Loggia/Balkon abdichten & dämmen: Aufbau, Kosten, Schwitzwasser vermeiden?
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Loggia/Balkon abdichten & dämmen: Aufbau, Kosten, Schwitzwasser vermeiden?

Hallo,
wir haben einen Neubau mit Loggia. Die Loggia hat einen auskragenden Teil von 50 cm und ca. 1 m der nach innen über das darunterliegenden Wohnzimmer geht. Da die Loggia noch nicht abgedichtet und vor allem gedämmt ist, bildet sich an der Wohnzimmerdecke Schwitzwasser. nun ist der bau schon verklinkert, d.h. auch die seitenwände an der Loggiainnenseite über dem Wohnzimmer sind verklinkert. unter bzw. hinter dem Klinker ist mit einer Schweißbahn 30 cm hoch abgedichtet worden. Unser Dachdecker sagte jetzt man hätte eigentlich erst den Loggia-Boden komplett abdichten und dämmen müssen und dann darauf den Klinker stellen sollen. Im Klinker sind in der untersten und 3. letzten Reihe Lüftungsgitter angebracht. Der Dachdecker sagt nun wenn sich hinter dem Klinker Wasser ansammelt kann es nach Aufbringung von Schweißbahn und Dämmung nicht mehr richtig ablaufen, da zumindest das unterste Lüftungsgitter mit Dämmung verdeckt wäre, das wäre das erste Problem. Das zweite Problem wäre dass die Bodentiefen Fenster der Loggia nur eine Dämmung bis zu 8 cm zulassen, dass wäre eigentlich zu wenig wenn darunter Wohnraum liegt. Kann mir jemand sagen ob es hier trotzdem eine Lösung gibt, wir können ja nicht deshalb wieder den Klinker abreißen.
Der angedachte Aufbau auf die Loggia wäre nach Aussage des Dachdeckers von unten gesehen:
Aluminium-kaschierte Schweißbahn
Dämmung WLG035 mit maximaler Höhe (normal 16-18 cm)
Selbstklebende Schweißbahn
Schweißbahn TYE PV 200 S5 oder besser 250 S5
Vielen Dank
  • Name:
  • Ingo
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Abdichtung und Dämmung können zu Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung und Bauschäden führen.

    🔴 Gefahr: Bei der Sanierung älterer Bausubstanz kann Asbest vorhanden sein. Vor Beginn der Arbeiten ist eine Asbestuntersuchung ratsam.

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    Ich verstehe, dass Sie in Ihrem Neubau mit einer Loggia über dem Wohnraum Schwitzwasserbildung an der Decke des Wohnzimmers haben. Dies deutet auf eine unzureichende Abdichtung und Dämmung der Loggia hin. 🔴 Schwitzwasserbildung kann zu Schimmelbildung und Bauschäden führen.

    Mögliche Ursachen:

    • Fehlende oder mangelhafte Abdichtung der Loggia gegen eindringendes Wasser.
    • Unzureichende Wärmedämmung der Loggia, insbesondere im auskragenden Bereich und über dem Wohnraum.
    • Wärmebrücken, die durch ungedämmte Bauteile entstehen.

    Empfohlene Maßnahmen:

