Defekter Rolladengurt in Mietwohnung: Reparaturmöglichkeiten und Kosten als Vermieter?
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Original-Titel: Welche REPARATURMÖGLICHKEITEN gibt es bei einem DEFEKTEN ROLLADENGURT gerades Küchenfenster ?

Original-Text:
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich bin Ende 2024 Besitzer einer vermieteten Wohnung in DEUTSCHLAND
(Stockwerk 3, das Gebäude hat 4 Stockwerke) geworden :
In dieser Wohnung :
- 1993 : wurden Fenster ausgetauscht (Doppelglasfenster) und bei diesem
Austausch in Küche und Flur wurden zusätzlich Rolläden eingebaut.
- In den Jahren bevor ich Besitzer dieser Wohnung wurde :
Seit 1993 wurde mehrmals ein defekter Rolladengurt eines geraden
Küchenfensters von einem Fensterbauer repariert. Der vorhandene Gurt ist nicht
für das Gewicht des Rolladens ausgelegt.
- Dieser Rolladengurt ist wieder defekt. Der selbige Fensterbauer der repariert
hatte, hat sich dieses vor Ort wieder angesehen.
Laut diesem Fensterbauer :
a) ist eine ERNEUTE REPARATUR MÖGLICH,
b) er empfiehlt : eine Umrüstung auf einen Rolladen mit Funkmodul.
Kosten : Ca. 2700 Euros.
Dieser Fensterbauer besteht auf diese Umrüstung und macht mir kein Angebot für
Reparatur. Meine Mieter wollen auch eine Umrüstung auf einen Rolladen mit
Funkmodul haben.
Ich als Besitzer :
- möchte keine Umrüstung auf Rolladen mit Funkmodul sondern ein ANGEBOT FÜR
REPARATUR.
- Ich habe noch keinen anderen Fensterbauer zum Anschauen vor Ort beauftragt.
Meine Gründe hierfür :
a) dass meine Mieter dies beeinflussen könnten, da sie eine Umrüstung
Funkmodul haben möchten,
b) da ein anderer Fensterbauer auch so viel wie möglich Geld verdienen möchte,
wird dieser mir auch eine Umrüstung auf einen Rolladen mit Funkmodul
empfehlen.
Ich werde dann WIEDER KEIN ANGEBOT FÜR EINE REPARATUR ERHALTEN.
HIERZU MEINE FRAGEN :
Ich möchte herausfinden, bevor ich einen anderen Fensterbauer zum Anschauen vor Ort beauftrage, was es INSGESAMT FÜR REPARATURMÖGLICHKEITEN GIBT für meinen Fall um teure Kosten zu vermeiden für eine Umrüstung Funkmodul.
Sobald ich Kenntnis habe über diese Möglichkeiten :
Werde ich einen anderen Fensterbauer vor Ort zu meinen Mietern schicken um nachprüfen zu lassen welche Reparaturmöglichkeit für dieses Fenster am besten und am günstigsten ist vom Preis her und werde dann ein ANGEBOT FÜR DIESE REPARATUR erstellen lassen.
Diese Idee scheint mir sehr vernünftig zu sein, um nicht in TEURE KOSTENFALLE ZU KOMMEN. Denn auch bei anderen Fenstern in dieser Wohnung ist der Gurt nicht für das Gewicht des Rolladen ausgelegt. Ich muss die Kosten gering halten.
HIER NOCH EINE WICHTIGE INFORMATION :
Ich lebe im Ausland, weit weg von Deutschland und kann deshalb nicht zu meinen Mietern gehen und vor Ort sein.
WELCHE REPARATURMÖGLICHKEITEN GIBT ES ALSO INSGESAMT für meinen Fall ?
Vielen Dank im voraus für die Beantwortung meiner Fragen.
Für die Unterstützung wäre ich sehr dankbar.
Ich wünsche schöne Feiertage.
Mit freundlichen Grüssen.

