Hallo,
wir haben im Dezember 2005 einen Hausvertrag mit MASSA geschlossen. Es handelt sich um einen unterkellerten Bungalow. Keller und Haus werden von MASSA geliefert.
Nach Klärung der Finanzierung, einholen der Baugenehmigung etc. haben wir unsere kompletten Unterlagen Anfang Februar bei MASSA eigereicht.
Seit diesem Zeitpunkt drängten wir auf die Ermittlung der Änderungskosten (das waren bis Anfang Juli 55 Anrufe gewesen).
Anfang Juli haben wir Sie dann in Verzug gesetzt.
Ende Juli kam dann endlich der Kellerbauer zur Ermittlung der Zusatzleistungen zum Baustellengespräch. Seitr dem nur noch Schriftverkehr; also ist schon wieder ein weiterer Monat nach Kellerbauerbesuch vorbei.
Das Problem ist nun aber, dass wir seit Februar bereits laufende Kosten in Höhe von € 4250 gehabt haben (Grundstückskauf, Notar, Steuer etc.). Außerdem sind ab 01.09.2006 Bereitstellungszinsen i.H.v. 320 € zusätzlich zu zahlen.
Also haben wir um Aufrechnung auf den kompletten Hauspreis gebeten, da Massa ja schließlich die Verzögerung verursacht hat.
Aus "Kulanz" (Sie hätten Unterlagen von uns beantragt, deshalb ging es nicht weiter ... blabla[stimmt alles nicht; es wurde nie was beantragt]) haben sie dann die Änderungskosten auf € 1000 pauschalisiert.
Allerdings nur für die Hausänderungen, und nicht für die Kelleränderungen, die noch einmal € 3700 ausmachen (frostfreie Gründung im Kellertürbereich; 2 zusätzliche Wandöffnungen; 2 zusätzliche Bodeneinläufe, Elektrodosen-Set und neue Statik).
Bis heute gibt es nach wie vor nur ein großes Loch auf unserem Grundstück. Es gibt noch keinen Termin für den Keller, geschweige denn für das Haus.
Die Kosten türmen sich immer weiter auf. Wir stehen aktuell bei
€ 5100 und bis Fertigstellung wohl nochmal € 4500.
Was kann ich tun?
Gruß, Stefan
MASSA Fertighaus: 7 Monate Bauverzögerung – Rechte, Kosten & Entschädigung?
BAU-Forum: Fertighaus
MASSA Fertighaus: 7 Monate Bauverzögerung – Rechte, Kosten & Entschädigung?
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Ich verstehe, dass Sie seit Dezember 2005 einen Hausvertrag mit MASSA haben und es zu einer Verzögerung von 7 Monaten gekommen ist. Das ist natürlich sehr ärgerlich und belastend.
Wichtige Punkte, die ich Ihnen empfehle zu prüfen:
- Bauvertrag: Prüfen Sie den Vertrag auf Klauseln zu Bauzeit, Verzugsfolgen und möglichen Entschädigungen.
- Schriftverkehr: Dokumentieren Sie jeglichen Schriftverkehr mit MASSA, dem Kellerbauer und anderen Beteiligten.
- Beweissicherung: Sichern Sie Beweise für die Verzögerung (z.B. Fotos, Protokolle von Baustellengesprächen).
Mögliche Ansprüche, die Sie geltend machen können:
- Schadenersatz: Für Mehrkosten, die durch die Verzögerung entstanden sind (z.B. Bereitstellungszinsen, Mietkosten).
- Minderung: Wenn Mängel am Haus vorliegen, können Sie den Hauspreis mindern.
- Rücktritt vom Vertrag: In schwerwiegenden Fällen ist auch ein Rücktritt vom Vertrag möglich. 🔴 Dies sollte jedoch gut überlegt und rechtlich geprüft sein.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, sich von einem Fachanwalt für Baurecht beraten zu lassen. Dieser kann Ihren Vertrag prüfen, Ihre Ansprüche bewerten und Sie bei der Durchsetzung unterstützen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bauvertrag
- Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Bauunternehmen, in dem die Errichtung eines Bauwerks vereinbart wird. Der Bauvertrag regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien. Verwandte Begriffe: Werkvertrag, VOB, BGBAbk..
