Hallo,
wir haben vergangenes Jahr ein 50 Jahre altes Häuschen (in Hessen) gekauft, dessen Terrasse sehr marode ist. D.h. die Fließen sind defekt, die Terrasse ist undicht und der angrenzende Keller feucht.
Nun wollen/müssen wir diese Terrasse abreißen (ist ca. 1,50 m hoch), das Haus isolieren, die Terrasse neu aufbauen und ca. 1 m weiter rausziehen und auch unterkellern. Benötigen wir dazu eine Baugenehmigung? Auch wenn wir das ganze ohne Unterkellerung machen würden? und welche Kosten kämen da ungefähr auf uns zu für Genehmigung/Architekt? Habe leider gar keine Vorstellung wie teuer das werden kann.
Danke und viele Grüße
Steffi
Terrasse sanieren & unterkellern: Kosten, Genehmigung & Ablauf?
BAU-Forum: Balkon und Terrasse
Terrasse sanieren & unterkellern: Kosten, Genehmigung & Ablauf?
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Sicherheitshinweise
🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Keller kann auf schwerwiegende Schäden an der Bausubstanz hinweisen. Eine genaue Ursachenforschung ist erforderlich.
🔴 Gefahr: Die Unterkellerung einer Terrasse greift in die Statik des Gebäudes ein. Eine statische Berechnung ist unerlässlich.
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Ich verstehe, dass Sie eine marode Terrasse sanieren und gleichzeitig den Bereich unterkellern möchten. Das ist ein komplexes Vorhaben, das ich in mehrere Aspekte unterteile:
- Bausubstanz: 🔴 Der Zustand des Hauses (50 Jahre alt) erfordert eine genaue Analyse der Bausubstanz, insbesondere im Hinblick auf die Feuchtigkeitsschäden im Keller.
- Planung: Eine Unterkellerung der Terrasse verändert die Statik des Gebäudes.
- Genehmigung: 🔴 Für den Abriss der Terrasse, die Unterkellerung und die Isolierung benötigen Sie wahrscheinlich eine Baugenehmigung.
- Kosten: Die Kosten für Abriss, Unterkellerung, Isolierung und Wiederaufbau der Terrasse können erheblich sein.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, einen Architekten und einen Statiker zu beauftragen, um die Machbarkeit zu prüfen, die Genehmigungsplanung zu erstellen und die Kosten zu kalkulieren.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Terrassensanierung
- Die Instandsetzung einer bestehenden Terrasse, um Schäden zu beheben und die Funktionalität wiederherzustellen.
Verwandte Begriffe: Terrassenabdichtung, Terrassenbelag, Terrassenentwässerung - Unterkellerung
- Das nachträgliche Erstellen eines Kellers unter einem bestehenden Gebäude oder einer Terrasse.
Verwandte Begriffe: Kellerbau, Fundament, Statik - Baugenehmigung
- Die behördliche Genehmigung für die Durchführung von Bauarbeiten, die bestimmte Vorschriften und Auflagen erfüllen muss.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan - Statik
- Die Lehre von der Standsicherheit und Belastbarkeit von Bauwerken.
Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Festigkeit - Isolierung
- Maßnahmen zur Reduzierung des Wärmeverlusts oder des Eindringens von Feuchtigkeit in ein Gebäude.
Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Feuchtigkeitsisolierung, Dämmstoffe - Abdichtung
- Maßnahmen zum Schutz von Bauteilen vor dem Eindringen von Wasser oder Feuchtigkeit.
Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Bitumenbahnen, Flüssigkunststoffe - Drainage
- Ein System zur Ableitung von Wasser, um Staunässe zu vermeiden und die Bausubstanz zu schützen.
Verwandte Begriffe: Dränagerohr, Sickerschacht, Oberflächenentwässerung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Brauche ich für die Terrassensanierung eine Baugenehmigung?
Das hängt von den lokalen Bauvorschriften und dem Umfang der Sanierung ab. Eine Unterkellerung erfordert in jedem Fall eine Baugenehmigung. Ich empfehle, sich beim zuständigen Bauamt zu erkundigen. - Welche Kosten kommen bei einer Terrassensanierung mit Unterkellerung auf mich zu?
Die Kosten variieren stark je nach Größe der Terrasse, Art der Unterkellerung, Materialwahl und regionalen Preisunterschieden. Ein detaillierter Kostenvoranschlag von Fachfirmen ist unerlässlich. - Wie finde ich einen geeigneten Architekten für mein Projekt?
Ich empfehle, sich Referenzen anzusehen, Gespräche mit mehreren Architekten zu führen und auf Erfahrung im Bereich Terrassensanierung und Kellerbau zu achten. - Was muss ich bei der Isolierung der Terrasse beachten?
