KfW 40 Haus: Blower-Door-Test Pflicht? Kosten, Ablauf & Bauträger-Ansprüche
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KfW 40 Haus: Blower-Door-Test Pflicht? Kosten, Ablauf & Bauträger-Ansprüche

Hallo,
frage zum kfw 40  -  Haus.
ist eine Luftdichtigkeitsprüfung Pflicht oder nicht?
in dem mir vorgelegten Wärmeschutznachweis ist auf Anlage 4 nr 2 verwiesen.
doch dort heißt es ja auch nur, wenn die Prüfung gemacht wird ... bla bla ...
kann man es also vom Bauträger verlangen, dass wenn er sein Produkt kfw 40 Haus schimpft, dass er den Blower-Door-Test (BDT) vorlegen kann?
Gruß
frank
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    Ob ein Blower-Door-Test bei einem KfW 40 Haus Pflicht ist, hängt von den spezifischen Anforderungen des Förderprogramms und den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Bauträger ab. Der Wärmeschutznachweis kann auf die Notwendigkeit eines Blower-Door-Tests hinweisen, aber die genauen Formulierungen sind entscheidend.

    Ich empfehle, die folgenden Punkte zu prüfen:

    • KfW-Förderbedingungen: Die aktuellen Richtlinien der KfW geben Auskunft darüber, ob ein Blower-Door-Test zwingend erforderlich ist, um die Förderung zu erhalten.
    • Wärmeschutznachweis: Analysieren Sie den Wärmeschutznachweis genau. Wenn dort steht, dass der Test "durchgeführt wird", könnte dies eine Vereinbarung sein.
    • Bauvertrag: Überprüfen Sie den Bauvertrag auf Klauseln, die den Blower-Door-Test explizit erwähnen oder implizit durch die Einhaltung bestimmter Luftdichtheitswerte fordern.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Sachlage mit dem Bauträger und ziehen Sie gegebenenfalls einen Energieberater zurate, um die Anforderungen des KfW-Programms und die vertraglichen Verpflichtungen zu bewerten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Blower-Door-Test
    Eine Luftdichtigkeitsprüfung, die die Gebäudehülle auf ungewollte Luftlecks untersucht. Sie misst, wie viel Luft bei einem bestimmten Druckunterschied durch Undichtigkeiten entweicht. Verwandte Begriffe: Luftdichtheit, Wärmeschutz, Energieeffizienz.
    KfW 40
    Ein Effizienzhaus-Standard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), der einen sehr geringen Energiebedarf des Gebäudes im Vergleich zu einem Standardneubau definiert. Verwandte Begriffe: Energieeffizienzhaus, Förderprogramm, EnEVAbk./GEG.
    Wärmeschutznachweis
    Ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes nachweist und die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen (GEG) belegt. Er enthält Berechnungen zum Wärmebedarf und -verlust des Gebäudes. Verwandte Begriffe: Energieausweis, GEG, Energiebilanz.
    Luftdichtheit
    Die Eigenschaft eines Gebäudes, ungewollte Luftströmungen durch die Gebäudehülle zu minimieren. Eine hohe Luftdichtheit ist wichtig für die Energieeffizienz und den Wohnkomfort. Verwandte Begriffe: Blower-Door-Test, Winddichtheit, Dämmung.
    Bauträger
    Ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Der Bauträger ist oft der Vertragspartner für den Käufer oder Bauherrn. Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Architekt.
    Energieeffizienz
    Die Minimierung des Energieverbrauchs bei gleichzeitiger Erhaltung oder Verbesserung der Leistung. Im Gebäudebereich bezieht sich dies auf Heizung, Kühlung, Lüftung und Warmwasserbereitung. Verwandte Begriffe: Energieeinsparung, Nachhaltigkeit, erneuerbare Energien.
    GEG (Gebäudeenergiegesetz)
    Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein deutsches Gesetz, das die energetischen Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäude regelt. Es legt Grenzwerte für den Energiebedarf fest und fördert den Einsatz erneuerbarer Energien. Verwandte Begriffe: EnEV, Energieausweis, Wärmeschutz.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Blower-Door-Test?
      Ein Blower-Door-Test ist eine Luftdichtigkeitsprüfung, die verwendet wird, um die Dichtheit eines Gebäudes zu messen. Dabei wird ein Ventilator in eine Tür oder ein Fenster eingesetzt, um einen Unterdruck oder Überdruck zu erzeugen und so Luftlecks zu identifizieren.
    2. Warum ist Luftdichtheit wichtig für ein KfW 40 Haus?
      Luftdichtheit ist entscheidend für die Energieeffizienz eines KfW 40 Hauses, da sie Wärmeverluste durch unkontrollierte Luftströmungen reduziert. Eine gute Luftdichtheit trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen.
    3. Welche Konsequenzen hat ein schlechter Blower-Door-Test?
      Ein schlechter Blower-Door-Test kann dazu führen, dass die KfW-Förderung nicht gewährt wird oder zurückgezahlt werden muss. Zudem können erhöhte Heizkosten und ein unangenehmes Raumklima die Folge sein.
    4. Wer führt einen Blower-Door-Test durch?
      Blower-Door-Tests werden von zertifizierten Energieberatern oder spezialisierten Messdienstleistern durchgeführt. Diese Fachleute verfügen über die notwendige Ausrüstung und das Know-how, um die Messungen korrekt durchzuführen und zu bewerten.
    5. Was kostet ein Blower-Door-Test?
      Die Kosten für einen Blower-Door-Test variieren je nach Größe des Gebäudes und der Region. Im Durchschnitt liegen die Kosten zwischen 300 und 700 Euro.
    6. Wie lange dauert ein Blower-Door-Test?
      Ein Blower-Door-Test dauert in der Regel 2 bis 3 Stunden, einschließlich der Vorbereitung, der Messung und der Auswertung der Ergebnisse.
    7. Was bedeutet KfW 40?
      KfW 40 ist ein Effizienzhaus-Standard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Ein KfW 40 Haus benötigt nur 40 % der Energie eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
    8. Was passiert, wenn der Bauträger den Blower-Door-Test verweigert?
      Wenn der Bauträger den vereinbarten Blower-Door-Test verweigert, sollten Sie dies schriftlich beanstanden und auf die Einhaltung des Vertrags pochen. Ziehen Sie gegebenenfalls einen Anwalt hinzu.