- Bauverzögerung
- Eine Bauverzögerung liegt vor, wenn der Bau nicht innerhalb der vereinbarten Frist fertiggestellt wird. Bauverzögerungen können verschiedene Ursachen haben, z.B. Materialengpässe, Personalmangel oder schlechtes Wetter. Verwandte Begriffe: Verzug, Schadenersatz, Bereitstellungszinsen.
- Bereitstellungszinsen
- Bereitstellungszinsen sind Zinsen, die die Bank für die Bereitstellung eines Baukredits verlangt, wenn dieser nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums abgerufen wird. Bereitstellungszinsen fallen in der Regel nach Ablauf der bereitstellungszinsfreien Zeit an. Verwandte Begriffe: Baukredit, Finanzierung, Zinsen.
- Schadenersatz
- Schadenersatz ist eine finanzielle Entschädigung für Schäden, die durch eine Pflichtverletzung entstanden sind. Bei einer Bauverzögerung kann der Bauherr Schadenersatz für Mehrkosten verlangen, die durch die Verzögerung entstanden sind. Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Minderung, Rücktritt.
- Gewährleistung
- Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel am Bauwerk einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Bauabnahme. Verwandte Begriffe: Mängel, Schadenersatz, Nachbesserung.
- Mängel
- Mängel sind Abweichungen vom vertraglich vereinbarten Zustand des Bauwerks. Mängel können z.B. Risse in der Wand, Feuchtigkeitsschäden oder mangelhafte Installationen sein. Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Schadenersatz, Nachbesserung.
- Bauabnahme
- Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Hauses durch den Bauträger an den Bauherrn. Bei der Bauabnahme sollte der Bauherr das Haus sorgfältig auf Mängel prüfen und diese im Abnahmeprotokoll festhalten. Verwandte Begriffe: Übergabe, Mängel, Gewährleistung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Rechte habe ich bei einer Bauverzögerung?
Ihre Rechte bei einer Bauverzögerung sind im Bauvertrag geregelt. In der Regel haben Sie Anspruch auf Schadenersatz für Mehrkosten, die durch die Verzögerung entstanden sind. In schwerwiegenden Fällen kann auch ein Rücktritt vom Vertrag in Betracht kommen. - Was sind Bereitstellungszinsen?
Bereitstellungszinsen sind Zinsen, die die Bank für die Bereitstellung des Baukredits verlangt, wenn dieser nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums abgerufen wird. Bei einer Bauverzögerung können diese Zinsen zu einer erheblichen finanziellen Belastung werden. - Wie kann ich meine Ansprüche geltend machen?
Um Ihre Ansprüche geltend zu machen, sollten Sie zunächst den Bauvertrag prüfen und die Verzögerung dokumentieren. Anschließend sollten Sie sich an den Bauträger wenden und Ihre Ansprüche schriftlich geltend machen. Wenn der Bauträger nicht reagiert oder Ihre Ansprüche ablehnt, sollten Sie sich an einen Fachanwalt für Baurecht wenden. - Was ist ein Bauprotokoll und wozu dient es?
Ein Bauprotokoll ist eine schriftliche Dokumentation des Baufortschritts und eventueller Mängel. Es dient als Beweismittel im Streitfall. Führen Sie ein detailliertes Bauprotokoll, um alle Ereignisse und Absprachen festzuhalten. - Kann ich vom Bauvertrag zurücktreten?
Ein Rücktritt vom Bauvertrag ist nur in schwerwiegenden Fällen möglich, beispielsweise wenn der Bauträger seine Leistung nicht erbringt oder wenn schwerwiegende Mängel vorliegen. Ein Rücktritt sollte jedoch gut überlegt und rechtlich geprüft sein. - Was ist eine Bauabnahme?
Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Hauses durch den Bauträger an den Bauherrn. Bei der Bauabnahme sollten Sie das Haus sorgfältig auf Mängel prüfen und diese im Abnahmeprotokoll festhalten. - Wie lange habe ich Zeit, Mängel zu melden?
