
    • Aufteilung einer Doppelhaushälfte in Eigentumswohnungen
      Rechtliche und bauliche Aspekte bei der Aufteilung einer Doppelhaushälfte.
    • Steuerliche Vorteile bei Immobilienbesitz
      Welche Kosten können bei Immobilienbesitz steuerlich geltend gemacht werden?

  2. Eigenheimzulage: Optimierungsmodell – Realitätsfern!

    Das wäre ein Eigenheimzulage Otimierungsmodell
    und mit ein Grund, wieso diese nicht mehr finanziert werden kann.
    Lebensfremd würde ich so etwas nennen.

  3. Doppelhaushälfte: Nutzung nach Bezug & Heirat – Planung?

    lebensfremd
    trifft es sehr gut, denn mich würde wirklich interessieren, wie die Nutzung der beiden Wohnungen nach Bezug und später nach Heirat geplant ist.
    Viele Grüße

  4. Eigenheimzulage: Doppelhaus als 2 Eigentumswohnungen – Tipp!

    genauere Erklärung
    Das Doppelhaus ist eigentlich als Einfamilienhaus gedacht.
    Unser Architekt gab uns den Tipp (da wir noch nicht verheiratet sind) doch durch den Einbau zweier Wohnungstüren, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zu trennen und beides als Eigentumswohnungen darzustellen. Lebensfremd würden wir dies allerdings nicht bezeichnen, sondern optimal genutzt.
    Wir wissen auch, dass es noch andere gibt, die dies so verwirklicht haben und auch 2 x die Förderung erhalten.
    Vielen Dank.
    • Name:
    • Michael G.

  5. Eigenheimzulage: Lebensfremde Nutzung – Annahmen & Folgen

    lebensfremd
    Hallo,
    lebensfremd deshalb, weil Herr Witzgall (wenn ich ihn richtig kenne) und ich selbstverständlich davon ausgegangen sind, dass jeder Eigentümer brav in seine eigene Wohnung zieht, im eigenen Wohnzimmer fern sieht, in der eigenen Küche ein Süppchen kocht, im eigenen Bad Zähne putzt und schließlich sich auch im eigenen Schlafzimmer zur Nachtruhe begibt. Gegenseitige Besuche sind natürlich erlaubt.😉
    Lebensfremd auch deshalb, weil für die doppelte Förderung ein nicht zu unterschätzender Mehraufwand bzgl. Baukosten, Beratungen, Rechtskosten und sonstigen Nebenkosten entsteht.
    Ganz zu schweigen von einem möglichen immateriellen Schaden, wenn ein Gebäude unter dem Kriterium der Förderungsoptimierung an den Wohnbedürfnisssen der Bauherrenschaft vorbeigeplant wird.
    Mit guter und bedarfsgerechter Planung können Sie sich die 2. Förderung schon in der Bausumme sparen und heben sich diese für ein späteres Objekt auf. Noch ist das Eigenheimzulagengesetz nicht geändert ...
    Sie verstehen hoffentlich, dass ich Ihnen zur Frage 1 keine Antwort geben möchte, auch wenn ich es könnte. Bitte wenden Sie sich an einen Steuerberater.
    Viele Grüße
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Eigenheimzulage optimal nutzen: Doppelhaushälfte vor Heirat?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob die Aufteilung einer Doppelhaushälfte in zwei Eigentumswohnungen vor der Heirat eine legitime Strategie zur Maximierung der Eigenheimzulage darstellt. Es werden Bedenken hinsichtlich der Glaubwürdigkeit und der tatsächlichen Nutzung der Wohnungen geäußert. Die potenziellen Konsequenzen einer solchen Vorgehensweise werden beleuchtet, insbesondere im Hinblick auf die Förderrichtlinien und die langfristige Lebensplanung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Eigenheimzulage: Optimierungsmodell – Realitätsfern! wird die vorgeschlagene Vorgehensweise als "lebensfremd" bezeichnet, was darauf hindeutet, dass die Behörden möglicherweise skeptisch auf solche Konstruktionen reagieren könnten. Es ist wichtig, die Förderbedingungen genau zu prüfen und sicherzustellen, dass die tatsächliche Nutzung der Wohnungen den Anforderungen entspricht.

    ✅ Zusatzinfo: Der Architekt hat den Tipp gegeben, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss durch den Einbau zweier Wohnungstüren zu trennen und beides als Eigentumswohnungen darzustellen, um die Eigenheimzulage optimal zu nutzen (siehe Eigenheimzulage: Doppelhaus als 2 Eigentumswohnungen – Tipp!). Dies könnte eine Möglichkeit sein, die Förderung zu erhalten, aber es ist wichtig, die rechtlichen und finanziellen Aspekte sorgfältig zu prüfen.

    💰 Kosten: Es ist zu beachten, dass die Aufteilung einer Doppelhaushälfte in zwei Eigentumswohnungen mit zusätzlichen Baukosten, Beratungen und Rechtskosten verbunden sein kann. Diese Kosten sollten bei der Entscheidung für oder gegen diese Strategie berücksichtigt werden. Die Förderungsoptimierung sollte nicht zu einem unverhältnismäßigen Mehraufwand führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor der Umsetzung einer solchen Strategie ist es ratsam, sich umfassend von einem Experten für Immobilienrecht und Finanzierung beraten zu lassen. Es ist wichtig, die Förderbedingungen genau zu prüfen und sicherzustellen, dass die tatsächliche Nutzung der Wohnungen den Anforderungen entspricht. Die langfristige Lebensplanung und die potenziellen Konsequenzen einer solchen Vorgehensweise sollten ebenfalls berücksichtigt werden.

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