    • Abdichtung: Eine fachgerechte Abdichtung der Loggia ist unerlässlich, um das Eindringen von Wasser zu verhindern. Hierbei kommen verschiedene Materialien wie Bitumenbahnen (Schweißbahnen oder selbstklebende Bahnen) oder Flüssigkunststoffe in Frage. Die Auswahl des geeigneten Materials hängt von den baulichen Gegebenheiten und den Anforderungen ab.
    • Dämmung: Eine ausreichende Wärmedämmung der Loggia reduziert den Wärmeverlust und verhindert die Bildung von Kondenswasser. Geeignete Dämmstoffe sind beispielsweise Polystyrol (EPS), Mineralwolle oder Polyurethan (PUR). Die Dämmstärke sollte den aktuellen енергієsparverordnungsanforderungen (EnEVAbk.) entsprechen.
    • Entlüftung: Eine gute Belüftung der Loggia kann dazu beitragen, Feuchtigkeit abzuführen und die Bildung von Kondenswasser zu reduzieren. Lüftungsgitter können hier eine sinnvolle Ergänzung sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, einen Fachbetrieb für Bauabdichtung und Wärmedämmung zu beauftragen, um die Loggia fachgerecht abzudichten und zu dämmen. Lassen Sie sich ein detailliertes Angebot erstellen, das alle notwendigen Arbeiten und Materialien umfasst.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Loggia
    Eine Loggia ist ein überdachter, offener Raum, der in ein Gebäude integriert ist. Sie ist in der Regel an einer oder mehreren Seiten offen und kann als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden.
    Verwandte Begriffe: Balkon, Terrasse, Veranda
    Schwitzwasser
    Schwitzwasser entsteht, wenn warme, feuchte Luft auf kalte Oberflächen trifft und die Feuchtigkeit kondensiert.
    Verwandte Begriffe: Kondenswasser, Taupunkt, Luftfeuchtigkeit
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in anderen Bereichen.
    Verwandte Begriffe: Wärmeableitung, Dämmung, Energieeffizienz
    Bitumenbahn
    Eine Bitumenbahn ist eine wasserdichte Abdichtungsbahn, die aus Bitumen und Trägermaterialien wie Glasvlies oder Polyestervlies besteht.
    Verwandte Begriffe: Schweißbahn, Abdichtung, Dachabdichtung
    Dämmstoff
    Ein Dämmstoff ist ein Material, das die Wärmeübertragung reduziert und zur Wärmedämmung eingesetzt wird.
    Verwandte Begriffe: Wärmeleitfähigkeit, Wärmedämmung, Energieeinsparung
    Energieeinsparverordnung (EnEV)
    Die Energieeinsparverordnung (EnEV) ist eine deutsche Verordnung, die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden stellt.
    Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Wärmeschutz, Neubau
    Flüssigkunststoff
    Flüssigkunststoff ist ein Abdichtungsmaterial, das in flüssiger Form aufgetragen wird und nach dem Aushärten eine wasserdichte Schicht bildet.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Beschichtung, Polymerbitumen
    Polystyrol (EPS)
    Polystyrol (EPS) ist ein synthetischer Dämmstoff, der aus expandiertem Polystyrol hergestellt wird. Es ist leicht, kostengünstig und hat eine gute Wärmedämmwirkung.
    Verwandte Begriffe: Styropor, Dämmstoff, Wärmedämmung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum bildet sich Schwitzwasser an der Wohnzimmerdecke unter der Loggia?
      Schwitzwasser entsteht, wenn warme, feuchte Luft auf kalte Oberflächen trifft. Im Fall der Loggia ist die Decke des darunterliegenden Wohnzimmers kälter als die Luft in der Loggia, da die Loggia nicht ausreichend gedämmt ist. Die warme Luft kühlt ab, die Feuchtigkeit kondensiert und bildet Schwitzwasser.
    2. Welche Materialien eignen sich für die Abdichtung einer Loggia?
      Für die Abdichtung einer Loggia eignen sich verschiedene Materialien, wie z.B. Bitumenbahnen (Schweißbahnen oder selbstklebende Bahnen) oder Flüssigkunststoffe. Die Auswahl des geeigneten Materials hängt von den baulichen Gegebenheiten und den Anforderungen ab. Wichtig ist, dass das Material wasserdicht, UV-beständig und langlebig ist.
    3. Welche Dämmstoffe sind für die Dämmung einer Loggia geeignet?
      Geeignete Dämmstoffe für die Dämmung einer Loggia sind beispielsweise Polystyrol (EPS), Mineralwolle oder Polyurethan (PURAbk.). Die Auswahl des geeigneten Dämmstoffs hängt von den baulichen Gegebenheiten, den Anforderungen an den Wärmeschutz und den Kosten ab. Wichtig ist, dass der Dämmstoff eine gute Wärmeleitfähigkeit hat und feuchtigkeitsbeständig ist.
    4. Wie dick sollte die Dämmung der Loggia sein?
      Die Dämmstärke der Loggia sollte den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) entsprechen. Die genaue Dämmstärke hängt von der Art des Dämmstoffs und den baulichen Gegebenheiten ab. Ein Energieberater kann Ihnen helfen, die optimale Dämmstärke für Ihre Loggia zu ermitteln.
    5. Was sind Wärmebrücken und wie kann man sie vermeiden?
      Wärmebrücken sind Bereiche in der Gebäudehülle, an denen Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in anderen Bereichen. Sie entstehen beispielsweise durch ungedämmte Bauteile oder durch fehlerhafte Konstruktionen. Wärmebrücken können zu erhöhten Heizkosten, Schimmelbildung und Bauschäden führen. Um Wärmebrücken zu vermeiden, ist eine sorgfältige Planung und Ausführung der Dämmung erforderlich.
    6. Kann ich die Abdichtung und Dämmung der Loggia selbst durchführen?
      Die Abdichtung und Dämmung einer Loggia ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die Fachkenntnisse und Erfahrung erfordert. Ich empfehle Ihnen, diese Arbeiten von einem Fachbetrieb durchführen zu lassen, um sicherzustellen, dass die Abdichtung und Dämmung fachgerecht ausgeführt werden und keine Schäden entstehen.
    7. Welche Kosten entstehen für die Abdichtung und Dämmung einer Loggia?
      Die Kosten für die Abdichtung und Dämmung einer Loggia hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe der Loggia, den verwendeten Materialien, dem Aufwand der Arbeiten und den regionalen Preisunterschieden. Ein Fachbetrieb kann Ihnen ein detailliertes Angebot erstellen, das alle Kosten umfasst.
    8. Wie lange dauert die Abdichtung und Dämmung einer Loggia?
      Die Dauer der Abdichtung und Dämmung einer Loggia hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe der Loggia, dem Aufwand der Arbeiten und den Witterungsbedingungen. Ein Fachbetrieb kann Ihnen eine realistische Einschätzung der Dauer geben.

