Flachdachsanierung ohne Probeöffnung: Kosten, Risiken & Alternativen bei Undichtigkeiten?
BAU-Forum: Dach

Flachdachsanierung ohne Probeöffnung: Kosten, Risiken & Alternativen bei Undichtigkeiten?

Hallo!
Unser Flachdach aus dem Jahre 1967 (Märkischer Kreis, NRW, ca. 100 m², detaillierter Aufbau des Daches (Dämmung etc.) ist mir leider unbekannt) muss Aufgrund Undichtigkeiten saniert werden. Es sind augenscheinlich mehrere Lagen Dachpappe ohne Kiesauflage aufgebracht; Insgesamt sind zwei Blasenbildungen (ca. 30x30 cm) in der Nähe der undichten Stellen zu erkennen und die "Schweißnähte" wirken an einigen Stellen porös. Nachdem in den vergangenen Jahren immer wieder mal hier und da "geflickt" wurde, treten jetzt immer häufiger feuchte Stellen im Haus auf. Aufgrund des Forums hatte ich, um das Problem "undichtes Flachdach" besser in den Griff zu bekommen, nach Abdichtung der Undichtigkeiten, an eine Extensivbegrünung gedacht und aus diesem Grunde ein Unternehmen hiermit beauftragt. Aufgrund des oben beschriebenen Problems brachte das Unternehmen dann gleich zwei Dachdecker und einen Statiker mit, die das Dach zuvor in Augenschein nahmen. Der Statiker hatte keine Einwände gegen die Begrünung, beide Dachdecker haben jedoch eine Komplettsanierung empfohlen ohne eine Probeöffnung des Daches vorzunehmen. Beide sprachen zusätzlich von bestehender Korkdämmung, die auf der kompletten Grundfläche durchnässt und nicht mehr zu retten sei, was die Notwendigkeit der Komplettsanierung erkläre. Kostenpunkt (schriftlicher Kostenvoranschlag liegt noch nicht vor): ca. 30000 €. Beim Stöbern im Forum habe ich mehrfach gelesen, dass bei nicht vorgenommener Probeöffnung von den entsprechenden Unternehmen Abstand genommen werden solle. Können erfahrene Dachdecker den Aufbau eines Daches ohne die besagte Probeöffnung erkennen? Muss an mehreren Stellen eröffnet werden um die Durchnässung der Dämmung beurteilen zu können? Ist der Preis für eine Komplettsanierung überhöht und woran erkenne ich, dass ein Dachdeckerunternehmen nach den aktuellsten Richtlinien und Normen für Wärmedämmungen arbeitet?
Im Voraus herzlichen Dank für Ihre Mühen und Kompliment an dieser Stelle an die "Macher" dieses Forums.
Gruß, M.R.
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  • M.R.
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Unbekannter Dachaufbau birgt das Risiko von Asbestbelastung. Probe unbedingt auf Asbest prüfen!

    🔴 Kritisch: Durchnässte Dämmung kann zu Schimmelbildung und statischen Problemen führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie sich fragen, ob eine Flachdachsanierung ohne Probeöffnung möglich ist und ob das vorliegende Angebot angemessen ist.

    🔴 Gefahr: Eine Sanierung ohne Kenntnis des Dachaufbaus birgt Risiken. Ohne Probeöffnung kann der Zustand der Dämmung (z.B. Durchnässung) und die Art der verbauten Materialien (z.B. Asbest) nicht beurteilt werden.

    Ich empfehle dringend, auf einer Probeöffnung zu bestehen, um den genauen Aufbau und Zustand des Daches zu ermitteln. Dies ist wichtig, um Folgeschäden (z.B. durch Feuchtigkeit) zu vermeiden und die richtige Sanierungsmethode zu wählen.

    Bezüglich des Angebots von 30.000 € kann ich ohne Kenntnis des genauen Leistungsumfangs und der verwendeten Materialien keine Aussage treffen. Ich rate Ihnen, Vergleichsangebote von anderen Dachdeckerunternehmen einzuholen. Achten Sie darauf, dass die Angebote detailliert aufgeschlüsselt sind und alle relevanten Leistungen (z.B. Demontage, Entsorgung, Materialkosten, Arbeitskosten) enthalten.

    👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie auf einer Probeöffnung, holen Sie Vergleichsangebote ein und lassen Sie sich von einem unabhängigen Energieberater oder Bausachverständigen beraten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Flachdach
    Ein Dach mit einer Neigung von weniger als 5 Grad. Flachdächer sind anfälliger für Undichtigkeiten als Steildächer und erfordern eine sorgfältige Planung und Ausführung.
    Verwandte Begriffe: Dachabdichtung, Dachbegrünung, Bitumenbahn
    Dachabdichtung
    Die wasserdichte Schicht auf einem Flachdach, die das Gebäude vor Feuchtigkeit schützt. Gängige Materialien sind Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen und Flüssigkunststoffe.
    Verwandte Begriffe: Bitumen, Polymerbitumen, Schweißbahn
    Probeöffnung
    Eine Öffnung im Dach, die es ermöglicht, den Aufbau und Zustand des Daches zu beurteilen. Eine Probeöffnung ist wichtig, um Schäden (z.B. Durchnässung) und Schadstoffe (z.B. Asbest) zu erkennen.
    Verwandte Begriffe: Dachaufbau, Dämmung, Schadstoffanalyse
    Dämmung
    Materialien, die verwendet werden, um den Wärmeverlust durch das Dach zu reduzieren. Eine gute Dämmung trägt zur Energieeinsparung und zum Wohnkomfort bei.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Dämmstoff, Wärmedurchgangskoeffizient
    Bitumen
    Ein teerähnliches Material, das zur Abdichtung von Dächern verwendet wird. Bitumenbahnen sind eine gängige Form der Dachabdichtung.
    Verwandte Begriffe: Dachpappe, Schweißbahn, Polymerbitumen
    Asbest
    Ein krebserregender Stoff, der früher in vielen Baumaterialien verwendet wurde. Bei der Sanierung von alten Dächern ist es wichtig, auf Asbest zu achten und es fachgerecht zu entsorgen.
    Verwandte Begriffe: Schadstoff, Faserzement, Entsorgung
    Undichtigkeit
    Eine Stelle im Dach, durch die Wasser eindringen kann. Undichtigkeiten können zu Schäden an der Bausubstanz und zu Schimmelbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Wasserschaden, Feuchtigkeit, Leckage

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum ist eine Probeöffnung bei einer Flachdachsanierung wichtig?
      Eine Probeöffnung ermöglicht die Beurteilung des Dachaufbaus, des Zustands der Dämmung (z.B. Feuchtigkeit) und die Identifizierung potenziell schädlicher Materialien wie Asbest. Ohne diese Informationen kann die Sanierung nicht fachgerecht geplant und durchgeführt werden, was zu Folgeschäden führen kann.
    2. Welche Risiken bestehen bei einer Flachdachsanierung ohne Probeöffnung?
      Die größten Risiken sind die Unkenntnis über den Zustand der Dämmung (z.B. Durchnässung, Schimmelbildung) und die mögliche Verwendung von Schadstoffen wie Asbest. Eine unsachgemäße Sanierung kann zu weiteren Schäden am Gebäude führen und gesundheitliche Risiken bergen.
    3. Wie finde ich einen qualifizierten Dachdecker für die Flachdachsanierung?
      Achten Sie auf Zertifizierungen, Referenzen und Erfahrung des Dachdeckerunternehmens. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise. Fragen Sie nach, ob das Unternehmen Erfahrung mit der Sanierung von Flachdächern hat und ob es eine Probeöffnung durchführen kann.
    4. Welche Alternativen gibt es zur Komplettsanierung eines Flachdachs?
      Wenn nur lokale Undichtigkeiten vorliegen, kann eine partielle Reparatur der Dachabdichtung ausreichend sein. Bei größeren Schäden oder einer veralteten Dämmung ist jedoch eine Komplettsanierung empfehlenswert. Eine Extensivbegrünung kann eine zusätzliche Schutzschicht bieten und die Lebensdauer des Daches verlängern.
    5. Was kostet eine Flachdachsanierung?
      Die Kosten für eine Flachdachsanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe des Daches, dem Zustand der Dämmung, den verwendeten Materialien und dem Umfang der Arbeiten. Eine genaue Kostenschätzung ist erst nach einer Besichtigung und Probeöffnung möglich.
    6. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für eine Flachdachsanierung?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen für energetische Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. die Dämmung des Daches. Informieren Sie sich bei der KfW oder der BAFA über die aktuellen Fördermöglichkeiten.
    7. Was ist bei der Auswahl der Dachabdichtung zu beachten?
      Achten Sie auf die Qualität und Lebensdauer der Materialien. Gängige Materialien sind Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen (z.B. PVC, TPO) und Flüssigkunststoffe. Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, welches Material für Ihr Dach am besten geeignet ist.
    8. Wie lange dauert eine Flachdachsanierung?
      Die Dauer einer Flachdachsanierung hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Eine partielle Reparatur kann innerhalb weniger Tage abgeschlossen sein, während eine Komplettsanierung mehrere Wochen dauern kann.

