Dachgauben-Flächenberechnung nach VOB: Korrekte Aufmaß-Ermittlung & Abrechnung?
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Dachgauben-Flächenberechnung nach VOB: Korrekte Aufmaß-Ermittlung & Abrechnung?

Hallo!
Nach einer Dämmung und neu Eindeckung meines Dachs errechnet der Dachdeckerbetrieb ein 8 % größeres Aufmaß der Dachfläche in der Abschlussrechnung.
Streitpungt ist die Berechnung der Fläche zweier Dachgauben zu der Gesamtfläche des Dachs. Beide Dachgauben haben eine Fläche von je 28,76 m² inklusive der Ortgangpfannen. Den Ausschnitt den jede Gaube im Gesamtdach beansprucht beträgt 32,21 m². Danach verkleinert sich meiner Ansicht die gesamte Dachfläche um  -  2 x 3,45 m².
Mein Dachdecker vertritt die Ansicht: Dass der seitliche Überstand der Gauben (eine Reihe Ortganpfannen) über dem Hauptdach eine Vergrößerung der Gesamfläch von 3 m² verursacht.
Das die Länge der eingedeckten Dachgaube 0,67 m kürzer ist als der seitlicher Dachausschnitt wird dabei nicht berechnet.
Ist diese Verfahrensweise nach VOBAbk. zulässig?
Vielen Dank
Michael
  • Name:
  • Löw
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    Ich verstehe, dass es nach der Dämmung und Neueindeckung Ihres Dachs zu einer Differenz bei der Flächenberechnung durch den Dachdeckerbetrieb gekommen ist. Die Berechnung von Dachgaubenflächen ist oft ein Streitpunkt.

    Grundsatz: Die Abrechnung von Dacharbeiten, insbesondere bei Gauben, erfolgt in der Regel nach der VOBAbk. (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen). Hierbei ist entscheidend, wie die Flächenberechnung im Detail vereinbart wurde.

    Mögliche Ursachen für die Differenz:

