Feuchtes Mauerwerk durch undichte Dachfuge: Bautrockner oder Abwarten? Ursachen, Risiken & Kosten
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Feuchtes Mauerwerk durch undichte Dachfuge: Bautrockner oder Abwarten? Ursachen, Risiken & Kosten

Hallo liebe Forumsgemeinde,

ich bin seit neuestem der stolze Besitzer eines Hauses. Das Haus wurde die letzten zwanzig Jahre von einer alleinstehenden älteren Dame bewohnt, weshalb es entsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist.

Durch eine undichte Fuge in der Dachkonstruktion ist seit Jahren Wasser in die Kerndämmung aus Minirealwolle zwischen dem Mauerwerk und dem Verblendmauerwerk gesickert. Messungen mit einem Feuchtigkeitsmessgerät haben bestätigt, dass das gesamte Verblendmauerwerk unterhalb der undichten Stelle und einige Stellen im Mauerwerk (Hausinnenwand) selbst durchnässt sind.

Die undichte Fuge ist abgedichtet und es dringt seit einigen Wochen kein neues Regenwasser mehr in die Dämmung ein. Dennoch reduziert sich die Feuchtigkeit in dem Mauerwerk nicht messbar. Würdet Ihr empfehlen das Mauerwerk und die Dämmung durch einen Bautrockner aktiv zu trocknen, oder sollte ich das Ganze einige Monate noch beobachten?

  • Name:
  • Martin M.
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    Sicherheitshinweise

    ? Gefahr: Schimmelbildung in Folge von Feuchtigkeit kann gesundheitsschädlich sein. Entfernen Sie Schimmelpilze nur mit geeigneter Schutzausrüstung oder beauftragen Sie eine Fachfirma.

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    ? Gefahr: Feuchtes Mauerwerk kann zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen.

    Ich empfehle, die Ursache der Feuchtigkeit umgehend zu beheben. Eine undichte Dachfuge sollte schnellstmöglich repariert werden, um weiteren Wassereintritt zu verhindern.

    Ob ein Bautrockner notwendig ist oder ob Abwarten ausreicht, hängt vom Ausmaß der Durchfeuchtung ab. Ich rate zu folgenden Schritten:

    • Feuchtigkeitsmessung: Führen Sie Messungen durch, um den Feuchtigkeitsgehalt im Mauerwerk zu bestimmen.
    • Ursachenforschung: Identifizieren Sie die genaue Ursache der Feuchtigkeit (undichte Fuge, defekte Dämmung etc.).
    • Fachberatung: Ziehen Sie einen Fachmann (z.B. einen Bausachverständigen oder Dachdecker) hinzu, um die Situation zu beurteilen und geeignete Maßnahmen zu empfehlen.

    ? Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Dachfuge umgehend abdichten und den Feuchtigkeitsgehalt im Mauerwerk von einem Fachmann prüfen.

    ? Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Feuchtes Mauerwerk
    Mauerwerk mit einem erhöhten Feuchtigkeitsgehalt, der zu Schäden und Schimmelbildung führen kann.
    Verwandte Begriffe: Durchfeuchtung, Kondensation, Wasserschaden
    Dachfuge
    Eine Verbindungsstelle zwischen zwei Bauteilen des Daches, die undicht sein kann und Wassereintritt ermöglicht.
    Verwandte Begriffe: Dachziegel, Dachabdichtung, Dachkonstruktion
    Bautrockner
    Ein Gerät zur Entfeuchtung von Räumen und Bauteilen, das die Trocknungszeit verkürzt.
    Verwandte Begriffe: Luftentfeuchter, Kondensationstrockner, Adsorptionstrockner
    Kerndämmung
    Eine nachträgliche Dämmung des Hohlraums zwischen zwei Mauerschalen.
    Verwandte Begriffe: Zweischaliges Mauerwerk, Dämmstoff, Wärmedämmung
    Schimmelbildung
    Das Wachstum von Schimmelpilzen auf feuchten Oberflächen, das gesundheitsschädlich sein kann.
    Verwandte Begriffe: Sporen, Myzel, Allergie
    Ausblühungen
    Salzablagerungen an der Oberfläche von Mauerwerk, die durch Feuchtigkeit transportiert werden.
    Verwandte Begriffe: Salpeter, Kristallisation, Kapillarwirkung
    Bausachverständiger
    Ein Experte für Bauschäden und Baumängel, der die Ursache von Problemen analysieren und Sanierungsempfehlungen geben kann.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauingenieur, Architekt