    🔗 Verwandte Themen

    • Dachbegrünung
      Die Bepflanzung eines Flachdachs mit Pflanzen. Dachbegrünungen bieten ökologische Vorteile und können die Lebensdauer des Daches verlängern.
    • Dachabdichtung mit Bitumenbahnen
      Die Verwendung von Bitumenbahnen zur Abdichtung eines Flachdachs. Bitumenbahnen sind eine kostengünstige und bewährte Methode der Dachabdichtung.
    • Flachdachsanierung mit Flüssigkunststoff
      Die Verwendung von Flüssigkunststoff zur Abdichtung eines Flachdachs. Flüssigkunststoffe sind flexibel und können auch auf komplizierten Dachformen eingesetzt werden.
    • Energetische Sanierung des Daches
      Die Verbesserung der Wärmedämmung des Daches, um Energie zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen.
    • Asbestsanierung am Dach
      Die fachgerechte Entfernung und Entsorgung von asbesthaltigen Materialien am Dach.

  2. Komplettsanierung Flachdach: Dachbegrünung erschwert Inspektion

    ohne die Dachdecker in Schutz zu nehmen und ohne eine Probeöffnung vorgenommen zu haben ist auf Grund der geschilderten Situation stark davon auszugehen, dass eine Komplettsanierung nötig bzw. empfehlenswert ist, denn Sie müssen bedenken: Wenn die Dachbegrünung drauf ist können Sie nicht eben mal auf's Dach gehen und nachsehen ob die Nähte in Ordnung sind (bei allem wo man ohne großen Aufwand später nicht mehr dran kommt  -  lieber einen € mehr ausgeben).
    ohne die Dachdecker in Schutz zu nehmen und ohne eine Probeöffnung vorgenommen zu haben ist auf Grund der geschilderten Situation stark davon auszugehen, dass eine Komplettsanierung nötig bzw. empfehlenswert ist, denn Sie müssen bedenken: Wenn die Dachbegrünung drauf ist können Sie nicht eben mal auf's Dach gehen und nachsehen ob die Nähte in Ordnung sind (bei allem wo man ohne großen Aufwand später nicht mehr dran kommt  -  lieber einen € mehr ausgeben).
    Wenn Sie sich bei der Wärmedämmung nicht sicher sind, lassen Sie sich die Berechnung des U-Wertes für den neuen Dachaufbau zeigen.
    Auch mit Dachbegrünung ist ein Preis von 30.000,00 € für die Sanierung von 100,00 m² Dachfläche unrealistisch, egal ob eine bituminöse oder hochpolymere Dachabdichtungsbahn verwendet wird.

  3. Probeöffnung Flachdach: Dämmung prüfen – Kostenrisiko minimieren!

    Foto von Stefan Ibold

    nee
    Moin,
    ich für meinen Teil würde immer eine oder mehrere Probeöffnungen machen (lassen).
    Wo die Kollegen dann wohl Recht haben ist, dass bei einer durchnässten Korkdämmung keine Chance der Reparatur besteht. Kork verliert nach der Durchnässung seine Beständigkeit und damit seine dämmende Wirkung.
    Wie mein Vorredner allerdings darauf kommt, dass 30.000 € unrealistisch sind ohne das BVAbk. je selbst in Augenschein genommen zu haben, entzieht sich meiner Kenntnis.
    U.U. sind aufwändige Sicherungsmaßnahmen erforderlich. Und u.U. ist der Rückbau bei einem völlig durchnässten Aufbau sehr teuer (Entsorgungskosten).
    Wie ist denn der genaue neue Aufbau?
    Grüße
    Stefan Ibold

  4. Flachdach Undichtigkeit: Teilsanierung vs. Totalsanierung sinnvoll?

    Lieber Herr Menke! Danke für die schnelle Antwort ...
    Lieber Herr Menke!
    Danke für die schnelle Antwort und den Tipp mit dem U-Wert! Denke, ich habe den Zustand des Daches ein wenig zu dramatisch rübergebracht. 3/4 des Daches sind Tipptop in Ordnung. Nur an den besagten Stellen (Westseite) kommt es immer wieder zu den Undichtigkeiten.
    D.h., trotzdem alles runterreißen und ein neues Dach drauf.?
    Als kostengünstigere Alternativ hatte ich überlegt (und gehofft, Sie sehen es ähnlich), tatsächlich noch "ein letztes mal" die Blasen zu öffnen, auszutrocknen, neu abzudichten und zwei weitere Lagen z.B. hochpolymere Dichtungsbahnen oder Flüssigkunststoff (z.B. Coelan) drüberzulegen, bevor begrünt wird oder letztendlich gar nicht zu begrünen. Würde mir halt erhoffen, dass durch die Begrünung auch die darunterliegenden Bahnen länger halten würden und ich somit an der Totalsanierung in den nächsten 5-10 Jahren vorbei käme. Auch 20000 € wären für mich zum jetzigen Zeitpunkt nämlich etwas unrealistisch. Bleibt natürlich das Problem, dass weiterhin reine Symptombekämpfung erfolgt ohne das Grundproblem zu behandeln. Sehe ich genau so wie Sie, muss mich aber irgendwie "nach der Decke strecken". Also aus wenig das maximale rausholen😉.
    Kann man dies unter der gegebenen Situation als Fachmann dieses Vorgehen vertreten oder gibt es Gründe, die gegen ein erneutes Aufsetzen einer weiteren Schicht sprechen (Komplette Durchfeuchtung der Dämmschicht des gesamten Daches, daher Probeöffnung?). Stellt in Ihren Augen Flüssigkunststoff eine Alternative dar?
    Herzlichen Dank für Ihre Hilfe!
    M. R.
    • Name:
    • M.R.