Relevante Fachbereiche: Handwerk, Immobilien, Mietrecht, Bautechnik

Relevante Keywords: Rolladengurt, Reparatur, Umrüstung, Fensterbauer, Kosten, Vermieter, Mietwohnung

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Rolladengurt

Ein Gurt aus reißfestem Gewebe, der zur manuellen Bedienung eines Rolladens dient. Er verbindet den Rolladenpanzer über eine Welle mit dem Gurtwickler in der Wand. Die Wahl des richtigen Gurtes hängt von der Gurtbreite (z.B. 14 mm oder 23 mm) und der benötigten Zugkraft ab, die durch das Gewicht des Rolladens bestimmt wird.
Verwandte Begriffe: Gurtwickler, Mini-Gurt, Maxi-Gurt

Gurtwickler

Ein mechanisches Bauteil, das den Rolladengurt aufnimmt und spannt. Es gibt Unterputz-Gurtwickler, die in der Wand verbaut sind, und Aufputz-Gurtwickler, die auf der Wand montiert werden. Im Inneren befindet sich eine Feder, die den Gurt automatisch aufrollt.
Verwandte Begriffe: Einlasswickler, Schwenkwickler, Federmechanismus

Rolladenpanzer

Der bewegliche Teil des Rolladens, der aus miteinander verbundenen Lamellen (Stäben) aus Kunststoff, Aluminium oder Holz besteht. Das Gesamtgewicht des Panzers ist der entscheidende Faktor für die Auslegung von Gurt, Welle und Antrieb. Bei schweren Panzern ist ein manueller Gurtantrieb oft überlastet.
Verwandte Begriffe: Lamellen, Endleiste, Hochschiebesicherung

Funkmotor

Ein in die Rolladenwelle integrierter Rohrmotor, der per Funksignal (z.B. über eine Fernbedienung oder App) gesteuert wird. Dies erspart die Verlegung von Steuerleitungen zum Schalter und ermöglicht eine komfortable Bedienung. Moderne Funkmotoren bieten oft Zusatzfunktionen wie Hinderniserkennung oder Zeitsteuerung.
Verwandte Begriffe: Rohrmotor, Smart Home, Handsender

Instandhaltungspflicht

Die gesetzliche Verpflichtung des Vermieters, die Mietsache während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Dies umfasst alle Reparaturen an der Grundsubstanz des Gebäudes, wozu auch Fenster und Rolläden zählen. Kleinreparaturen können per Klausel im Mietvertrag auf den Mieter übertragen werden, was aber bei einem Rolladengurt meist nicht greift.
Verwandte Begriffe: Mangel, Mietminderung, Kleinreparaturklausel

Kostenvoranschlag

Eine kaufmännische Vorkalkulation über die voraussichtlich entstehenden Kosten für eine Reparatur oder ein Werk. Der Vermieter hat das Recht, für eine Leistung verschiedene Kostenvoranschläge einzuholen. Ein Handwerker kann für die Erstellung eines Angebots eine Gebühr verlangen, die oft bei Auftragserteilung verrechnet wird.
Verwandte Begriffe: Angebot, Verbindlichkeit, Pauschalpreis

Fensterbauer

Ein spezialisierter Handwerker im Gewerk des Tischlers oder Metallbauers, der für die Herstellung, den Einbau und die Reparatur von Fenstern, Türen und zugehörigen Bauteilen wie Rolläden zuständig ist. Die Berufsbezeichnung ist nicht geschützt, daher ist die Wahl eines Meister- oder Innungsbetriebs empfehlenswert.
Verwandte Begriffe: Tischler, Glaser, Rollladen- und Sonnenschutzmechatroniker

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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Die beschriebene Situation beleuchtet den klassischen Interessenkonflikt zwischen einem Vermieter, der eine wirtschaftlich sinnvolle Instandsetzung anstrebt, und den Wünschen von Mietern und Handwerkern nach einer modernen, aber teuren Lösung. Die Weigerung des Handwerkers, ein Reparaturangebot zu erstellen, kann verschiedene Gründe haben: Möglicherweise ist eine einfache Gurt-Reparatur aufgrund des hohen Rolladengewichts technisch tatsächlich keine dauerhafte Lösung und er möchte Gewährleistungsansprüche vermeiden. Es ist aber auch möglich, dass hier eine höhermargige Dienstleistung verkauft werden soll (Upselling).

