Hallo,
Hallo Ihr,
ich habe meinen Freund vor einem Jahr kennengelernt und er hatte bereits eine Finanzierung mit seiner Ex für ein Haus unterschrieben.
Jetzt will seine Ex raus und ich soll mit unterschreiben.
Der neue Vertrag müsste auch in den nächsten Tagen eintrudeln. Die Rate gibt mir zu denken die haben sie früher viel zu hoch angesetzt finde ich "fast 1000 €" dazu kommen noch die Nebenkosten. Wir haben noch zwei Autos zu bezahlen, Vers., Unterhalt für sein Kind und für uns soll ja auch noch was übrig bleiben, ich will nicht nur für das Haus arbeiten. Meines Erachtens nach wurde alles falsch kalkuliert und ändern können wir das nicht mehr, wir haben bei der Bank nachgefragt. Man hätte doch so rechnen müssen das man die Rate notfalls auch alleine weiterzahlen kann. Ich möchte auch gerne nächstes Jahr ein Kind haben, bloß wenn einer ausfällt reicht das Geld nicht oder würden wir das irgendwie hinbekommen? Wir verdienen beide 1500 €.
Liebe Grüße
DB
Hausfinanzierung mit Partner: Rate tragbar? Tipps zur Risikoabschätzung & Budgetplanung
BAU-Forum: Baufinanzierung
Hausfinanzierung mit Partner: Rate tragbar? Tipps zur Risikoabschätzung & Budgetplanung
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ich verstehe Ihre Bedenken bezüglich der Finanzierungsrate. Es ist wichtig, die Tragfähigkeit der Rate genau zu prüfen, bevor Sie einen solchen Vertrag unterschreiben. Da Ihr Partner bereits eine Finanzierung mit seiner Ex-Partnerin hat, sollten Sie folgende Punkte berücksichtigen:
- Einnahmen und Ausgaben: Erstellen Sie eine detaillierte Aufstellung Ihrer monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Berücksichtigen Sie dabei alle fixen Kosten (Miete/Rate, Versicherungen, Kredite, Unterhalt) sowie variable Kosten (Lebensmittel, Freizeit, Kleidung).
- Nebenkosten: Kalkulieren Sie die Nebenkosten des Hauses realistisch ein (Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung, Strom, Wasser, Müllabfuhr).
- Zinsentwicklung: Berücksichtigen Sie mögliche Zinssteigerungen in der Zukunft. Ein Puffer von 1-2% sollte eingeplant werden.
- Notfallreserve: Planen Sie eine Notfallreserve für unvorhergesehene Ausgaben ein (Reparaturen, Arbeitslosigkeit, Krankheit).
- Individuelle Situation: Berücksichtigen Sie Ihre persönliche Situation (Kinderwunsch, geplante Auszeiten, berufliche Veränderungen).
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten, um Ihre individuelle Situation zu analysieren und die Tragfähigkeit der Finanzierung zu prüfen. Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken ein und vergleichen Sie die Konditionen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Finanzierungsrate
- Die monatliche Zahlung, die an die Bank für einen Kredit geleistet wird. Sie besteht aus Zinsen und Tilgung.
Verwandte Begriffe: Tilgung, Zinsen, Kreditlaufzeit - Tragfähigkeit
- Die Fähigkeit, die monatliche Rate und alle Nebenkosten dauerhaft bezahlen zu können, ohne die finanzielle Stabilität zu gefährden.
Verwandte Begriffe: Budgetplanung, Einnahmen, Ausgaben - Nebenkosten
- Zusätzliche Kosten, die beim Besitz eines Hauses anfallen, wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung, Strom, Wasser, Müllabfuhr.
Verwandte Begriffe: Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Energiekosten - Notfallreserve
- Ein Geldbetrag, der für unvorhergesehene Ausgaben zur Verfügung steht, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Rücklagen, Sparkonto, Liquidität - Zinsbindung
- Der Zeitraum, in dem der Zinssatz für einen Kredit festgeschrieben ist. Nach Ablauf der Zinsbindung kann der Zinssatz angepasst werden.