  5. Flachdachsanierung: Korkdämmung ohne Probeöffnung erkennen?

    Lieber Herr Ibold! Danke für die Antwort. Es ...
    Lieber Herr Ibold!
    Danke für die Antwort. Es ist noch kein genauer Aufbau bekannt. Dieser Preis wurde uns so genannt. Ohne Probeöffnung etc. "Über den Daumen" gerechnet. Ich kann verstehen, dass Kork seine Dämmfunktion verliert, verstehe nur nicht ganz wie die Dachdecker die Korkdämmung so schnell ohne Probeöffnung erkennnen konnten. Ich für meinen Teil weiß nämlich nicht, was drunter ist. Kann man also mit diese Probeöffnung die Dämmschicht beurteilen? Kann man erkennen, wenn an mehreren Stellen eröffnet wird, inwieweit eine komplette Durchnässung vorliegt und ob eine Totalsanierung nötig wird?
    Danke und herzliche Grüße,
    • Name:
    • M.R.

  6. Flachdachsanierung: Polystyrol statt Kork bei Undichtigkeiten?

    Foto von

    also
    Moin,
    im Bereich der Undichtigkeiten würde ich Probeöffnungen vornehmen. Ist da wirklich Kork drunter, dann den Bereich abtragen und durch Polystyrol ersetzen.
    Die Frage ist, inwieweit das vorhandene Lagenpaket durchfeuchtet ist. Ist das in sich nass, dann gibt jede weitere Lage nur Blasen und erneute Undichtigkeiten.
    Flüssigkunststoffe sind m.E. zu teuer und ich weiß auch nicht, ob die eine FFL-Zulassung haben.
    Eine extensive Begrünung kann bei sommerlichen Hitzeschutz eine gute Wirkung haben, bringt im Winter allerdings nicht sehr viel.
    Bei Sanierungen von mehr als 20 % der Fläche muss die EnEVAbk. berücksichtigt werden. Beim Flachdach heißt das einen U-Wert von mind. 0,25 W/m²K erreichen.
    Kork wurde offenbar zu der Zeit der Dacherstellung in Ihrem Gebiet häufig verwendet. Daher werden sich die Kollegen auf diese Überlegung stützen. Vielleicht kennt einer der beiden das Dach sogar? .
    Grüße
    Stefan Ibold

  7. Flachdach Teilsanierung: Durchnässung vor Abdichtung beseitigen!

    D.h., . verstehe ich Sie richtig: A) es ...
    D.h. ,
    verstehe ich Sie richtig:
    A) es ist eine "Teilsanierung" möglich? Nur den durchnässten Teil abtragen und den mit neuem Aufbau versorgen?
    B) ohne Voll- oder Teilsanierung vor jeder weiteren Lage auf jeden Fall alles durchtrocknen lassen? Nur Blasen eröffnen oder an verschiedenen Stellen Dach eröffnen und austrocknen? oder ganz anders? .
    PS:
    Die Flüssigkunststoffe kosten (nur Material) ca. 35 €/m². Inklusive Arbeitslohn das Doppelte. Es gebe eine Gewährleistung gegen Durchwurzelung und eine Aufbringung von Begrünungssystemen oder Kies sei möglich
    Die Dachdecker waren jüngeren Baujahrs und das Haus ist eines der ersten von einem holländischen Unternehmen gebauten. Denke nicht, dass einer den Dachaufbau kennt, werde diesbzgl. aber nochmals nachhaken.
    Danke und Gruß,
    • Name:
    • M.R.

