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Der Besitzer der anderen Hälfte unserer Doppelhaushälfte (Baujahr. 72) kümmert sich nicht um sein undichtes Dach und die dadurch Nasse Fassade bei starken Regen. Jetzt haben wir Angst, dass die Nässe auch zu uns zieht und Schäden anrichtet. Die Mieter der Doppelhaushälfte haben schon mehrfach den Besitzer darauf aufmerksam gemacht, das man das Dach kontrollieren muss und gegeben falls reparieren muss. Der Besitzer kommt diesen aber nicht nach. Was können wir machen?
Viele Grüße, Carmen
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
🔴 Gefahr: Durchfeuchtung der Bausubstanz kann zu Schimmelbildung führen, was gesundheitsschädlich ist.
🔴 Gefahr: Unbehandelte Feuchtigkeitsschäden können die Statik des Gebäudes beeinträchtigen.
Ich verstehe Ihre Sorge bezüglich der nassen Fassade an der Doppelhaushälfte. Die Situation ist potenziell kritisch, da Feuchtigkeit langfristig zu erheblichen Schäden führen kann.
🔴 Gefahr: Eine durchlässige Fassade kann zu Feuchtigkeitseintritt in die Bausubstanz führen. Dies kann Schimmelbildung, Schäden an der Dämmung und sogar statische Probleme verursachen.
Die Haftung für Schäden hängt von der Ursache der Feuchtigkeit ab. Wenn die Ursache eindeutig auf das undichte Dach des Nachbarn zurückzuführen ist, ist dieser grundsätzlich für die Beseitigung der Ursache und die Behebung der Folgeschäden verantwortlich. Dies ergibt sich aus dem nachbarrechtlichen Gebot der Rücksichtnahme.
Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:
👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Fachanwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Ansprüche geltend zu machen und die rechtlichen Schritte zu koordinieren.
1. gemeinsames Flachdach ohne Trennung durch Grenzwand oder gemeinsames Satteldach mit gemeinsamer Regenrinne?
2. Wie wurde die Fassadenfuge seinerzeit gebaut und schlagregendicht abgedeckt?
3. sonstiges
Suchen Sie sich einen Sachverständigen, der die Schäden an Ihrem Gebäude dokumentiert und deren Ursache feststellt. Wenn sich wirklich ernsthafte Schäden an ihrem Haus ergeben, dann fordern Sie den Nachbarn schriftlich mit Fristsetzung bis zum ... zur Mängelbeseitigung auf. Kommt er dem nicht nach, müssten Sie vermutlich Schadenersatzklage einreichen. Vielleicht sollte der sachverständige Planer auch gleich ein Sanierungskonzept erarbeiten um zukünftig eine physische Trennung zwischen den Dachflächen einzubauen, um das schädliche Wasser von ihrem Haus fern zu halten.
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
💡 Kernaussagen: Bei einer nassen Fassade an einer Doppelhaushälfte ist die Ursachenforschung entscheidend. Die Haftung für Schäden hängt von der Schadensursache und den Eigentumsverhältnissen ab. Eine fachmännische Beurteilung der Fassade und des Dachs ist unerlässlich, um die Verantwortlichkeit zu klären und Sanierungskosten zu bestimmen. Die Kommunikation mit dem Nachbarn ist wichtig, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Ursachenforschung: Nässe durch Nachbar? – Fassadenfuge prüfen! sollte ein Fachmann prüfen, ob Beeinträchtigungen vom Nachbargebäude ausgehen. Die Konstruktion von Dachflächen und Fassadenfugen sind wichtige Aspekte bei der Ursachenforschung von Feuchtigkeitsschäden.
✅ Zusatzinfo: Eine frühzeitige Klärung der Ursachen und Verantwortlichkeiten kann teure Folgeschäden und rechtliche Auseinandersetzungen vermeiden. Die Gebäudeversicherung kann unter Umständen für bestimmte Schäden aufkommen, abhängig von den Versicherungsbedingungen.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zu einem Sachverständigen auf, um die Ursache der nassen Fassade zu ermitteln und ein Sanierungskonzept zu erstellen. Klären Sie die Eigentumsverhältnisse und prüfen Sie Ihre Gebäudeversicherung auf mögliche Deckungsansprüche. Beachten Sie den Beitrag Ursachenforschung: Nässe durch Nachbar? – Fassadenfuge prüfen! für weitere Details.
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