Haben vor 1,5 Jahren ein Haus im Speckgürtel von Berlin bauen lassen und heute hat sich mal ein Dachdecker unser Dach genauer angesehen. Das ist dabei herausgekommen:
1. Der Rinneneinhang ist so angebracht, dass das Wasser am Simsbrett runterläuft. (Dieses Brett ist weiß und somit an vielen Stellen dreckig) Er sagte, der Dacheinhang ist nicht gelötet, die Überdeckung ist zu gering und ein Kontergefälle ist ersichtlich.
2. Der Vogelschutz ist auf den Einhang geschraubt.
3. Bei der Kehlenbefestigung sind Nägel im Blech und Silikon fehlt wohl, Feuchtigkeit zieht sich zwischen den Blechen durch.
4. Die Schornsteinabdichtung ist wohl nicht festgeklebt.
5. Die Folie ist weder am Velux-Fenster angeschlossen noch an den "Entlüftungsdachsteinen" (Ich weiß nicht genau wie die heißen, Schornstein von der Therme oder Esse)
Was sagt ihr? Was soll man da jetzt machen? Wie teuer ist denn so ein Baugutachter und wie geht man mit der Hausbaufirma in so einem Fall um?
Liebe Grüße
die Verzweifelten
Dachbaupfusch erkennen: Rinneneinhang, Kehlenbefestigung & Schornsteinabdichtung prüfen?
BAU-Forum: Dach
Dachbaupfusch erkennen: Rinneneinhang, Kehlenbefestigung & Schornsteinabdichtung prüfen?
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Sicherheitshinweise
🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit durch mangelhafte Ausführung kann zu Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen.
🔴 Gefahr: Unsachgemäße Installationen im Dachbereich können die Statik des Daches beeinträchtigen.
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Ich verstehe Ihre Sorge bezüglich der festgestellten Mängel an Ihrem Dach. Eine unsachgemäße Ausführung im Dachbau kann langfristig zu erheblichen Schäden führen.
Rinneneinhang: Wenn das Wasser am Simsbrett herunterläuft, deutet dies auf einen fehlerhaften Rinneneinhang hin. Das Wasser sollte ordnungsgemäß in die Regenrinne geleitet werden, um Schäden an der Fassade zu vermeiden.
Kehlenbefestigung: Eine mangelhafte Kehlenbefestigung kann zu Undichtigkeiten führen. Die Kehle ist ein besonders anfälliger Bereich des Daches, da hier zwei Dachflächen zusammentreffen.
Schornsteinabdichtung: Eine fehlerhafte Schornsteinabdichtung kann ebenfalls zu Wassereintritt führen. Es ist wichtig, dass die Abdichtung dauerhaft dicht ist, um Schäden am Mauerwerk zu verhindern.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, einen unabhängigen Baugutachter zu beauftragen, der die Mängel fachgerecht beurteilt und Ihnen einen Bericht erstellt. Dieser Bericht kann Ihnen helfen, Ihre Ansprüche gegenüber der Baufirma geltend zu machen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Rinneneinhang
- Der Rinneneinhang ist der Bereich des Daches, der das Wasser in die Regenrinne leitet. Ein korrekter Einhang verhindert, dass Wasser an der Fassade herabläuft. Verwandte Begriffe: Regenrinne, Dachrinne, Dachentwässerung.
- Kehle
- Die Kehle ist die innere Ecke, die entsteht, wo zwei Dachflächen zusammentreffen. Sie ist besonders anfällig für Undichtigkeiten. Verwandte Begriffe: Dachfläche, Dachneigung, Dachkonstruktion.
- Schornsteinabdichtung
- Die Schornsteinabdichtung verhindert das Eindringen von Wasser zwischen Schornstein und Dach. Eine mangelhafte Abdichtung kann zu Feuchtigkeitsschäden führen. Verwandte Begriffe: Schornstein, Dach, Abdichtung.
- Kontergefälle
- Ein Kontergefälle bezeichnet eine Neigung entgegen der eigentlichen Gefällerichtung, was zu Wasserstau führen kann. Im Dachbau ist dies ein schwerwiegender Fehler. Verwandte Begriffe: Gefälle, Dachneigung, Wasserablauf.
- Vogelschutzgitter
- Ein Vogelschutzgitter verhindert, dass Vögel und andere Tiere unter die Dachziegel gelangen und dort Nester bauen. Es schützt die Dachkonstruktion vor Beschädigungen. Verwandte Begriffe: Dachziegel, Dachkonstruktion, Schädlingsbekämpfung.
- Simsbrett
- Das Simsbrett ist ein Bauteil, das an der Traufe eines Daches angebracht ist und oft als Abschluss dient. Es kann aus Holz oder Kunststoff bestehen. Verwandte Begriffe: Traufe, Dach, Fassade.
- Baugutachter
- Ein Baugutachter ist ein Sachverständiger, der Bauschäden und Baumängel beurteilt. Er erstellt Gutachten, die als Grundlage für rechtliche Auseinandersetzungen dienen können. Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Bauschaden, Gutachten.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind typische Anzeichen für Dachbaupfusch?
Typische Anzeichen sind unter anderem: Wasser, das am Simsbrett herunterläuft, lose oder fehlende Dachziegel, fehlerhafte Abdichtungen an Kehlen und Schornsteinen, sowie mangelhafte Anschlüsse von Fenstern und Entlüftungsleitungen. Auch ein unsauberer oder unvollständiger Vogelschutz kann ein Hinweis sein. - Welche Folgen kann Dachbaupfusch haben?
Dachbaupfusch kann zu Wassereintritt, Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz, Wärmeverlusten und im schlimmsten Fall zu statischen Problemen führen. Langfristig können hohe Reparaturkosten entstehen. - Wie finde ich einen qualifizierten Baugutachter?
Sie können einen Baugutachter über die Architektenkammer, Ingenieurkammer oder über einschlägige Online-Portale finden. Achten Sie auf eine Zertifizierung und Referenzen des Gutachters. - Welche Rechte habe ich bei Dachbaupfusch?
Sie haben das Recht auf Nachbesserung durch die Baufirma. Wenn die Nachbesserung nicht erfolgreich ist, können Sie Schadensersatz fordern oder den Vertrag wandeln. - Wie kann ich Dachbaupfusch vermeiden?
Achten Sie auf eine sorgfältige Planung, eine detaillierte Baubeschreibung und eine regelmäßige Baubegleitung durch einen Architekten oder Bauingenieur. Lassen Sie sich Referenzen von der Baufirma zeigen und holen Sie mehrere Angebote ein. - Was ist ein Rinneneinhang und warum ist er wichtig?
Der Rinneneinhang ist der Bereich, in dem das Dachwasser in die Regenrinne geleitet wird. Ein korrekter Rinneneinhang ist wichtig, um zu verhindern, dass Wasser an der Fassade herunterläuft und Schäden verursacht. - Was ist eine Kehle und warum ist ihre Abdichtung so wichtig?
Eine Kehle ist der Bereich, in dem zwei Dachflächen aufeinandertreffen. Die Abdichtung der Kehle ist besonders wichtig, da hier viel Wasser zusammenläuft und eindringen kann, wenn die Abdichtung fehlerhaft ist. - Warum ist eine korrekte Schornsteinabdichtung wichtig?
Eine korrekte Schornsteinabdichtung verhindert, dass Wasser in den Schornstein und das umliegende Mauerwerk eindringt. Eindringendes Wasser kann zu Schäden am Schornstein und zu Feuchtigkeitsproblemen im Haus führen.
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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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