Dachziegel Abplatzungen nach Winter: Materialfehler, Gewährleistung & Ursachen?

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Ich sehe, dass Sie ein ähnliches Problem wie in dem verlinkten Forumsbeitrag haben: Abplatzungen an Ihren Dachziegeln nach dem Winter. Dies könnte verschiedene Ursachen haben, wobei ein Materialfehler der Ziegel selbst eine mögliche Erklärung ist.

Da der Schaden bereits 2011 aufgefallen ist und die Gewährleistungsfrist möglicherweise Ende Oktober endet, ist Eile geboten. Die Tatsache, dass der Dachdecker von einem möglichen Materialfehler spricht, deutet darauf hin, dass Sie den Ziegelhersteller kontaktieren sollten, um den Schaden vor Ort zu begutachten.

Es ist wichtig zu klären, ob die Abplatzungen auf einen Herstellungsfehler, unsachgemäße Verarbeitung oder Umwelteinflüsse zurückzuführen sind. Dokumentieren Sie den Schaden umfassend mit Fotos und halten Sie alle Kommunikationen mit dem Dachdecker und dem Ziegelhersteller schriftlich fest.

Sollte die Gewährleistungsfrist bereits abgelaufen sein, prüfen Sie, ob eine Kulanzregelung mit dem Ziegelhersteller möglich ist. Auch eine Versicherung (z.B. Gebäudeversicherung) könnte in bestimmten Fällen für die Schäden aufkommen.

👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie umgehend Kontakt zum Ziegelhersteller auf und fordern Sie eine Begutachtung des Schadens vor Ort an. Klären Sie parallel die Gewährleistungsansprüche und prüfen Sie mögliche Versicherungsleistungen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt massive Abplatzungen und Zerbröselungen von Dachziegeln, die erstmals im August 2011 (innerhalb der fünfjährigen Gewährleistungsfrist) festgestellt wurden. Der Dachdecker bestätigte damals einen Materialfehler, führte jedoch keine sofortige umfassende Sanierung durch. Nach dem Winter 2011/2012 hat sich der Schaden drastisch verschlimmert, sodass nun mehr als zehn Ziegel betroffen sind und die gesamte Dacheindeckung mittelfristig erneuert werden muss.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung des Dachdeckers, dass ein Materialfehler vorliegt, ist plausibel. Das Zerbröseln der Falze auf der Rückseite deutet auf eine mangelhafte Materialqualität oder einen Produktionsfehler hin, der nicht durch normale Witterungseinflüsse verursacht wird.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die rechtliche Frage der Gewährleistung. Da der Mangel (Abplatzungen) bereits im August 2011 und damit innerhalb der fünfjährigen Verjährungsfrist des BGB angezeigt wurde, ist die Verjährung gemäß § 203 BGB durch die Verhandlungen zwischen Ihnen, dem Dachdecker und dem Hersteller gehemmt. Die spätere Feststellung des vollen Ausmaßes (Zerbröselung) ist als Folgeschaden des ursprünglichen Mangels zu werten und fällt daher ebenfalls unter die Gewährleistung.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass der Dachdecker oder Hersteller die Verjährung einwenden könnte, wenn keine schriftliche Dokumentation der Mängelanzeige von August 2011 vorliegt. Ohne Nachweis der rechtzeitigen Meldung könnte der Anspruch verfallen sein.

👉 Handlungsempfehlung: Sichern Sie umgehend alle Beweise: Schriftverkehr, Fotos der Schäden von 2011 und 2012, sowie Zeugenaussagen (z. B. des Dachdeckers). Fordern Sie den Dachdecker und den Hersteller schriftlich zur umfassenden Mängelbeseitigung auf und setzen Sie eine angemessene Frist. Konsultieren Sie einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt, um Ihre Gewährleistungsansprüche durchzusetzen und eine Verjährung zu verhindern.

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Es handelt sich um massive, fortgeschrittene Abplatzungen und Zerbröselungen von Dachziegeln, die bereits im August 2011 erstmals dokumentiert wurden und sich nach dem Winter 2011/2012 deutlich verschärft haben – bis hin zum mechanischen Zerfall beim bloßen Anfassen.

🔴 Gefahr: Die Zerbröselung der Falze auf der Rückseite der Ziegel stellt ein akutes statisches Risiko dar: Die Verankerung im Dachstuhl ist gefährdet, was zu unkontrolliertem Absturz von Ziegeln bei Wind oder Belastung führen kann – insbesondere bei Sturm oder Schneelast.

🔴 Gefahr: Die fortschreitende Materialdegradation deutet auf einen systemischen Herstellungsfehler hin (z. B. unzureichende Brenntemperatur, falsche Tonmischung oder Frostempfindlichkeit), der sich nicht isoliert auf einzelne Ziegel beschränkt, sondern das gesamte Dach betrifft.

⚠️ Korrektur: Die Aussage "das ganze Dach ist mittelfristig neu einzudecken" ist nicht zutreffend – es handelt sich um ein unverzüglich handlungsbedürftiges Sicherheitsrisiko, das keiner "mittelfristigen" Planung bedarf, sondern einer sofortigen statischen Bewertung und Notmaßnahmen.

➕ Ergänzung: Die Gewährleistungsfrist nach § 438 BGB beträgt für Bauwerke grundsätzlich 5 Jahre, aber bei Mängeln, die bereits während dieser Zeit erkennbar waren (hier: August 2011), kann die Verjährung gemäß § 438 Abs. 3 BGB durch den Hinweis auf den Mangel gehemmt sein – dies erfordert jedoch schriftliche Dokumentation und rechtliche Prüfung.

➕ Ergänzung: Ein Materialfehler muss durch eine unabhängige, akkreditierte Prüfstelle (z. B. MPA, ift Rosenheim) nachgewiesen werden; die bloße Einschätzung des Dachdeckers oder Herstellers reicht nicht für eine verbindliche Haftungsaussage aus.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Bautechnik (z. B. mit Bausachverständigen-Zertifikat nach DIN^Abk. EN ISO/IEC 17024) zur statischen Sicherheitsbewertung, Materialanalyse und Erstellung eines Gutachtens – insbesondere zur Klärung der Tragsicherheit und der Notwendigkeit einer Sofortmaßnahme.