Kauf eines 20 Jahre alten Wilko Fertighauses?
BAU-Forum: Fertighaus

Kauf eines 20 Jahre alten Wilko Fertighauses?

Hallo, wir verstehen leider nichts von Fertighäuser und bitten um Einschätzung. Wir haben ein 20 Jahre altes Wilko Fertighaus besichtigt. Schönes Haus, das aber insgesamt keinen übermäßig gepflegten Eindruck macht. Leider verstehen wir nichts davon, wie man ein Fertighaus pflegen oder instandhalten muss. Wilko gibt es nicht mehr.
Frage:
1. Wie schätzt Ihr die Problemlage ein, dass man hier den Hersteller nicht mehr mit einer Modernisierung oder ähnlcihem beauftragen kann, da dieser nicht mehr existiert. Ist das überhaupt von Relevanz oder ist das egal?
2. eigentlich wollte ich noch fragen, wie die Lebensdauer eingeschätzt wird, aber dann bekomme ich bestimmt den Kommentar, dass es da zig Meinungen gibt ...
Freue mich über Hinweise!
PS: Nähere Angaben zur Bauweise haben wir leider nicht, weil der Makler eine Pflaume ist.
  • Name:
  • Kaku

  1. latschen Sie am besten mal ...

    latschen Sie am besten mal zum Bauamt. In der Bauakte müsste es eigentlich noch eine Baubeschreibung geben. Ansonsten der Standardspruch: Fachkundige Hilfe hinzunehmen. Kann Architekt, Dipl. -Ing oder sowas sein. Der sieht dann auch vor Ort, was genau los ist.

  2. In diesem Thread ...

    In diesem Thread

    habe ich einen Beitrag geschrieben, der auch zu Ihrer Frage passt.
    Gruß

  3. Ist es egal, dass es ein Fertighaus ist?

    Hallo, und erstmal vielen Dank. Heißt das aber, dass es grundsätzlich egal ist, dass es sich um ein Fertighaus handelt und man ein solches wie ein massives Haus wieder Instand setzen kann?
    (In meiner Vorstellung muss man bei einem Fertighaus wenn es alt wird ein komplettes neues Haus drüber stülpen, weil doch alles fertige Bauteile sind, oder?)

  4. Sanierung Fertighaus

    Fertighäuser sind normal relativ einfach zu sanieren. Durch die Holzständerbauweise sind schnelle und kostengünstige Veränderungen machbar. Natürlich sollte die Statik beachtet werden. Zu prüfen wäre vor dem Kauf eine eventuelle Schadstoffbelastung.
    Gruß

  5. So pauschal kann man das nicht sagen

    "Fertighäuser sind normal relativ einfach zu sanieren. "
    Das sehe ich anders.
    Bei diesem Fall ist das Fertighaus noch relativ jung. Mit einem unabhängigen Sachverständigen können Sie eine Begehung machen und die Bauunterlagen überprüfen lassen. Dann haben Sie eine neutrale Kaufberatung, die auf Ihre Fragen eingehen kann.
    Bei noch älteren Fertighäusern sieht es da aber oft schlechter aus. Da fehlt häufig eine Installationsebene, die Luftdichtheit ist oft mangelhaft, die Wärmedämmung nach heutigen Anforderungen unzureichend und die Materialen geben zu viele Schadstoffe an die Raumluft ab. Nach ordentlicher Wichtung der Entscheidungskriterien kann es also günstiger sein, ein 40 Jahre altes Fertighaus abzutragen und, wenn z.B. das Grundstück für den Kauf entscheidend ist, auf dem Grundstück neu zu bauen oder auf vorh. Keller ein neues Holzständer- oder Massivhaus zu errichten.
    Es ist also objektabhängig. Eine sachverständige Kaufberatung führen viele Architektur-, Sachverständigen- und Ingenieurbüros durch.
    Gruß

  6. Danke!

    Vielen Dank für die guten Hinweise, das hat uns schon weitergeholfen. Wir haben uns gegen das Haus entschieden, da uns die Komplexität der Materie doch ein bisschen abgeschreckt hat.
    Vielen Dank und schönes Wochenende!

  7. das liest sich falsch ...

    das liest sich falsch nämlich so, als ob die unzureichende Dämmung ein typisches Problem älterer Fertighäuser sei.
    Dem ist aber nicht so. In Wirklichkeit ist das eine typische Dämmung für die jeweilige Bauzeit wobei die Fertighäuser in der Regel den gleich alten Massivhäusern überlegen sind.
    Und die Aussage, ein 40 Jahre altes Haus wegzuschieben für ein Neues gilt mindestens genauso wenn nicht stärker für Massivhäuser aus der Zeit ... alles eine Frage der werterhaltenden Maßnahmen, wenn ein Haus einfach nur 40 Jahre abgewohnt wird ist es fertig, Bauweise völlig egal!
    Lebensdauer eines Hauses ist also nicht nur die statische Tragfähigkeit über eine längere Zeit, sondern das Leben mit dem Haus, seine ständige Instandhaltung und Wertschätzung!
    Grundsätzlich ist ein Holzhaus genauso haltbar wie eines aus Stein, wer es nicht glaubt fährt einfach mal durch den Harz, durch Bayern oder zu den Fachwerkhäusern im Norden ;-))
    Gruß aus der pragmatischen Passivhausecke
    Arno Kuschow

  8. "zu den Fachwerkhäusern im Norden"

    Oder zu den Fachwerkhäusern im Süden. Jeder kennt doch diese Häuser. Und stellt dennoch immer wieder die gleichen Kinderfragen. Das kann man wahrscheinlich nur noch tiefenpsychologisch erklären.

  9. Steinzeit ist vorbei ...

    Steinzeit ist vorbei aber es ist noch nicht überall angekommen ;-))

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