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    • Energieberater finden: Qualifikation und Aufgaben
      Informationen darüber, wie man einen qualifizierten Energieberater findet und welche Aufgaben dieser übernimmt.

  2. KfW 40: Blower-Door-Test Pflicht bei EnEV-Häkchen?

    Wenn ...
    Wenn im EnEVAbk.-Nachweis das Häkchen bei der Luftdichtigkeitsmessung gemacht wurde, muss der Test auch durchgeführt werden und zu einem positiven Ergebnis kommen.

  3. KfW 40: Energieeinsparnachweis – BDT-Pflicht prüfen!

    Antwort!
    echt! .
    der Energieeinsparnachweis zeigt diesen Text hier:
    siehe Foto..

    Anhang:

    • BAU.DE / BAU-Forum: 1. Bild zu Antwort "KfW 40: Energieeinsparnachweis – BDT-Pflicht prüfen!" auf die Frage "KfW 40 Haus: Blower-Door-Test Pflicht? Kosten, Ablauf & Bauträger-Ansprüche" im BAU-Forum "Energiesparendes Bauen / Niedrigenergiehaus"
    Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

  4. Luftdichtheitsnachweis: Bauträger-Leistungsumfang prüfen!

    Das Häkchen ist dran, also muss der Luftdichtheitsnachweis ...
    Das Häkchen ist dran, also muss der Luftdichtheitsnachweis erbracht werden.
    Das heißt aber noch nicht, dass es im Leistungsumfang des Bauträgers enthalten ist. Es gibt doch bestimmt ein Leistungsverzeichnis oder eine Baubeschreibung. Da kannst du nachlesen welche Leistungen enthalten sind.
    • Name:
    • Herr Mar-2208-Hen

  5. KfW 40: Bauträger muss EnEV-Kenndaten nachweisen!

    Nicht ganz ...
    Wenn der Bauträger/Generalübernehmer ein Haus mit den Kenndaten des EnEVAbk.-Nachweis verkauft hat, ist er in der Pflicht, nachzuweisen, dass er das hingekriegt hat.
    Also BDT.