Verwandte Begriffe: Sollzins, Effektivzins, Forward-Darlehen - Tilgung
- Der Teil der monatlichen Rate, der zur Rückzahlung des Kredits verwendet wird. Je höher die Tilgung, desto schneller ist der Kredit abbezahlt.
Verwandte Begriffe: Annuität, Restschuld, Sondertilgung - Gesamtschuldnerisch
- Eine Haftungsform, bei der mehrere Personen gemeinsam für eine Schuld haften. Der Gläubiger kann von jeder Person die gesamte Summe einfordern.
Verwandte Begriffe: Bürgschaft, Mithaftung, Solidarhaftung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was bedeutet Tragfähigkeit bei einer Finanzierung?
Tragfähigkeit bedeutet, dass Sie die monatliche Rate und alle Nebenkosten dauerhaft bezahlen können, ohne Ihre finanzielle Stabilität zu gefährden. Es ist wichtig, alle Einnahmen und Ausgaben realistisch zu berücksichtigen und einen Puffer für unvorhergesehene Ereignisse einzuplanen. - Welche Nebenkosten muss ich bei einem Haus berücksichtigen?
Zu den Nebenkosten gehören Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung, Strom, Wasser, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, sowie eventuelle Reparaturen und Instandhaltungskosten. Diese Kosten können je nach Größe und Zustand des Hauses variieren. - Wie kann ich meine finanzielle Situation realistisch einschätzen?
Erstellen Sie eine detaillierte Aufstellung Ihrer monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Analysieren Sie Ihre Kontoauszüge der letzten Monate, um alle Kosten zu erfassen. Berücksichtigen Sie auch zukünftige Veränderungen, wie z.B. Gehaltserhöhungen oder geplante Ausgaben. - Was ist eine Notfallreserve und warum ist sie wichtig?
Eine Notfallreserve ist ein Geldbetrag, der für unvorhergesehene Ausgaben (Reparaturen, Arbeitslosigkeit, Krankheit) zur Verfügung steht. Sie sollte idealerweise 3-6 Monatsgehälter betragen, um finanzielle Engpässe zu vermeiden. - Wie finde ich einen unabhängigen Finanzberater?
Sie können im Internet nach unabhängigen Finanzberatern suchen oder sich von Ihrer Bank oder Sparkasse beraten lassen. Achten Sie darauf, dass der Berater unabhängig ist und nicht nur die Produkte einer bestimmten Bank verkauft. - Was sollte ich bei der Wahl der Bank beachten?
Vergleichen Sie die Konditionen verschiedener Banken (Zinsen, Gebühren, Tilgungsmöglichkeiten). Achten Sie auch auf die Flexibilität der Bank bei Sondertilgungen oder Zinsanpassungen. - Was passiert, wenn ich die Rate nicht mehr bezahlen kann?
Nehmen Sie frühzeitig Kontakt mit Ihrer Bank auf und suchen Sie nach Lösungen (Stundung, Umschuldung, Verkauf der Immobilie). Je früher Sie handeln, desto besser können Sie größere finanzielle Probleme vermeiden. - Wie wirkt sich eine Partnerschaft auf die Finanzierung aus?
Bei einer Partnerschaft haften beide Partner gesamtschuldnerisch für die Finanzierung. Das bedeutet, dass die Bank von jedem Partner die gesamte Summe einfordern kann. Es ist wichtig, dass beide Partner die Tragfähigkeit der Rate prüfen und sich über die Risiken bewusst sind.
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🔴 Finanzierungsrisiko: Verdienstausfall & Kind berücksichtigen!
nach Adam Ries ...
sieht es spätestens beim Ausfall eines Verdieners sehr schlecht aus! Wenn Sie ein Kind bekommen dann fehlt nicht nur Ihr Gehalt, sondern der/die Kleine kostet auch nochmal ordentlich etwas!
Wieso steigen Sie nach "nur" einem Jahr in solch eine Finanzierung ein? Haben Sie sich vertraglich abgesichert?
Wenn ein neuer Vertrag gemacht wird, warum lässt die Bank in Bezug auf die Rate nicht mit sich reden? Die wollen doch schließlich auch sicher sein das Sie zahlen können! -
Finanzierungsfehler: Rate zu hoch – Vertragliche Absicherung fehlt
Hallo ich glaube am Anfang denkt man nicht ...