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  2. Abdichtungsprobleme: Geringe Türschwellenhöhe als Herausforderung

    der DD hat wohl
    richtig erkannt, dass hier mit einer regelgerechten Abdichtung nichts zu machen ist. Bei einer Türschwellenhöhe von 8 cm wird es schwierig werden, hier auch noch Dämmung aufzubringen.
    Gibt's für diesen Neubau einen Planer?

    MfG

  3. Loggia Abdichtung: Gefälleestrich entfernen sinnvoll?

    Natürlich gab es hierfür einen Planer der aber ...
    Natürlich gab es hierfür einen Planer, der aber zwischenzeitlich wegen anderer Probleme nicht mehr im Boot ist. Die Türschwelle ist übrigens höher, aber die Fenster haben ja Ablauföffnungen an der unteren Schwelle, die liegen bei ca. 9 cm. Auf der Betondecke an der Loggia ist Gefällezementestrich aufgebracht der ca. 4 cm hoch ist, sollte man den wieder runterholen?
    Wie kann man sowas den nun sinnvoll abdichten bzw. retten?

  4. Loggia-Abdichtung: Anschlusshöhe und Mindestwärmeschutz beachten!

    oi-Planer in seenot und nichts rotes gummiboot?
    Naja, 9 cm bis zu den Entwässerungsbohrungen des Türrahmens ist nicht all zu viel, wenn man bedenkt, dass mind. 5 cm Anschlusshöhe im Türbereich gemessen Oberkante fertiger Belag gefordert ist. Der Abbruch des Gefälleestrichs bringt zwar wieder 4 cm, doch bei einer durchschnittlichen Belagshöhe über Abdichtung von ca. 5-6 cm (lose Verlegung ) bleibt da nicht viel für die WDAbk. über. Wird wahrscheinlich gerade mal den Mindestwärmeschutz (Tauwasserfreiheit ) erfüllen.

    Der Anschluss an das Kernmauerwerk mit Sperre über Vorsatzschale
    muss aber über dem Anschluss der Abdichtung (Oberkante Hochführung Abdichtung ) liegen. Sollte das nicht vorhanden sein, hilft nur abschnittsweises Aufstemmen der Blender und Einbau der Sperre ebenfalls Abschnittsweise.
    Mühe  -  aber Sinnvoll ...