    • Dachausschnitt: Der Dachausschnitt für die Gaube wird möglicherweise anders berechnet als die tatsächliche Gaubenfläche.
    • Überdeckung: Die Überdeckung der Dachziegel im Bereich der Gaube kann ebenfalls zu einer größeren Fläche führen.
    • Ortgangpfannen: Die Länge der Ortgangpfannen kann in die Berechnung einfließen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich die Berechnungsgrundlage vom Dachdeckerbetrieb detailliert erläutern und vergleichen Sie diese mit den ursprünglichen Vereinbarungen im Vertrag. Bei Unklarheiten empfehle ich, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, der die Aufmaßberechnung prüft.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen)
    Die VOB ist ein Regelwerk für die Vergabe und Ausführung von Bauleistungen. Sie besteht aus drei Teilen: VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen) und VOB/C (Technische Vertragsbedingungen). Die VOB soll eine faire und transparente Abwicklung von Bauprojekten gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Bauleistungen, ATV.
    Aufmaß
    Das Aufmaß ist die genaue Messung von Bauleistungen vor Ort. Es dient als Grundlage für die Abrechnung der erbrachten Leistungen. Das Aufmaß muss nachvollziehbar und prüfbar sein.
    Verwandte Begriffe: Abrechnung, Mengenermittlung, Bauabrechnung.
    Dachgaube
    Eine Dachgaube ist ein Aufbau auf einem geneigten Dach, der zusätzlichen Wohnraum oder Licht schafft. Es gibt verschiedene Arten von Dachgauben, z.B. Schleppgauben, Spitzgauben und Walmgauben.
    Verwandte Begriffe: Dachfenster, Dachausbau, Wohnraum.
    Ortgangpfanne
    Die Ortgangpfanne ist eine spezielle Dachpfanne, die am seitlichen Rand des Daches (Ortgang) verwendet wird. Sie dient dazu, das Dach vor Witterungseinflüssen zu schützen und einen sauberen Abschluss zu bilden.
    Verwandte Begriffe: Dachpfanne, Dacheindeckung, Dachrand.
    Dachausschnitt
    Der Dachausschnitt ist die Öffnung im Dach, die für den Einbau einer Dachgaube oder eines Dachfensters geschaffen wird. Die Größe des Dachausschnitts muss an die Abmessungen der Gaube oder des Fensters angepasst werden.
    Verwandte Begriffe: Dachöffnung, Gaubenöffnung, Fenstereinbau.
    ATV DINAbk. 18332
    ATV DIN 18332 ist die Allgemeine Technische Vertragsbedingung für Bauleistungen – Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten. Sie ist Teil der VOB/C und regelt die technischen Anforderungen an Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten.
    Verwandte Begriffe: VOB/C, Dacharbeiten, Dachabdichtung.
    Flächenberechnung
    Die Flächenberechnung ist die Ermittlung der Größe einer Fläche. Im Bauwesen wird die Flächenberechnung für die Abrechnung von Bauleistungen benötigt. Es gibt verschiedene Methoden zur Flächenberechnung, z.B. die geometrische Berechnung oder die Verwendung von CAD-Software.
    Verwandte Begriffe: Mengenermittlung, Aufmaß, Bauabrechnung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie werden Dachgaubenflächen nach VOB berechnet?
      Die Berechnung erfolgt in der Regel nach den Regeln der VOB, Teil C, ATV DIN 18332 (Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten). Hierbei sind die tatsächlichen Maße der Dachfläche, einschließlich der Gauben, zu berücksichtigen. Der Dachausschnitt für die Gaube kann ebenfalls relevant sein.
    2. Was ist bei der Abrechnung von Dachgauben zu beachten?
      Achten Sie darauf, dass die Abrechnung transparent und nachvollziehbar ist. Die einzelnen Positionen (z.B. Dämmung, Eindeckung, Gaubenfläche) sollten klar aufgeschlüsselt sein. Vergleichen Sie die Abrechnung mit dem ursprünglichen Angebot und den getroffenen Vereinbarungen.
    3. Was tun bei Unstimmigkeiten bei der Flächenberechnung?
      Sprechen Sie zunächst mit dem Dachdeckerbetrieb und bitten Sie um eine detaillierte Erläuterung der Berechnung. Wenn die Unstimmigkeiten weiterhin bestehen, empfehle ich, einen Bausachverständigen oder einen Anwalt für Baurecht hinzuzuziehen.
    4. Welche Rolle spielen Ortgangpfannen bei der Flächenberechnung?
      Ortgangpfannen können bei der Flächenberechnung eine Rolle spielen, da sie die seitliche Begrenzung der Dachfläche bilden. Ihre Länge kann in die Berechnung einfließen, insbesondere wenn sie über die eigentliche Dachfläche hinausragen.
    5. Wie kann ich mich vor überhöhten Rechnungen schützen?
      Holen Sie vor Beginn der Arbeiten mehrere Angebote ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Achten Sie darauf, dass die Angebote detailliert und transparent sind. Vereinbaren Sie im Vorfeld eine klare Berechnungsgrundlage und lassen Sie sich die Abrechnung nachvollziehbar erläutern.
    6. Was ist der Unterschied zwischen Dachausschnitt und Gaubenfläche?
      Der Dachausschnitt ist die Öffnung im Dach, die für die Gaube geschaffen wird. Die Gaubenfläche ist die tatsächliche Fläche der Gaube selbst, einschließlich der Seitenwände und des Dachs der Gaube. Beide Flächen können unterschiedlich berechnet werden.
    7. Welche Bedeutung hat die VOB bei Dacharbeiten?
      Die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) regelt die Vertragsbedingungen für Bauleistungen. Sie dient als Grundlage für die Ausführung und Abrechnung von Bauarbeiten und soll eine faire und transparente Abwicklung gewährleisten.
    8. Kann eine Dachgaube die Gesamtdachfläche vergrößern?
      Ja, durch den Einbau einer Dachgaube wird die Gesamtdachfläche vergrößert, da die Gaube zusätzliche Fläche schafft. Diese zusätzliche Fläche muss bei der Berechnung der Gesamtdachfläche berücksichtigt werden.