Für den Vermieter, der zudem aus dem Ausland agiert, ist die Lage besonders schwierig. Das Misstrauen, dass ein neuer Handwerker ebenfalls nur die teuerste Option anbietet, ist nachvollziehbar. Entscheidend ist die Einholung einer unabhängigen Zweit- oder Drittmeinung von einem zertifizierten Fachbetrieb. Dabei sollte explizit nach einer Bewertung der Machbarkeit einer verstärkten Gurt-Lösung gefragt werden, zum Beispiel durch den Einsatz eines breiteren und stärkeren Gurtes in Kombination mit einem passenden Gurtwickler und eventuell einem Getriebe zur Kraftreduzierung. Die Kommunikation mit dem Mieter ist ebenfalls ein Schlüsselfaktor, um die Notwendigkeit einer kosteneffizienten Lösung transparent zu machen und gleichzeitig die Funktionsfähigkeit zu gewährleisten.

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Aus der geschilderten Situation ergibt sich zunächst ein klarer Instandhaltungspflichtsatz: Als Vermieter sind Sie nach § 535 BGB^Abk. verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Dass der Rolladengurt wiederholt reißt, spricht für einen dauerhaft mangelhaften Zustand oder für eine falsche Auslegung der Bauteile hinsichtlich Last und Beanspruchung. Die vorgeschlagene Umrüstung auf einen Funkmotor wäre rechtlich und technisch eine Modernisierungsmaßnahme, zu der Sie grundsätzlich nicht verpflichtet sind, auch wenn der Mieter dies wünscht. Ob Ihnen Kosten ganz oder teilweise aufgebürdet werden können, hängt von vertraglichen Regelungen (insbesondere einer etwaigen Kleinreparaturklausel in der Mietsache) und der konkreten Ursachenfeststellung ab. Deshalb ist eine klare Abgrenzung zwischen notwendiger Instandsetzung (Erhaltungsaufwand) und freiwilliger Modernisierung entscheidend.

Technisch gibt es mehrere, unterschiedlich aufwändige Lösungswege, die Sie systematisch prüfen sollten. Niedrige Kosten verursachen typischerweise Austausch des Gurtes gegen ein stärkeres oder breiteres Band, Erneuerung der Gurtführung und Austausch von defekten Lager- oder Wellenbauteilen; dies kann in vielen Fällen die Funktion dauerhaft wiederherstellen. Mittlere Maßnahmen umfassen den Austausch der Rollladenwelle, Anpassung der Federkraft oder Reparatur der Aufhängung und der Kastendichtung, was die Belastungsverteilung verbessert. Eine nachrüstbare Tubular- bzw. Rohrmotor-Lösung ist eine technisch saubere Option, die Komfort und Bedienbarkeit erhöht; der Aufwand und Preis hierfür variieren stark nach Motorqualität, Steuerung (einfacher Schalter vs. Funksteuerung) und Installationsaufwand. Schließlich steht der komplette Austausch der Rollladenanlage als langlebigste, aber teuerste Lösung zur Verfügung. Elektrische Arbeiten müssen nach einschlägigen Normen und VDE-Vorschriften von qualifizierten Fachkräften ausgeführt werden; mechanische Komponenten sollten den relevanten Produkt- und Sicherheitsnormen entsprechen, damit Haftungsrisiken minimiert werden.