Hallo ,
ich glaube am Anfang denkt man nicht weiter daran. Ich habe dieses Haus mit Ihm zusammen aufgebaut, dann sind wir Mitte Dezember eingezogen und danach habe ich eigentlich erst richtig mitbekommen wie hoch die Rate ist, davor habe ich mich nicht weiter um das finanzielle gekümmert. Bis jetzt habe ich mich nicht vertraglich abgesichert und ich habe den Finanzierungsvertrag bis jetzt auch noch nicht unterschrieben. Momentan weiß ich einfach nicht wie es weitergehen soll. Wenn ich unterschreibe muss ich mich einfach vertraglich absichern er will mich auch ins Grundbuch mit eintragen.
Mein Freund hat mit der Bank "Sparkasse" geredet und sie sagten das die Rate bis 2011 festgesetzt ist und nach den Jahren erst neu verhandelt werden kann. Ich bin mir einfach nicht sicher.
Er sagt jetzt wir sparen aber von was wollen wir sparen, in den letzten Monaten sind wir auch nicht zum sparen gekommen, wir wollen ja mit dem Haus weiterkommen. -
Budgetplanung: Exakte Analyse der Einkommenssituation nötig!
Exakter Vorschlag erfordert exakte Vorgehensweise
Das Sie sich ein Kind wünschen ist ja ganz nett, aber Ihr Fall muss schon ganz exakt auf Fakten-Beine gestellt werden.
Verdienen Sie beide je 1500 oder zusammen? etc. usw. usw.
Jeder für sich = anschauen.
Beide zusammen = mau. -
Finanzierungsfehler: Rate zu hoch – Vertragliche Absicherung fehlt
Hallo ich glaube am Anfang denkt man nicht ...
Hallo ,
ich glaube am Anfang denkt man nicht weiter daran. Ich habe dieses Haus mit Ihm zusammen aufgebaut, dann sind wir Mitte Dezember eingezogen und danach habe ich eigentlich erst richtig mitbekommen wie hoch die Rate ist, davor habe ich mich nicht weiter um das finanzielle gekümmert. Bis jetzt habe ich mich nicht vertraglich abgesichert und ich habe den Finanzierungsvertrag bis jetzt auch noch nicht unterschrieben. Momentan weiß ich einfach nicht wie es weitergehen soll. Wenn ich unterschreibe muss ich mich einfach vertraglich absichern er will mich auch ins Grundbuch mit eintragen.
Mein Freund hat mit der Bank "Sparkasse" geredet und sie sagten das die Rate bis 2011 festgesetzt ist und nach den Jahren erst neu verhandelt werden kann. Ich bin mir einfach nicht sicher.
Er sagt jetzt wir sparen aber von was wollen wir sparen, in den letzten Monaten sind wir auch nicht zum sparen gekommen, wir wollen ja mit dem Haus weiterkommen. -
Einkommen: 3000 € Gehalt als Basis für Hausfinanzierung ausreichend?
Wir verdienen beide zusammen 3000 €; mit 1500 € ...
Wir verdienen beide zusammen 3000,- € mit 1500 € wären wir glaube ich nicht soweit gekommen. -
Alternative: EHZ zur Senkung der Finanzierungsrate nutzen?
vielleicht
ist es eine Möglichkeit die ehz (falls sie die bekommen) mit einzubeziehen, die läuft ja acht Jahre, also bis zum Zinsfestschreibungsende. vielleicht kann man über diesen weg mit der Bank eine niedrige rate vereinbaren.
ansonsten, wenn wirklich nächstes Jahr ein Kind kommen soll, auweia, glaube nicht, dass sie dann noch glücklich werden können.
kenne natürlich die Gesamtsituation nicht, aber was ich hier lese, wäre mir zu heiß, würde ich nicht machen. -
🔴 Haus vs. Familie: Finanzierungsprobleme & Zukunftsplanung
Die Bank sagte das wir bis 2011 nichts ...
Die Bank sagte das wir bis 2011 nichts ändern können.