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  2. Aufmaß Dachfläche: Ortgangziegel-Außenkante als Berechnungsgrundlage

    Foto von Stefan Ibold

    also
    Moin,
    abgemessen wird von Außenkante Dach bis Außenkante Dach = Außenkante Ortgangziegel/Giebelstein bis Außenkante Ortgangziegel/Giebelstein.
    Das gilt für ALLE Dachflächen, bei denen z.B. der Ortgang vorhanden ist.
    Abgezogen wird die reale Fläche, die z.B. durch die Gaube entsteht. D.h. Gaube linke Außenecke des traufseitigen Wandanschlusses bis Gaube rechte Außenecke des traufseitigen Wandanschlusses multipilziert mit der Höhe im Verlauf der Sparren des Hauptdaches bis zu dem Punkt, an dem der Ortgangziegel/Giebelstein der Gaube (Kopf) mit dem darunter liegenden Flächenziegel (ebenfalls Kopf) zusammenkommen = Übergangsbereich.
    Die Dachfläche der Gaube, also AK Ortgangziegel/Giebelstein bis AK Ortgangziegel/Giebelstein mulitipliziert mit der Länge des Ortgangs (bis zum Kopfbereich/Übergangsbereich) wird wieder hinzugezogen.
    Fazit: der Abzug der Gaube errechnet sich aus der tatsächlichen Breite der Gaubenstirnansicht und nicht nach der Dachfläche der Gaube, während die tatsächliche Dachfläche der Gaube wieder addiert werden muss.
    Allerdings hat das noch einen kleinen Haken: der Ortgangziegel/Giebelstein müsste danach eigentlich als Mehrpreisposition oder Zulage definiert sein.
    Bei Ihnen müsste danach die Dachfläche eine sehr hohe Dachneigung haben und die Gaube eine sehr flache Neigung, denn ansonsten bekomme ich nicht hin, dass die Gaube zwei Reihen weniger haben soll.
    Um Missverständnissen vorzubeugen, können Sie mir mal eine Skizze zukommen lassen.
    Grüße
    Stefan Ibold
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026  Diesen Beitrag noch 3 Stunden bearbeiten

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    Dachgauben-Flächenberechnung nach VOBAbk.: Korrektes Aufmaß

    💡 Kernaussagen: Die korrekte Flächenberechnung von Dachgauben nach VOB ist entscheidend für die Abrechnung. Das Aufmaß erfolgt von Außenkante Dach bis Außenkante Ortgangziegel/Giebelstein. Die reale Fläche, die durch die Gaube entsteht, wird abgezogen. Die korrekte Ermittlung des Aufmaßes ist wichtig, um Streitigkeiten zu vermeiden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die Messung der Dachfläche bis zur Außenkante der Ortgangziegel erfolgt, wie im Beitrag Aufmaß Dachfläche: Ortgangziegel-Außenkante als Berechnungsgrundlage erläutert wird. Dies ist ein wichtiger Punkt bei der Abrechnung nach VOB.

    ✅ Zusatzinfo: Die korrekte Berechnung der Dachfläche inklusive Dachgauben ist ein wichtiger Aspekt bei Dacharbeiten und der Abrechnung nach VOB. Eine transparente und nachvollziehbare Aufmaß-Ermittlung ist essentiell, um Missverständnisse zu vermeiden. Die Berücksichtigung der Ortgangpfannen ist dabei von Bedeutung.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die Aufmaß-Ermittlung des Dachdeckerbetriebs sorgfältig und vergleichen Sie diese mit den VOB-Richtlinien. Bei Unklarheiten sollten Sie das Gespräch mit dem Dachdecker suchen oder einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen. Achten Sie auf eine detaillierte und nachvollziehbare Abrechnung der Dachfläche und der Dachgauben.

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