  8. Flachdach ohne Probeöffnung: Begründung hinterfragen – Angebote prüfen!

    Verwunderlich
    Da kommen zwei Dachdecker und ein Statiker. Beide werden wohl nicht für Muscheln arbeiten. Gab es denn eine Begründung dafür, keine Probeöffnung anzulegen?
    30 Minuten Arbeit und Material für ca. 50 € machen den Kohl doch auch nicht fett. Oder ist die Dämmung schon so weich, dass man gar nicht mehr nachgucken muss? Ach ja, was für ein Untergrund (Holz, Beton etc.)?
    Wäre es nicht vernünftiger, sich unabhängig eine Ausschreibung erstellen zu lassen und dann Angebote einzuholen?
    • Name:
    • Reg2003-R.K.

  9. Flachdachsanierung: Teilsanierung vs. 20%-Regel – Kosten beachten!

    Hallo Herr Ibold,
    bei meiner Preisschätzung bin ich natürlich nicht davon ausgegangen das es sich um ein 16stöckiges Hochhaus handelt, sondern das es ein normal hohes Gebäude mit einem Standardaufbau mit mehrlagiger Bitumenbahn ist.
    Bezüglich der Entsorgungskosten habe ich meine letzten Bauvorhaben zugrunde gelegt (mehrlagige Bitumenbahnen und "abgesoffene" Dämmung).
    Eine Teilsanierung ist auf Grund der 20 %-Regelung ja nicht möglich (vorausgesetzt 1/4 der Dachfläche ist betroffen), wobei es dann ja auch nur eine Frage der Zeit ist wann die restliche Dachfläche anfängt undicht zu werden und das ganze Spiel von Vorne losgeht.
    Bezüglich des Preises der Flüssigfolie muss ich Herrn Ibold zustimmen, es steht in keinem Verhältnis zu einer Abdichtung mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen (Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen).
    Wenn Sie weitere Angebote einholen vergleichen Sie bitte nicht Äpfel mit Birnen, also eine Ausschreibung für alle, welche dann natürlich eine genaue Überprüfung der Örtlichkeiten voraussetzt.
    Letztendlich bleibe ich bei einer Vollsanierung  -  Ihre Heizkosten werden es Ihnen danken.

  10. Flachdachsanierung: Kunststoffbahn (Alwitra/Sarnafil) vs. Bitumen?

    Herr M.R. ,
    bei durchfeuchteten Dämmstofflagen besteht die Möglichkeit, Lüfter einzusetzen, die die Dämmung mit der Zeit wieder austrocknen (ist jedoch nur ratsam, wenn lediglich Teilbereiche der Fläche betroffen sind). Bei der Abdichtung würde ich Ihnen auf jeden Fall zu einer hochwertigen Kunststoffbahn raten (Alwitra, Sarnafil o.ä.). Diese Bahnen habe ich schon mehrfach mit sehr guten Erfahrungen für 40-45 €/m² (Flächenpreis, zzgl. Anschlüsse, Einfassungen, Absturzsicherung etc.) bei Sanierungen einbauen lassen. Jede Abdichtung hat sicherlich Ihre Vor- und Nachteile (Vorteile, Nachteile), doch ich favorisiere eindeutig die Kunststoffbahnen (bestes Preis-Leistungsverhältnis, bedingt diffusionsoffen, sichereres Zuzsammenfügen (Scheißautomaten), vorgefertigte Anschlusselemente etc.)
    Ob noch zusätzlich eine Wärmedämmung aufgebracht werden kann (ohne den alten Aufbau zu entfernen) kann erst nach einer individuellen bauphysikalischen Berechnung des Dachaufbaus, unter Berücksichtigung von Dampfsperren etc. beurteilt werden.
    Schöne Grüße aus Bochum

  11. Korkdämmung im Flachdach: Austrocknen möglich? – Fachfrage!

    Herr Krause?
    Korkdämmung als organisches Material trocknen? Was bleibt dann übrig außer Krümeln? Oder haben Sie Kork überlesen?
    • Name:
    • Reg2003-R.K.