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Welche Risiken birgt feuchtes Mauerwerk?
      Antwort: Feuchtes Mauerwerk kann zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz (z.B. durch Frost), Korrosion von Metallteilen und einer Verschlechterung des Raumklimas führen. Schimmelpilze können zudem gesundheitliche Probleme verursachen, insbesondere bei Allergikern und Menschen mit Atemwegserkrankungen.
    2. Frage: Wie erkenne ich feuchtes Mauerwerk?
      Antwort: Anzeichen für feuchtes Mauerwerk können feuchte Flecken, abblätternde Farbe oder Tapete, muffiger Geruch, Schimmelbildung und Ausblühungen (Salpeter) sein. Auch ein klammes Gefühl an der Wand kann ein Hinweis sein.
    3. Frage: Was ist eine Kerndämmung und wie wirkt sie sich auf Feuchtigkeit aus?
      Antwort: Eine Kerndämmung ist eine nachträgliche Dämmung des Hohlraums zwischen zwei Mauerschalen (z.B. bei einem zweischaligen Mauerwerk). Wenn die Kerndämmung feucht wird, kann sie ihre Dämmwirkung verlieren und die Feuchtigkeit im Mauerwerk halten oder sogar verstärken.
    4. Frage: Kann ich die Feuchtigkeit selbst messen?
      Antwort: Ja, es gibt Feuchtigkeitsmessgeräte für den Heimgebrauch. Diese geben jedoch oft nur einen groben Überblick. Für eine genaue Analyse empfehle ich, einen Fachmann mit professioneller Messtechnik zu beauftragen.
    5. Frage: Wann ist ein Bautrockner sinnvoll?
      Antwort: Ein Bautrockner ist sinnvoll, wenn das Mauerwerk stark durchfeuchtet ist und eine schnelle Trocknung erforderlich ist, um Folgeschäden zu vermeiden. Er kann auch eingesetzt werden, um die Trocknungszeit nach einer Sanierung zu verkürzen.
    6. Frage: Welche Alternativen gibt es zum Bautrockner?
      Antwort: Alternativ zum Bautrockner kann man versuchen, die natürliche Trocknung durch Lüften und Heizen zu fördern. Dies ist jedoch nur bei geringer Durchfeuchtung und guter Witterung sinnvoll. In manchen Fällen kann auch eine Infrarotheizung helfen, die Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk zu treiben.
    7. Frage: Wie finde ich einen geeigneten Fachmann für die Sanierung?
      Antwort: Suchen Sie nach einem Bausachverständigen, einem Dachdecker oder einem Sanierungsunternehmen mit Erfahrung in der Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden. Achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen.
    8. Frage: Welche Kosten entstehen bei der Sanierung von feuchtem Mauerwerk?
      Antwort: Die Kosten hängen vom Ausmaß des Schadens, der Ursache der Feuchtigkeit und den gewählten Sanierungsmaßnahmen ab. Eine genaue Kostenschätzung kann nur nach einer Besichtigung vor Ort erstellt werden.

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  2. Das Trocknen kann schon drei bis vier Jahre dauern - auf jeden Fall sollte alles gut belüftet werden!

    Foto von wiki

    Hallo Martin,

    bei mir hat eine verstopfte Dachrinne meine Mauer angespritzt und das ganze ist jetzt etwa zwei Jahre her, doch die Wand ist immer noch nicht ganz trocken, das kann schon drei bis vier Jahre dauern.

    Auf jeden Fall sollte alles gut belüftet werden!

  3. Minirealwolle

    Da tippe ich auf einen Schreib(Tipp)fehler ;)

    Was sagt der Gutachter, der die Messungen durchgeführt hat?

    Durchnässte Mineralwolle wird nie wieder ihren ursprünglichen Dämmwert erreichen. Ob deshalb Dämmung und Vorsatzschale ausgetauscht werden sollten, ist eine Einzelfallfrage.

  4. Dicht?

    Foto von Martin G. Halbinger

    Damit was trocknen kann, muss die Feuchtigkeit auch richtig raus kommen können. War die Kerndämmung hinterlüftet und sind die Öffnungen offen?

    Das Verblendmauerwerk lässt nur wenig Feuchtigkeit durch, manche Baustoffe der Innenwand ebenso. Wenn alles dicht ist, kann es auch schlecht trocknen.

    Wenn die Feuchtigkeit nach innen durchsickert, sollte innen die Luftfeuchtigkeit überwacht und verstärkt geheizt / gelüftet werden. Es kann hier auch durchaus Sinn machen, die Kerndämmung aktiv zu trocknen.... oder, je nach Zugänglichkeit, zu entfernen und neu auszublasen. Die Dämmwirkung wird beeinträchtigt bleiben.

    Man könnte auch (geht besser im Winter) über die Temperaturdifferenz innen / Außen den U-Wert ermitteln, um zu beurteilen, was die Dämmung noch "kann" bzw. auch ob sie überhaupt noch da liegt, wo sie sein soll und nicht durch das zus. Gewicht nach unten zusammengesackt ist.

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