Um eine Kostenfalle zu vermeiden, empfehle ich ein strukturiertes weiteres Vorgehen: Bitten Sie den Mieter um aussagekräftige Fotos und kurze Videodokumentation des Schadens und verlangen Sie eine Schadensbeschreibung des bisherigen Handwerkers mit Begründung, warum dieser eine Motorisierung empfiehlt. Holen Sie mindestens zwei unabhängige, schriftliche Diagnosen mit Kostengliederung ein (jeweils: reine Reparaturoptionen, mittlere Reparatur und Motorisierung als Alternative). Prüfen Sie den Mietvertrag auf eine Kleinreparaturklausel, Gewährleistungsansprüche gegenüber dem bisherigen Handwerker sowie die mögliche Haftung, falls eine fehlerhafte Ausführung vorliegt. Erwägen Sie die Beauftragung eines lokalen Hausverwalters oder Immobilienbetreuers zur Koordination und Einholung verbindlicher Festpreisangebote; so vermeiden Sie, vor Ort sein zu müssen. Informieren Sie sich ggf. beim Mieterverein oder einer Verbraucherzentrale über übliche Preise in der Region und lassen Sie motorische Nachrüstungen nur durch einen Elektrofachbetrieb ausführen, um Normkonformität und Versicherungsschutz zu gewährleisten.

Aus Vermieterperspektive ist pragmatisch vorzugehen: Priorität hat die kosteneffiziente und dauerhafte Beseitigung des Mangels, nicht automatisch die teuerste oder technisch luxuriöseste Lösung. Aus Mietersicht ist nachvollziehbar, dass Komfort und ein Ende wiederkehrender Ausfälle gewünscht werden. Handwerker sehen Motorisierungen oft als lukrativer an, weshalb mehrere unabhängige Angebote und eine konkrete Leistungsbeschreibung (Pflichtenheft) sinnvoll sind. Im weiteren rechtlichen Kontext ist zu beachten, dass Modernisierungen und Instandsetzungen unterschiedliche sozial- und mietrechtliche Folgen haben können, etwa hinsichtlich Umlage von Kosten oder Mieterhöhungsmöglichkeiten; deshalb empfiehlt sich bei Unsicherheit eine kurzzeitige Beratung durch eine fachkundige Rechtsstelle. Insgesamt ist der transparente, dokumentierte Vergleich konkreter Reparaturoptionen die beste Absicherung gegen unnötige Kosten und gegen einseitig vorgeschlagene, hochpreisige Lösungen.

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Aus mietrechtlicher Sicht in Deutschland obliegt dem Vermieter gemäß § 535 BGB die Aufrechterhaltung der Gebrauchstauglichkeit der Mietsache, einschließlich defekter Rolladen, sofern es sich nicht um Verschleiß durch den Mieter handelt. Hier deutet der wiederholte Gurtbruch auf eine konstruktionsbedingte Unterdimensionierung hin, was eine Instandsetzungspflicht des Vermieters begründet, ohne dass der Mieter verpflichtet ist, auf teure Modernisierungen wie einen Funkmotor einzugehen. Mögliche kostengünstige Optionen umfassen den Austausch des Gurts gegen einen stärkeren Typ (z. B. Polyester- oder Stahlverstärkten Gurt für 20-100 € plus Einbau), eine Nachrüstung mit Federzug oder einem günstigen Kurbelmechanismus (ca. 150-400 €), oder den vollständigen Austausch des Rolladenkastens bei systematischer Mängelhaftigkeit (500-1.200 €), wobei Preise je nach Region und Anbieter variieren.

Der Wunsch des Mieters nach einem Funkmotor für 2.700 € stellt eine Modernisierungsmaßnahme dar, die der Vermieter ablehnen kann, es sei denn, sie wird als notwendige Instandsetzung gerechtfertigt; ansonsten könnte sie Mieteerhöhungen nach § 559 BGB ermöglichen, was im Ausland lebenden Vermietern bürokratische Hürden bereitet. Um Kostenfallen zu vermeiden, empfiehlt sich die Beauftragung eines unabhängigen Gutachters oder eines lokalen Handwerksverbands (z. B. über die Handwerkskammer), der mehrere Angebote einholt und die Mängel dokumentiert, da Fernverwaltung eine detaillierte Foto- und Video-Dokumentation durch den Mieter erfordert.

