Haustür fällt zu: Was tun bei Mangel, Fristen & Rechten gegenüber Bauträger?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Mangel (Baurecht)

Ein Mangel im Baurecht liegt vor, wenn das Bauwerk nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Dies kann sich auf die Funktionalität, die Haltbarkeit oder die Ästhetik des Bauwerks auswirken.
Verwandte Begriffe: Sachmangel, Rechtsmangel, Gewährleistung.

Nachbesserung

Nachbesserung bedeutet, dass der Bauträger oder Handwerker verpflichtet ist, einen Mangel auf seine Kosten zu beseitigen. Der Bauherr muss dem Verpflichteten zunächst die Möglichkeit zur Nachbesserung geben und ihm eine angemessene Frist setzen.
Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Reparatur, Instandsetzung.

Fristsetzung

Die Fristsetzung ist die Aufforderung an den Bauträger oder Handwerker, einen Mangel innerhalb einer bestimmten Frist zu beseitigen. Die Frist muss angemessen sein und dem Verpflichteten ausreichend Zeit geben, den Mangel fachgerecht zu beheben.
Verwandte Begriffe: Mahnung, Leistungsaufforderung, Verzug.

Selbstvornahme

Die Selbstvornahme ist die Mängelbeseitigung durch den Bauherrn selbst oder durch eine von ihm beauftragte Drittfirma auf Kosten des Bauträgers oder Handwerkers. Voraussetzung ist, dass der Verpflichtete die Mängelbeseitigung verweigert oder die gesetzte Frist fruchtlos verstreicht.
Verwandte Begriffe: Ersatzvornahme, Kostenerstattung, Aufwendungsersatz.

Minderung (Kaufpreis)

Die Minderung ist die Herabsetzung des Kaufpreises oder Werklohns aufgrund eines Mangels am Bauwerk. Die Höhe der Minderung richtet sich nach dem Wertverlust, der durch den Mangel entstanden ist.
Verwandte Begriffe: Preisminderung, Wertminderung, Schadensersatz.

Schadensersatz

Der Schadensersatz ist der Ausgleich eines Schadens, der durch einen Mangel am Bauwerk entstanden ist. Der Schadensersatz kann beispielsweise die Kosten für die Mängelbeseitigung, entgangenen Gewinn oder sonstige Vermögensschäden umfassen.
Verwandte Begriffe: Entschädigung, Ausgleich, Kompensation.

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Der Bauträger ist in der Regel auch der Vertragspartner des Bauherrn und für die mangelfreie Erstellung des Bauwerks verantwortlich.
Verwandte Begriffe: Bauunternehmer, Projektentwickler, Generalunternehmer.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist ein Mangel im Baurecht?
   Ein Mangel im Baurecht liegt vor, wenn das Bauwerk nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Dies kann sich auf die Funktionalität, die Haltbarkeit oder die Ästhetik des Bauwerks auswirken. Im vorliegenden Fall stellt das ständige Zufallen der Haustür einen Mangel dar, da eine Haustür üblicherweise so eingestellt sein sollte, dass sie in geöffnetem Zustand auch offen bleibt.
2. Welche Rechte habe ich bei einem Mangel am Bau?
   Als Bauherr haben Sie bei einem Mangel verschiedene Rechte gegenüber dem Bauträger oder Handwerker. Dazu gehören das Recht auf Nachbesserung, das Recht auf Selbstvornahme (Mängelbeseitigung durch eine Drittfirma auf Kosten des Verpflichteten), das Recht auf Minderung des Kaufpreises oder Werklohns, das Recht auf Schadensersatz und unter bestimmten Voraussetzungen sogar das Recht auf Rücktritt vom Vertrag. Die konkreten Rechte und deren Voraussetzungen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt.
3. Was bedeutet Nachbesserung?
   Nachbesserung bedeutet, dass der Bauträger oder Handwerker verpflichtet ist, den Mangel auf seine Kosten zu beseitigen. Der Bauherr muss dem Verpflichteten zunächst die Möglichkeit zur Nachbesserung geben und ihm eine angemessene Frist setzen. Erst wenn die Nachbesserung fehlschlägt oder unzumutbar ist, kann der Bauherr weitere Rechte geltend machen.
4. Was ist eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung?
   Eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung hängt von der Art und dem Umfang des Mangels ab. Sie muss dem Verpflichteten ausreichend Zeit geben, den Mangel fachgerecht zu beheben. In der Regel sind Fristen von 2-3 Wochen angemessen, können aber je nach Einzelfall auch länger oder kürzer sein.
5. Was kann ich tun, wenn der Bauträger die Mängelbeseitigung verweigert?
   Wenn der Bauträger die Mängelbeseitigung verweigert oder die gesetzte Frist fruchtlos verstreicht, können Sie weitere Rechte geltend machen. Sie können beispielsweise eine Drittfirma mit der Mängelbeseitigung beauftragen und die Kosten dem Bauträger in Rechnung stellen (Selbstvornahme). Alternativ können Sie den Kaufpreis mindern oder Schadensersatz fordern.
6. Was ist eine Mängelanzeige?
   Eine Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung des Bauherrn an den Bauträger oder Handwerker, in der er einen Mangel am Bauwerk rügt und zur Mängelbeseitigung auffordert. Die Mängelanzeige sollte den Mangel genau beschreiben und eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung setzen. Sie dient als Beweismittel im Streitfall.
7. Was ist ein Gutachter?
   Ein Gutachter ist eine unabhängige und sachverständige Person, die ein Gutachten zu einem bestimmten Sachverhalt erstellt. Im Baurecht kann ein Gutachter beispielsweise beauftragt werden, einen Mangel am Bauwerk zu begutachten und dessen Ursache, Umfang und Beseitigungskosten zu ermitteln. Ein Gutachten kann als Beweismittel in einem Rechtsstreit dienen.
8. Was ist ein Anwalt für Baurecht?
   Ein Anwalt für Baurecht ist ein Rechtsanwalt, der sich auf das Baurecht spezialisiert hat. Er kann Bauherren und Bauträger in allen Fragen des Baurechts beraten und vertreten, beispielsweise bei Mängeln am Bauwerk, bei Streitigkeiten über Bauverträge oder bei Fragen der Gewährleistung.

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