  6. KfW 40: Bauträger argumentiert fälschlich gegen BDT-Pflicht!

    so ist es ...
    Hallo,
    danke für die Infos.
    der Bauträger vekrauft das Ding mit dem Titel und der Fördermöglichkeit kfw 40.
    auf nachfrage, ob ein Blower-Door-Test (BDT) gemacht wurde oder bei Endfertigstellung wird, erhielt ich die Antwort:
    " ... dieser würde nicht durchgeführt, da er bei KfW 40 Häusern nicht gefordert wird ... "
    durch den EnEVAbk. Nachweis haben die ihn ja selbst "gefordert" ...!? ... oder?

  7. Diskussion: BDT-Pflicht vs. Bauträger-Leistungsumfang

    Das sehe ich anders. Aber darüber kann man ...
    Das sehe ich anders. Aber darüber kann man streiten. Nur sind wir halt alle keine Juristen.
    Solane kein beretigter Zweifel an einer Mängelfreiheit bestehen muss er gar nichts beweisen oder nachweisen.
    Liefern und leisten muss er nur das was in seinem Leistungsumfang beschrieben ist.
    Zum Beispiel ist in den EnEVAbk.-Nachweisen auch oft angegeben, dass das Schrägdach innen mit Gipskartonplatten beplankt wird. Viele Bauherren lassen das aber im LVAbk. weg, weil sie es in Eigenleistung erbringen. Nun würde doch Niemand auf die Idee kommen vom Bauträger/Generalunternehmer/Generalübernehmer zu verlangen, dass er die GK-Platten anbringt, nur weil er sie im EnEV-Nachweis berücksichtigt hat.
    Also gemacht werden muss der BDT auf alle Fälle. Unklar ist nur wer in zu bezahlen hat. Wegen den paar Hundert € würde ich aber keinen Riesen Streit mit dem AN anfangen. Mein Strategie-Tipp: Ein paar Tage darauf rumreiten und darauf beharren und dann einlenken und die Kosten für den BDT 50/50 teilen. Kompromisse eingehen mit denen beide leben können ist hier meistens die bessere Lösung.
    • Name:
    • Herr Mar-2208-Hen

  8. KfW 40: Ist Blower-Door-Test generell Pflicht?

    nun
    mir geht es eigentlich nur darum, dass der Bauträger ja viel behaupten kann ...
    die Frage ist und bleibt,
    "ist ein BDT" vorgeschrieben? ---- allgemein für das kfw 40
    oder/und:
    nur hier in diesem speziellen fall, weil der Bauträger dies im EnEVAbk. Nachweis konkret ankreuzte?

  9. KfW 40: Hausbau ohne Lüftungsanlage sinnvoll?

    baut Ihr eigentlich schon?
    ... und ohne Lüftungsanlage?
    Grüße

  10. KfW 40 Kauf: Fertiges Haus ohne Lüftungsanlage

    bauen wir schon!?
    hi,
    wir wollen kaufen, das Haus ist bereits fertig ohne Bodenbeläge.
    Lüftungsanlage ist keine vorgesehen, natürl. Lüftung über Fenster.
    Gruß.

  11. KfW 40: BDT-Berechnung – Bauträger muss Test erbringen!

    KfW 40
    Hallo
    Der Fall ist m.M. nach ganz einfach, der Bauträger hat "mit Dichtheitsprüfung" berechnet. Entweder er führt diesen Test durch oder die Berechnung muss geändert werden.
    Das Gleiche ist übrigens hier mit dem Wärmebrückenzuschlag der hier auf 0,05 reduziert wurde. Einfach das Kästchen ankreuzen geht nicht, hier muss auch ein Nachweis geführt werden.
    Übrigens "KfW 40" ist ein Qualitätsmerkmal der KfW Bank und nicht der EnEVAbk. oder sonst woher ...
    Gruß

  12. KfW 40: BDT nicht explizit Pflicht, aber üblich!

    Soviel ich weiß, ist der BDT nicht explizit ...
    Soviel ich weiß, ist der BDT nicht explizit vorgeschrieben. Mir ist aber kein KFW40 Haus bekannt wo der BDT nicht gemacht wurde. Vorgeschrieben ist eigentlich nur Ht und Qp.
    Aber nochmal: Was im EnEVAbk.-Nachweis steht, das ersetzt nicht die Baubeschreibung im Kaufvertrag.
    Wie ist es eigentlich mit dem Fußbodenaufbau? Ist der Bodenbelag im Nachweis enthalten? Und wer bezahlt ihn?
    mache es doch so wie ML sagt, du hast ja noch nicht gekauft.
    Sag zum Bauträger dass du für die Beantragung des KFWAbk.-Kredits einen korrekten KFW-Nachweis brauchst. Und er soll den BDT machen oder den Nachweis ändern und das Häkchen wegmachen. Wenn es dann immer noch KFW40 ist, dann ist doch auch gut.
    • Name:
    • Herr Mar-2208-Hen