  12. Flachdachsanierung: Probeöffnung, Teilsanierung oder Totalsanierung?

    Herzlichen Dank für die Antworten! Versuche jetzt mal ...
    Herzlichen Dank für die Antworten!
    Versuche jetzt mal zusammenzufassen.
    A) Wenn ich es richtig verstehe, wäre eine Probeöffnung angeraten, weil wenig teuer und kein wesentlicher Nachteil; stattdessen Informationsgewinn über Dachaufbau und Grad der Durchfeuchtung.
    B) Abhängig von der Durchfeuchtung entweder Total- oder Teilsanierung (Totalsanierung, Teilsanierung)
    C) Totalsanierung wäre  -  wenn möglich  -  angeraten, da alles andere nur "Flickschusterei" ist und Heizkosten gespart werden. Kork ist wohl nach Flüssigkeitseintritt sowieso hinüber
    D) Wenn Teilsanierung möglich oder aus Kostengründen die einzige Mglk., dann die "abgesoffenen" Lagen inklusive Dämmung entfernen und am besten durch Polystyrol ersetzen. EnEVAbk. berücksichtigen und U-Wert einhalten
    E) Wenn alles trocken ist, Auflage zweier hochwertiger Kunststoff- oder Bitumenbahnen (Kunststoffbahnen, Bitumenbahnen).
    F) Dachbegrünung dann mgl. und angeraten, da zwar wenig Wärmedämmung aber Schutz des Dachaufbaus gegeben
    G) Flüssigkunststoffe sind nicht angeraten, da unverhältnismäßig teuer.
    Habe ich als absoluter Laie das richtig verstanden?
    Herzlichen Dank für Ihre Hilfe!
    Gruß,
    • Name:
    • M.R.

  13. Flachdachsanierung: Probeöffnung, Teilsanierung oder Totalsanierung?

    Herzlichen Dank für die Antworten! Versuche jetzt mal ...
    Herzlichen Dank für die Antworten!
    Versuche jetzt mal zusammenzufassen.
    A) Wenn ich es richtig verstehe, wäre eine Probeöffnung angeraten, weil wenig teuer und kein wesentlicher Nachteil; stattdessen Informationsgewinn über Dachaufbau und Grad der Durchfeuchtung.
    B) Abhängig von der Durchfeuchtung entweder Total- oder Teilsanierung (Totalsanierung, Teilsanierung)
    C) Totalsanierung wäre  -  wenn möglich  -  angeraten, da alles andere nur "Flickschusterei" ist und Heizkosten gespart werden. Kork ist wohl nach Flüssigkeitseintritt sowieso hinüber
    D) Wenn Teilsanierung möglich oder aus Kostengründen die einzige Mglk., dann die "abgesoffenen" Lagen inklusive Dämmung entfernen und am besten durch Polystyrol ersetzen. EnEVAbk. berücksichtigen und U-Wert einhalten
    E) Wenn alles trocken ist, Auflage zweier hochwertiger Kunststoff- oder Bitumenbahnen (Kunststoffbahnen, Bitumenbahnen).
    F) Dachbegrünung dann mgl. und angeraten, da zwar wenig Wärmedämmung aber Schutz des Dachaufbaus gegeben
    G) Flüssigkunststoffe sind nicht angeraten, da unverhältnismäßig teuer.
    Habe ich als absoluter Laie das richtig verstanden?
    Herzlichen Dank für Ihre Hilfe!
    Gruß,
    • Name:
    • M.R.

  14. Flachdachabdichtung: Bitumen (2-lagig) vs. Kunststoff (1-lagig)?

    E ist noch falsch
    Bitumenbahnen zweilagig, Kunststoff-Bahnen einlagig. Sonst OK. (Und jetzt fängt der Spaß an: welche Bitumen- oder Kunststoffbahn (Bitumenbahn, Kunststoffbahn)?). Vorab: fast alle Plastikbahnen sind wurzelfest, Bitumenbahnen brauchen Zusätze, manche davon giftig.
    • Name:
    • Reg2003-R.K.

  15. Flachdach: Welche wurzelfesten Kunststoffbahnen sind empfehlenswert?

    Danke R.K.! Verstehe, welche Kunststoffbahnen würden Sie ...
    Danke R.K.!
    Verstehe, welche Kunststoffbahnen würden Sie denn empfehlen? . Sind die viel teurer als Bitumenbahnen? Wenn man Bitumenbahnen nimmt, welche von denen sind denn wurzelfest?
    Habe mal irgendwo etwas von einer PYE PV 250S5 gelesen, die gut sein solle? Ist die auf Bitumen oder Kunststoffbasis?
    Danke im Voraus!
    Gruß,
    • Name:
    • M.R.

  16. Flachdachabdichtung: Bitumen + Wurzelschutz vs. Kombi-Bahnen?

    Foto von

    @ frank krause
    Moin,
    was haben Sie denn für Preise in Bochum?
    40  -  45 €/m² ohne Anschlüsse?
    Da bekomme ich ganz locker einen 2-lagigen Bituaufbau für.
    Zur Sache: meine Empfehlung ist immer die, die Abdichtung und die Funktion des Wurzelschutzes zu trennen. Dadurch ergibt sich eine Bituminöse Abdichtung gem. Flachdachrichtlinien + einen Wurzelschutz gem. FLL.
    Bitumenbahnen mit Wurzelschutz sind so eine Sache, denn die Zusätze zum Bitumen können "ausschwitzen". Zudem bleiben die Naht- und Stoßverbindungen (Nahtverbindungen, Stoßverbindungen).
    Eine DINAbk. PYE PV 250 S5 beschiefert hat keine FLL-Zulassung.
    Grüße
    Stefan Ibold