Das heißt also das Haus oder eine Familie beides geht wohl in der Situation nicht. Das ist ja alles ärgerlich☹
Mein Freund ist traurig und weiß auch nicht was er machen soll wobei ich denke das er am Anfang nicht groß nachgedacht hat, bei einem Haus hätte man vorher alles besser durchdenken müssen es ist ein großer Schritt im Leben, aber ändern kann man es jetzt auch nicht mehr. Jetzt weiß ich aber immer noch nicht weiter, entweder warte ich bis 2011 mit einem Kind, dann bin ich 32 (das ist mir glaube ich zu alt), oder wir verkaufen das Haus und die ganze Energie die wir reingesteckt haben ist im Eimer. -
Alternative: Umschuldung statt Verkauf – Konditionen prüfen!
wenn Sie ...
wenn Sie sich mit dem Gedanken eines Verkaufs tragen, dann könnten Sie auch Umschulden auf eine andere Bank. Denn bei einem Verkauf müssen Sie auch das Darlehen kündigen und Vorfälligkeit zahlen. Da können Sie sich auch den Verkauf sparen und umschulden.
Das muss aber alles ganz genau durchgerechnet werden! Und das können die Spezialisten besser als ich Laie ...
Wie hoch ist denn die Gesamtbelastung? Kann es evtuell sein das der Kredit schon für 30 Jahre läuft und die 1000 € Rate das Minimum sind? -
Festschreibung: Umschuldung/Verkauf trotz Vertrag bis 2011?
Wir wollten auch umschulden aber das geht nicht ...
Wir wollten auch umschulden aber das geht nicht hat die Commerzbank gesagt weil der Vertrag bei der Sparkasse bis 2011 festgeschrieben ist. Heißt das, dass wir auch nicht verkaufen können? Die Gesamtbelastung ist 161.000 € -
Hausverkauf: Bank kann zur Zustimmung gezwungen werden!
verkaufen
geht garantiert. es gibt Wege und Möglichkeiten die Bank zu zwingen einem verkauf zuzustimmen. -
Umschuldung: Wege zur vorzeitigen Kreditablösung finden
umschulden
geht auch, gibt es auch Wege. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Hausfinanzierung mit Partner: Tragfähigkeit & Risikominimierung
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Tragfähigkeit einer bestehenden Hausfinanzierung nach dem Einstieg eines neuen Partners. Zentrale Punkte sind die Überprüfung der aktuellen finanziellen Situation, die Berücksichtigung zukünftiger Ausgaben (z.B. Kinderwunsch) und die Möglichkeiten zur Risikominimierung. Es werden Alternativen wie Umschuldung oder Einbeziehung von Förderungen (EHZ) diskutiert, aber auch die Option eines Verkaufs in Betracht gezogen.
🔴 Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Finanzierungsrisiko: Verdienstausfall & Kind berücksichtigen! wird darauf hingewiesen, dass ein Verdienstausfall (z.B. durch Elternzeit) die finanzielle Situation erheblich verschlechtern kann. Daher ist eine realistische Budgetplanung unerlässlich.
💰 Zusatzinfo: Die Höhe der aktuellen Finanzierungsrate (ca. 1000 €) und die bestehende Restschuld (161.000 €) werden als kritisch betrachtet, insbesondere im Hinblick auf zukünftige Familienplanung. Im Beitrag Einkommen: 3000 € Gehalt als Basis für Hausfinanzierung ausreichend? wird das gemeinsame Einkommen von 3000 € thematisiert.
📊 Fakten/Zahlen: Die Zinsfestschreibung des bestehenden Kredits läuft bis 2011, was Umschuldungs- oder Verkaufspläne erschwert (siehe Festschreibung: Umschuldung/Verkauf trotz Vertrag bis 2011?). Es wird jedoch betont, dass es Wege gibt, die Bank zu einer Zustimmung zu bewegen (Hausverkauf: Bank kann zur Zustimmung gezwungen werden!).
👉 Handlungsempfehlung: Eine umfassende Analyse der finanziellen Situation und eine realistische Budgetplanung sind unerlässlich. Es wird empfohlen, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um die Möglichkeiten zur Umschuldung oder zum Verkauf zu prüfen. Siehe auch Alternative: Umschuldung statt Verkauf – Konditionen prüfen! und Umschuldung: Wege zur vorzeitigen Kreditablösung finden.
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