    Ich glaub, so weit ist der noch nicht geschwommen, der P ...
    MfG

  5. Loggia Abdichtung: Lüftungsgitter abdichten – Lösungsvariante?

    Mögliche Lösungsvariante ok?
    Vielen Dank für die Antworten, nachfolgend eine mögliche Lösungsvariante des Problems.
    Habe von einem Bekannten, der sich das heute genau anschauen will (Bauleiter und Mitglied im Verband freier Sachverständiger) den Vorschlag bekommen die Lüftungsgitter in der ersten Reihe abzudichten, d.h. die Dämmung einfach davorzubauen und abzudichten. In der vierten Klinkerrreihe sind noch Lüftungsgitter die für ausreichende Belüftung sorgen sollten, ggf. mehr einbauen. Durch die Schweißbahn unter dem Klinker auf dem Rohbeton die 30 cm am Kernmauerwerk (Bims) hochgeführt wurde, sollte das ggf. anfallende Schwitzwasser über den Gefällezementestrich nach unten, bzw. vorne ablaufen. Nun muss natürlich am Ende des Gefälles für entsprechende Ablaufmöglichkeit gesorgt werden, d.h. neue Lüftungsgitter. Der Verklinkerer meint, soviel Schwitzwasser würde aber eh nicht anfallen. Laut Wärmeschutznachweis ist als Dämmung über der Loggia 5 cm mit WLG035 ausreichend.
    Für entsprechendes Feedback auf diesen Lösungsvorschlag wäre ich dankbar.

  6. Loggia Sanierung: Was sagt der Experte zur Abdichtung?

    nu,
    was hat den der bekannte zu der Situation gemeint?
    MfG

  7. Loggia Abdichtung: Zusätzliche Lüftungsgitter für Wasserablauf

    Rat des freien Sachverständigen
    Hallo,
    der Sachverständige sagte jetzt die untere Reihe der Lüftungsgitter kann mit abgedichtet werden. Es sollte jedoch am Ende der Loggia ein oder zwei zusätzliche Lüftungsgitter an der Ecke eingebaut werden, wo das Wasser was sich ggf. im unteren Bereich hinter dem Klinker ansammelt, ablaufen kann. Er sagt durch den Gefällezementestrich läuft das Wasser automatisch dahin. Bezüglich der Aufbau Höhe sagt er dass man auf jedenfall unter der Entwässerungsöffnung der Fenster bleiben soll und dies um 1-2 cm damit die Abdichtung ordentlich am Profil festgemacht werden kann. Als Dämmung hat er WLG025 vorgeschlagen, so könnte man auch einen ausreichenden Dämmeffekt erzielen. Den weiteren Aufbau hat er wie der Dachdecker beschrieben.
    Er sagte auch dass dies ein typisches Problem beim bauen sei. Die offiziellen 15 cm bzw. 5 cm seien richtig aber halt nicht immer oder nur sehr aufwendig umsetzbar. Hinzukomme dass nur wenige einen hohen Austritt auf die Loggia oder den Balkon haben möchten. Er hat uns auch dazu geraten den auskragenden Teil der Loggia komplett mit Dämmung einzupacken um den Wärmebrückeneffekt zu verringern. Durch unseren Dachüberstand von 60 cm und eine flache Dachneigung von 28 ° geht er nicht davon aus, das viel Wasser an den Fenstern der Loggia ankommt. Der Estrich wurde mit gut 2 % Gefälle angelegt, sodass hier auch kein Stau bzw. Pfützen entstehen sollten.
    Wie sehen sie das?

  8. Balkon Abdichtung: Drainrinne ermöglicht geringere Anschlusshöhe

    naja, ...
    Hallo,
    die Mindesthöhe vor dem Türanschluss kann auf 5 cm reduziert werden, wenn davor eine Entwässerungsmöglichkeit durch eine
    Drainrinne (Rost ) eingebaut wird. Eine Verringerung der Anschlusshöhe ist im Zusammenhang mit "Barrierefreien Bauen"
    durchaus machbar, sollte aber entsprechend "geplant" und ausgeführt sein. Hier werden z.B. auch entsprechende Überdachungen (Dachüberstand ) mit berücksichtigt.

    Die Abdichtung würde ich in sollchen Fällen eher mit Folie ausführen, da hier ein sauberes Anarbeiten mit Anschlussblechen
    möglich ist.
    MfG

  9. 🔴 Abdichtung Loggia: Fehlerhafte Ausführung birgt Risiken!

    Foto von Stefan Ibold

    neeeeeee, NEEEIIIIINNNN!
    Moin,
    tut mir leid, das scheint mir nichts aber auch gar nichts zu werden.
    Womit wir wieder beim Sachverstand wären.
    Wenn Sie den Wandanschluss oberhalb der "Lüftungsöffnungen" (das sind eher Entwässerungsöffnungen) anschließen, dann säuft die Hütte ab. Und es muss mir mal der freie SV sagen, wo die Z-Folie (so überhaupt vorhanden) liegt.
    Wenn die richtig eingebaut ist, dann liegt die unterhalb der Öffnungen, unabhängig davon, ob die in der Höhe richtig sind oder nicht.
    Vorsatzmauerwerk ist nicht regendicht. Die Z-Folie dient nicht nur der Entwässerung von Tauwasser. Sie dient in erster Linie dem kontrolliertem Ableiten von eingedrungenem Niederschlagswasser. Und die Mengen sind oft nicht unerheblich.
    Ach, was rege ich mich auf? *grummel*
    Und so einen Blödsinn, von wegen aufwändig umsetzbare Anschlusshöhen: der hat keine Ahnung, ehrlich : (((((
    Mann o Mann, ich fasse es nicht
    Grüße
    Stefan Ibold

  10. Loggia Abdichtung: Wasserablauf durch Gefälle und Öffnungen?

    Hallo Herr Ibold die Z Folie liegt unter ...
    Hallo Herr Ibold,
    die Z-Folie liegt unter der Lüftungs- bzw. Entwässerungsöffnung. Da diese auf Gefällezemtestrich aufliegt sollte doch das Wasser wenn es dahinkommt mit dem Gefälle laufen, wenn die untersten Öffnungen nun wieder verschlossen werden. Wenn wir nun am Ende des Gefälles eine Öffnung einbauen, sollte das Wasser abfließen können, so war der Gedanke. die Lüftungsöffnungen in der 4. Reige sollten für ausreichende Belüftung sorgen dass die Feuchtigkeit dann autrocknen kann. Ist der Gedanke so falsch?
    Wie sähe die optimale Lösung aus? Klinker wegstemmen Z-Folie in der 3. Reihe anbringen bis an Bimswand führen? Was geschieht dann mit dem Klinkerbereich unterhalb der Z-Folie?

  11. Loggia Sanierung: Fachgerechte Ausführung der Abdichtung!

    der gehört
    dann wieder aufgemauert, ...
    MfG
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026

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    Loggia & Balkon abdichten: Aufbau, Kosten & Schwitzwasser vermeiden

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Abdichtung und Dämmung einer Loggia über einem Wohnraum, um Schwitzwasserbildung zu vermeiden. Eine geringe Türschwellenhöhe erschwert die Ausführung einer regelgerechten Abdichtung. Der Abbruch des Gefälleestrichs könnte zusätzlichen Platz für die Dämmung schaffen. Die Position und Funktion der Z-Folie ist entscheidend für die Entwässerung.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag 🔴 Abdichtung Loggia: Fehlerhafte Ausführung birgt Risiken! wird auf die Gefahren einer unsachgemäßen Abdichtung hingewiesen, die zu erheblichen Feuchtigkeitsschäden führen kann. Es ist entscheidend, die Z-Folie korrekt zu positionieren, um Niederschlagswasser abzuleiten.

    ✅ Zusatzinfo: Eine Drainrinne vor dem Türanschluss kann die notwendige Anschlusshöhe reduzieren, wie im Beitrag Balkon Abdichtung: Drainrinne ermöglicht geringere Anschlusshöhe erläutert wird. Dies ist besonders im Zusammenhang mit barrierefreiem Bauen relevant.

    🔧 Praktische Umsetzung: Die nachträgliche Installation zusätzlicher Lüftungsgitter, wie im Beitrag Loggia Abdichtung: Zusätzliche Lüftungsgitter für Wasserablauf vorgeschlagen, kann helfen, angesammeltes Wasser hinter der Klinkerfassade abzuleiten und so Feuchtigkeitsschäden zu minimieren. Die korrekte Ausführung der Bauabdichtung ist hierbei entscheidend.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen erfahrenen Fachmann für Bauabdichtung und Wärmedämmung hinzuzuziehen, um eine fachgerechte Ausführung der Abdichtungsarbeiten sicherzustellen und Wärmebrücken sowie Schwitzwasserbildung zu vermeiden. Beachten Sie die Hinweise zur Anschlusshöhe und Entwässerung im Beitrag Loggia-Abdichtung: Anschlusshöhe und Mindestwärmeschutz beachten!.

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