  17. Bitumenbahn + Wurzelschutz: Reihenfolge & Empfehlungen gesucht!

    Vielen Dank Herr Ibold! Wenn ich Sie richtig ...
    Vielen Dank Herr Ibold!
    Wenn ich Sie richtig verstanden habe, dann wäre die Lösung (nach Austrocknung der feuchten Stellen natürlich) eine 2-lagige Bitumenbahn PLUS Wurzelschutz. Wird dieser unter- oder oberhalb (unterhalb, oberhalb) der Bitumenbahnen verlegt? Welche Bitumenbahnen und welchen Wurzelschutz würden Sie denn empfehlen?
    Für die Bitumenbahnen: PYP PV 250 S5+PYE PV 250 S5 beschiefert?
    Für den Wurzelschutz:?
    Mit dem Preis von 40-45 €/m² scheinen Sie nicht ganz einverstanden gewesen zu sein. Mit wieviel denken Sie muss ich rechnen?
    Im Voraus herzlichen Dank!
    • Name:
    • M.R.

  18. Flachdachabdichtung: Kunststoff vs. Bitumen – Eine Glaubensfrage?

    Glaubensfrage
    Vom Prinzip her stimme ich Herrn Ibold zu: Abdichtung und Wurzelschutz getrennt. Ob nun Kunststoff-Dachbahnen oder Bitumen ist eher eine Glaubensfrage. Der Materialpreis ist bei "Folien" meist höher als bei Bitumen. Aber der Arbeitslohn natürlich wegen nur einer Lage geringer.
    Möglicher Aufbau: PYE G 200 S4, PYE PV 250 S5 (braucht nur am Rand beschiefert sein, kommt ja kein UV dran), dann Wurzelschutz.
    Wurzelschutz kann z.B. auch aus zwei ausreichend überlappenden PE-Folien betehen, oder aber auch eine verschweißte PVC-Bahn (wobei PVC natürlich nicht das Wahre ist).
    Alternativ eben statt zwei Bitumenbahnen eine Folie, z.B. VAE, PIB etc. Da gibt es ja auch verschiedene Kunststoffe und Preise. das Beste wäre, eine Ausschreibung von einem Neutralen erstellen zu lassen. Das sollte nicht die Welt kosten.
    • Name:
    • Reg2003-R.K.

  19. Bitumenbahnen: PYP PV 250 S5 vs. PYE G 200 S4 – Unterschiede?

    Unterschied PYP PV 250 S5 /PYE G 200 ...
    Unterschied PYP PV 250 S5 /PYE G 200 S4?
    Danke! Ich verstehe nur noch nicht worin die Geheimnisse der verschiedenen Bahnen liegen. Wo ist der Unterschied zwischen PYP PV und PYE G genau? Gibt es bestimmte Vor- oder Nachteile (Vorteile, Nachteile), die zu berücksichtigen wären? Ich möchte halt für die nächsten Jahre endlich mal Ruhe mit meinem Dach haben. Habe schon schlaflose Nächte!
    Also ist eine Folie als Wurzelschutz das Beste und zwei Bitumenbahnen vielleicht auch wegen des immer höher werdenden Aufbaus und der zunehmenden Zahl an Bahnen vorzuziehen. Was ist genau VAE und PIB? Für welches sollte man sich entscheiden?
    Mit welchen Preisen muss man ca. rechnen ohne das Gefühl zu haben über's Ohr gehauen zu werden?
    Im Voraus herzlichen Dank!
    • Name:
    • M.R.

  20. Flachdachkunde: PYP vs. PYE – Unterschiede der Bitumenarten

    Kleine Flachdachkunde
    > Nicht verraten, ich musste mich selbst erst schlau machen <
    PYP = Plastomerbitumen, wärmebeständig, UV-fest, plastisches Verhalten (wie Knetgummi)
    PYE = Elastomerbitumen, kältebeständig, nicht UV-fest, elastisches Verhalten (wie Gummiband)
    VAE (manchmal auch EVA genannt) = Vinylacetat Ethylen, ein Kunststoff eben
    PIB = Polyisobutylen, Kunststoff
    Dann gibt es noch PVC, POCB, EPDM usw. Das ist aber eine Wissenschaft für sich. Jeder Hersteller behauptet natürlich, das Beste Produkt zu haben.
    Soll der Dachdecker das Material nehmen, was er am besten kennt.
    • Name:
    • Reg2003-R.K.