Eine fachgerechte Isolierung ist wichtig, um Wärmeverluste zu vermeiden und Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen. Ich empfehle, diffusionsoffene Materialien zu verwenden. - Welche Abdichtung ist für eine Terrasse über einem Keller geeignet?
Eine hochwertige Abdichtung ist entscheidend, um das Eindringen von Wasser in den Keller zu verhindern. Bitumenbahnen oder Flüssigkunststoffe sind gängige Optionen. - Wie lange dauert eine Terrassensanierung mit Unterkellerung?
Die Dauer hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Planen Sie mehrere Wochen bis Monate ein, da Genehmigungen eingeholt und verschiedene Gewerke koordiniert werden müssen. - Welche Alternativen gibt es zur Unterkellerung der Terrasse?
Alternativ zur Unterkellerung könnten Sie den Bereich mit einem wasserdichten Belag versehen und als Lagerraum nutzen oder eine Drainage installieren, um das Wasser abzuleiten. - Was ist bei der Entwässerung der Terrasse zu beachten?
Eine gute Entwässerung ist wichtig, um Staunässe zu vermeiden. Ein ausreichendes Gefälle und ein funktionierendes Entwässerungssystem sind erforderlich.
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Terrassensanierung: Energieberatung & Fördermöglichkeiten nutzen!
Hallo Steffi, wegen einer möglichen Genehmigung könnt Ihr ...
Hallo Steffi,
wegen einer möglichen Genehmigung könnt Ihr einfach mal bei eurer Gemeindeverwaltung nachfragen.
Für die Sanierung rate ich Euch eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Das kostet zwar ein paar € aber dafür
wisst Ihr ganz genau wo Ihr euer Geld am besten (sinnvollsten) investieren solltet. Zudem kann Euch ein Energieberater genau sagen welch Fördermöglichkeiten es gibt und welche weitere Vorschriften es noch gibt.
Für die Terrasse wäre der Blick auf die Internet-Seite "Habe das System bereits seit einigen Jahren auf meiner Terrasse
und absolut davon überzeugt.
Gruß, Bernhard -
Terrassen-Unterkellerung: Bauantrag, Statik & Bauleiter erforderlich
Bauantrag: ja
Sie benötigen einen Bauantrag, einen Plan und Statik sowie Berechnungen für Flächen und Rauminhalt.
Zur Ausführung wird ein Bauleiter benötigt.
Da heutige Fundamente stärker sind, muss vermutlich das alte Haus im Bereich des neuen Kellers unterfangen werden.
Lassen Sie die Statik so machen, dass statt Terrasse ein Wintergarten aufgesetzt werden kann.
Wenn Sie 3 Meter oder mehr von der Grenze zum Nachbarn entfernt sind ist alles kein Problem.
Gruß -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026
BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Terrasse sanieren & unterkellern: Kosten, Genehmigung & Ablauf
💡 Kernaussagen: Die Sanierung und Unterkellerung einer Terrasse erfordert in Hessen eine Baugenehmigung. Eine Energieberatung hilft, die optimalen Investitionen und Fördermöglichkeiten zu identifizieren. Für die Ausführung sind ein Bauantrag, Statik, Berechnungen und ein Bauleiter notwendig. Die Fundamente müssen möglicherweise unterfangen werden, und die Statik sollte einen späteren Wintergarten berücksichtigen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bevor mit der Terrassensanierung und Unterkellerung begonnen wird, sollte gemäß Terrassen-Unterkellerung: Bauantrag, Statik & Bauleiter erforderlich ein Bauantrag gestellt und die Statik geprüft werden, um spätere Probleme zu vermeiden.
✅ Zusatzinfo: Eine Energieberatung, wie im Beitrag Terrassensanierung: Energieberatung & Fördermöglichkeiten nutzen! empfohlen, kann helfen, die Kosten für die Terrassensanierung und Unterkellerung zu optimieren und Fördermittel zu erhalten. Dies ist besonders wichtig, da die Unterkellerung zusätzliche Anforderungen an die Statik und das Fundament stellt.
💰 Kosten: Die Unterkellerung einer Terrasse ist ein komplexes Bauvorhaben, das neben den reinen Materialkosten auch Kosten für Planung (Architekt, Statiker), Genehmigungen und Bauleitung verursacht. Eine detaillierte Kostenaufstellung ist ratsam.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie frühzeitig die Genehmigungspflichten mit der Gemeinde ab und holen Sie Angebote von Architekten und Bauunternehmen ein, die Erfahrung mit Terrassensanierungen und Unterkellerungen haben. Die Statik sollte auch die Möglichkeit eines späteren Wintergartens berücksichtigen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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