Im breiteren Kontext alternder Bestandsimmobilien in Deutschland sind unterdimensionierte Rolladengurte ein häufiges Problem aus den 1970er-1990er Jahren, wo Normen wie DIN^Abk. 14090 noch nicht streng galten; aktuelle Vorgaben fordern belastbare Systeme mit mindestens 500 N Zugfestigkeit. Perspektiven des Mieters priorisieren Komfort und Wartungsfreiheit, während Vermieter auf Wirtschaftlichkeit bedacht sind - eine nachhaltige Reparatur mit verstärktem Gurt erfüllt oft beide, solange der Rolladen funktional bleibt. Letztlich schützt eine klare Mängelanzeige per Einschreiben die Rechte beider Seiten und vermeidet Streitigkeiten vor Gericht, wo Gerichte typischerweise die günstigste taugliche Lösung anordnen.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Risiken

• Kostenfalle Upselling
  Handwerker könnten die Unkenntnis und die räumliche Distanz des Vermieters ausnutzen, um eine unnötig teure Modernisierung statt einer einfachen, adäquaten Reparatur zu verkaufen.
• Konflikt mit dem Mieter
  Das Beharren auf der günstigsten Lösung gegen den ausdrücklichen Wunsch des Mieters kann das Mietverhältnis belasten, insbesondere wenn die Reparatur nicht nachhaltig ist.
• Wiederkehrende Schäden
  Eine unsachgemäße Reparatur, die das Kernproblem (zu schwerer Rolladen) nicht löst, führt unweigerlich zu erneuten Defekten und somit zu weiteren Kosten und Unannehmlichkeiten in der Zukunft.

Chancen

• Erhebliche Kosteneinsparung
  Eine fachgerechte Reparatur mit einem verstärkten Gurtsystem ist um ein Vielfaches günstiger als eine komplette Umrüstung und kann bei korrekter Auslegung eine dauerhafte Lösung sein.
• Werterhalt der Immobilie
  Eine Investition in eine moderne und langlebige Lösung wie einen Motorantrieb kann den Wert und die Attraktivität der Wohnung für zukünftige Mieter steigern und ist langfristig wartungsärmer.
• Verbesserung des Mietverhältnisses
  Indem man dem Wunsch des Mieters entgegenkommt (ggf. mit einer Kostenbeteiligung oder als Grundlage für eine Modernisierungsumlage), kann die Zufriedenheit und Bindung des Mieters gestärkt werden.

Orientierungshilfen

1. Holen Sie über Handwerkerportale oder die Hausverwaltung mindestens zwei weitere, voneinander unabhängige Kostenvoranschläge ein, die explizit eine Reparatur UND eine Umrüstung bewerten.
2. Beauftragen Sie einen Gutachter oder einen anderen Fachbetrieb zunächst nur mit einer Analyse des Problems, um eine neutrale Empfehlung für die beste Reparaturlösung zu erhalten.
3. Sprechen Sie mit Ihrem Mieter und prüfen Sie die Option einer Kostenbeteiligung, falls er die teurere Komfortlösung wünscht, die über eine notwendige Reparatur hinausgeht.
4. Informieren Sie sich über die Möglichkeit, einen elektrischen Gurtwickler zu installieren, der eine kostengünstige Zwischenlösung zwischen manuellem Gurt und vollintegriertem Motor darstellt.

Häufige Fragen (FAQ)

