Feuchtigkeit im Sockelbereich: Ursachen, Sanierung & Kosten für Haus Bj. 98?
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Feuchtigkeit im Sockelbereich: Ursachen, Sanierung & Kosten für Haus Bj. 98?

Liebes Experten-Forum,

ihr habt mir schon viel weitergeholfen, nun schreibe ich meine erste eigene Frage.

Schon seit einiger Zeit beobachte ich, dass in einigen Bereichen meines Haussockels (BJ 98) Abplatzungen durch eingedrungene Feuchtigkeit entstanden sind. Bislang habe ich das als nicht weiter dramatisch eingeschätzt, da es sich um oberflächliche Ablösungen handelte.

Heute ist mir allerdings erstmals eine Stelle mit massiver Putzaufwölbung aufgefallen. Unmittelbar darüber ist die Hauswand auch oberhalb des Sockelbereichs feucht (zumindest optisch). Wenn man gegen den feuchten Bereich an der Fassade klopft gibt es auch ein anderes Geräusch. Im feuchten Bereich eher dumpf im trockenen Bereich eher hohl. Ich befürchte, dass die Dämmung (Mineralwolle) durchfeuchtet ist. Ich hänge ein Bild dazu an. Unmittelbar unterhalb des Sockels ist ein Blumenbeet angelegt, welches meines Wissens schon immer dort war und scheinbar mit einer Kunststoffplatte gegen die Hauswand abgedichtet ist.

Nun meine Fragen: Was ist eure Einschätzung? Wie groß ist das Problem? Was könnte die Ursache sein und was muss ich tun, um es zu beseitigen. Falls ich es mir nicht selbst zutraue, mit welchen Kosten muss ich denn rechnen?

Da ich Laie bin bitte ich um Nachsicht, wenn ich wichtige Informationen vergessen habe. Gern stelle ich alles notwenidge im Nachgang noch zur Verfügung.

Ich bin gespannt auf eure Einschätzung.

Danke!

Anhang:

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  • Name:
  • Arthur
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    Sicherheitshinweise

    ? Gefahr: Schimmelbildung durch Feuchtigkeit kann gesundheitsschädlich sein. Vermeiden Sie direkten Kontakt und tragen Sie bei Arbeiten eine Atemschutzmaske.

    ? Gefahr: Durchfeuchtete Dämmstoffe können ihre Dämmwirkung verlieren und zu erhöhten Heizkosten führen.

    GoogleAI-Analyse

    ? Gefahr: Feuchtigkeit im Sockelbereich kann zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz führen, einschließlich Schimmelbildung und Schädigung der Dämmung. Eine schnelle und fachgerechte Sanierung ist entscheidend.

    Ich empfehle folgende Vorgehensweise:

    • Ursachenforschung: Eine genaue Analyse der Ursachen ist unerlässlich. Mögliche Ursachen sind aufsteigende Feuchtigkeit, defekte Abdichtung, Schlagregen oder Kondensation.
    • Zerstörungsfreie Untersuchung: Beginnen Sie mit einer zerstörungsfreien Feuchtigkeitsmessung, um das Ausmaß der Durchfeuchtung zu bestimmen.
    • Prüfung der Dämmung: Untersuchen Sie die Dämmung (vermutlich Mineralwolle) auf Durchfeuchtung und Schimmelbefall. Durchnässte Mineralwolle verliert ihre Dämmwirkung und kann Schimmel bilden.
    • Abdichtung: Überprüfen Sie die Sockelabdichtung und ggf. die Horizontalsperre. Eine defekte oder fehlende Abdichtung ist oft die Hauptursache für aufsteigende Feuchtigkeit.
    • Fassade: Kontrollieren Sie die Fassade auf Risse und Beschädigungen, durch die Wasser eindringen kann.
    • Blumenbeet: Ein Blumenbeet direkt am Sockel kann die Feuchtigkeitsproblematik verschärfen, da es die Verdunstung behindert und die Feuchtigkeit länger hält.
    • Kunststoffplatte: Eine Kunststoffplatte am Sockel kann ebenfalls die Verdunstung behindern und zu Feuchtigkeitsstau führen.

    ? Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Bausachverständigen oder einen Fachbetrieb für Fassadensanierung hinzu, um die Ursachen zu ermitteln und ein Sanierungskonzept zu erstellen. Ignorieren Sie das Problem nicht, da es sich sonst verschlimmern kann.

    ? Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Sockelabdichtung
    Die Sockelabdichtung ist eine wasserdichte Schicht, die den Sockelbereich eines Gebäudes vor eindringender Feuchtigkeit schützt. Sie verhindert, dass Wasser aus dem Erdreich oder durch Spritzwasser in das Mauerwerk eindringt. Eine intakte Sockelabdichtung ist entscheidend für den Schutz der Bausubstanz. Verwandte Begriffe: Horizontalsperre, Vertikalabdichtung, Perimeterdämmung.
    Horizontalsperre
    Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die horizontal im Mauerwerk angebracht wird, um das Aufsteigen von Feuchtigkeit zu verhindern. Sie wird oft nachträglich eingebaut, wenn die ursprüngliche Abdichtung defekt ist oder fehlt. Verwandte Begriffe: Sockelabdichtung, Kapillarität, Injektionsverfahren.
    Kapillarität
    Kapillarität ist die Fähigkeit eines Materials, Flüssigkeiten aufgrund von Oberflächenspannung und Adhäsionskräften entgegen der Schwerkraft aufzusaugen. Im Bauwesen spielt Kapillarität eine Rolle beim Aufsteigen von Feuchtigkeit im Mauerwerk. Verwandte Begriffe: Horizontalsperre, Feuchtigkeitstransport, Porenraum.
    Schlagregen
    Schlagregen ist Regen, der durch Wind gegen die Fassade eines Gebäudes getrieben wird. Er kann besonders bei beschädigten Fassaden zu Feuchtigkeitsschäden führen. Verwandte Begriffe: Fassadenschutz, Witterungseinflüsse, Schlagregendichtheit.
    Mineralwolle
    Mineralwolle ist ein Dämmstoff, der aus mineralischen Rohstoffen wie Glas oder Stein hergestellt wird. Sie wird häufig zur Wärmedämmung von Gebäuden eingesetzt. Bei Durchfeuchtung verliert Mineralwolle ihre Dämmwirkung. Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Wärmeleitfähigkeit, Feuchtetransport.
    Putzabplatzungen
    Putzabplatzungen sind Schäden am Putz einer Fassade, bei denen sich Teile des Putzes ablösen. Sie können durch Feuchtigkeit, Frost oder mechanische Beanspruchung verursacht werden. Verwandte Begriffe: Fassadensanierung, Putzsysteme, Rissbildung.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln oder anderen bautechnischen Fragen erstellen kann. Verwandte Begriffe: Baugutachten, Schadensanalyse, Beweissicherung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Welche Ursachen kann Feuchtigkeit im Sockelbereich haben?
      Antwort: Mögliche Ursachen sind aufsteigende Feuchtigkeit aufgrund fehlender oder defekter Horizontalsperre, Schlagregen, Kondensation, defekte Abdichtungen oder auch eine ungünstige Gestaltung des Umfelds wie z.B. ein Blumenbeet direkt am Sockel. Eine genaue Analyse ist wichtig, um die richtige Sanierungsmaßnahme zu wählen.
    2. Frage: Wie erkenne ich, ob die Dämmung betroffen ist?
      Antwort: Achten Sie auf feuchte Stellen, Schimmelbildung oder eine Veränderung der Dämmwirkung. Wenn die Dämmung durchnässt ist, verliert sie ihre Funktion und muss ausgetauscht werden. Eine Sichtprüfung und Feuchtigkeitsmessung können Aufschluss geben.
    3. Frage: Welche Maßnahmen sind zur Sanierung geeignet?
      Antwort: Die Sanierungsmaßnahmen hängen von der Ursache ab. Mögliche Maßnahmen sind die Erneuerung der Sockelabdichtung, das Anbringen einer Horizontalsperre, die Reparatur der Fassade, der Austausch der Dämmung oder die Verbesserung der Entwässerung.
    4. Frage: Kann ich die Sanierung selbst durchführen?
      Antwort: Einfache Arbeiten wie die Entfernung von Putzabplatzungen können Sie eventuell selbst durchführen. Für komplexere Arbeiten wie die Abdichtung oder den Austausch der Dämmung empfehle ich jedoch einen Fachbetrieb.
    5. Frage: Mit welchen Kosten muss ich für die Sanierung rechnen?
      Antwort: Die Kosten hängen stark vom Umfang der Schäden und den gewählten Maßnahmen ab. Eine genaue Kostenschätzung kann erst nach einer Besichtigung und Analyse erstellt werden. Holen Sie mehrere Angebote von Fachbetrieben ein.
    6. Frage: Was ist eine Horizontalsperre?
      Antwort: Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die verhindert, dass Feuchtigkeit im Mauerwerk aufsteigt. Sie wird nachträglich eingebaut, wenn die ursprüngliche Abdichtung defekt ist oder fehlt.
    7. Frage: Wie wichtig ist die Fassade für den Schutz des Sockels?
      Antwort: Eine intakte Fassade schützt den Sockel vor Schlagregen und anderen Witterungseinflüssen. Risse und Beschädigungen in der Fassade sollten daher umgehend repariert werden.
    8. Frage: Was kann ich tun, um Feuchtigkeit im Sockelbereich vorzubeugen?
      Antwort: Achten Sie auf eine gute Entwässerung rund um das Haus, vermeiden Sie Blumenbeete direkt am Sockel, halten Sie die Fassade in gutem Zustand und sorgen Sie für eine ausreichende Belüftung.

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    • Ursachen für aufsteigende Feuchtigkeit
      Detaillierte Analyse der Ursachen und deren Auswirkungen.
  2. Die Antwort findest du in der sog. Sockelputzrichtlinie

    Guck mal hier rein. Web-Link

    Neben der eigentlichen Bauwerksabdichtung nach DINAbk. 18533, die für die Abdichtung des Mauerwerks zuständig ist, sollte gemäß Sockelputzrichtlinie auch erdberührter Putz einen Feuchtigkeitsschutz erhalten.

  3. das ist mehr als aufsteigende Feuchte

    Foto von Martin Kempf

    ich habe viel und regelmässig mit der fehlenden Streichabdichtung im Sockelbereich zu tun - es gibt keinen wirklichen Fall, bei dem Feuchtigkeit aus dem Erdreich kapillar so hoch steigen kann. Für mich sieht das nicht nach aufsteigender Feuchte aus - sie haben hier ein anderes Problem - hier kommt irgendwo Wasser hinter den Putz und es wäre dringend angebracht, die Ursache zu suchen. Wie sieht dieser Fassadenbereich komplett aus? Was ist darüber? Was ist innen?
  4. Beantwortung Rückfragen

    Danke für Ihre schnellen Reaktionen. Ich bin begeistert.

    Ich kann mir nicht wirklich einen Reim drauf machen, wie Wasser hinter den Putz kommen soll. Es handelt sich um die Hausecke. Dort laufen keinerlei Leitungen o.ä. lang. Eine feuchte Wand innen konnte ich auch nicht feststellen. Das Mauerwerk selbst ist aus KS Steinen mit einer Mineralwolle-Dämmung. Ich füge weitere Fotos bei. Bzgl. der Innenaufnahme: Der Sockel außen beginnt etwa auf halber Höhe des Wandheizkörpers. Die Leitungen werden von unten an den Heizkörper geführt. Druckverlust im Heizungssystem habe ich auch nicht.

    Ich hätte noch folgende Ideen: Es könnte Spritzwasser aus dem Beet sein, das bei der aktuellen, kalten Witterung schlecht abtrocknet. Was denken Sie dazu?

    Viele Grüße,

    Anhang:

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    Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.
    • Name:
    • Arthur
  5. Das ist kein Spritzwasser

    Foto von

    es müsste schon Strahlwasser aus dem C-Rohr der Feuerwehr sein oder vom Rasensprenger verteilt werden um solche Höhen zu treffen. Nachdem sie im Moment aber wohl wenig bewässern, können Sie das ausschliessen. Bei Spritzwasser wäre die Fassade und das Holz daneben völlig mit Erde verschmutzt - beides ist ohne Rückstände. Was ist das denn für eine Dachkonstruktion vor den Erdgeschosstüren? warum ist der Putz bei der Lampe unter dem Dach so streifig? Es gibt eine relativ simple Methode, um weiterzukommen: Der aufgewölbte Sockelputz ist ohnehin auszutauschen: Nehmen sie einen Dremel, trennen den Putz auf und nehmen den kompletten Sockelputz bis auf die Perimeterplatte raus - Sie haben erdberührten Bereich sicher keine Mineralwolle. Sie haben dann die Kapillarität abgestellt, lassen das offen und beobachten die Feuchtigkeit im Oberputzbereich. Dann schauen wir weiter.
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