  13. KfW 40: Nachweis 'schön gerechnet' – Heizkostenrisiko!

    100 zu 1 ...
    Hallo
    Ich würde sagen es steht "100 zu 1", dass der Nachweis ohne die "Verbesserungen" erfüllt wird.
    (Eigentlich fehlt nur noch ein Kaminofen im Wohnzimmer der den Heizbedarf zu 50 % oder mehr deckt.)
    Dies ist leider eine gängige Praxis vieler, die Nachweise werden einfach "schön gerechnet", der Besitzer wundert sich dann, dass die Heizkosten nicht entsprechend sind.
    In einer Fachzeitschrift lass ich letztens einen Bericht, hier wurden Nachweise überprüft, von denen 80 % falsch waren ...
    Gruß
    PS. Ratschlag wie immer, unabhängigen Architekten, Fachplaner Haustechnik, Energieberater usw.. hinzu ziehen.
    (Am besten vor dem Baubeginn)

  14. EnEV-Nachweis: Luftdichtheit prüfen – BDT erforderlich!

    wenn EnEVAbk.-Nachweis mit Luftdichtheitsnachweis dann auch machen
    Hallo,
    wenn der EnEV-Nachweis wie in dem eingefügten Dokument besagt, dass die Luftdichtheit geprüft wurde, dann ist das ein wesentlicher Faktor der Berechnung und muss auch nachgewiesen werden ...
    Und dann noch ein KfW-40-Haus ohne kontrollierte Wohnungslüftung/Wärmerückgewinnung?
    Also Euch zwingt doch keiner, das zu kaufen, oder?
    Verständnislose Grüße aus der pragmatischen Passivhausecke
    Arno Kuschow
  15. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    KfW 40 Haus: Blower-Door-Test Pflicht – Bauträger-Ansprüche

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Pflicht zum Blower-Door-Test (BDT) bei KfW 40 Häusern. Einigkeit besteht, dass der BDT erforderlich ist, wenn im EnEVAbk.-Nachweis ein entsprechendes Häkchen gesetzt wurde. Allerdings ist die Frage, ob der Bauträger den Test auch ohne explizite Vereinbarung im Leistungsverzeichnis erbringen muss, umstritten. Es wird empfohlen, die Baubeschreibung genau zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut KfW 40: BDT-Berechnung – Bauträger muss Test erbringen! muss der Bauträger den BDT durchführen oder die Berechnung ändern, wenn er im EnEV-Nachweis eine Dichtheitsprüfung angegeben hat. Andernfalls könnte der Wärmeschutznachweis fehlerhaft sein.

    ✅ Zusatzinfo: Auch wenn der BDT nicht explizit vorgeschrieben ist, ist er laut KfW 40: BDT nicht explizit Pflicht, aber üblich! bei KfW 40 Häusern üblich, um die geforderte Energieeffizienz nachzuweisen. Fehlt eine Lüftungsanlage, wird die Notwendigkeit des BDT noch verstärkt.

    🔴 Kritisch/Risiko: Im Beitrag KfW 40: Nachweis 'schön gerechnet' – Heizkostenrisiko! wird darauf hingewiesen, dass Bauträger Nachweise oft 'schön rechnen'. Ein fehlender BDT kann zu höheren Heizkosten führen, als im Vorfeld kalkuliert.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit dem Bauträger, ob der Blower-Door-Test im Leistungsumfang enthalten ist. Prüfen Sie den EnEV-Nachweis und die Baubeschreibung sorgfältig. Fordern Sie im Zweifelsfall den BDT ein, um sicherzustellen, dass die Anforderungen an ein KfW 40 Haus erfüllt werden. Beachten Sie auch den Beitrag Luftdichtheitsnachweis: Bauträger-Leistungsumfang prüfen!.

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