Die Gewährleistungsfrist für Mängel beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Bauabnahme. Innerhalb dieser Frist müssen Sie Mängel dem Bauträger melden. - Was ist ein Sachverständiger und wann sollte ich einen hinzuziehen?
Ein Sachverständiger ist ein Experte, der Mängel am Bau beurteilen und deren Ursachen feststellen kann. Sie sollten einen Sachverständigen hinzuziehen, wenn Sie Mängel am Haus feststellen oder wenn Sie sich unsicher sind, ob Mängel vorliegen.
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Bauverzögerung MASSA: Anwaltliche Beratung empfohlen
Bauverzögerung
Hallo Stefan,
ich denke ein Termin beim Rechtsanwalt für Bau wäre doch eigentlich angebracht.
Mit freundlichen Grüßen -
MASSA Bauverzögerung: Zahlungsunfähigkeit vermeiden!
Schon ...
Da gebe ich Ihnen prinzipiell recht; bis das zur Verhandlung kommt, sind wir aber pleite : (
Kann man sich sowas bis nach Fertigstellung des Hauses "aufbewahren"; und danach auf die ungeklärte Sache zurückkommen?
Hintergrund: Mit der momentanen Doppelbelastung kommen wir nicht mehr lange klar ...
Gruß, Stefan -
MASSA Fertighaus: Konkursrisiko durch Bauverzögerung?
Meinen Sie wirklich ...
das der Anwalt in Zukunft billiger wird oder das ein Wunder geschieht oder Sie hier Formularbriefe vorgelegt bekommen?
Nichts von dem wird geschehen, Sie werden weiter fleißig doppelt zahlen.
Ab zum RA - oder auf den Konkurs warten. -
MASSA Ausstieg: Alternative Anbieter & Schadenersatz
Bauverzögerung2
Hallo Stefan,
im Prinzip geht es mal darum, das der Fa. Massa gezeigt wird, das Sie sich das nicht länger gefallen lassen. Darum RA - der die Sache dann gleich gerichtsverwertbar auf die Reihe bringt.
Vielleicht sollten Sie auch überlegen aus dem Ganzen wieder auszusteigen - dem Bau mit Massa - und einen anderen Anbieter nehmen.
Schadenersatzforderungen und dgl. sollte Ihr RA abklären.
Mit freundlichen Grüßen -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).MASSA Fertighaus: Bauverzögerung – Rechte & Optionen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um eine massive Bauverzögerung von MASSA Fertighaus, die finanzielle Belastung der Bauherren und mögliche rechtliche Schritte. Es werden Optionen wie die Inanspruchnahme eines Anwalts, das Stellen von Schadenersatzforderungen und sogar der Ausstieg aus dem Bauvertrag mit MASSA diskutiert. Die Doppelbelastung durch die Verzögerung wird als kritisch angesehen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag MASSA Bauverzögerung: Zahlungsunfähigkeit vermeiden! wird die Gefahr der Zahlungsunfähigkeit aufgrund der Doppelbelastung durch die Bauverzögerung thematisiert. Es ist ratsam, frühzeitig finanzielle Alternativen zu prüfen.
💰 Zusatzinfo: Die Klärung von Schadenersatzforderungen und die Überprüfung des Bauvertrags sind essenziell, um die finanziellen Auswirkungen der Bauverzögerung zu minimieren. Ein Anwalt kann hierbei helfen, die Bereitstellungszinsen und andere Kosten geltend zu machen.
🔴 Risiko: Das Abwarten auf ein Wunder oder billigere Anwaltskosten wird im Beitrag MASSA Fertighaus: Konkursrisiko durch Bauverzögerung? als riskant eingestuft. Handeln ist erforderlich, um den Konkurs zu vermeiden.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, einen Rechtsanwalt für Baurecht zu konsultieren, um die eigenen Rechte zu prüfen und durchzusetzen. Der Beitrag Bauverzögerung MASSA: Anwaltliche Beratung empfohlen unterstreicht die Notwendigkeit professioneller Unterstützung. Alternativ kann der Ausstieg aus dem Vertrag mit MASSA und die Suche nach einem anderen Anbieter in Betracht gezogen werden, wie im Beitrag MASSA Ausstieg: Alternative Anbieter & Schadenersatz vorgeschlagen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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