1. Was sind die häufigsten Ursachen für einen gerissenen Rolladengurt?
   Die Hauptursachen sind Materialermüdung durch Alter und UV-Strahlung, eine falsche Dimensionierung des Gurtes für das Gewicht des Rolladenpanzers sowie eine fehlerhafte Gurtführung, die zu Reibung und vorzeitigem Verschleiß führt. Oftmals sind ältere Rolläden schwerer als moderne Varianten, wofür der ursprüngliche Gurt nicht ausgelegt ist.
2. Kann man einfach einen stärkeren Rolladengurt einbauen?
   Ja, das ist eine gängige Reparaturmethode. Es muss jedoch sichergestellt werden, dass der neue, stärkere Gurt auch in den vorhandenen Gurtwickler und die Umlenkrolle passt. Manchmal müssen diese Komponenten ebenfalls gegen Modelle ausgetauscht werden, die für breitere oder dickere Gurte geeignet sind.
3. Was kostet eine professionelle Reparatur des Rolladengurtes?
   Eine einfache Reparatur, bei der nur der Gurt ausgetauscht wird, kostet in der Regel zwischen 80 und 150 Euro inklusive Anfahrt und Arbeitszeit. Müssen auch der Gurtwickler oder die Gurtführung erneuert werden, können die Kosten entsprechend höher ausfallen, bleiben aber meist deutlich unter 300 Euro.
4. Wer trägt die Kosten für die Reparatur in einer Mietwohnung?
   Die Instandhaltung von festen Bestandteilen der Wohnung wie Fenstern und Rolläden ist Vermietersache. Daher muss der Vermieter die Kosten für die Reparatur oder den Austausch des Rolladengurtes tragen, sofern der Schaden nicht nachweislich durch unsachgemäße Nutzung des Mieters entstanden ist.
5. Welche Alternativen zur teuren Funkmotor-Umrüstung gibt es?
   Neben dem Einbau eines verstärkten Gurtsystems gibt es auch Kurbelgetriebe, die sich besonders für schwere Rolläden eignen und die Bedienung erleichtern. Eine weitere Option ist ein elektrischer Gurtwickler, der auf den Putz montiert wird und den manuellen Gurt elektrisch aufwickelt, was günstiger als ein kompletter Motorwechsel ist.
6. Wie finde ich als Vermieter aus dem Ausland einen vertrauenswürdigen Handwerker?
   Nutzen Sie zertifizierte Handwerkerportale wie MyHammer oder Check24 und achten Sie auf Bewertungen. Eine weitere sehr gute Möglichkeit ist, die Hausverwaltung, falls vorhanden, mit der Beauftragung und Kontrolle zu betrauen oder sich an die lokale Handwerkskammer zu wenden, um eine Liste von Innungsbetrieben zu erhalten.
7. Ist eine Umrüstung auf einen Motor eine Modernisierung?
   Ja, der Einbau eines elektrischen Motors anstelle eines manuellen Gurtes gilt als Modernisierungsmaßnahme, da er den Wohnkomfort erhöht. Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen könnten Teile der Kosten als Modernisierungsumlage auf die Jahresmiete umgelegt werden, was jedoch einer formalen Ankündigung bedarf.

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Original-Text:
Ja, ich möchte auch diesmal, dass die KI meine Folgefrage optimiert und weitere Antworten erzeugt.

Beurteilung des Sachverhalts durch ein KI-System

Die Beauftragung eines eigenen Handwerkers ist ein nachvollziehbarer Schritt, um eine unabhängige Einschätzung und möglicherweise eine kostengünstigere Lösung zu erhalten. Die Herausforderung besteht darin, aus der Ferne eine fachgerechte und nachhaltige Reparatur zu gewährleisten, die über den bloßen Austausch des defekten Gurtes hinausgeht. Ein reiner Austausch mit einem Gurt gleicher Spezifikation würde das Problem der Unterdimensionierung nicht beheben und zu erneutem, schnellem Verschleiß führen.

Eine differenzierte Betrachtung der Lösungsansätze ist entscheidend. Die Empfehlung des bisherigen Handwerkers und der Verwaltung für einen Motor mag zwar aus deren Sicht eine endgültige Lösung darstellen und den Komfort für den Mieter maximieren, sie ignoriert jedoch potenziell wirtschaftlichere mechanische Alternativen. Für Ihre Anfrage bei einem neuen Fachbetrieb sollten Sie das Problem präzise beschreiben und gezielt nach Lösungen für das hohe Gewicht des Rollladenpanzers fragen.

Folgende mechanische Alternativen kommen in Betracht und sollten explizit angefragt werden:

• Verwendung eines stärkeren Gurtsystems: Prüfung, ob ein breiterer und dickerer Rollladengurt (z.B. 23 mm statt 14 mm "Maxi-System") mit den vorhandenen Führungsschienen und der Wickelrolle kompatibel ist. Dies ist oft die einfachste und kostengünstigste nachhaltige Lösung.
• Einbau eines Untersetzungsgetriebes: Ein sogenannter "Gurtwickler mit Getriebe" reduziert die benötigte Zugkraft erheblich. Der Kraftaufwand für den Nutzer sinkt, und der Gurt wird weniger stark belastet, was die Lebensdauer deutlich verlängert. Diese Option ist teurer als ein einfacher Gurtwickler, aber erheblich günstiger als ein Motor.
• Prüfung und Wartung der Mechanik: Der Handwerker sollte ebenfalls prüfen, ob die Schwergängigkeit durch andere Faktoren wie verformte Lamellen oder fehlende Schmierung in den Führungsschienen verursacht oder verstärkt wird.

Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, sollten Sie von jedem angefragten Betrieb einen detaillierten und schriftlichen Kostenvoranschlag verlangen. Dieser sollte die verschiedenen Optionen klar aufschlüsseln und die jeweiligen Vor- und Nachteile erläutern. Eine Videotelefonie während der Begutachtung vor Ort kann Ihnen zudem helfen, die Situation besser einzuschätzen und die vorgeschlagenen Maßnahmen nachzuvollziehen. So stellen Sie sicher, dass nicht nur ein Symptom, sondern die eigentliche Ursache des Problems behoben wird.

Original-Text:
Sehr geehrte Damen und Herren,
Es handelt sich bei der Umrüstung, die meine Hausverwaltung und meine Mieter wünschen :
um eine UMRÜSTUNG auf einen ROLLADEN MIT FUNKMODUL. Die Kosten belaufen sich auf ca. 2700 Euros.
Ich, als Besitzer dieser vermieteten Wohnung :
möchte eine REPARATUR und KEINE UMRÜSTUNG AUF ROLLADEN MIT FUNKMODUL haben.
Vielen Dank im voraus für die Beantwortung welche kostengünstige REPARATURMÖGLICHKEITEN es hierfür gibt.
Ich wünsche schöne Feiertage.
Mit freundlichen Grüssen.

Beurteilung des Sachverhalts durch ein KI-System

Die Situation beleuchtet den klassischen Interessenkonflikt zwischen der Instandhaltungspflicht des Vermieters und dem Wunsch nach einer Modernisierung seitens des Mieters oder der Verwaltung. Grundsätzlich ist der Vermieter lediglich verpflichtet, den ursprünglichen, funktionsfähigen Zustand der Mietsache wiederherzustellen. Eine Reparatur des mechanischen Rollladens oder ein Austausch gegen ein gleichwertiges mechanisches System würde diese Pflicht erfüllen.

Aus Sicht der Mieter und der Hausverwaltung ist der Wunsch nach einer motorisierten Lösung nachvollziehbar, da die wiederholten Defekte und die schwere Bedienbarkeit auf ein grundlegendes Problem des alten Systems hindeuten. Sie streben eine dauerhafte und komfortablere Lösung an, statt einer weiteren potenziell kurzlebigen Reparatur. Der Vorschlag des Handwerkers, der eine weitere Reparatur verweigert, ist kritisch zu hinterfragen. Es sollte geprüft werden, ob die Weigerung auf einer fundierten technischen Analyse beruht oder ob primär ein teureres Produkt verkauft werden soll.

Entscheidend ist die rechtliche und finanzielle Abgrenzung:

• Instandsetzung: Die Kosten für die Wiederherstellung der Funktion des mechanischen Rollladens trägt allein der Vermieter. Dies ist seine Pflicht.
• Modernisierung: Die Umrüstung auf einen Funkmotor stellt eine Wertverbesserung dar, die über die reine Instandsetzung hinausgeht. Der Vermieter ist hierzu nicht verpflichtet. Sollte er sich dafür entscheiden, könnte er unter bestimmten Voraussetzungen einen Teil der Kosten über eine Modernisierungsmieterhöhung umlegen.

Die veranschlagten Kosten von 2.700 Euro für einen einzelnen Rollladenmotor erscheinen außergewöhnlich hoch und sollten dringend durch das Einholen von mindestens zwei Alternativangeboten von anderen Fachbetrieben überprüft werden. Diese sollten sowohl die Kosten für eine nachhaltige Reparatur als auch für eine preiswertere Motorisierung umfassen, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen.