Wärmedämmfassade durch Nägel beschädigt? Risiken, Reparatur & Kostenübernahme
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden

Wärmedämmfassade durch Nägel beschädigt? Risiken, Reparatur & Kostenübernahme

Hallo zusammen

Wir haben vor einiger Zeit kleinere Nägel in der Außenfassade eingeschlagen um daran kleine Dekorationen anzubringen. Nun werden wir vom Vermieter beschuldigt damit die Wärmedämmfassade des Hauses irreparabel beschädigt zu haben. Es ist hinzuzufügen, dass der Vermieter das Haus seit längerer Zeit verkaufen möchte und da ihm dies bei einem unbewohnten Haus sicher leichter gelingen würde als bei einem bewohnten, versucht er uns mit allen Mitteln rauszukriegen.

Es kann nun darauf hinauslaufen, dass sich ein Gutachter das anschauen und beurteilen muss, ob durch das Anbringen dieser Nägel wirklich die Wärmedämmfassade beschädigt worden ist. Mein gesunder Menschenverstand sagt eigentlich, dass das nicht der Fall sein kann, da es sich nur um kleine Nägel handelt (ca. 2cm lang - siehe auch Fotos).

Kann hier vielleicht jemand aus Erfahrung sagen, ab wann man davon ausgehen müsste die Wärmedämmfassade eines modernen Hauses (Baujahr 2017) durch Anbringen von Nägeln in der Außenfassade wirklich irreparabel zu beschädigen?

Anhang:

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  • Name:
  • Hans Schmidtlein
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    ? Gefahr: Beschädigte Wärmedämmfassaden können zu Feuchtigkeitseintritt und Schimmelbildung führen.

    ? Gefahr: Unsachgemäße Reparaturen können die Dämmwirkung weiter verschlechtern.

    GoogleAI-Analyse

    Das Einschlagen von Nägeln in eine Wärmedämmfassade kann tatsächlich zu Problemen führen. Die Dämmwirkung kann beeinträchtigt werden, wenn die Dämmplatten beschädigt werden oder Feuchtigkeit eindringt.

    ? Gefahr: Durch die Beschädigung der Fassade können Feuchtigkeit und Schimmelbildung entstehen, was die Bausubstanz gefährdet und zu weiteren Schäden führen kann.

    Meiner Einschätzung nach ist es wichtig, den Schaden fachmännisch beurteilen zu lassen. Ein Gutachter kann feststellen, ob die Dämmwirkung beeinträchtigt ist und welche Reparaturmaßnahmen erforderlich sind.

    Die Kostenübernahme für die Reparatur hängt von der Ursache des Schadens und den mietrechtlichen Vereinbarungen ab. Im Allgemeinen ist der Mieter für Schäden verantwortlich, die er verursacht hat. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen.

    ? Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Schaden von einem Fachmann begutachten und klären Sie die Kostenübernahme mit Ihrem Vermieter oder einem Anwalt.

    ? Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Wärmedämmfassade
    Eine Wärmedämmfassade ist eine Außenwandkonstruktion, die dazu dient, den Wärmeverlust eines Gebäudes zu reduzieren. Sie besteht aus einer Dämmschicht, die auf die Außenwand aufgebracht wird, und einer äußeren Bekleidung.
    Verwandte Begriffe: WDVSAbk., Fassadendämmung, Wärmeschutz.
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller abfließt als in den umliegenden Bereichen. Dies kann zu erhöhten Heizkosten und Schimmelbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Kältebrücke, Wärmeableitung, Taupunkt.
    Dämmwirkung
    Die Dämmwirkung beschreibt die Fähigkeit eines Materials oder einer Konstruktion, den Wärmeverlust zu reduzieren. Sie wird durch den Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) angegeben.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, U-Wert, Wärmeleitfähigkeit.
    Schimmelbildung
    Schimmelbildung entsteht, wenn Feuchtigkeit auf organischen Materialien vorhanden ist. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und Bausubstanz schädigen.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschaden, Stockflecken, Sporen.
    Mietrecht
    Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Es umfasst unter anderem Regelungen zur Instandhaltung der Mietsache, zur Mietzahlung und zur Kündigung.
    Verwandte Begriffe: Mietvertrag, Mietminderung, Kündigungsschutz.
    Gutachter
    Ein Gutachter ist ein Sachverständiger, der aufgrund seiner Fachkenntnisse in der Lage ist, Schäden oder Sachverhalte zu beurteilen und ein Gutachten zu erstellen.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Schadensbegutachtung, Expertise.
    WDVS
    WDVS steht für Wärmedämmverbundsystem. Es handelt sich um ein System zur Fassadendämmung, bei dem Dämmplatten auf die Außenwand geklebt und anschließend verputzt werden.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmfassade, Fassadenverkleidung, Dämmstoff.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Welche Schäden können durch Nägel in einer Wärmedämmfassade entstehen?
      Antwort: Durch das Einschlagen von Nägeln können die Dämmplatten beschädigt werden, was zu Wärmebrücken und Feuchtigkeitseintritt führen kann. Dies kann die Dämmwirkung der Fassade beeinträchtigen und Schimmelbildung begünstigen.
    2. Frage: Wer ist für die Reparatur von Schäden an der Wärmedämmfassade verantwortlich?
      Antwort: Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Mietsache verantwortlich. Wenn der Schaden jedoch durch den Mieter verursacht wurde, kann er zur Verantwortung gezogen werden. Die genaue Regelung hängt von den mietrechtlichen Vereinbarungen und den Umständen des Einzelfalls ab.
    3. Frage: Kann ich als Mieter für Schäden an der Wärmedämmfassade haftbar gemacht werden?
      Antwort: Ja, wenn Sie den Schaden durch unsachgemäße Nutzung oder Beschädigung verursacht haben, können Sie haftbar gemacht werden. Es ist wichtig, sich rechtlich beraten zu lassen, um Ihre Rechte und Pflichten zu klären.
    4. Frage: Wie kann ich Schäden an der Wärmedämmfassade vermeiden?
      Antwort: Vermeiden Sie es, Nägel oder andere Gegenstände in die Fassade einzuschlagen. Verwenden Sie stattdessen geeignete Befestigungssysteme, die die Dämmung nicht beschädigen. Klären Sie solche Vorhaben immer mit Ihrem Vermieter ab.
    5. Frage: Was kostet die Reparatur einer beschädigten Wärmedämmfassade?
      Antwort: Die Kosten für die Reparatur hängen von der Art und dem Umfang des Schadens ab. Kleine Schäden können möglicherweise mit geringem Aufwand behoben werden, während größere Schäden eine umfassende Sanierung erfordern. Ein Kostenvoranschlag von einem Fachbetrieb ist empfehlenswert.
    6. Frage: Welche Rolle spielt das Baujahr des Hauses bei der Beurteilung von Schäden an der Wärmedämmfassade?
      Antwort: Das Baujahr kann eine Rolle spielen, da ältere Fassaden möglicherweise anfälliger für Schäden sind oder andere Materialien verwendet wurden. Zudem können sich im Laufe der Zeit Veränderungen in den Bauvorschriften ergeben haben, die bei der Reparatur berücksichtigt werden müssen.
    7. Frage: Sollte ich einen Gutachter einschalten, um den Schaden an der Wärmedämmfassade zu beurteilen?
      Antwort: Ja, es ist ratsam, einen Gutachter einzuschalten, um den Schaden fachmännisch zu beurteilen und die Ursache festzustellen. Ein Gutachter kann auch Empfehlungen für die Reparatur geben und die Kosten abschätzen.
    8. Frage: Welche Alternativen gibt es zum Anbringen von Dekorationen an einer Wärmedämmfassade?
      Antwort: Es gibt spezielle Klebesysteme oder Befestigungsschienen, die für Wärmedämmfassaden geeignet sind. Diese Systeme verteilen die Last gleichmäßig und vermeiden Beschädigungen der Dämmung. Informieren Sie sich im Fachhandel über geeignete Produkte.

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    • Energieausweis für Gebäude
      Informationen zum Energieausweis und seiner Bedeutung für Mieter und Vermieter.
  2. geschädigt: ja, irreparabel: nein

    Nägel raus und mit farbigem Silicon verschließen. Es sollte zum Mieterwissen gehören, dass man sowas nicht macht. Nägel in die WDF einschlagen gehört nicht zur Wohnungsnutzung. Wenn es ordentlich repariert ist kann der Vermieter nicht kündigen. Aber machen sie sowas nie wieder.
    • Name:
    • Klaus Kirschner
  3. Na ja, die Frage ist...

    ... wurde nur die Wohnung gemietet oder das ganze Haus.

    Im letzteren Fall würde natürlich die Frage durchaus berechtigt sein, ob das Aufhängen von Girlanden z.B. nicht zum üblichen Gebrauch zählt. Das sollten aber Juristen entscheiden. Beispiel Fliese hier: Web-Link

    Auf jeden Fall kommt es bei der späteren Gutachterbewertung auf die Fragestellung an: Lautet die Frage: wurde die Fassade beschädigt, kann man nur mit ja beantworten, dann zahlt der Mieter. Lautet die Frage: wurde sie irreparabel beschädigt, kann man das nur mit nein beantworten. Zu reparieren geht alles, ist nur ne Frage des Preises, sogar Nordstream kann repariert werden... ;-)

  4. Einen eigenen Maler beauftragen und alle Nägel aufheben

    Foto von wiki

    Dann kann der Gutachter kommen.
  5. bitte kein Silikon in der Fläche

    Foto von Martin Kempf

    das hat da nichts verloren. Wenn das ein mineralischer Oberputz ist, wäre eine Kleinstmenge Außen-Moltofill möglich (aber bitte nicht mit Werkzeug draufbatzen, sondern minimalinvasiv arbeiten: in das Nagelloch einarbeiten und mit dem Finger oder feuchtem Pinsel angleichen) - ist das ein organisches Material als Oberputz, würde sich Struktur-Acryl für aussen anbieten.
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