  21. Flachdach: Materialauswahl besser dem Dachdecker überlassen!

    ;-)
    Ich denke auch, dass ich das besser der Dachdecker überlassen werde! Hört sich aber auf jeden Fall interessant an, was so alles auf Dächern rumzuliegen scheint ...
    Danke und Gruß,
    • Name:
    • M.R.
  22. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Flachdachsanierung: Kosten, Risiken & Alternativen bei Undichtigkeiten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Sanierung eines Flachdachs aus dem Jahr 1967 mit Undichtigkeiten. Zentrale Punkte sind die Notwendigkeit einer Probeöffnung, die Wahl des geeigneten Dämmmaterials (Kork vs. Polystyrol), die Entscheidung zwischen Teil- und Totalsanierung sowie die Vor- und Nachteile verschiedener Abdichtungsmaterialien (Bitumen vs. Kunststoff). Die Kosten spielen eine wesentliche Rolle, ebenso die Frage, ob eine Dachbegrünung geplant ist.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Ohne eine Probeöffnung ist es schwierig, den genauen Aufbau des Daches und den Grad der Durchfeuchtung der Dämmung zu beurteilen. Dies kann zu Fehleinschätzungen und unnötigen Kosten führen, wie im Beitrag Flachdach ohne Probeöffnung: Begründung hinterfragen – Angebote prüfen! betont wird.

    ✅ Empfehlung: Eine Probeöffnung wird von vielen Experten empfohlen, um den Zustand des Daches zu analysieren und die richtige Sanierungsmaßnahme zu wählen. Siehe dazu auch Flachdachsanierung: Probeöffnung, Teilsanierung oder Totalsanierung?. Die Kosten für eine Probeöffnung sind im Vergleich zu den Gesamtkosten einer Sanierung gering.

    💰 Kosten: Die Kosten für eine Flachdachsanierung können stark variieren, abhängig von der Größe des Daches, dem gewählten Material und dem Umfang der Sanierung. Es ist ratsam, mehrere Angebote von verschiedenen Dachdeckern einzuholen und die Preise genau zu vergleichen. Der Beitrag Flachdachsanierung: Teilsanierung vs. 20%-Regel – Kosten beachten! gibt hierzu wichtige Hinweise.

    🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Wahl der Abdichtungsmaterialien sollte man die Vor- und Nachteile von Bitumen und Kunststoff berücksichtigen. Kunststoffbahnen sind oft teurer, aber langlebiger und wurzelfest. Bitumenbahnen sind günstiger, benötigen aber bei einer Dachbegrünung einen zusätzlichen Wurzelschutz. Der Beitrag Flachdachabdichtung: Bitumen + Wurzelschutz vs. Kombi-Bahnen? erläutert die Details.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor der Sanierung sollte eine gründliche Analyse des Daches durchgeführt werden, idealerweise mit einer Probeöffnung. Anschließend sollten mehrere Angebote von Dachdeckern eingeholt und verglichen werden. Bei der Materialauswahl sollte man die individuellen Bedürfnisse und das Budget berücksichtigen. Weitere Informationen zu den verschiedenen Bitumenarten finden Sie im Beitrag Flachdachkunde: PYP vs. PYE – Unterschiede der Bitumenarten.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

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  1. BAU-Forum - Dach - Flachdach sanieren: Kosten, Materialien & Vorgehen bei Undichtigkeit?
  2. BAU-Forum - Dach - 13041: Flachdachsanierung ohne Probeöffnung: Kosten, Risiken & Alternativen bei Undichtigkeiten?
  3. BAU-Forum - Dach - Flachdachsanierung Kosten: Überblick zu Materialien, Aufbau & Preise pro m²
  4. BAU-Forum - Modernisierung / Sanierung / Bauschäden - Flachdachsanierung: Kosten, Materialien & Vorgehen für Bitumen, Folie oder Schweißbahn?
  5. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage Flachdach: Kauf, Installation, Abdichtung & Solarspeicher - Was beachten?
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Flachdachsanierung: Architekt oder Bauingenieur finden – Kosten, Ablauf & regionale Experten?
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Dachsanierung nach Architektenpfusch: Kosten, Gewährleistung & Vorgehen bei Baumängeln?
  8. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Flachdach nachträglich dämmen: Kosten, Aufbau & Risiken bei Terrassennutzung?
  9. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Flachdach WDVS Anschluss an Hauswand: Dämmung, Ausführung & Abdichtung?
  10. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Außenputz Ablösung durch Kondenswasser im Bad? Ursachen, Folgen & Sanierung

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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Suche nach: Flachdachsanierung ohne Probeöffnung: Kosten, Risiken & Alternativen bei Undichtigkeiten?
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